«Life Варшавская» от ГК «Пионер»: квартиры с отделкой в ЖК бизнес-класса с полноценной инфраструктурой недалеко от метро

Жилой квартал «Life Варшавская» расположен на юге столицы, в районе Москворечье-Сабурово. В пешей доступности от ЖК есть метро и станция электричек (в перспективе МЦД-5), а внутри квартала — одна из лучших московских школ с IT-полигоном и классом робототехники. О том, чем ещё интересен этот масштабный проект, рассказывает Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о новостройке, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Застройщик проекта — ГК «Пионер». Компания работает уже более 22 лет и имеет репутацию стабильного и ответственного девелопера. В её портфолио дома бизнес- и премиум-класса, а также коммерческая недвижимость и объекты социальной инфраструктуры. Застройщик развивает собственный зонтичный бренд Life (в переводе означает «жизнь», а также это аббревиатура, состоящая из заглавных букв слов location, innovation, family, ecology), объединяющий жилые кварталы с высокой степенью автономности, рассчитанные прежде всего на семейное проживание.

В марте 2024 года девелопер вошел в топ-5 по объемам ввода жилой недвижимости в эксплуатацию с начала 2024 года. С показателем 59,8 тыс. кв. м компания заняла 4-е место в столице и 12-е в масштабах страны (по версии Единого реестра застройщиков).

Что строят?

«Life Варшавская» представляет собой комплекс бизнес-класса, состоящий из 10 отдельно стоящих домов-башен высотой до 28 этажей и урбан-блоков из нескольких разновысотных секций, образующих закрытые дворы. Проект реализуется поэтапно, дома первой и второй очереди уже сданы и практически полностью заселены. Внутри квартала есть своя школа на 900 мест, муниципальный и коммерческий детские сады. В домах предусмотрены подземные паркинги, а первые два этажа отведены под коммерческую инфраструктуру.

Суммарное число квартир в жилом комплексе – 6311 шт., машино-мест – 2095.

ЖК «Life Варшавская» в цифрах*:

№ дома	Лоты	Энергоэффект.	Этажность	Класс	Срок ввода
К6-1	932	А	13-25	Бизнес	IV кв. 2026
К6-2	48	А	6	Бизнес	IV кв. 2026

*Данные о корпусах третьей очереди

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию комплекса разрабатывало японское бюро Nikken Sekkei. В проекте есть дома разного формата — башни высотой до 28 этажей с видовыми квартирами, а также урбан-блоки из секций переменной этажности в европейском стиле. Разная высота зданий и достаточное расстояние между ними позволяют избежать эффекта «окна в окна».

В отделке фасадов использованы материалы в коричнево-бежевых тонах — плитка «под кирпич» и панели. Для сохранности внешнего облика под окнами закреплены корзины для кондиционеров.

В корпусах предусмотрены просторные светлые лобби с высокими потолками и большими окнами. В лобби выполнена дизайнерская отделка, установлена мягкая мебель в зоне ожидания, атмосферу уюта создают аксессуары и освещение. В лобби есть гостевые туалетные комнаты и колясочные.

Благоустройство

Благоустроенная территория комплекса составляет более 16 га. Это настоящий двор-парк, в котором есть прогулочный бульвар длиной в 1 км, спортивные и детские площадки, цветники и взрослые деревья.

Для детей разных возрастов создан масштабный плейхаб площадью 800 кв. метров. Игровой комплекс разработан бюро «Чехарда» с учетом современных тенденций, а также интересов и особенностей развития детей разных возрастов. В комплексе есть горка, лабиринт и полоса препятствий, песочница, качели и гамаки, тактильные панно. Безопасность обеспечивают прочные конструкции и мягкое покрытие. Для родителей созданы места для отдыха вблизи площадки.

Для занятий спортом предусмотрены зоны workout и уличные тренажеры, памп-трек, площадки для командных игр.

За башней 10 расположилась площадка для выгула и дрессировки домашних питомцев – ее дизайн разработан командой Basis architectural bureau.

Безопасность и технологии

В ЖК «Life Варшавская застройщик» реализует концепцию смарт-квартала, которая предполагает внедрение инновационных технологий для комфорта, экономичности и экологичности жилья. Так, в квартале предусмотрен единый центр учета «Умная диспетчерская», который обеспечивает контроль потребления энергоресурсов, снижение издержек, прозрачность систем управления, а также контроль инженерных и систем безопасности. Зданиям в этом жилом комплексе присвоен высокий уровень энергоэффективности — А.

На территории комплекса установлено более 300 камер круглосуточного видеонаблюдения. Камеры есть во дворах, на детских площадках, на въездах и входных группах, в паркинге, в лифтовых холлах. Для экономии электроэнергии в МОПах установлены датчики движения, а для поддержания комфортной атмосферы — центральная система вентиляции. Бесшовное wi-fi покрытие позволяет оставаться на связи в подъезде, в лифте, во дворе и в подземном паркинге.

Планировки

Планировочные решения проекта подчеркивают его ориентированность на семейных покупателей. По данным на июль 2024 года, продажи ведутся в корпусах Б10, К4, К5 и К6. Студий осталось мало, жилой фонд проекта состоит преимущественно из квартир 1+ с комфортного размера спальней и просторной кухней-гостиной, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Расположение комнат может быть угловым, линейным или распашным. Есть варианты с угловым остеклением, французскими балконами и теплыми лоджиями. Площади лотов в продаже (начало июля 2024 года) — от 25,5 до 108,6 кв. метров.

Большинство квартир продаются с уже готовой отделкой. В строящемся корпусе К6 на выбор предлагается два стиля — New Classic и Modern. Оба нейтральные по цветовой гамме, благодаря чему будущие жильцы смогут легко добавить квартире индивидуальности с помощью мебели и декора. В корпусах Б10 и К4 можно выбрать квартиры с отделкой «Комфорт» или «Бизнес» в темном или светлом исполнении.

Где строят?

Комплекс строится на в самом центре большой промзоны №30 «Коломенская», которая постепенно реорганизуется (общая ее площадь составляет 235 га). При этом расположение ЖК «Life Варшавская» можно считать достаточно удачным и удобным как для автомобилистов, так и для пешеходов.

Транспортную доступность комплексу обеспечивают 2 станции метро — «Варшавская», расположенная через дорогу от корпусов первой очереди (около 15 минут ходьбы от дальних корпусов), и «Каширская», до которой также можно дойти за 15–20 минут. Обе станции относятся к БКЛ, а с «Каширской» также можно совершить пересадку на Замоскворецкую линию, благодаря чему можно выстраивать комфортные маршруты до любой точки Москвы.

Также вблизи башен первой очереди находится железнодорожная станция Варшавская (прежнее название Коломенская), через которую курсируют электрички от Павелецкого вокзала до аэропорта Домодедово. Это самый быстрый способ доехать до Садового кольца на общественном транспорте.

Станции метро и ж/д, время в пути от ЖК «Life Варшавская»:

м. «Варшавская» – 5–15 минут ходьбы;
м. «Каширская» – 15–20 минут ходьбы;
ст. Варшавская – 5–15 минут ходьбы.

Для тех, кто перемещается на личном автомобиле, ключевыми магистралями будут Варшавское и Каширское шоссе. Путь до Садового кольца без пробок занимает порядка 15 минут, столько же времени потребуется, чтобы выехать на МКАД. Вопрос с парковкой в комплексе решается за счет подземных паркингов (их общая вместимость 2095 машино-мест) и парковочных мест на прилегающей к домам территории.

В районе Москворечье-Сабурово запланирована модернизация дорожной сети. Здесь появятся новые автомобильные дороги — участок ЮВХ, а железная дорога войдет в состав новой линии наземного метро МЦД-5 («Ярославско-Павелецкий диаметр»), по которой можно будет быстро добраться в центр столицы, а также в ближайшие города на севере и юге Подмосковья. МЦД-5 улучшит доступность вузов, парков, музеев и других значимых объектов.

Экология

Несмотря на то, что значительную часть Москворечье-Сабурово занимают промышленные предприятия, состояние экологии в этом районе оценивается экспертами EcoStandart как «приемлемое». Удачная роза ветров снижает негативное влияние производств, а парковое окружение делает район комфортным и безопасным для проживания, в том числе с детьми.

Буквально за станцией метро «Каширская» начинается территория парка им. Юрия Лужкова и заповедника Коломенское — дойти до этих зеленых территорий можно за 25 минут, самокат или велосипед позволят сократить время в пути до 11 минут. Примерно за полчаса можно дойти до небольшого благоустроенного парка «Долина реки Чертановки», дорога на машине займет около 5 минут. За 10–12 минут на машине можно доехать до Коробковского сада или Битцевского леса.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура является главным преимуществом ЖК «Life Варшавская». Комплекс включает в себя две муниципальных школы и два детских сада. Одна из школ на 900 учеников уже функционирует — это школа №1579 с дошкольным отделением, собственным IT-полигоном, широкими возможностями для изучения языков, робототехники, занятий спортом и развития творческих способностей.

Первые, а иногда и вторые этажи зданий отведены под коммерцию. В квартале уже есть супермаркеты, пункты выдачи заказов, салоны красоты, цветочные магазины, парикмахерские, аптеки, кофейни, пекарни и другие популярные торговые точки.

В июне 2024 года в ЖК «Life Варшавская» завершилось строительство спортивного кластера площадью 2,6 тыс. кв. м. В нем есть два игровых поля (для футбола, волейбола, баскетбола), зона воркаута, памп-трек и трибуна для болельщиков.

При необходимости жители «Life Варшавская» смогут пользоваться и инфраструктурой районов Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники или Нагорного.

Ближайший муниципальный детский сад при школе №1862 расположен за Варшавским шоссе, дойти до него, в зависимости от расположения корпуса, можно за 15–20 минут. До других детских садов будет удобнее добираться на автомобиле — 6–8 минут до дошкольных отделений школы №526 и школы №2000, а также частных детских садов «Дар+», «Оранжевый жираф», «Бэби Центр», коррекционного сада «Белый слон». В самом ЖК (корпус 1Б) работает центр развития ребенка «ЯМир».

За Варшавским шоссе расположено сразу несколько школ, в том числе школы №1450, №1862, №1580 — до любой можно дойти за 17–25 минут. За 18 минут также можно дойти до школы №508.

Продуктовые супермаркеты «ВкусВилл», «Магнит» и «Пятерочка» уже есть прямо на территории ЖК. В 500 метрах от границы комплекса находится торговый центр «Варшавский», в котором есть товары для дома, одежда и косметика. Дойти до ТРЦ «Москворечье» можно за 17 минут.

Муниципальные медицинские учреждения расположены на значительном расстоянии от жилого квартала «Life Варшавская». До поликлиники для взрослых №1 придется идти не менее получаса, на машине дорога займет 8 минут. До детской поликлиники №129 и взрослой поликлиники №2 можно дойти за 25 минут или доехать за 11 минут. До частного медицинского центра «Неболит» можно дойти за 14 минут. Частная клиника Donni Clinic, стоматологический кабинет и лаборатория есть на территории квартала.

Заниматься спортом, помимо собственного спорткластера, можно в фитнес-клубе «Нуга», расположенном в одном из корпусов «Life Варшавская». Клубы сети Ddx Fitness расположены вблизи Варшавского и Каширского шоссе, до любого можно дойти за 17–20 минут. Столько же займет дорога до фитнес-клуба с бассейном «Облака».

Безопасность

Почти половину территории района Москворечье-Сабурово занимают промзоны, относящиеся к научно-исследовательским институтам или производственным предприятиям. В районе также есть несколько транспортных узлов, железная дорога, гаражи и склады, но при этом криминогенная обстановка долгое время оставалась стабильной. В последние годы район активно развивается, здесь строятся дороги, новое жилье, привлекается много рабочих, в том числе из других регионов, в связи с чем в 2023 году был отмечен рост числа преступлений — на 43% (с 542 до 777 преступлений, из которых 236 совершено иногородними гражданами).

Ближайшее от нашей новостройки УВД по Южному округу находится ближе к метро «Каширская». Дойти до ОМВД по району Нагатино-Садовники (Каширское ш., 22, корп. 2) можно за 16 минут. До участкового пункта на Варшавском шоссе 22 минуты ходьбы. ОМВД по району Москворечье-Сабурово находится в 12 минутах езды на автомобиле.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в ЖК «Life Варшавская» состоялся летом 2018 года – тогда цены начинались с 4,5 млн руб. В июле 2024 года минимальный бюджет покупки составляет 13,2 млн рублей за студию. Анализируя ценовую политику комплекса, стоит учесть, что это бизнес-класс, в пешей доступности есть метро, а квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом.

Цены в ЖК «Life Варшавская»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	33.63 — 37.42	20 426 862 — 22 867 747	600.2 — 626.3
1-комнатные	36.79 — 43.76	21 246 887 — 26 744 901	523.2 — 628.9
2-комнатные	40.66 — 70.86	20 344 393 — 36 553 440	500.4 — 565.6
3-комнатные	57.02 — 105.00	24 464 486 — 45 302 460	420.4 — 558.6

Приобрести недвижимость можно по 100% предоплате или в ипотеку. Максимальный срок кредитования достигает 30 лет, ставки по стандартной программе начинаются от 10,5%. Также доступны программы «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов».

На ограниченный пул квартир в новом корпусе действует скидка от застройщика 10%.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

У ЖК «Life Варшавская» не так много конкурентов в пределах района Москворечье-Сабурово. Прежде всего, это ЖК Wave. Также ближайшие комплексы бизнес-класса на юге Москвы — это ЖК «Первый Нагатинский», ЖК Rotterdam и ЖК Twelve.

ЖК бизнес-класса Wave возводит «Группа ЛСР» на ул. Борисовские Пруды, в 15 минутах ходьбы от станции МЦД-2 Москворечье. Комплекс будет состоять из четырех башен высотой от 14 до 52 этажей, на данный момент возводятся два дома со сроком ввода во II и IV кварталах 2026 года. В продаже представлены квартиры от 20-метровых студий до 107-метровых 4-комнатных, а также кладовые, нежилые помещения и машино-места. Новостройка расположена на набережной, часть квартир спроектированы с видом на воду. Жилье продается как с чистовой отделкой, так и без ремонта.

Цены в ЖК Wave:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.02 — 26.42	11 740 032 — 22 506 726	461.8 — 878.5
1-комнатные	32.42 — 41.82	17 276 460 — 29 033 351	464.1 — 785.1
2-комнатные	47.52 — 71.22	20 118 048 — 45 010 005	363.1 — 709.9
3-комнатные	70.52 — 92.62	27 283 852 — 55 387 251	367.4 — 649.2
4-комнатные	102.42 — 107.62	36 217 446 — 70 561 621	353.6 — 663.7

ЖК «Первый Нагатинский» от Prime Life Development расположен недалеко от Нагатинской набережной и в пешей доступности от метро «Нагатинская». Проект занимает 13 га, на этой территории будут построены три монолитно-кирпичных корпуса высотой 24–28 этажей, а также школа и детский сад. Жилой фонд проекта составит 860 квартир, среди которых студии, 1–3-комнатные квартиры с предчистовой отделкой. В проекте есть и эксклюзивные предложения: видовые лоты, квартиры с террасами, с окном в ванной, с персональными гардеробными. Стоимость недвижимости — от 12,7 до 42,2 млн рублей. Срок сдачи — II квартал 2025 года.

Цены в ЖК «Первый Нагатинский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.48 — 39.60	22 720 073 — 23 852 790	589.6 — 786.9
1-комнатные	39.79 — 49.60	23 196 849 — 32 431 707	500 — 750.1
2-комнатные	56.62 — 81.18	29 699 850 — 51 029 931	448.4 — 691.9
3-комнатные	77.50 — 113.80	37 372 050 — 67 280 847	463 — 657

ЖК Rotterdam от ГК ФСК имеет интересную архитектуру и превосходные видовые характеристики. Из 60% квартир в проекте открывается вид на Москву-реку, а некоторые новоселы смогут любоваться рекой с собственных лоджий и открытых террас. Высота домов в проекте достигает 29 этажей. Жилой фонд представлен квартирами площадью от 34 до 100 кв. метров, среди которых есть студии, 1–4-комнатные квартиры. Придомовая территория будет благоустроена в голландском стиле, собственной социальной инфраструктуры в проекте не предусмотрено. Дома будут сданы в конце 2024 — начале 2025 года. Стоимость недвижимости — от 16,5 до 95,3 млн рублей.

Цены в ЖК Rotterdam:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	27.00 — 33.00	19 462 362 — 24 921 178	701.2 — 759.8
1-комнатные	39.90 — 42.60	25 867 380 — 27 587 498	612.2 — 691.4
2-комнатные	46.20 — 60.20	26 802 125 — 38 465 152	548.5 — 707.1
3-комнатные	64.10 — 86.90	33 552 245 — 54 738 658	468 — 629.9
4-комнатные	90.20 — 100.40	43 025 215 — 48 710 462	428.5 — 524.5

ЖК Twelve от Tekta Group строится вблизи парка «Коробковский сад». Из окон 22–34-этажных башен откроются приятные виды на городские массивы и зеленые пространства. В проекте большой выбор квартир разной площади, комнатности и формата. Здесь есть лоты площадью от 27 до 118 кв. метров, студии и квартиры с несколькими изолированными спальнями, лоты top floor с высокими потолками (до 3,5–4 метров). У новостройки нет своей образовательной инфраструктуры, юные новоселы смогут посещать муниципальные сады и школы, расположенные в 5 минутах ходьбы от ЖК. Стоимость квартир в проекте — от 17,2 до 47,8 кв. метров. Дома планируют достроить в I квартале 2026 года.

Цены в ЖК Twelve:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	27.90 — 31.20	15 300 360 — 19 128 720	548.4 — 613.1
1-комнатные	37.80 — 39.70	20 672 820 — 23 363 450	543 — 593.1
2-комнатные	39.60 — 65.70	21 462 993 — 32 887 550	458.2 — 601.1
3-комнатные	56.80 — 77.20	28 492 746 — 38 383 840	467.1 — 581.6
4-комнатные	82.10 — 115.70	38 252 556 — 51 879 880	425 — 509.9
многокомнатные	103.00 — 112.70	45 818 498 — 51 154 530	428.6 — 471.5

Резюме

ЖК «Life Варшавская» — проект комплексного освоения территорий. С этим связаны его плюсы и минусы. К недостаткам расположения можно отнести соседство с различными предприятиями и трассой ЮВХ. С другой стороны — наличие рядом дорог и развязок обеспечивает лучшую транспортную доступность. Среди минусов можно назвать и не самую высокую обеспеченность парковками (0,3 машино-места на квартиру).

В числе преимуществ квартала: