Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

«Государство поддержит рынок, и сильного спада сделок мы не ждем»

Рынок недвижимости погрузился в состояние неопределенности: девелоперы перестраивают бизнес-стратегии, а покупатели квартир вновь задумались: «Брать жилье сейчас или ждать снижения цен?» О том, как рынок новостроек будет существовать в новых реалиях и помогут ли новые ипотечные программы поддержать спрос, Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

– На сегодняшний день мы столкнулись с новым кризисом на рынке недвижимости, а как показывает практика, каждый последующий кризис не похож на предыдущие и имеет свои особенности.  

Сейчас мы имеем четыре основных фактора, которые значительно влияют на спрос на рынке недвижимости. Первый фактор: резкий рост курса доллара и дальнейшие его колебания на валютном рынке. Эти события подстегнули опасения людей, что их накопления в рублях могут обесцениться, поэтому многие быстро приняли решение о покупке недвижимости.

Так, согласно данным о темпах продаж в нашем жилом комплексе «Румянцево-Парк», в марте количество сделок выросло по отношению к февралю на 131% (или в 2,3 раза).

При этом стоит отметить, что порядка 62% сделок пришлось на ипотеку («семейная ипотека» и выдача кредитов по ранее одобренным низким ставкам) и около 38% – собственные денежные средства.

Второй фактор – это резкий рост ставок по ипотеке, который, наоборот, значительно снижает спрос. После того как ЦБ поднял ключевую ставку до 20%, ипотека стала чуть ли не роскошью для среднестатистического покупателя, который просто не может позволить себе обслуживать столь дорогой кредит. Конечно, на помощь приходит «семейная ипотека», условия которой остались на прежнем уровне, но об этом мы скажем чуть позже.

Третий фактор, который также сдерживает спрос, но незначительно, – это анонсированные вклады и накопительные счета в банках под 20-25% годовых. Некоторые покупатели недвижимости взяли паузу с покупкой, чтобы понаблюдать за рынком в течение 2-3 месяцев и при этом получить неплохой доход.

Четвертый и очень значительный фактор для покупателей – это опасения потерять работу, вызванные неопределенностью на рынке труда, и, как следствие, невозможность обеспечивать ипотечный кредит. Не секрет, что определенное количество компаний уходит из России, и несмотря на то что власти предпринимают значительные меры по поддержке экономики в стране, люди попросту боятся брать ипотеку, так как не уверены в стабильности своей работы и завтрашнем дне.

При этом мы все прекрасно понимаем, что недвижимость – это один из ключевых секторов экономики, который важно поддержать сейчас на федеральном уровне, так как рынок сильно связан с другими сферами бизнеса, которые могут столкнуться с проблемами в случае падения рынка недвижимости.

Напомню, доля ипотеки на рынке массового жилья составляет более 70%. Меры, которые сейчас принимаются государством, безусловно, поддержат рынок, и сильного спада сделок мы не ждем. Так, с 1 апреля текущего года на рынок ипотечного кредитования выходит программа с господдержкой для граждан России «12-12». Это огромный шаг вперед, так как ставки по стандартным программам в банках на сегодняшний день составляют в среднем 20%. Новые условия по госпрограмме «12-12»: ограничение по кредитному лимиту для Московского региона составит 12 млн рублей вместо прежних 3 млн руб., а ставка повысится до 12% годовых вместо 7%.

Например, в столице, с обновлением условий по кредитному лимиту, доля подходящего под льготные условия жилья выросла с 0% до 40-50%.

Кроме того, правительством анонсированы кредитные каникулы, которыми любой ипотечный покупатель сможет воспользоваться при жизненных трудностях или потере работы. Каникулы составляют 6 месяцев и, вполне возможно, могут еще быть и пролонгированы.

12% – ставка при текущих условиях достаточно вменяемая, но все еще высокая. Поэтому на помощь приходят застройщики, которые сейчас активно внедряют совместные программы с банками-партнерами по субсидированию данной ставки. В конечном счете для покупателя вполне реальна ставка в размере 8% годовых на весь срок кредита. Но здесь важно помнить, что получить скидку от застройщика уже вряд ли получится. То есть – либо скидка от стоимости сделки, либо субсидирование со значительным уменьшением ежемесячных платежей и выплат по ипотечному кредиту.

Вернемся к госпрограмме «Семейная ипотека», которая сейчас актуальна как никогда. Здесь все условия остаются неизменными. Ипотека с господдержкой для семей с детьми — это особая программа кредитования, которая предоставляется гражданам РФ при наличии даже одного ребенка, двух или более детей при условии рождения хотя бы одного из них после 01.01.2018 года, но не позднее 31.12.2022 года. Ипотечная ставка по программе составляет до 6%, кредитный лимит – до 12 млн рублей, а срок – до 30 лет.

Программа также охотно субсидируется застройщиками, что делает условия по ипотеке еще более выгодными. Например, в нашем жилом комплексе «Румянцево-Парк» семейные покупатели могут оформить ипотечный кредит по ставке всего 1,5% в банке ВТБ, причем на весь срок кредита. Первоначальный взнос составляет всего 15%, сумма кредита до 12 млн рублей, а срок – 30 лет. На сегодняшний день мы видим большую заинтересованность в данной программе среди наших клиентов. За последний месяц количество обращений и заявок по программе «Семейная ипотека» выросло в несколько раз. Интересный факт, что в основном люди интересовались либо готовыми проектами, либо квартирами в домах на завершающей стадии строительства.

Что касается снижения цен на новостройки, которое предрекают многие эксперты, то ждать его тоже не стоит из-за высокой стоимости строительства, закупки и поставки импортных материалов в условиях санкций, высокой стоимости рабочей силы и т.д.

Если говорить о прогнозах до конца года, то в связи с высокой волатильностью рынка сейчас сказать что-то сложно. Но нужно помнить всегда, что сбережения важно вкладывать в надежные и проверенные временем активы, рынок недвижимости тому явное подтверждение.  

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте

В России введен мораторий на включение новостроек в реестр проблемных объектов

Автор: Алексей Лухтан, специально для Новострой-М

Дата публикации 01 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новая ипотека с господдержкой в вопросах и ответах
С 1 апреля в силу вступают новые условия выдачи льготной ипотеки на новостройки. Что меняется для заемщиков и как будут работать прочие льготные программы жилищного кредитования, разбирался Новострой-М. Российский жилищный рынок оказался в крайне непростой ситуации:...
30 марта 13655
Покупатели новостроек начали избегать ипотечных кредитов
За первые два месяца 2022 года произошли изменения в структуре спроса на московские новостройки: в частности, увеличилась доля покупок без привлечения ипотечных кредитов. Средняя площадь приобретаемого жилья за год сократилась на 8%. Об этом рассказали...
28 марта 6023
Вопрос-ответ: как сегодня выбирать квартиру в новостройке и что делать тем, кто уже купил?
Времена сейчас, как известно, непростые, поэтому у дольщиков, и тех, кто только планирует покупку квартиры в новостройке, волнует, что делать в текущей ситуацией. На самые актуальные вопросы специально для читателей Новострой-М ответил генеральный директор аналитической...
21 марта 15014
Семейную ипотеку предложили распространить на все семьи с детьми до 18 лет
Распространение программы семейной ипотеки на все российские семьи с детьми в возрасте до 18 лет поможет сохранить спрос на жилье в текущих экономических условиях. Так считает общественный омбудсмен по национальным проектам в сфере градостроительной политики Елена...
15 марта 12557
На поддержку льготных ипотечных программ будет выделено более 200 млрд рублей
Российское правительство планирует выделить более 200 млрд рублей для сохранения ипотечных программ с господдержкой. Об этом в воскресенье, 13 марта, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-1». Зампред сообщил, что, несмотря на...
14 марта 7247
Хуснуллин: рост ключевой ставки ЦБ является угрозой для жилищного строительства
Одним из препятствий для развития жилищного строительства в России является высокая ключевая ставка. Также угрозами для отрасли остаются подорожание себестоимости строительства и пандемия COVID-19. Центробанк РФ на первом в 2022 году заседании поднял ключевую ставку на...
17 февраля 9155
Почти 70% россиян планируют воспользоваться семейной ипотекой
Основная причина, по которой семьи с детьми планируют приобрести новое жилье в ближайшее время, — дефицит личного пространства. Согласно исследованию, проведенному Райффайзенбанком, по этой причине хотят сменить жилье 75% россиян. В опросе приняли участие более 2...
17 января 3737
Хотите потратить материнский капитал в 2022 году на покупку квартиры? Узнайте, как правильно выделить доли
Материнский капитал — одна из самых крупных и популярных государственных субсидий в России. Средствами маткапитала можно погасить проценты по ипотеке или использовать их в качестве первого взноса. Как правильно распорядиться семейным капиталом и не нарушить...
14 января 19487
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков