«Level Мичуринский»: квартиры от студий до пентхаусов в стильных башнях рядом с парком и набережной на западе Москвы

Редкий проект сегодня сочетает сразу несколько весомых преимуществ: расположение рядом с парком и недалеко от метро, наличие своих детских садов и школы, разнообразные планировки, масштабное благоустройство. ЖК «Level Мичуринский» в деталях изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания Level Group основана в 2016 году, сегодня девелопер является системообразующей организацией. Компания специализируется на строительстве жилья в сегментах «комфорт» и «бизнес», в портфеле Level Group — семь сданных проектов и 12 строящихся. Анонсирован скорый старт продаж еще шести проектов.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Level Мичуринский» возводится в четыре этапа. Корпуса первого и второго этапов относятся к бизнес-классу, третьего и четвертого — к сегменту «комфорт+». Всего будет построено 13 корпусов высотой от 11 до 54 этажей.

Три корпуса первого этапа уже введены в эксплуатацию, три корпуса второго этапа будут сданы во II квартале 2025 года. Ввод третьего и четвертого этапов запланирован на VI квартал 2026 года и II квартал 2027 года соответственно.

Собственная инфраструктура включает три детских сада и школу.

ЖК «Level Мичуринский» в цифрах

1 и 2 этапы строительства:

Суммарное количество квартир в корпусах 1-6: 1837 шт.
Количество машино-мест: 759 шт.
Класс энергоэффективности: В

3 и 4 этапы строительства:

Суммарное количество квартир в корпусах 7-13: 1970 шт.
Количество машино-мест: 521 шт.
Класс энергоэффективности: В

Архитектура, дизайн и благоустройство

Жилой комплекс станет новой архитектурной доминантой района Очаково-Матвеевское. Создатели проекта из бюро СПИЧ спроектировали внешний облик домов, опираясь на окружение — природный ландшафт, перепады высот, близость воды.

Архитектуру проекта продолжит ландшафт придомовой территории, зонированием двора занимались специалисты бюро Wowhaus и Utro. Здесь появятся: вертикальная многоуровневая досуговая площадка протяженностью 128 метров, видовой мост длиной 155 метров, детские площадки для разных возрастов, лаундж-пространства (площадь с фонтаном и уличный кинотеатр).

Проектная декларация предусматривает обустройство гостевых машино-мест и тротуаров, высадку деревьев, кустарников и травянистых растений.

Ландшафт придомовой территории продолжает архитектуру комплекса. По проекту бюро WOW здесь появятся вертикальная многоуровневая детская площадка, спортивные площадки, видовой мост длиной 268 м, лаунж-пространства и собственная набережная с выходом к заказнику «Долина реки Очаковки».

В корпусах 1 и 2 этапов строительства предусмотрены дизайнерские лобби площадью от 96,9 до 128,5 кв. м, а также трёхуровневый отапливаемый подземный паркинг. В корпусах 3 и 4 очереди площади дизайнерских лобби — от 43,7 до 116,4 кв. м, паркинг занимает один подземный уровень и также отапливается.

Безопасность и технологии

Территория ЖК «Level Мичуринский» закрыта от посторонних и свободна от автомобилей. Вход в жилую часть и на территорию паркинга будет осуществляться с помощью единого ключа доступа, въезд и выезд из паркинга — автоматический, по номерному знаку. Предусмотрены системы видеонаблюдения, пожаротушения и вентиляции, также отдельные воздуховоды для кухни и технические балконы для размещения наружных блоков кондиционеров.

Энергоэффективное стекло позволит сохранять тепло в квартире зимой и не перегревать ее летом. Автоматизированная система сбора и передачи показаний приборов учета энергоресурсов избавят от необходимости проверять счетчики, записывать и передавать их данные «по старинке».

Планировки

Площадь квартир в корпусах 1 и 2 этапов — от 22,9 до 245,5 кв. м. Редкие форматы включают пентхаусы на верхних этажах и квартиры с окнами на три стороны света, высота потолков от 3 до 6,35 м, окна в пол до 2,5 м в высоту и до 2,84 м в ширину. Жилье в этих корпусах продается без отделки или с отделкой white box.

Площадь лотов в корпусах 3 и 4 этапов — от 18,4 до 91,5 кв. м. Здесь редкие форматы квартир представлены вариантами с увеличенным остеклением (2,5 м), с увеличенной высотой потолка (6,02 м), с окном в ванной. Квартиры реализуются без отделки или с предчистовой отделкой, предложена дополнительная опция к отделке white box — дизайнерский ремонт в стилях Classic или Modern.

В середине мая 2025 года в продаже есть 50 квартир в корпусах 1 и 2 этапов и 328 квартир в корпусах 3 и 4 этапов.

В первом и втором этапе предложены квартиры от студий площадью 22,9 кв. м до двухуровневых 8-комнатных пентхаусов площадью 245,5 кв. м. Особенности лотов: евроформат, мастер-спальни, гардеробные.

В третьем и четвертом этапах для покупки доступны варианты от студий площадью 18,4 кв. м до 4-комнатных площадью 91,5 кв. м. Особенности: евроформат, гардеробные, смежные комнаты, мастер-спальни.

Транспортная доступность

ЖК «Level Мичуринский» возводится на Озерной улице в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО), вдоль ландшафтного заказника «Долина реки Очаковки».

Самая ближняя к ЖК «Level Мичуринский» станция метро — «Мичуринский проспект», до нее около 1 км.

Станции метро и МЦД, время в пути от «Level Мичуринский»:

станция метро «Мичуринский проспект» — 12 минут пешком;
станция метро «Аминьевская» — 13 минут пешком;
станция Аминьевская МЦД-4 — 16 минут пешком;
станция Очаково МЦД-4 — 17 минут пешком.

Рядом с новостройкой есть автобусные остановки, можно доехать до станций метро «Озерная», «Пыхтино» и «Ломоносовский проспект», МЦД Очаково.

С улицы Лобачевского есть выезд на проспекты Мичуринский, Вернадского и Ленинский. Доехать на автомобиле до ТТК можно за 10 минут, дорога до Садового кольца займет 16 минут, до «Москва-Сити» — 15 минут, до МКАД — 7 минут (без учета пробок).

Экология

В экологическом рейтинге компании EcoStandard району Очаково-Матвеевское присвоено 8 баллов из 10, что соответствует удовлетворительной обстановке.

Большую часть территории района занимают промзоны, также негативное влияние оказывают ТЭЦ-25 и автомагистрали — район примыкает к МКАД и Мичуринскому проспекту, его пересекают Северо-Западная хорда, Аминьевское шоссе и многополосный проспект Генерала Дорохова.

Промзоны постепенно реорганизуются. На территориях промзон «Северное Очаково» и «Южное Очаково» планируется развивать научную и промышленную деятельность, для этого будет реконструирована электроподстанция «Очаково», сформирована транспортная и инженерная инфраструктура.

Также запланировано строительство жилых комплексов с объектами инфраструктуры, некоторые жилые корпуса уже введены в эксплуатацию.

Зеленые зоны расположены преимущественно ближе к границам района и на территории соседних Раменок: природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Долина реки Очаковки», Матвеевский лес и Троекуровская роща. По соседству находится парк Олимпийской деревни.

ЖК «Level Мичуринский» возводится вдоль природного заказника «Долина реки Очаковки». Менее чем в 1 км от новостройки находятся Очаковский парк и парк Олимпийской деревни с прудами.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта включает три детских сада и школу, а также коммерческие объекты на первых этажах жилых корпусов. Различная инфраструктура есть и в окружении новостройки.

Совсем рядом работают одно из дошкольных отделений школы №2025 и частный детский сад «Детская страна». Также неподалеку находятся два школьных здания школы №2025 и специальная коррекционная школа №571.

В нескольких минутах езды от жилого комплекса расположены престижные вузы: МГУ, МГИМО и РАНХиГС.

Ближайшая детская поликлиника — филиал №3 поликлиники №131 на улице Большая Очаковская. До него от ЖК «Level Мичуринский» — около 1,8 км или порядка 22 минут пешком. По соседству находятся филиал №3 взрослой поликлиники №8 с медицинской водительской комиссией. На улице Раменки примерно в 2,3 км от нашей новостройки расположены детская поликлиника №131 и поликлиника для взрослых №209. Также недалеко от ЖК находятся НПЦ детской психоневрологии и частные клиники, в том числе стоматологические.

В пешей доступности работают сетевые супермаркеты «Магнит», «ВкусВилл», «Пятерочка» и «Магнит», а также продуктовые магазины формата «у дома».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Фитнес-клуб Sunrise Trainings на улице Лобачевского, 43 находится в 700 м или 7 минутах ходьбы от ЖК «Level Мичуринский». В 600 м расположен фитнес-клуб TS Fitness (улица Лобачевского, 37 стр. 1).

Безопасность района

Как и большинство районов ЗАО, Очаково-Матвеевское является достаточно безопасным для проживания. Согласно отчету начальника районного отдела МВД за 2024 год, значительная часть зарегистрированных преступлений — это мошенничества, в основном дистанционные. В целом число зарегистрированных преступлений в прошлом году в районе снизилось на 3,3%.

В 1 км от жилого комплекса «Level Мичуринский» находится Управление внутренних дел по ЗАО ГУ МВД Москвы (ул. Лобачевского, 116), оно работает круглосуточно.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в «Level Мичуринский» был объявлен в ноябре 2021 года, тогда минимальный ценник находился на уровне 10,3 млн рублей. В середине мая 2025 года самый доступный лот — студия площадью 21,3 кв. м за 10,58 млн рублей. Она продается без отделки, выдача ключей запланирована на III квартал 2027 года.

Квартиру с ключами в VI квартале 2025 года можно купить от 15,86 млн рублей — это студия с отделкой white box площадью 22,9 кв. м. Готовые квартиры предлагаются от 25,5 млн рублей за 1-комнатный вариант с отделкой white box площадью 42,5 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Level Мичуринский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	18.40 — 28.30	14 768 130 — 19 674 219	632.9 — 892.5
1-комнатные	29.20 — 40.70	20 007 110 — 25 398 454	527.9 — 765.8
2-комнатные	34.60 — 57.40	21 504 140 — 33 566 316	490.1 — 730.5
3-комнатные	53.00 — 81.10	29 650 887 — 49 750 941	473.8 — 710.7
4-комнатные	72.60 — 115.10	49 208 754 — 69 055 504	511 — 787.4
многокомнатные	121.40 — 254.70	60 677 644 — 163 618 000	486.2 — 783.7

Приобрести жилье в ЖК «Level Мичуринский» можно в ипотеку, в том числе по программе семейной ипотеки. Оформить кредит предлагается в одном из банков: Московский кредитный банк (МКБ), Совкомбанк, Новикомбанк, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Дом.рф, ВБРР, Россельхозбанк, Металлинвестбанк, Банк Россия, «Санкт-Петербург», Сбербанк, Уралсиб, ВТБ.

При покупке квартир в 3 и 4 этапах можно воспользоваться рассрочкой:

на 6 месяцев — первый взнос от 30%, ставка 12%;
на 16 месяцев (для третьего этапа) — первый взнос от 30%, ставка 23%, периодичность платежей ежемесячно или ежеквартально;
на 24 месяца (для четвертого этапа) — первый взнос от 30%, ставка 23%, периодичность платежей ежемесячно или ежеквартально.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК «Level Мичуринский» — «Среда на Лобачевского». Это первый проект девелопера «Среда», продажи здесь стартовали в июне 2024 года. Восемь корпусов строятся недалеко от станции метро «Аминьевская», предусмотрен подземный паркинг. Квартиры продаются с предчистовой отделкой, цены — от 12,8 млн рублей за студию площадью 23,5 кв. м. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на 2027 год.

Актуальные цены в ЖК «Среда на Лобачевского»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	24.60 — 28.30	19 810 000 — 19 830 060	700 — 806.1
1-комнатные	34.30 — 50.70	19 773 877 — 30 050 600	527.9 — 706.8
2-комнатные	51.10 — 80.40	26 928 600 — 43 891 800	423.1 — 636.3
3-комнатные	70.40 — 115.30	32 384 000 — 72 223 920	410.9 — 646.5
4-комнатные	124.60 — 124.70	73 223 840 — 76 068 300	587.2 — 610.5

Еще одна новостройка в той же локации — «Матвеевский парк». Масштабный проект компании ПИК входит в состав Матвеевского кластера, строительство ведется недалеко от станции метро «Аминьевская». Здесь возводят жилые дома, две школы, три детских сада, комьюнити-центр. Часть корпусов уже построены, в III квартале 2025 года планируется открыть один из детсадов. Квартиры продаются с готовой отделкой, цены начинаются от 9,4 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. м с заселением до конца июня 2028 года.

Актуальные цены в ЖК «Матвеевский парк»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.10 — 25.60	17 304 840 — 19 237 960	738.9 — 828.9
1-комнатные	32.80 — 43.80	21 600 360 — 26 875 680	569.2 — 682.2
2-комнатные	44.70 — 77.20	25 456 650 — 35 712 720	462.6 — 590.5
3-комнатные	60.30 — 96.60	29 969 100 — 42 024 840	416.3 — 512.8

Резюме

Плюсы ЖК «Level Мичуринский»:

надежный застройщик;
отличная транспортная доступность;
близость к природному заказнику;
собственная инфраструктура;
продуманное благоустройство территории рядом с домами;
разнообразные планировки квартир и выбор отделки.

Минусы:

близость загруженной улицы Лобачевского;
несколько промзон рядом.

В то же время близость автодороги обеспечивает хорошую автомобильную доступность проекта, а промзоны постепенно застраивают жильем и инфраструктурой.

С учетом хорошей транспортной доступности и перспектив развития локации ЖК «Level Мичуринский» подойдет как для собственного проживания для любого состава семьи, так и для инвестиций — проект подходит для перепродажи жилья или сдачи в аренду.

Дата публикации 13 мая

Теги: