ЖК «Южные сады»: квартиры с террасами, метро поблизости, школа и детский сад — во дворе

Жилой квартал «Южные сады» возводится в районе Южное Бутово на юго-западе Москвы. Дома комфорт-класса недалеко от станции метро «Бунинская аллея», разнообразные планировки, отделка на выбор, собственные детский сад и школа, соседство с зелеными зонами — чем еще интересен проект ГК «А101», изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Группа компаний «А101» является одним из ведущих девелоперов Москвы, его история началась в 2002 году. Сейчас ГК «А101» входит в топ-10 застройщиков столицы по объему текущего строительства и ввода жилья (согласно рейтингу ЕРЗ), в портфеле девелопера — 7,1 млн кв. м объектов в Москве и Ленинградской области.

Что строят: факты о ЖК

В составе ЖК «Южные сады», судя по генплану на сайте девелопера, запроектированы 13 разноэтажных корпусов. Также будут построены детский сад и школа, для автомобилей предусмотрены подземные паркинги. Девять корпусов уже сданы, остальные четыре планируется ввести в 2027-2028 гг.

ЖК «Южные сады» в цифрах:

класс проекта — комфорт;
класс энергоэффективности — А;
технология строительства — монолит-кирпич;
этажность — 20-22 этажа.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Как в большинстве проектов ГК «А101», корпуса в «Южных кварталах» сгруппированы в дома. Фасады для каждого дома разработаны отдельно. Для отделки вентфасадов используются долговечные материалы различных цветов: штукатурка, облицовочная плитка разных размеров и текстур. Выразительный характер зданиям придает необычная сетка окон.

Благоустройство территории квартала включает детскую площадку с горками и скалодромом, двор-патио с геопластикой, водные объекты, амфитеатр. Для озеленения использованы цветы, кустарники и деревья, в том числе вечнозеленые.

Безопасность и технологии

Территория жилого комплекса закрыта и находится под охраной и видеонаблюдением.

Планировки

В сентябре 2026 года в ЖК «Южные сады» в продаже представлены 384 квартиры в домах 3.1 и 4.1. Площадь лотов — от 31 до 143,2 кв. м. В большинстве квартир есть балконы или лоджии, есть несколько планировок с террасами. Также имеются варианты с кухней-гостиной, гардеробными, мастер-спальнями, несколькими санузлами.

В квартирах дома 4.1 (их в продаже осталось 32) предусмотрена дизайнерская отделка, квартиры в доме 3.1 продаются без отделки.

Транспортная доступность

Станций метро в пешей доступности в привычном понимании возле ЖК «Южные сады» нет, но локация всё же не обделена этим видом транспорта.

Станции метро, время в пути от ЖК «Южные сады»:

метро «Бунинская аллея» — 17 минут пешком;
метро «Улица Горчакова» — 23 минуты пешком;
метро «Бульвар Адмирала Ушакова» — 31 минута пешком.

До этих станций метро, как и до «Теплого Стана», «Бульвара Дмитрия Донского» и «Улицы Скобелевской», а также до станции Бутово МЦД-2 можно доехать на автобусе — остановки есть на улице Бартеневская рядом с новостройкой.

Для автомобилей есть выезд на новую трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, по ней можно доехать до Варшавского и Калужского шоссе. Дорога до МКАД займет 10 минут.

Экология

Экологическая обстановка в районе Южное Бутово оценивается как благоприятная — 4 балла из 10 по интенсивности влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». Район граничит с МКАД и Киевским шоссе, по его территории проходят Калужское и Филатовское шоссе, а зеленых массивов здесь меньше, чем хотелось бы.

Окружение ЖК «Южные сады» составляют СНТ, многоквартирные жилые дома, построенные в начале XXI века, административные и производственные здания. Рядом находятся парк Аллея Славы, немного дальше — парк Южное Бутово и Бутовский лесопарк.

Инфраструктура

На первых этажах построенных корпусов открыты супермаркеты «Магнит» и «Пятерочка», различные магазины, салоны красоты, кафе и пекарни, пункты выдачи заказов, центр детского развития. В 2029 году откроется детский сад «Хурма», о том, когда будет построена школа, не сообщается.

Сейчас ближайший детский сад — это дошкольный корпус № 5 «Цветочные поляны» школы № 2009 на улице Адмирала Лазарева, 40 к. 1. До него 1,2 км или 14 минут пешком.

На территории СНТ «Гавриково» находится частный детский сад «Солнышко». Напрямую до него меньше 200 м, но поскольку территория СНТ огорожена, то дорога составляет 3,3 км, пройти это расстояние можно за 40 минут. На таком же расстоянии расположено дошкольное отделение «Белые ночи» школы № 338 на улице Потаповская Роща, 22 в Коммунарке.

Менее чем в 1 км от нашей новостройки находится корпус № 2 школы № 2009 на улице Бартеневская, 49 к. 4, пройти это расстояние можно за 11 минут. Корпус № 1 этой же школы расположен на улице Адмирала Руднева, 16 к. 2 — почти 1,4 км или 14 минут пешком от ЖК «Южные сады». На улице Адмирала Лазарева, 40 к. 3 работает частная школа Summerhill («Саммерхилл»), до нее также 14 минут пешком.

Ближайшая детская поликлиника расположена на улице Бартеневская, 61, в 650 м от ЖК «Южные сады». Это филиал № 2 детской поликлиники № 118. Рядом с ней, на улице Адмирала Лазарева, 52 к. 3, работает частная клиника «Педиатр и Я».

До филиала № 6 поликлиники для взрослых № 121 на улице Академика Семенова, 13 к. 1 — 1,3 км или 15 минут пешком (там же находится травмпункт). До филиала № 1 этой же поликлиники в Плавском проезде,3 — 1,9 км или 22 минуты пешком. В пределах 15 минут ходьбы работают несколько частных клиник, в том числе стоматологическая.

Также в пределах 1,5 км есть супермаркеты для любого семейного бюджета: «Пятерочка», «Перекресток», «ВкусВилл», «Чижик», «Дикси» и другие. Ближайшие торговые центры: «Бунинская аллея» (1,5 км или 19 минут пешком) и «Фасттрейд» (1,8 км или 21 минута пешком).

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Для занятий спортом можно выбрать фитнес-клубы «Стронг Боди» на улице Адмирала Руднева, 20 (15 минут пешком), «Леди Стрейч» и «Энерджамп» (улица Адмирала Руднева, 2 — 18 минут пешком).

Безопасность района

Южное Бутово — один из наиболее безопасных столичных районов. По данным районного отдела МВД, в 2025 году здесь было зарегистрировано 43,2 тыс. о преступлениях, правонарушениях и происшествиях — на 30,5% меньше, чем в 2024 году. Это объясняется, в частности, изменениями границ района — в 2024 году его часть вошла в состав Щербинки, зато в Южное Бутово перешла часть поселения Сосенское.

Районный ОМВД находится на улице Южнобутовская, 3 (2,7 км), участковый пункт полиции — на аллее Витте, 2 (2,2 км).

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Южные сады» стартовали в мае 2021 года, купить квартиру тогда можно было по цене от 4,8 млн рублей. В сентябре 2026 года самый недорогой лот продается за 13,8 млн рублей — это студия без отделки площадью 33,7 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Южные сады»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	33.70	13 840 590	410.7
1-комнатные	33.00 — 47.30	14 207 844 — 17 010 499	353.9 — 452
2-комнатные	36.40 — 102.10	17 268 264 — 28 166 910	267.6 — 503.8
3-комнатные	55.70 — 86.90	20 557 056 — 26 381 664	262.7 — 397
4-комнатные	83.10 — 117.20	27 759 555 — 32 097 436	267 — 344.2

Купить квартиру предлагается в ипотеку, в том числе по семейной и военной программам. Кредиты предоставляют Металлинвестбанк, Альфа-Банк, Сбербанк, Совкомбанк, банк «Россия», Абсолют Банк, Газпромбанк, банк «Санкт-Петербург», Сургутнефтегазбанк, Азиатско-Тихоокеанский банк, банк «Дом.рф», Уралсиб, МКБ, Промсвязьбанк

Ставки — от 8% по ипотеке для всех в Сбере с увеличением ставки до 20,7%, от 2,5% по семейной ипотеке в Металлинвестбанке с увеличением ставки до 6% и от 19-20% по военной ипотеке в Промсвязьбанке и «России».

Также доступны рассрочка с первоначальным взносом от 30% и трейд-ин.

Данные об условия кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Ближайшие соседи (и конкуренты) «Южных садов» расположены в Новой Москве.

ЖК «Бунинская набережная» от компании ПИК. Камерный проект «Серии плюс» на берегу Ивановского пруда, ввод первых корпусов — IV квартал 2027 года. Цены — от 9,4 млн рублей за студию с готовой отделкой площадью 19 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Бунинская набережная»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	19.00 — 27.00	9 356 640 — 13 554 000	484.8 — 612.8
1-комнатные	30.10 — 43.40	15 447 500 — 17 511 900	385.8 — 534.5
2-комнатные	50.30 — 74.10	18 975 520 — 29 973 450	318.4 — 424.6
3-комнатные	69.00 — 91.60	22 224 120 — 36 202 850	290.2 — 419.5

ЖК «Скандинавия» от ГК «А101». Крупный квартал с собственной инфраструктурой на границе Бутовского лесопарка вблизи метро «Потапово» состоит из домов комфорт- и бизнес-класса. Цены — от 11,5 млн рублей за студию комфорт-класса без отделки площадью 22,5 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Скандинавия»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	22.50 — 33.50	13 656 500 — 14 966 125	446.8 — 635.3
1-комнатные	29.70 — 62.20	14 676 970 — 23 605 614	311.1 — 592.8
2-комнатные	35.80 — 85.20	16 972 378 — 31 086 639	268.9 — 526.9
3-комнатные	55.60 — 97.80	21 337 080 — 33 851 172	292.2 — 470.8
4-комнатные	65.50 — 107.90	21 981 800 — 32 593 890	259.9 — 382

ЖК «Хольм» от ГК «А101». Новый мультиформатный проект бизнес-класса строят в окружении Бутовского лесопарка, собственная инфраструктура включает детский сад и начальную школу.

Актуальные цены в ЖК «Хольм»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	36.30 — 42.30	16 279 461 — 21 424 080	417.5 — 525.1
1-комнатные	39.70 — 59.00	19 629 500 — 24 591 552	387.6 — 508.2
2-комнатные	63.40 — 92.50	26 655 880 — 41 302 175	356.8 — 515.1
3-комнатные	58.40 — 122.70	27 109 830 — 48 900 800	328.5 — 522.2
4-комнатные	94.50 — 136.40	42 133 860 — 56 397 744	368.5 — 482.7
многокомнатные	137.90 — 152.30	60 951 840 — 63 877 666	419.4 — 444.8

Первые корпуса планируется сдать в IV квартале 2028 года. Цены — от 16,3 млн рублей за студию без отделки площадью 36,3 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «Южные сады»:

надежный застройщик;
собственные детский сад и школа;
близость зеленых зон.

«Южные сады» — один из немногих проектов ГК «А101» в старых границах Москвы. Впрочем, строительство ведется за МКАД, на границе с Коммунаркой.

Среди плюсов стоит отметить неплохую транспортную доступность — до метро всё же можно дойти пешком, к тому же рядом с домами есть автобусные остановки.

Цены на квартиры сопоставимы с ценами у соседей в Новой Москве — и даже ниже. Правда, большинство квартир продается без отделки, то есть дополнительных трат на ремонт не избежать.

Окружение пока что радует: с одной стороны — СНТ в Коммунарке, с другой — сложившаяся застройка Южного Бутова.

Минусы очевидны: застройщик не торопится со строительством социальных объектов. Первые дома уже сданы, детский сад же обещают сдать только в 2029 году. О том, когда откроется школа, и вовсе не известно.

Итак, можно сделать вывод: без собственных детского сада и школы проект пока что не очень привлекателен для семей с детьми. В то же время в условиях постоянно растущих цен и грядущего пересмотра программы семейной ипотеки лучше не откладывать покупку квартиры здесь — особенно если семья соответствует условиям льготной программы.

Дата публикации 08 сентября

Теги: