Террасы, панорамные окна и престижный район с историей: апарт-комплекс «Донской квартал»

Апарт-комплекс бизнес-класса «Донской квартал» возводится в Донском районе Москвы, неподалеку от станции метро «Тульская». В составе проекта – два 11-этажных дома: «Шухов» и «Бекетов». Покупателям предлагается довольно широкий выбор планировок, в том числе апартаменты с террасами. Застройщиком выступает компания «Страна Девелопмент». Новострой-М рассказывает о преимуществах и слабых сторонах проекта.

Кто строит

«Страна Девелопмент» – тюменская компания полного цикла с фокусом на реализацию крупных проектов жилой и коммерческой недвижимости в России. Города присутствия – Тюмень, Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург. На сегодняшний день апарт-комплекс «Донской квартал» – единственный объект, который застройщик возводит на территории столицы.

Что строят

Комплекс апартаментов «Донской квартал» – образец современного проекта, нацеленного совместить в себе комфорт проживания и локацию не только с богатой историей, но и хорошей транспортной доступностью, а также насыщенную инфраструктурой.

Новостройка возводится в Донском районе ЮАО Москвы. Апарт-комплекс состоит из двух корпусов – «Шухов» и «Бекетов», в каждом из них – 11 этажей. В проекте предусмотрена закрытая территория, подземный паркинг и различные полезные сервисы для жильцов на первых этажах.

Завершить строительство планируется в III квартале 2021 года.

Посмотреть на объект и окрестности с высоты птичего полета можно прямо сейчас в нашем разделе «Аэротуры». 

Архитектура и дизайн. Дома в проекте строятся по монолитной технологии. За архитектурную концепцию «Донского квартала» отвечает известное московское бюро APEX.

Корпуса выполнены в современном минималистичном стиле, фасады отделаны декоративным камнем белого и терракотового цветов. На них будут установлены корзины под кондиционеры, окна в проекте – широкоформатные.

Придомовая территория. Благоустройству собственной территории в «Донском квартале» уделено особое внимание. Его концепция построена на современных экологических трендах. А также нацелена на то, чтобы пространство возле корпусов, в котором создадут мини-парк, было функциональным и привлекательным в любое время года.

Кроме того, здесь появятся безопасные детские площадки с прорезиненным покрытием, велопарковки, тротуары. Будет высажено около 1 тыс. кв. м газона и клумб с цветами.

Также застройщик обещает организовать на придомовой территории специальные зоны, где можно будет как работать, там и проводить свободное время. Там установят скамейки, уличную мебель, зарядки для гаджетов. 

Безопасность. По всей территории «Донского квартала» для контроля безопасности жильцов будет установлена система видеонаблюдения, также будет функционировать консьерж-сервис. А чтобы войти в главное лобби необходимо воспользваться персональной NFC-меткой (система автоматической идентификации через смартфон).

Нежилые метры. Собственная инфраструктура новостройки будет включать в себя магазины, кафе и офисные помещения – стандартный набор для комплекса апартаментов.

Подземный паркинг в проекте рассчитан на 40 машино-мест. На въезде действует функция распознавания номера, а также есть зарядки для электрокаров и лифты, на которых можно будет подняться на свой этаж.

Площадь одного парковочного места составляет 13,25 кв. м, стоимость – от 2 млн рублей. В настоящее время, по информации, размещенной на сайте застройщика,  в продаже находится 12 машино-мест.

Квартиры и планировки

Всего в апарт-комплексе «Донской квартал» запроектировано 249 юнитов. Покупателям предлагаются варианты от 1-комнатных до 4-комнатных апартаментов с кухней-гостиной. Площадь помещений – от 17 кв. м до 82 кв. м.

Разнообразие планировочных решений приятно удивляет: есть линейные и угловые апартаменты, «распашонки», варианты с панорамными окнами, собственной террасой, высокими потолками.

Посмотреть все доступные планировки можно в карточке апарт-комплекса на сайте Новострой-М. Там мы разместили поэтажные планы объекта, на которых можно выбрать определенный юнит и узнать, куда выходят окна, а также определить, сколько естественного света будет у вас дома.

Что касается отделки, то покупатели могут выбрать для себя 3 варианта. Первый – черновая. Сюда входит трассировка стен и перегородок в один блок, а также горизонтальная разводка отопления. Застройщик устанавливает в помещении качественные радиаторы.

Второй вариант – предчистовая отделка (white box). В этом случае в апартаменте монтируются стены по дизайн-проекту, выполяется поквартирная разводка розеток и выключателей, горизональная разводка воды, есть натяжной потолок, на полу – бетонная стяжка, стены готовы к финишному покрытию, установлены подоконники в цвет оконных рам.

Вариант №3 – готовый дизайн-проект. Покупатель может выбрать ремонт в трех стилях: классика, современный и «лофт».

Где строят

Комплекс апартаментов «Донской квартал» возводится в Духовском переулке – это ЮАО Москвы, Донской район.

С точки зрения транспортной доступности проект расположен очень удачно. Дорога до станции метро «Тульская» займет около 12 минут, а оттуда – всего 1 остановка до «Серпуховской» и кольцевой «Добрынинской». На таком же расстоянии находится ж/д платформа «Тульская».

Автомобилистам тоже будет удобно: до ТТК меньше километра, Садовое кольцо – в 10 минутах езды, чтобы попасть на МКАД, нужно проехать около 5 км. Ситуация с пробками здесь типичная: утром – в период с 8 до 10 – движение обычно затруднено, как и вечером, в промежутке с 17 до 20 часов.

Экология 

Экологическая обстановка в Донском районе в целом удовлетворительная. По данным компании EcoStandard, у локации 2 балла из 4 возможных. Но зеленых зон в пешей одступности от апарт-комплекса, увы, довольно мало.

Среди них можно отметить лишь парк «Бекет» и Донской сквер. Зато на машине легко добраться до Несучного сада (это займет около 10 минут), Парка Горького (20 минут), Воробьевых гор (15 минут).

Инфраструктура

Как уже говорилось выше, собственная инфраструктура «Донского квартала» будет включать в себя магазины и кафе. Школы, детские сады и поликлиники располагаются на территории района. Так как локация была застроена уже давно, дефицита с детскими учреждениями, а также магазинами, нет.

Дорога до ближайшей школы займет менее 10 минут пешком. Всего возле новостройки удобно расположены 4 учебных заведения.

Школы

Детских садов на 1 больше – 5. Время в пути пешком до самого близкого – тоже около 10 минут. На автомобиле – 3.

Детские сады

С поликлиниками дела обстоят немного сложнее. Они есть, но добраться своим ходом будет трудно. До взрослой – полчаса пешком. До детской – 35 минут.

Поликлиники

Продуктовых магазинов в пешей доступности много – в том числе сетевых. Кроме того, недалеко от новостройки находятся крупные ТЦ «Ереван Плаза» и «Гагаринский», с кинотеатрами, салонами красоты и развлекательными активностями для детей.

Магазины

Фитнес-клубы в локации тоже представлены, причем, в немалом количестве. Ближайший – всего в двух минутах от «Донского квартала». До остальных тоже можно добраться без автомобиля. В районе есть как небольшие спортивные студии, так и крупные клубы с бассейнами.

Безопасность

Донской район считается с точки зрения безопасности вполне благополучным местом. Объектов, которые могли бы угрожать спокойствию проживающих здесь граждан, нет. Ближайший пункт полиции находится от апарт-комплекса в 12 минутах ходьбы.

Цены

Сейчас цены на апартаменты в «Донском квартале» стартуют от 6,9 млн рублей – это стоимость 1-комнатного юнита площадью 18 кв. м. Самый недорогой 2-комнатный апартамент обойдется в 9,9 млн рублей (метраж – 32 кв. м), 3-комнатный площадью 56 кв. м – 14,5 млн рублей, 4-комнатный площадью 82 кв. м – 23,8 млн рублей.

Цены в апарт-комплексе «Донской квартал»

Приобрести апартаменты в комплексе можно в ипотеку. Наиболее выгодные условия сейчас у Сбербанка (ставка 7,3%), РайффайзенБанка (7,77%), Газпромбанка (ставка 7,8%).

Конкуренты

Среди конкурентов «Донского квартала» можно выделить 2 комплекса апартаментов в относительно той же локации. Совсем рядом, в 4-м Верхнем Михайловском проезде, – МФК «Level Донской» от Level Group. Тоже бизнес-класс, европланировки, хорошая транспортная доступность. Готовность – IV квартал 2021 года.

Цены в МФК «Level Донской»

И еще один комплекс апартаментов – это МФК «Новоданиловская 8» от «Группы Самолет» на Варшавском шоссе. Этот проект бизнес-класса представляет собой 3 высотных дома (24-26 этажей). Покупателям предлагают здесь юниты с готовым ремонтом, завершение строительства запланировано на III квартал 2022 года.

Цены в МФК «Новоданиловская 8» ​

Резюме

Плюсы апарт-комплекса «Донской квартал»:

– локация: исторический район Москвы с высокой транспортной доступностью;

– наличие в районе детской и торговой инфраструктуры;

– современная архитектурная концепция, продуманная концепция благоустройства придомовой территории;

– разнообразие планировочных решений и вариантов отделки;

– широкоформатные и панорамные окна.

К недостаткам проекта можно отнести малое количество парков и скверов в локации. Однако добраться до них на автомобиле или общественном транспорте не составит особого труда.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

По данным на II квартал 2020 года: название намекает на расположение в Донском районе – и это действительно так. Два корпуса апартаментов возводятся внутри ТТК ,в Духовском переулке. Можно сказать, что проект возводится в центре Москвы. 

К достоинствам точно можно отнести транспортную доступность – станция метро «Тульская» в 10-12 минутах пешком. А вот близость Третьего транспортного кольца (150 метров по прямой) хотя и обеспечивает отличную автомобильную доступность, но является минусом с точки зрения экологии.

Главный вопрос, связанный с этим проектом – это близость крупного Даниловского кладбища с запада. С одной стороны, это видовые характеристики на озеленённую территорию, с другой, такой вид на любителя: подумать о вечном, глядя на закат. Так или иначе, место с этой точки зрения непростое, и можно только восхищаться смелостью тюменского девелопера, взявшегося за проект.

С точки зрения инфраструктуры, благодаря близости сложившейся жилой застройки, комплекс не обделён детскими садами и школами, медициной и спортивными объектами. В пешей доступности даже два крупных торговых центра – «Ереван Плаза» и «Гагаринский», и ряд других ТЦ поменьше.

А вот с местами для отдыха похуже. В пешей доступности только маленький скверик, бульвар на Серпуховском Валу и скверы у Донского монастыря. До ближайшего парка «Нескучный сад» пешком путь займёт минимум полчаса. Как вариант, можно пересечь ТТК – с другой стороны есть парк Бекет у одноимённого пруда и детский парк – 15 минут пешком. 

Архитектура от архитектурного бюро APEX в данном проекте достаточно интересная, но вот корзинки для внешних блоков кондиционеров выглядят как в эконом-классе, хотя сам проект претендует на «бизнес». Зато сам комплекс высотой всего 11 этажей, можно сказать «малоэтажка» на фоне подавляющего большинства жилых проектов в Москве. Так что есть возможность знать своих соседей, что хорошо.

Внутри квартала будут реализованы современные и удобные решения, такие как система распознавания автомобильных номеров при въезде на подземный паркинг (не надо доставать пропуск), при помощи смартфона с NFC можно попасть в дизайнерское лобби с улицы. Камерами видеонаблюдения уже никого не удивишь, но главное – что безопасность комплекса обещает быть на высоте. 

Планировочные решения – на любителей. Например, расположение санузла у входа. В студиях это логичное решение, но, когда речь идёт о евротрёшках – уже не очень. С зонированием в некоторых квартирах тоже есть вопросы – например, гостиная-кухня может быть самым удалённым от входа в квартиру помещением, хотя должно быть наоборот. С другой стороны, комплекс ориентирован на достаточно молодую аудиторию – на миллениалов, которые нечасто принимают гостей, а больше любят встречаться в каких-то публичных местах (кафе, ресторанах, клубах и т.п.), и расположение комплекса в этом плане оптимально. 

С другой стороны, благодаря европланировкам девелоперу удалось обеспечить минимальные площади апартаментов, что положительно сказывается на общем бюджете покупки.

Наличие апартаментов как с отделкой, так и без, в одних и тех же корпусах выглядит странно. Обычно, когда в доме выполняется отделка всех квартир, это даёт возможность быстро заселиться самому покупателю, включить стоимость отделки в сумму ипотечного кредита, а главное – сразу жить в комфорте и безопасности, не слушая звуки ремонта соседей, не встречаясь с рабочими из всех стран СНГ, и не опасаясь за сохранность отделки мест общего пользования и лифтов. В данном же случае, при отделке только некоторых апартаментов из всего фонда, большая часть достоинств не реализуется. В целом же, проект интересный и актуальный для молодёжи.