ЖК «Level Звенигородская»: видовые квартиры с террасами и потолками до 3,5 метра рядом с перспективной станцией метро

Недавно в ЖК «Level Звенигородская» открылись продажи квартир с террасами. Комплекс строится на территории «Большого Сити» в районе Хорошево-Мневники в пешей доступности от будущей станции метро «Звенигородская». Близость к Москве-реке и центру, перспективный район, видовые квартиры — почему покупателям стоит обратить внимание на этот жилой комплекс, изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания Level Group образована в 2016 году, сегодня она является одним из лидеров московского девелопмента, входит в топ-3 застройщиков столицы по объему выручки, имеет оценку 5 баллов из 5 в рейтинге надежности Единого ресурса застройщиков. 11 проектов девелопера уже введены в эксплуатацию (в их числе школа «Летово» и кампус начальной школы), еще 13 строятся (помимо жилья компания также реализует бизнес-центры).

Что строят: факты о ЖК

На первом этапе будет возведено два корпуса класса «комфорт+» высотой от 48 до 64 этажей на 1 114 квартир площадью от 17 до 122 кв. м и с потолками до 3,5 м. На первых этажах откроются магазины и кафе (в проекте 41 коммерческое помещение), запроектирован двухуровневый подземный паркинг на 351 машино-место, включая зависимые, на этих этажах также расположатся кладовые (102 шт. в первом этапе строительства). Во второй очереди запланировано возведение высотного корпуса бизнес-класса.

ЖК «Level Звенигородская» в цифрах, по корпусам в продаже*:

количество квартир – 114 шт.
количество машино-мест – 351 шт.
класс проекта – комфорт
класс энергоэффективности – В
этажность – 48-64 (+2 подземных)
сроки ввода – I кв. 2028 г.

*По данным проектной декларации

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция этого проекта разработана Студией Станислава Михаловского. Близость к реке обыграна в облике башен: монолитные здания напоминают прибрежные скалы, их образ переменчив, как игра ветра и воды.

Фасады корпусов будут облицованы навесной системой и хризотилцементными панелями с декоративными металлическим элементами серых оттенков. Рельеф силуэтов сложится за счет множества балконов. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены технические балконы.

Особое внимание проектировщики уделили оконным системам. Дома 1 этапа будут остеклены с помощью двухкамерных стеклопакетов (как с ПВХ, так и с алюминиевым профилем). Часть квартир на верхних этажах предусматривает панорамное остекление с окнами в пол. В среднем высота окон в проекте составит от 1,63 до 3,05 метра, ширина от 2,05 до 2,45 м, высота подоконников до 0,6 м.

На первых этажах откроются супермаркет, магазины и кафе. Для автомобилей — подземный паркинг на 350 машино-мест. Дизайнерские лобби будут отделаны материалами природных оттенков. Площадь лобби будет достигать 79 кв. м, высота потолков — до 4,7 метра. Здесь будут размещены стойки ресепшен, зоны ожидания, гостевые санузлы и лапомойки.

Площадь закрытого двора — 0,45 га. Благоустройство будет выполнено по проекту UNK Landscape. Конецпция подразумевает зонирование пространства на «облака»: облаок спокойствия, облако игр, облако принятия решений и пр. Во дворе обустроят детскую и спортивную площадки, амфитеатр и места для работы на свежем воздухе с доступом к wi-fi. На центральной площади также высадят живое дерево-крупномер. Парковая зона будет украшена арт-объектом.

Безопасность и технологии

На входах на территорию и в подъезды, в общественных зонах и въездах в паркинг будет работать видеонаблюдение. Гости смогут воспользоваться видеодомофоном, управлять которым также можно будет со смартфона.

В доме будет работать система вентиляции с естественным притоком воздуха.

Для входа в жилую часть и на территорию паркинга будет действовать единый ключ доступа. Энергоэффективное стекло позволит сэкономить тепло зимой и не перегреть квартиру летом. Автоматизированная система сбора и передачи показаний счетчиков поможет передавать эти цифры вовремя.

Наружные блоки кондиционеров не будут портить эстетику фасадов, так как для них продуманы специальные технические балконы.

В корпусах 1 и 2 первого этапа будет до 6 лифтовых кабин, в том числе предусмотрены и сервисные лифты. Время ожидания лифтов будет сокращено благодаря их программированию по группам.

Планировки

В ЖК «Level Звенигородская» предусмотрено более 40 вариантов планировочных решений и три варианта отделки (черновая, white box, чистовая как доп.опция). Редкие форматы представлены квартирами с окнами в пол, с террасой, с двумя балконами, однако сейчас таких лотов в продаже нет.

В конце декабря 2025 года для покупки доступны квартиры без отделки и с white box площадью от 16,9 до 121,7 кв. м, это варианты от студий до 5-комнатных.

Студии однотипны, они различаются только площадью и наличием или отсутствием балкона. В 1-комнатных квартирах есть гардеробные в прихожей (отдельные или примыкающие к санузлу), альковы для размещения кровати, планировки таких квартир — линейные.

2-комнатные варианты представлены в евроформате, спальня и кухня-гостиная в некоторых планировках являются смежными. В ряде квартир есть просторные помещения под кладовку или гардеробную, в других — ниши под гардероб в прихожей. Типы планировок — линейные и угловые.

3-комнатные квартиры тоже имеют европейскую планировку. В большинстве таких лотов есть мастер-спальни. Полноценных гардеробных нет, вместо них — ниши. Планировки — угловые.

4- и 5-комнатные лоты также являются угловыми и евроформата. В них есть мастер-спальни, гостевые санузлы, постирочные, гардеробные и ниши. В 5-комнатных вариантах также предусмотрен кабинет.

Террасы предлагаются в квартирах разной комнатности, начиная с 2-комнатных. Есть планировки с двумя балконами, с окнами на две и три стороны света. В корпусе 2 можно выбрать квартиры с потолками до 3,5 метра.

Покупателям, выбравшим лоты с отделкой white box, в качестве дополнительной опции предлагается готовый ремонт в двух стилях на выбор — Modern и Classic, за дополнительную плату.

Транспортная доступность

ЖК «Level Звенигородская» строят в 3-м Силикатном проезде в районе Хорошево-Мневники (СЗАО), между Карамышевской набережной и Звенигородским шоссе. Сейчас ближайшая станция метро — «Народное Ополчение», до нее 1,5 км или 18 минут пешком. До станции МЦК «Хорошево» — 19 минут пешком. В 2027 году примерно в 700 м от нашей новостройки планируется открыть станцию «Звенигородская» Рублево-Архангельской линии метро.

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «Level Звенигородская»

метро «Народное Ополчение» — 18 минут пешком;
МЦК «Хорошево» — 19 минут пешком.
метро «Звенигородская» (строится) — 10-15 минут пешком.

Для автомобилистов есть выезд на Звенигородское шоссе. Дорога до ТТК займет 4 минуты, до Садового кольца — 8 минут, до Кремля — 15 минут. В сентябре 2025 года было открыто движение по новому мосту Академика Королева, который обеспечил более удобное и быстрое сообщение с Филевской поймой.

Кроме того, резидентам «Level Звенигородская» будет доступен и круглогодичный речной транспорт. Вдоль Москвы-реки проходит маршрут «Парк Фили – Киевский вокзал». Ближайший причал — Сердце Столицы.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard район Хорошево-Мневники получил 6 баллов из 10, экологическая обстановка в этом районе оценивается как приемлемая. Большую часть района занимают крупные зеленые зоны — Серебряный бор и Мневниковская пойма.

ЖК «Level Звенигородская» возводится между Звенигородским шоссе и Карамышевской набережной. Сейчас рядом с будущими домами находятся автосервисы, автомойки и различные административные здания, скорее всего, они будут снесены.

До парков Серебряный бор, Ходынское поле, Красная Пресня и Парк Победы — не более 12 минут на автомобиле. Всего в окружении ЖК располагается около 1000 га парковых пространств.

Развитие территории «Большого Сити» предполагает строительство дорожной сети — недавно мэр Сергей Собянин рассказал, что здесь строят около 40 км дорог. Они должны обеспечить транспортную доступность локации, но в то же время неизменно повлияют на экологическую обстановку. Жителям придется смириться с автомобильными выхлопами и шумом.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура первого этапа ЖК «Level Звенигородская» представлена только магазинами и кафе на первых этажах. Новострой-М внимательно изучил окружение новостройки — рядом есть почти всё необходимое.

Детские сады

Рядом с ЖК «Level Звенигородская» работает частный английский детский сад Sun School — в одном из корпусов ЖК Freedom на Шелепихинской набережной. От нашей новостройки до этого садика меньше 500 м, дорога пешком займет 6 минут.

Еще один частный детсад расположен в 9 минутах ходьбы от ЖК «Level Звенигородская» — это Smile Fish на ул. Мневники, 7 к. 1.

Ближайший муниципальный детский сад находится на улице Мневники, 7 к. 4. Это дошкольное отделение «Знайка» школы №1560, до него 1 км или 12 минут пешком. Немного дальше есть еще два дошкольных отделения этой школы — «Росинка» (ул. Мневники, 9 к. 2) и «Ладушки» (ул. Демьяна Бедного, 1 к. 4).

Школы

Ближайшая школа расположена на ул. Мневники, 7 к. 5, это корпус им. М. А. Горчакова школы №1560 для 1–9 классов. До нее можно дойти пешком за 11–12 минут. До корпуса им. А. П. Бакунина этой же школы для 8–11 классов на ул. Мневники, 14 к. 1 — 17 минут ходьбы. До школы №1522 — почти 20 минут пешком, она находится на ул. Народного Ополчения, 16 к. 4.

Школьное и дошкольное отделения школы №1253 есть на территории ЖК «Сердце Столицы», но сейчас, судя по Яндекс.Картам, добираться пешком до них неудобно. Отделения этой же школы строятся в составе ЖК Sydney City. После того, как все строящиеся здания будут сданы в эксплуатацию, дорога до этих детских садов и школ займет немного времени.

Высокорейтинговая Хорошкола работает в 3 км от нашей новостройки, до нее можно доехать на автомобиле за 7-10 минут.

Поликлиники

С детскими медицинскими учреждениями сложнее — филиалы №№2 и 3 детской поликлиники №94 на бульваре Генерала Карбышева находятся более чем в 2,5 км от нашей новостройки. Это расстояние лучше преодолеть на машине, потому что дорога пешком займет больше получаса.

Зато до поликлиники для взрослых можно дойти за 15 минут — головное здание поликлиники №115 расположено на ул. Демьяна Бедного, 8. Также в пешей доступности есть подстанция скорой помощи и ГКБ №67 им. Л. А. Ворохобова с травмпунктом и перинатальным центром.

В 5 минутах ходьбы от ЖК «Level Звенигородская» в одном из корпусов ЖК Freedom на Шелепихинской набережной работает частная клиника L.A clinic, ее направления: стоматология (в том числе детская), ЛОР-хирургия, челюстно-лицевая и общая хирургия, косметология.

На ул. Мневники, 6 находится один из филиалов клиники «Евро-Мед», до нее от нашей новостройки 1,34 км. В том же здании работает центр медицинской реабилитации «МираСпорт». В соседнем ЖК функционирует центр молекулярной диагностики CMD, в нем можно не только сдать анализы, но и посетить врача. Расстояние от ЖК «Level Звенигородская» — 1,72 км.

Магазины

У жителей ЖК «Level Звенигородская» не будет проблем с покупкой продуктов офлайн — рядом работают сетевые магазины «ВкусВилл», «Чижик», «Перекресток», «Пятерочка» и другие.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Фитнес-клубы

Детский спортклуб с бассейном OctoSkills работает буквально через дорогу от ЖК. Ближайший взрослый фитнес-клуб X-Fit есть в соседнем квартале, до его около 15 минут ходьбы. Чуть дальше есть также DDX Fitness. До NEF Fitness на пр. Маршала Жукова можно дойти пешком, но удобнее добираться на авто: можно доехать за 5-7 минут.

Безопасность

Район Хорошево-Мневники — один из самых спокойных в Москве. Однако в 2024 году районный отдел МВД зарегистрировал на 1,6% правонарушений больше, чем в 2023 году, это связано с ростом дистанционных мошенничеств и хищений (+16%). При этом уличная преступность снизилась почти на 21%, стало намного меньше квартирных краж, угонов автомобилей и грабежей (источник — отчет начальника районного ОВД за 2024 год).

Пункт полиции на пр. Маршала Жукова, 31 находится в 1,5 км от ЖК «Level Звенигородская». От отделения МВД по району Хорошево-Мневники на ул. Берзарина до нашей новостройки можно доехать на автомобиле за 13 минут.

Цены и способы покупки

На старте продаж минимальная стоимость квартир в ЖК «Level Звенигородская» составляла 9,8 млн рублей, на конец декабря 2025 года самый доступный лот — студия без отделки площадью 16,9 кв. м за 15,15 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Level Звенигородская»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	16.90 — 19.10	16 480 073 — 19 490 116	920.7 — 1120.1
1-комнатные	32.50 — 38.30	21 250 077 — 25 959 351	622.5 — 736.4
2-комнатные	33.50 — 58.20	21 647 312 — 33 674 560	508.1 — 795.4
3-комнатные	56.40 — 80.50	32 125 448 — 49 709 545	439.9 — 767.1
4-комнатные	74.60 — 101.80	34 052 103 — 62 994 603	405.7 — 728
многокомнатные	110.20 — 121.70	45 390 093 — 55 387 808	400.2 — 478.3

Купить квартиру в ЖК «Level Звенигородская» можно в ипотеку: стандартную, военную, семейную от ряда крупных банков, включая Сбер, ВТБ, Банк Дом.рф и другие. Также действует специальная программа Альфа-Банка с субсидированием ставки от застройщика: ставка 3,5% на первый год со взносом от 20% и суммой кредита до 50 млн рублей, с дальнейшей возможностью рефинансирования. Также заемщикам по этой программе предлагаются скидки до 30%.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Локация, в которой возводится ЖК «Level Звенигородская», активно застраивается. Поблизости есть как уже построенные жилые комплексы, так и строящиеся.

Совсем рядом с нашей новостройкой расположен ЖК Sydney City от ГК ФСК. Премиальный проект с собственной инфраструктурой и парком позиционируется как «первый жилой квартал в концепции well-being в Москве». Пять корпусов уже сданы, введены в эксплуатацию школа и детский сад. Еще несколько корпусов будут достроены в 2025 и 2027 годах. Квартиры продаются как без отделки, так и с предчистовым ремонтом. В квартирографии представлены варианты от студий до пятикомнатных, при этом минимальные площади начинаются с 30 кв. м.

Актуальные цены в ЖК Sydney City:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	30.30 — 30.80	30 766 120 — 32 651 280	998.9 — 1077.6
1-комнатные	35.20 — 65.60	23 343 256 — 44 433 832	628.8 — 1125.2
2-комнатные	42.90 — 66.00	26 643 730 — 56 543 260	562.1 — 1056.9
3-комнатные	65.50 — 105.20	36 918 156 — 91 279 510	524.9 — 1057.7
4-комнатные	90.50 — 156.40	64 881 460 — 165 909 120	629.2 — 1124.3
многокомнатные	113.70 — 162.20	92 119 740 — 163 384 060	750.4 — 1055

Еще один сосед ЖК «Level Звенигородская» — ЖК Sydney Prime. Это также проект ГК ФСК, он представляет собой клубный дом премиум-класса, 2 корпуса сданы, еще два будут введены в эксплуатацию в III квартале 2027 года. Комплекс расположен на первой береговой линии Москвы-реки, высота корпусов не превышает 10 этажей, еще одно важное отличие — малое число квартир на этаже (от 2 до 4). В продаже осталось меньше 15 квартир в корпусах 3.1 и 3.2, цены — от 65,9 млн рублей за евродвушку площадью 58 кв. м с предчистовой отделкой.

Актуальные цены в ЖК Sydney Prime:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
2-комнатные	58.00 — 58.60	65 936 720 — 69 205 500	1136.8 — 1183
3-комнатные	96.40 — 128.60	112 170 994 — 138 941 100	978.7 — 1426.5
4-комнатные	135.80	137 785 396	1014.6

Более бюджетный вариант — МФК Emotion от ГК «Основа». Он состоит из четырех корпусов, в составе проекта предусмотрены офисный центр, SPA-центр с бассейном и другие пространства. Цены на помещения — от 15,49 млн рублей за студию площадью 27,3 кв. м. В квартирографии представлены также варианты с террасами и окном во всю стену. Комплекс с корпусами высотой до 28 этажей планируется к вводу во II кв. 2028 года.

Актуальные цены в МФК Emotion:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	24.50 — 33.10	15 802 500 — 20 853 000	580.8 — 648.8
1-комнатные	43.50 — 44.00	20 727 750 — 21 164 000	476.5 — 481
2-комнатные	41.30 — 73.00	19 266 450 — 34 550 900	466.4 — 558.9
3-комнатные	52.10 — 140.90	24 038 940 — 92 472 670	459 — 656.3
4-комнатные	85.70 — 100.00	40 390 410 — 47 320 000	471.3 — 473.2

ЖК «Level Причальный» отличается от вышеперечисленных проектов, эта новостройка расположена рядом с уже готовой станцией метро «Шелепиха» (правда, эта станция закрыта на неопределенное время, так как участок БКЛ от «Делового центра» до «Хорошевской» интегрируют в Рублево-Архангельскую линию, пассажиры могут пользоваться станцией МЦК). Комплекс уже введен в эксплуатацию и заселен, в продаже осталось всего несколько многокомнатных лотов без отделки.

Актуальные цены в ЖК «Level Причальный»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
4-комнатные	104.60	95 479 392	912.8
многокомнатные	131.00 — 134.00	105 361 901 — 114 366 287	786.3 — 873

Резюме

ЖК «Level Звенигородская» выгодно отличается ценами на квартиры в этой локации — рядом строятся в основном проекты премиум-класса, жилье в которых намного дороже.

Плюсы ЖК «Level Звенигородская»:

перспективная территория «Большого Сити», которая в будущем станет новым центром города;
видовые квартиры, возможность выбрать квартиру без отделки, с white box или дозаказать дизайнерский ремонт;
в будущем рядом откроется станция метро;
близость к реке, центру и «Москва-Сити».

Минус — близость к дорогам. Развитие дорожной сети «Большого Сити» улучшит транспортную доступность, однако новые дороги станут источником шума и загрязнения воздуха.

Недостатком можно назвать небольшую территорию комплекса — площадь двора всего 0,45 га. В комплексе запроектированы просторные семейные квартиры, но места для прогулок с детьми во дворе может не хватить. Кроме того, на первом этапе не запланировано строительство детского сада и школы, а с учетом активной застройки локации в будущем не исключен дефицит мест в таких учреждениях.

Рядом с ЖК «Level Звенигородская» планируется построить офисный комплекс — во 2-м Силикатном проезде, 9. Такая перспектива может привлечь к покупке квартиры в «Level Звенигородская» инвесторов.

Проект подойдет тем, кому важно жить недалеко от центра и «Москва-Сити», к тому же к моменту сдачи первых корпусов в эксплуатацию поблизости уже будет работать станция метро «Звенигородская».

Дата публикации 26 декабря 2025

Теги: