ЖК «Среда на Кутузовском»: квартиры с предчистовой отделкой в престижном районе Москвы рядом с метро

Жилой комплекс бизнес-класса «Среда на Кутузовском» строится рядом со станцией метро «Кунцевская». Удобная локация с развитой инфраструктурой, разнообразие планировочных решений, ландшафтный парк и клубные сервисы — чем ещё интересен объект застройщика «Среда», выяснял Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Застройщиком проекта выступает компания «Среда», созданная в 2024 году. Это отдельный бренд, разработанный известным системообразующим девелопером – компанией ПИК – для реализации проектов бизнес-класса. Сейчас в портфеле «Среды» уже два крупных проекта на западе Москвы.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Среда на Кутузовском» — это три монолитных корпуса на 785 квартир с подземным паркингом на 347 машино-мест. Проектом также предусмотрено всесезонное благоустройство с зонами для отдыха, спорта и работы, коммерция на первых этажах и клубные сервисы для взрослых и детей. Новостройка возводится в районе Кунцево с уже сформированной инфраструктурой, необходимые социальные и торговые объекты будут у жителей в пешей доступности.

ЖК «Среда на Кутузовском» в цифрах:

Количество квартир – 785 шт.
Количество машино-мест в подземном паркинге – 347 шт.
Класс проекта – бизнес
Технология строительства – монолит, железобетон
Этажность – 46 этажей (с учетом подземной части)
Класс энергоэффективности – А+
Срок ввода – IV кв. 2027 г.

Архитектура и благоустройство

Над архитектурной концепцией проекта работало бюро Saga. Жилой комплекс представляет собой три монолитных корпуса разной высоты — 12, 30, 43 этажа. Единство архитектурному ансамблю придают большие окна и рельефные фасады, однако у каждой башни будет свой цвет внешней отделки — красно-медный, глубокий серый и светло-жемчужный.

На первых этажах, где разместятся коммерческие помещения, предусмотрены высокие потолки и витринное остекление. Башни будут соединены сквозными галереями, поэтому попасть в магазины можно будет не выходя из дома.

Кроме того на первом этаже разместится гранд-лобби с клубными сервисами: коворкингом, общественной гостиной, зоной ожидания с мягкой мебелью и камином.

В лобби каждого корпуса будет выполнена дизайнерская отделка, перекликающаяся по стилю с экстерьером башен. Для удобства жителей на первых этажах разместятся гостевые санузлы, помещения для хранения колясок и велосипедов, лапомойки.

На территории комплекса создадут многоуровневый парк, на территории которого будет водоём с зонами отдыха, площадки для занятий спортом с уличными тренажёрами и турниками, развивающие детские площадки с различными игровыми сценариями, прогулочная аллея. Также во дворе появится площадь для общественных мероприятий и праздников.

Безопасность и технологии

В жилом комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с автоматизированной системой контроля доступа (с помощью RFID-меток). На въезде можно будет вымыть колёса, а на специальных станциях зарядить электромобили. В паркинге предлагаются места различной конфигурации: стандартные на один автомобиль, семейные на два автомобиля, а также мото-места.

На подземных этажах также будут располагаться келлеры — небольшие индивидуальные помещения для хранения сезонных вещей.

Все корпуса ЖК «Среда на Кутузовском» соответствуют высокому классу энергоэффективности А+, что позволит его жителям чувствовать себя комфортно в любую погоду, а также экономить на коммунальных услугах, расходуя меньше ресурсов на обогрев и кондиционирование. Кроме того у жителей будет возможность внедрить систему «Умный дом».

Во всех общественных зонах, включая двор, будет обеспечен доступ к сети wi-fi, в лифтах и паркинге предусмотрены усилители сигнала сотовой связи.

В каждой секции будут установлены бесшумные скоростные лифты Vertex.

Планировки

В проекте есть как типовые, так и эксклюзивные планировочные решения с угловым остеклением, окном в ванной, с террасами и французскими балконами. На верхних этажах башен расположатся пентхаусы с панорамными видами на город.

В начале мая 2026 года на официальном сайте проекта предлагаются 223 квартиры площадью от 22 до 124,7 кв. метра. В их числе студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырехкомнатные лоты. В квартирах с несколькими жилыми комнатами предусмотрены просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные или ниши под встраиваемые системы хранения.

Большинство квартир в проекте реализуется с предчистовой отделкой: стены и пол подготовлены к финишной отделке, проложены инженерные коммуникации, выполнена подготовка под систему «умный дом», сделаны выводы под тёплые полы, электрошторы, дополнительные розетки. Также есть варианты без отделки. Благодаря монолитной технологии строительства, в квартирах будет минимум несущих стен, что значительно расширяет возможности перепланировки.

Транспортная доступность

Жилой комплекс возводится в районе Кунцево, в престижной западной части Москвы. Рядом пролегает проспект Багратиона (платный дублер Кутузовского проспекта). Зато выехать на Аминьевское, Можайское шоссе и непосредственно Кутузовский проспект жители новостройки смогут за 5–10 минут.

Дорога на автомобиле до ТТК или делового центра «Москва-Сити» занимает около 15 минут. За 25 минут можно добраться до Садового кольца.

Расстояние до станции БКЛ метро «Кунцевская» — 960 метров, это около 10-12 минут пешком. За 15 минут можно дойти до одноимённой станции Арбатско-Покровской и Филевской линий. Столько же времени потребуется, чтобы дойти до станций МЦД-1 Кунцевская или Рабочий посёлок.

Ближайшая автобусная остановка расположена на ул. Ивана Франко, менее чем в минуте ходьбы от новостройки.

Экология

Район Кунцево, где ведётся строительство, отличается благоприятной экологической обстановкой. Эксперты компании EcoStandard присвоили району 4 балла, это лучший результат в своем округе, не считая района Крылатское. В этой локации практически не ощущается влияние промышленных предприятий, дороги здесь не слишком загружены, а плотность населения невысокая, что делает район комфортным для проживания.

В нескольких минутах ходьбы находится небольшой благоустроенный сквер со скейтпарком, прогулочными дорожками и детскими площадками. За 16 минут можно дойти до Богдановского пруда, 20 минут займёт прогулка до Козловского леса, через который можно пройти к природному заказнику «Долина реки Сетунь». Около 25 минут займет пеший путь до Суворовского парка и парков Фили, Ворошиловский и Солдатенковский, пройдя через которые новосёлы смогут оказаться на Филёвской набережной Москвы-реки. Также недалеко располагается и природно-исторический парк Москворецкий.

Инфраструктура

В проекте не запланированы собственные объекты социальной инфраструктуры, только зона коммерции на первых этажах — магазины, аптеки, салоны красоты, кафе будут в минутной доступности.

Детские сады и школы

В 10 минутах ходьбы от ЖК расположены дошкольные отделения школы №887 «Теремок» и «Сказка», частные детские сады «Колос», «Оранжевая кошка» и «Кроха Тони», а также детские сады, относящиеся к школе №806. Немного дольше времени — 17–20 минут — займет дорога до частного сада с языковым уклоном «Дискавери», дошкольного отделения школы №1195 и Западного комплекса непрерывного образования, в состав которого входят муниципальный и частный детский сад, школьные отделения, бассейн, шахматный кружок и другие секции для детей разного возраста.

До ближайшего учебного корпуса школы №887 всего 580 метров или 5 минут ходьбы. За 13 минут можно дойти до школы №806. Около 15 минут занимает путь до школы №1195, 20 минут — до Западного комплекса непрерывного образования, 22 минуты ходьбы — до школы №1400.

Также в пешей доступности есть частная школа — Гимназия во имя Иоанна Богослова, до которой можно дойти за 22 минуты.

Магазины

В пешей доступности у резидентов ЖК «Среда на Кутузовском» будет множество сетевых супермаркетов: «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Магнит», «Дикси», «Супер Лента». Путь до любого из них занимает от 5 до 10 минут пешком. Устроить шоппинг можно в ТРЦ «Кунцево Плаза», до него полчаса ходьбы или 7 минут езды на машине. За 12 минут можно доехать до ТРЦ «Вегас Кунцево».

Поликлиники

Ближайшая поликлиника для взрослых (№195) находится в 1,4 км от новостройки, 17 минут пешком или 4 минуты на машине. За 23 минуты можно дойти до Клинико-диагностического центра №4 на Можайском шоссе, 14.

Детская районная поликлиника №130 расположена на значительном удалении от ЖК. Идти до неё не менее получаса, зато доехать на машине можно меньше чем за 10 минут. Добраться до детской поликлиники также при необходимости можно на метро — одна остановка в направлении Пятницкого шоссе (Арбатско-Покровская линия).

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Фитнес-клубы

В пешей доступности от нового ЖК находится большой премиальный фитнес-клуб World Class, в котором, кроме тренажерного зала и зала групповых программ, есть большой плавательный бассейн под открытым небом. В 10 минутах ходьбы также есть спортивный клуб «Фиттс», студия растяжки. Еще около 10 спортивных клубов различного направления есть в радиусе 2,5 км (до получаса пешком).

Безопасность

Район Кунцево достаточно спокойный и не имеет славы криминального. По итогам 2025 года количество зарегистрированных преступлений уменьшилось на 16,6%, в том числе на 10,8% уменьшилось число зарегистрированных тяжких и особо тяжких преступлений. Общая раскрываемость составила 41,5%. Регистрация преступлений, совершенных в общественных местах, снизилась на 10,6%. Раскрываемость тяжких и особо тяжких преступлений составила 36,5%, говорится в отчете главы ОМВД по району Кунцево.

Вокруг нашей новостройки расположено несколько отделений полиции. Расстояние до участкового пункта полиции № 12 — 1,4 км (15 минут пешком). До отдела МВД по району Кунцево можно дойти за 22 минуты или доехать на машине 4 минуты по ул. Ивана Франко.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Среда на Кутузовском» стартовали в июле 2024 года с минимального бюджета в 13,6 млн рублей.

В начале мая 2026 года приобрести квартиру в проекте можно по цене от 17,05 млн рублей. За эту сумму предлагается студия площадью 25,1 кв. метра с одним окном (цена с учетом 10% скидки). Квартира располагается на 13-м этаже и реализуется с предчистовой отделкой. За 17,1 млн рублей можно купить более просторную студию (28 кв. м), но уже без отделки.

Актуальные цены в ЖК «Среда на Кутузовском»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	22.93 — 25.28	16 740 734 — 19 720 928	691.4 — 849.7
1-комнатные	30.59 — 47.78	21 509 305 — 30 397 636	588.6 — 809.7
2-комнатные	52.88 — 73.20	27 917 921 — 39 842 760	463 — 632.8
3-комнатные	72.30 — 97.61	37 639 364 — 50 643 968	442.3 — 574.7

На выделенный пул квартир действует скидка в размере 10%.

Приобрести недвижимость можно на условиях 100% предоплаты, по программе взаимозачета (трейд-ин), в ипотеку от одного из банков-партнёров (ВТБ, МКБ, Сбербанк, Банк Дом.рф, Альфа-Банк и др.) или в рассрочку от застройщика без удорожания (максимальный срок 18 месяцев).

Ипотеку можно оформить с субсидированной ставкой от 0,1% на первый год, от 0,11% на первые два года, а также по программе «Семейная ипотека» со ставкой от 5,5% годовых. Кроме того, на сайте застройщика предлагаются варианты разных программ с выбором ставки, в том числе траншевая ипотека.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Ближайшими конкурентами ЖК «Среда на Кутузовском» в этой локации и ценовой категории являются несколько проектов.

Ближе всего расположен «Кутузовский квартал» — это практически побратим «Среды», так как реализует его компания ПИК непосредственно возле нашей новостройки и в 10 минутах ходьбы от метро «Кунцевская». Комплекс «серии плюс» состоит из двух корпусов высотой 23 и 30 этажей, которые планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2026 года. Здесь предлагаются квартиры с «умными планировками», площади лотов в продаже — от 19,9 кв. м до 78,1 кв. м. Жилье сдается с готовой чистовой отделкой. Минимальная стоимость лота в декабре 2024 года — 10,7 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Кутузовский квартал»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	33.50 — 39.80	24 240 600 — 30 825 100	723.6 — 774.5
2-комнатные	56.50	33 323 700	589.8
3-комнатные	72.20 — 82.30	42 316 420 — 47 281 350	564.1 — 586.1

Самый новый проект бизнес-класса в Кунцево — ЖК «НЕКСУС» от Группы «Аквилон». Многофункциональный комплекс с башнями высотой 41-46 этажей вышел на рынок в ноябре 2025 года. Новостройка расположена непосредственно возле метро «Молодежная». Здесь застройщик предлагает квартиры (от студий до многокомнатных и пентхаусов), в том числе видовые варианты с потолками до 3,55 метра. Площади жилья варьируются от 28 до 95 кв. м, в стоимость входит предчистовая отделка. Ввод в эксплуатацию намечен на III кв. 2029 года.

Актуальные цены в ЖК «НЕКСУС»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.00 — 36.00	17 862 427 — 25 023 245	597.4 — 769.9
1-комнатные	39.60 — 61.60	24 280 582 — 37 477 871	495.3 — 696.4
2-комнатные	54.30 — 87.60	29 992 442 — 49 210 922	442 — 655.5
3-комнатные	73.00 — 78.10	42 392 417 — 46 285 496	567.9 — 613.8
4-комнатные	92.50 — 93.50	58 304 045 — 60 459 718	630.3 — 646.6

ЖК «Родина Парк» представляет собой многофункциональный кластер, в состав которого войдут небоскрёбы, клубные дома и таунхаусы. Застройщиком проекта выступает «Группа Родина». Комплекс расположен непосредственно на границе природного заказника «Долина реки Сетунь» и всего в 15 минутах ходьбы от станции метро «Давыдково» (БКЛ). Проект отличается интересной архитектурой и разнообразием планировочных решений. В ЖК запроектированы таунхаусы с собственными палисадниками, просторные семейные квартиры с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными и постирочными. В продаже имеются квартиры площадью от 29,7 до 174,5 кв. метров. Срок сдачи — IV квартал 2026 года и I кв. 2028 года.

Актуальные цены в ЖК «Родина Парк»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.70 — 174.50	23 966 368 — 221 944 700	690.9 — 1271.9
1-комнатные	38.40 — 42.40	24 658 421 — 31 713 006	590.8 — 774.2
2-комнатные	41.00 — 54.40	26 935 085 — 43 779 012	575.5 — 959.9
3-комнатные	61.30 — 93.90	42 019 823 — 77 018 513	517.2 — 1018.8
4-комнатные	85.30 — 125.60	63 394 795 — 122 476 060	699.9 — 1307.1

ЖК «Веер» — проект девелопера MR Group в 19 минутах от станции метро «Давыдково». Архитектурную концепцию проекта разрабатывало бюро СПИЧ. ЖК «Веер» — это квартал из 5 небоскрёбов, объединенных общим стилобатом. Высота зданий варьируется от 5 до 59 этажей. Под домами разместится подземный паркинг, а во дворе — ландшафтный парк в японском стиле. В жилом комплексе предлагаются квартиры площадью от 20,5 до 158,7 кв. метров и с потолками до 4,5 метра. Есть варианты с 5 спальнями, с просторными кухнями-гостиными, с несколькими санузлами, с угловым остеклением. Квартиры передаются покупателям либо без ремонта, либо с предчистовой отделкой. Срок сдачи домов — III квартал 2028 года и IV квартал 2029-го.

Актуальные цены в ЖК «Веер»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	20.50 — 37.50	16 456 000 — 23 778 750	564 — 817.7
1-комнатные	30.20 — 79.10	18 595 080 — 38 953 800	420.8 — 799
2-комнатные	49.00 — 115.60	25 830 000 — 48 147 400	416.5 — 646
3-комнатные	72.70 — 103.40	34 102 850 — 57 128 500	444 — 578
4-комнатные	94.90 — 112.10	48 802 325 — 61 935 250	482.8 — 552.5
многокомнатные	158.70	74 866 725	471.8

Поблизости расположен еще один высотный комплекс бизнес-класса от компании MR — «СЕТ». В продаже представлено восемь секций высотой 18-59 этажей и со сроком ввода III кв. 2028 года. На выбор покупателей предложена широкая линейка планировок: от студий метражом 22,5 кв. м до вариантов 4+ площадью более 120 кв. метров. В стилобате здания расположится вся необходимая инфраструктура. По соседству с домами также реализуется современный бизнес-центр «СЕТ». Жилье сдается без отделки.

Актуальные цены в ЖК «СЕТ»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	22.50 — 31.90	17 267 600 — 22 238 125	647.6 — 816
1-комнатные	30.77 — 72.44	18 332 800 — 38 783 800	444.8 — 773.5
2-комнатные	49.07 — 80.90	25 665 024 — 47 477 600	440 — 680
3-комнатные	75.18 — 132.84	36 405 556 — 68 410 550	453.2 — 697
4-комнатные	97.41 — 120.70	47 691 936 — 63 246 800	471.8 — 524
многокомнатные	102.90	48 280 680	469.2

Резюме

Локация, в которой расположен жилой комплекс «Среда на Кутузовском», характеризуется благоприятной для проживания экологией, отличной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, парковым окружением. Среди преимуществ самого проекта можно отметить:

архитектуру от именитого бюро;
высокотехнологичные решения и инженерию;
разнообразие планировочных решений и предчистовую отделку;
интересную концепцию благоустройства;
клубную инфраструктуру, учитывающую интересы взрослых и детей.

Недостатки у новостройки тоже есть: во-первых, совсем рядом с домами пролегают шумный проспект Багратиона и железнодорожные пути; во-вторых, здесь может сформироваться дефицит парковочных мест (их запроектировано в 2 раза меньше числа квартир); в-третьих, резидентов ждет достаточно плотная высотная застройка.

В целом проект подойдёт для семейного проживания, в том числе с детьми, для которых есть вся необходимая образовательная инфраструктура в пешей доступности.

Проект также можно рассматривать для инвестиций. Удачная и престижная локация, наличие метро возле дома обеспечат высокий спрос на квартиры как для аренды, так и для перепродажи.

Дата публикации 01 мая

Теги: