ЖК «Вестердам» от «Интеко»

Жилой комплекс комфорт-класса «Вестердам» от застройщика «Интеко» строится в Западном округе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Первые три корпуса девелопер планирует сдать во II квартале 2022 года. ЖК представляет собой 7 корпусов высотой от 10 до 30 этажей. Причем купить квартиру можно будет только в 4 из них. Три корпуса застройщик передаст переселяющимся по программе реновации. Какие еще минусы есть в проекте, а что можно отнести к плюсам «Вестердама», выяснил Новострой-М. 

Кто строит

История компании «Интеко» началась 18 лет назад. За это время девелопер возвел в Москве и регионах России более 80 объектов, относящихся как к жилой, так и к коммерческой недвижимости.

Из известных ЖК, которые к сегодняшнему дню уже завершены и полностью распроданы, можно назвать ЖК «Доминион» в Раменках, «Фьюжн парк» неподалеку от метро «Фрунзенская», ЖК «Лайнер» в северном округе Москвы.

«Интеко» строит комфорт-класс, к которому относится ЖК «Вестердам», также в портфеле проектов компании есть объекты классов «бизнес» и «элит». На сайте Новострой-М можно увидеть все ЖК от этого застройщика.

Что строят

ЖК «Вестердам» будет возведен на участке в 10 га в ЗАО, на Аминьевском шоссе, в районе Очаково-Матвеевское.

Проект, над которым поработало известное архитектурное бюро Apex, будет включать в себя 7 зданий переменной этажности (от 10 до 30 этажей).

Как выглядит стройка и окрестности ЖК сейчас, вы можете увидеть в нашей рубрике «Панорамы новостроек».

Как уже отмечалось выше, 3 корпуса, а это около 30 тыс. кв. метров, будут переданы тем, чьи дома попали в программу реновации и были снесены. Квартиры в 4 других корпусах смогут приобрести все желающие.

Архитектура и дизайн. Все здания ЖК будут построены по монолитной технологии. А расположены они таким образом, чтобы обеспечить как можно больше хороших видов из максимального количества квартир.

Если говорить о внешнем дизайне ЖК, его можно назвать сдержанным и довольно стильным. Преобладающий оттенок зданий – светло-серый.

Застройщик акцентирует внимание на том, что ЖК «Вестердам» – это пример проекта greenfield development. Это означает, что дома будут строиться на ранее неиспользованных территориях: покупатели могут быть уверены, что никакой промзоны здесь никогда не было.

В контексте специфики района Очаково-Матвеевское это действительно важно – почему, подробнее расскажем в разделе «Экология».

Съемка Новострой-М от 14 августа 2019 года

Придомовая территория. Особого внимания заслуживает благоустройство и озеленение придомового пространства. Территория ЖК будет поделена на несколько зон.

Восточный двор: окружен высокими и низкоэтажными зданиями II очереди. По сути – закрытая комфортная зона для прогулок. Здесь построят детские площадки для разных возрастов, амфитеатр и несколько беседок.

Западный двор: он будет располагаться на территории с домами I очереди. Здесь тоже оборудуют зоны для игр и отдыха.

Центральный бульвар: это главный променад на территории ЖК, который к тому же поможет сэкономить время в пути до различных объектов, находящихся за пределами комплекса.

«Вестердам» будет граничить с большим яблоневым садом, который займет 4 га. На территории самого ЖК также будет много зелени – растений и цветов, устойчивых к городскому климату.

Безопасность. В комлексе реализована концепция «двор без машин» и безопасности уделено большое внимание: вся территория ЖК будет находиться под круглосуточной охраной.

Нежилые метры. На первых этажах зданий будут расположены кафе, магазины, аптека, салоны красоты – всего около 3 тыс. кв. м отдадут под коммерческие площади.

Кроме того, в ЖК построят подземный паркинг на 1300 машино-мест. Для семей с детьми в проекте запланирован собственный детский сад на 260 мест.

Съемка Новострой-М от 14 августа 2019 года

Квартиры и планировки

В ЖК «Вестердам» представлен стандартный для проекта комфорт-класса перечень квартир. Покупатели могут приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты. Метраж – от 38 до 108 кв. метров.

Есть предложения евроформата с кухней-гостиной. В некоторых 2-комнатных квартирах – 2 санузла. В 3- и 4-комнатных лотах их 3. Есть балконы.

Покупателям предлагается жилье без отделки или с чистовой отделкой (в корпусах 3 и 5), выполненной в стилях «современная классика» и «минимализм».

Квартиры, доступные для покупки сейчас, можно найти на поэтажных планах ЖК на сайте Новострой-М. 

Там же вы сможете оценить вид из окон и инсоляцию в понравившейся квартире.

ЖК «Вестердам» в цифрах (корпуса для продажи)

Где строят

ЖК «Вестердам» возводят в ЗАО Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Комплекс будет расположен на Аминьевском шоссе.

Если в 2021 году в 300 метрах от комплекса действительно откроется станция «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии, то волноваться не о чем.

К 2024 году здесь также должен появиться транспортно-пересадочный узел «Аминьевское шоссе», который объединит в себе одноименную станцию метро, ж/д станцию и автовокзал.

Если говорить о сегодняшнем дне, то пока до ближайших станций метро пешком добраться сложно. Проблема заключается еще и в том, что путь на автобусе занимает примерно столько же и включает в себя пересадки.

Метро и ж/д станции, время в пути от ЖК «Вестердам»:

• ж/д платформа «Матвеевская» – 28 минут пешком;
• станция метро «Мичуринский проспект» – 35 минут пешком;
• станция метро «Раменки» – 48 минут пешком.

Автомобилистам будет немного проще. Траспортная ситуация вокруг ЖК для Москвы вполне стандартная: пробки с 8 и до 10 утра, вечером – с 18 до 20 часов.

Экология

Экологическая обстановка в районе Очаково-Матвеевское оставляет желать лучшего: согласно экологическому рейтингу от EcoStandard, у локации 1 балл из 4.

Связано это с тем, что более половины территории всего района занимает огромная промзона с действующими опасными предприятиями: бетонным и асфальтным заводами, ТЭЦ-25 и многими другими.

Кроме того, уже не раз в СМИ освещалась проблема нелегального сжигания мусора в районе, как раз на территории промзоны. Местные жители жаловались на едкий запах, в воздухе на протяжении длительного времени было зафиксировано многократное превышение концентрации вредных веществ.

Обилие зеленых зон вряд ли спасет ситуацию. Но для тех, кто все-таки выберет ЖК «Вестердам», близлежащие сады и парки смогут стать настоящей отдушиной.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Вестердам» будет включать в себя магазины, салоны красоты и аптеку.

Если говорить о социальных объектах, то, как уже упоминалось выше, она будет представлена 1 детским садом на 260 мест.

Инфраструктуру района Очаково-Матвеевское можно назвать развитой, однако все детские учреждения находятся довольно далеко от будущего ЖК.

До ближаших детских садов время в пути пешком составляет более 20 минут.

Со школами ситуация чуть получше: есть пара учреждений, до которых можно дойти за 15 минут. Но остальные находятся значительно дальше.

Что касается поликлиник, то ближе всех к ЖК располагается Детская городская поликлиника № 131 – время в пути на автобусе туда займет чуть более получаса. Как и до взрослой, 209-й поликлиники.

Для любителей активного образа жизни в районе есть несколько спортивных клубов, однако и они находятся неблизко к ЖК «Вестердам». Идти придется около получаса. Однако есть надежда, что ко времени ввода комплекса в эксплуатацию, в районе откроется что-то еще.

Безопасность

ЗАО Москвы можно назвать относительно безопасным местом, в рейтинге по количеству совершенных преступлений среди всех округов Москвы он находится на 4 месте после ЦАО, ЮЗАО и САО.

В I полугодии 2019 здесь было совершено 2042 преступления. В радиусе 2-3 км от ЖК «Вестердам» находятся 2 участковых пункта полиции и УВД по ЗАО г. Москвы.

Цены

Продажи в комплексе стартовали в июне этого года. Приобрести квартиру сейчас можно пока только в корпусе №6.

На момент начала продаж минимальная стоимость лота составляла 5,8 млн рублей. Цена квадратного метра – 145 тыс. рублей. За 3 месяца стоимость жилья здесь увеличилась на 1 млн рублей.

Цены в ЖК «Вестердам» 

По состоянию на сентябрь этого года, около 20% сделок в ЖК являются инвестиционными. По прогнозам аналитиков «Метриум», средняя стоимость «квадрата» в комплексе к завершению строительства может увеличиться на 30-35%.  

Квартиры в ЖК «Вестердам» застройщик реализует по «новым» правилам – через эскроу-счета. Комплекс аккредитовали 8 банков: «Открытие», Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, «Возрождение» Райффайзенбанк, Совкомбанк, Связь-Банк.

Банк «Открытие», который предоставил девелоперу проектное финансирование для ЖК «Вестердам», предлагает наиболее низкую ставку по ипотеке по сравнению с остальными: 9,2% с первоначальным взносом от 15%, сроком на 30 лет.

Семейным покупателям будет выгодно оформить ипотеку в банке «Возрождение» – здесь ставка составляет 4,5%.

Конкуренты

Основной конкурент «Вестердам» – это жилой комплекс комфорт-класса «Огни» от девелопера «Донстрой».

ЖК располагается в соседнем районе Раменки и представляет собой два монолитных дома высотой 35 этажей.

В чем он выигрывает у «Вестердама»:

• экология в Раменках гораздо лучше (у района 3 балла из 4 в экологическом рейтинге);
• дойти пешком можно хотя бы до ж/д станции «Матвеевская». Это займет 10 минут;
• комплекс полностью «коммерческий» – корпусов, куда переселят участников реновации, нет.

Сдается он раньше, чем «Вестердам» – в VI квартале 2021 года. Поэтому цены на квартиры здесь в основном заметно выше. Исключение составляют лишь «однушки».

Цены в ЖК «Огни» 

Резюме

Плюсы ЖК «Вестердам»:

- продуманная концепция: внешне дома комплекса будут выглядеть эффектно, но при этом сдержанно и стильно. Придомовая территория поделена на зоны с множеством мест для спорта и отдыха:

- территория ЖК граничит с большим яблоневым садом;

- собственная инфраструктура развита довольно хорошо: в комплексе откроются магазины, салоны красоты и собственный детский сад.

Минусов у ЖК «Вестердам» всего 3, но 2 из них очень существенные. Экология района, которая представляет собой настоящую проблему. Из-за огромной промышленной зоны и действующих на ней предприятий воздух здесь никак нельзя назвать свежим.

Второй негативный фактор – это корпуса (их будет 3), которые заселят участниками реновации. Информации, откуда будут эти жильцы пока нет, но вполне возможно, что покупатели квартир столкнутся с проблемой неоднородного социального окружения.

Третий момент, который вызывает опасения – это появление в 2024 году недалеко от комплекса ТПУ «Аминьевское шоссе» с междугородним автовокзалом.

По предварительным данным, пригородный пассажиропоток будет составлять около 39,2 тыс. человек в сутки. Сюда стоит добавить 62,3 тысячи человек в сутки, которые будут пользоваться новой станцией «Аминьевское шоссе» и 15,2 тыс. человек, приезжающих и уезжающих с ж/д станции в составе ТПУ. Вполне вероятно, этот факт не добавит району очков по безопасности. 

Автор: Анна Лябегина

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Локация, несмотря на престижность ЗАО, обладает одним ярко выраженным минусом – близостью к промзоне. При этом в пешей доступности парков нет. Чтобы сделать комплекс привлекательным, девелоперу пришлось на место эконом-класса разместить комплекс бизнес-класса, чтобы в итоге получить класс «комфорт». Так, проектировщики серьёзно поработали над архитектурой и благоустройством. Комплекс также отличается разнообразными планировками квартир оптимальных площадей, а часть квартир предлагается с выполненной отделкой.

Наличие детского сада в составе комплекса является плюсом, однако для покупателей главный вопрос: будет он муниципальным или частным? Для комфорт-класса и покупателей квартир в ипотеку, конечно, предпочтительнее первый.

К слову о детях: двор в комплексе размещается на стилобате, попасть на который снаружи можно по лестнице или «пандусу в виде извилистой дорожки». Для родителей с маленькими детьми (коляски, беговелы, самокаты и т.п.), конечно, подобные препятствия нежелательны. 

Ближайшая школа – в 15 минутах пешком. Далеко, но по крайней мере в пешей доступности. С другой стороны, на юго-западе имеется большое количество престижных ВУЗов, и в этом плане студентам данного ЖК ездить на учёбу будет намного быстрее и удобнее, чем большинству их однокурсников.

Есть вопросы по остальной инфраструктуре. Отсутствует фитнес-клуб, нет их и в радиусе 1,5 км. Хорошо, что предусмотрены воркаут и спортивные площадки, но помещение для спорта, конечно, в таком большом комплексе должно быть по умолчанию. Вся концепция инфраструктуры ЖК (какие будут магазины, кафе, услуги) выглядит непроработанной. А продаются ведь не квадратные метры, а образ жизни, и покупателям важно понимать, куда они смогут пойти, например, за свежим хлебом, или отвести детей на дополнительные занятия.

В целом комплекс отвечает требованиям, предъявляемым к ЖК комфорт-класса, и текущие цены реализации квартир (средняя цена на 09.12.2019 – 184 100 руб./кв.м) абсолютно адекватны, что подтверждают хорошие темпы продаж. При этом, учитывая цены конкурентов рядом, можно сделать вывод о хорошем инвестиционном потенциале комплекса, особенно ближе к времени открытия новой станции метро «Аминьевское шоссе». Можно прогнозировать минимум 20% рост цен к моменту сдачи при условии сохранения стабильных внешних условий. Следовательно, приобретение квартиры в комплексе интересно не только для собственного проживания, но и в инвестиционных целях, в том числе для последующей сдачи в аренду.