Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест» (входит в ГК «Эталон»), рассказал порталу Novostroy-M.ru o том, что такое BIM-технологии, как они применяются в современных новостройках и можно ли с их помощью сэкономить на строительстве.
Что такое информационное моделирование зданий (BIM-технологии)?
BIM или информационное моделирование зданий – это процесс создания и управления информацией о проекте строительства на протяжении всего жизненного цикла объекта. Одним из ключевых результатов этого процесса является информационная модель - цифровое описание каждого аспекта инвестиционного проекта. Создание такой модели позволяет всем участникам строительного процесса оптимизировать свои действия, что, в конечном итоге, повышает ликвидность строительства.
В чем преимущества BIM-технологий?
BIM существенно упрощает сбор, учет, обработку и, при необходимости, корректировку информации в процессе проектирования, строительства и реализации проекта. Не менее важное достоинство технологии – возможность оперативного принятия обоснованных управленческих решений.
BIM обеспечивает планирование строительства, безопасность труда на строительной площадке, исключительный уровень контроля и мониторинга строительства, а также является единой информационной точкой входа для эксплуатирующих организаций.
Мы ценим в BIM коммуникационную составляющую, исчерпывающую информацию о проекте и эффективный риск-менеджмент. Это нивелирует возможные неблагоприятные факторы и повышает эффективность строительства.
По каким технологиям строят сегодня? Многие ли строительные компании переходят на BIM-технологии?
BIM-технологии основаны на открытости и прозрачности всех данных и не позволяют, в частности умышленно искажать объемы работ. Этот фактор приводит к тому, что многие строительные организации до сих пор продолжают вести бизнес избегая BIM-технологий.
Лидеры строительного рынка России, прежде всего интегрированные компании полного цикла, работающие в цепочке «проектирование — строительство — эксплуатация», уже в полной мере оценили преимущества работы в технологии информационного моделирования. Я бы сказал, что BIM – это уже настоящее строительной отрасли.
Получается, что благодаря BIM-технологиям проект создается как единое целое и его нельзя поменять в процессе возведения, т.к. все части проекта взаимосвязаны? Или все-таки можно?
Модель объекта строительства, созданная с применением BIM-технологий, не статична. При корректировке данных в информационной модели обеспечивается одновременное автоматизированное обновление всех взаимосвязанных параметров и документов. Это позволяет оптимизировать и при необходимости видоизменять проект на основных этапах реализации.
Есть ли минусы у BIM-технологий?
К недостаткам BIM часто относят сложность освоения, которая вызвана дефицитом квалифицированных кадров, подготовленных для работы с BIM-технологиями. Тем не менее, наша компания уже давно использует BIM-технологии на всех этапах жизненного цикла проекта, не испытывая при этом каких-либо сложностей. Есть также ряд вопросов законодательного характера, которые предстоит решить на уровне государства.
В чем экономическая выгода для застройщика при использовании BIM-технологий?
Иностранные девелоперы благодаря BIM экономят на затратах порядка 20%-30% от общего объема вложенных средств, а рост прибыли у начинающих пользователей BIM и «экспертов» варьируется от 7% до 43%.
Компания «Эталон-Инвест» одной из первых в РФ стала использовать эту технологию не только на стадии проектирования, но и на стадии строительства проектов, и с момента внедрения BIM эффективность, безопасность и качество проектов выросли на 20%.
При этом информационная модель, например, ЖК «Эталон-Сити» в районе Северное Бутово еще на этапе проектирования позволила нам сузить погрешность планирования бюджета на стройке до 5-7%, а полученный нами экономический эффект от внедрения BIM составил порядка 10% экономии на материальных затратах.
Применение технологии также позволит в дальнейшем на 5-10% уменьшить стоимость эксплуатации наших объектов.
Какие проекты вы уже строите с использованием BIM-технологий? Проще ли стало работать?
Мы используем технологии BIM при проектировании и строительстве всех проектов компании «Эталон-Инвест»: мкр. «Изумрудные холмы» в подмосковном Красногорске, ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Золотая Звезда» и ЖК «Летний Сад» в Москве. Два перспективных проекта компании в столице, которые, как и уже реализуемые, относятся к сегменту комфорт, также будут реализовываться с применением технологий информационного моделирования.
BIM-технологии не только удешевляют строительство, но и ускоряют. Так ли это? На сколько быстрее получается строить?
При умелом и, соответственно, эффективном применении BIM экономия времени на этапе планирования и проектных работ в среднем составляет 20-30%. В случае внесений изменений в проект она намного больше.
Существенно сокращать сроки рассмотрения проектов, быстрее приступить к строительным работам и быстрее вводить объекты в эксплуатацию позволяет высокое качество проектной документации, получаемое за счет автоматических проверок и устранения коллизий. Соответственно, срок сдачи дома также сокращается.
BIM-технологии позволяют снизить продолжительность работ на 10-12%, что приводит также к уменьшению накладных расходов.
Власти как-то стимулируют застройщиков, чтобы те переходили на BIM-технологии?
Государство повернулось лицом к проблеме компьютерной оптимизации процессов в строительной сфере. Сейчас при Министерстве строительства РФ создан экспертный совет по вопросу поэтапного внедрения технологий BIM в области строительства. Ведется разработка нормативной технической базы, требующей внесение изменений в законодательство РФ, актуализация сводов правил, создание национального стандарта и формирование единой технологической платформы. В планах - окончательный переход госзаказа к технологии BIM, а инициатива, идущая от государства, зачастую заставляет действовать даже самые инертные структуры. Уже в ближайшее время появится доработанная «дорожная карта», но застройщики и сами понимают необходимость и перспективность внедрения таких технологий.
BIM-технологии требуют закупки определенного программного обеспечения, обучения персонала. Дорого ли обойдется застройщику переход на 3D-моделирование?
Бытующее мнение о том, что внедрение BIM – очень дорогая затея, не верно. Эксперты установили, что на закупку аппаратного и программного обеспечения, средств коммуникации и создание инфраструктуры российскими компаниями расходуется от 200 тыс. до 1 млн рублей в расчете на 1 сотрудника. Однако дальнейшая экономия перекрывает стоимость внедрения BIM в несколько раз. В Группе компаний «Эталон», в которую входит компания «Эталон-Инвест», есть собственный проектный Институт – «Эталон Проект», который занимается трехмерным проектированием и BIM-моделированием.
Каким вам видится развитие BIM-технологий в России? Как эти технологии принял строительный рынок? Ждать ли активного внедрения, или застройщики пока лишь осторожно знакомятся с этой новинкой?
Несомненно, будущее строительной отрасли является цифровым, и BIM-технологии станут еще более востребованы. Необходимо понимать, что только своевременное развитие BIM в России позволит российскому строительному комплексу выйти на новый конкурентоспособный уровень развития на мировом рынке.
Что касается популяризации данной технологии, то в 2016 году впервые состоялся Всероссийский открытый конкурс с международным участием «BIM-технологии 2016», на который поступило более 100 проектов. Эта цифра хорошо иллюстрирует распространенность BIM в России. Итоги конкурса будут подведены в ближайшее время, и мы узнаем, кто уже сегодня максимально эффективно использует эту перспективную технологию.
Дата публикации 28 марта 2017
