«Новое Павлово»: таунхаусы бизнес-класса на приватной территории с собственным водоемом в престижной локации

Отсутствие соседей сверху и свой придомовой участок, где можно установить бассейн или разбить сад — это понравится тем, кто устал от городской суеты и многоэтажной застройки. Также на охраняемой территории поселка «Новое Павлово» в Нахабино — свой водоем с набережной, спортивные и детские площадки. Однако есть и минусы, в основном связанные со спецификой загородной жизни. О том, каким будет проект — в экспертизе Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Кто строит

«Новое Павлово» — проект специализированного застройщика «Сосновый парк». В открытом доступе нет информации о истории компании и реализованных проектах. По данным Единой информационной системы жилищного строительства этот поселок пока единственный проект девелопера.

Что строят: факты о ЖК

Поселок таунхаусов «Новое Павлово» строят на престижном рижском направлении Московской области. Двухэтажные дома состоят из 4, 5, 6 и 7 секций. На закрытой охраняемой территории также разместят детские и спортивные площадки и общие места для отдыха. Сейчас идет строительство 36 домов суммарной жилой площадью 33,35 тыс. кв. м.

КП «Новое Павлово»в цифрах:

• класс недвижимости: бизнес;
• класс энергоэффективности домов: С;
• высота таунхаусов: 2 этажа;
• количество секций в домах: от 4 до 7;
• площади таунхаусов: от 129 до 189 кв. м;
• площади придомовых участков: от 2 до 6 соток;
• ввод в эксплуатацию: 2028–2029 гг.

Архитектура и дизайн

Архитектурный проект поселка подразумевает, что он будет органично вписан в окружающий ландшафт. Много зелени, малоэтажная застройка и спокойные природные оттенки в отделке домов должны создать ощущение единства с природой.

Застройщик предлагает на выбор таунхаусы с четырьмя типами фасадов в контрастном и классическом исполнении.

Благоустройство

Вместе с таунхаусом покупателям предлагают придомовой участок, площадь которого варьируется от 2 до 6 соток. Там можно установить бассейн, беседку для отдыха или разбить сад.

На территории поселка будут установлены детские площадки, зоны для занятий спортом: площадки для воркаута, баскетбола и мини-футбола. 

Для спокойного отдыха на свежем воздухе предусмотрены специальные зоны с перголами и озеленением, а также зоны для пикника. Также планируется собственный пруд с набережной и парковыми зонами вокруг.

Безопасность и технологии

Территория поселка будет закрыта для посторонних. На въезде установят КПП. Попасть внутрь жители смогут с помощью системы автоматизации доступа как на автомобиле, так и пешком.

В общественных местах планируется установить видеонаблюдение, а территорию будет патрулировать охрана.

Планировки

У каждого таунхауса предусмотрено парковочное место, а некоторые из них идут с теплым гаражом. В каждом объекте будет балкон, терраса и доступ на эксплуатируемую кровлю с персональной зоной отдыха.

Застройщик предлагает несколько вариантов планировок:

• таунхаусы площадью 134,93 кв. м — три спальни, два санузла (на втором этаже есть ванная), гардеробная и кухня- гостиная;
• таунхаусы площадью 146,69 кв. м — три спальни, два санузла (на каждом этаже) и кухня-гостиная;
• таунхаусы площадью 155,32 кв. м — четыре спальни, три санузла (два из них на втором этаже), кухня-гостиная и гардеробная;
• таунхаусы площадью 128,84 кв. м — три спальни и одна мастер-спальня с собственным санузлом, еще два санузла (по одному на этаж), кухня-гостиная и гардеробная;
• таунхаусы площадью 152,62–152,68 кв. м — три спальни и одна мастер-спальня с собственным санузлом, еще два санузла (по одному на этаж), кухня-гостиная и гардеробная;
• таунхаусы площадью 181,29–182,02 кв. м — три спальни и одна мастер-спальня с собственным санузлом, еще два санузла (по одному на этаж, каждый с ванной), кухня-гостиная и гардеробная;
• таунхаусы площадью 189,05 кв. м — две спальни и одна мастер-спальня с собственным санузлом, еще два санузла (по одному на этаж), кухня-гостиная, гардеробная и встроенный гараж.

В квартирах будут большие окна в пол или с невысокими подоконниками. Сдаются они с готовой отделкой из современных натуральных материалов.

Транспортная доступность

«Новое Павлово» находится в в поселке городского типа Нахабино, в километре от Новорижского шоссе. На автомобиле отсюда до МКАД можно доехать за 16 минут, путь до Садового кольца займет около 40 минут.

Ближайшие к поселку станции МЦД — Нахабино и Аникеевка. До них на автомобиле можно доехать за 20 и 25 минут. Примерно в километре от «Нового Павлово» расположена автобусная остановка «СНТ Рябинушка», от которой можно добраться до МЦД Нахабино. В 2,5 км — автобусная остановка «д. Веледниково», откуда ходит маршрутка до станции метро «Щукинская».

Экология

Поселок расположен в удачном месте с точки зрения экологии. Рядом нет никаких производств, а ближайшая крупная автомобильная магистраль — Новорижское шоссе — находится на достаточном удалении.

Инфраструктура

Поселок не предполагает наличия собственной детской, медицинской и торговой инфраструктуры. 

Ближайший детский сад находится в селе Павловская Слобода (​Октябрьская улица, 50). Путь до него на автомобиле займет около 12 минут. Рядом есть еще несколько дошкольных учреждений — ЦРР Павлово-Слободский (Садовая улица, 1а), детский сад при Павловской средней общеобразовательной школе (​Комсомольская улица, 3а). Есть частный сад «Киндэрленд» в Павловской Слободе (улица 1 Мая, 9а) и частный детский сад «Дошкола» в поселке Ивановское (поселок ​Ивановское, 150).

Ближайшая школа — Павловская гимназия — расположена в 2,5 км от поселка (​Живописная улица, 136 к1). Путь до нее пешком займет около получаса, на машине — 4 минуты. В 12 минутах пути на машине есть образовательное пространство «Перемена» (поселок Ивановское, 150).

Поход за продуктами тоже может занять некоторое время. Мини-маркет есть в деревне Веледниково, это в 3 км от «Нового Павлово». В деревне Новинки есть «Пятерочка» до нее можно дойти за 40 минут или доехать на машине за 4.

Взрослые поликлиники рядом есть в селе Павловская Слобода (​Советская улица, 2), там же расположена детская поликлиника и деревне Глухово Красногорского городского округа (​Романовская улица, 3). До первой можно доехать на машине за 15 минут, до второй — за 13 минут.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Ближайший фитнес-клуб — World Class — есть в деревне Новинки (​Деревня Новинки, 115 ст9). Путь до него пешком займет около 40 минут. На машине — 4 минуты.

Безопасность

Криминогенную ситуацию в локации можно назвать спокойной. Сообщений о каких-то проблемах и резонансных преступлениях в открытых источниках нет.

Ближайший участковый пункт полиции находится в селе Павловская Слобода муниципального округа Истра (Советская улица, 1). От него до поселка 7 км, путь на машине займет около 10 минут.

Цены и способы покупки

Сейчас цены в проекте стартуют от 29,98 млн рублей. За эти деньги можно приобрести таунхаус площадью 134,93 кв. м. 

Актуальные цены в КП «Новое Павлово»:

Самый дорогой вариант на конец июля 2026 г. — таунхаус площадью 189,05 кв. м со встроенным гаражом стоимостью 36,83 млн рублей. Купить недвижимость можно в ипотеку, детали следует уточнять у застройщика. 

Резюме

Плюсы КП «Новое Павлово:

• безопасность;
• хорошая экологическая обстановка.

Минусы: 

• отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности;
• отсутствие в шаговой доступности станций метро и МЦД.

Достоинства и недостатки проекта определяет его местоположение, хороший с точки зрения экологии и криминогенной обстановки район. Ощущение единения с природой — собственный придомовой участок, террасы, озеленение и благоустройство территории поселка. 

В то же время нужно понимать, что до ближайших социальных и коммерческих объектов пешком будет дойти не так просто. Однако при наличии автомобиля (а для жизни в таунхаусе он необходим) эти недостатки не кажутся решающими.

Проект будет интересен в первую очередь семейным покупателям, у которых нет ежедневной необходимости ездить в Москву.