ЖК Symphony 34 от MR Group: премиальные квартиры с отделкой white box в дизайнерских небоскребах на севере Москвы

ЖК Symphony 34 — ультрасовременный проект MR Group в Савеловском районе Москвы. Комплекс объединяет четыре башни высотой от 36 до 54 этажей, подземный паркинг и отдельно стоящее общественное здание с центральным дизайнерским лобби. Проект привлечет внимание тех, кто ценит комфорт и технологичность, которые максимально реализованы здесь не только в квартирах, но и в общих пространствах. Какой будет жизнь в новых московских небоскребах, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Девелопером проекта выступает компания MR Group. Она присутствует на столичном рынке с 2003 года и регулярно занимает верхние строчки в профессиональных рейтингах. MR Group входит в топ-3 крупнейших девелоперов по оценке деловых изданий РБК и Forbes. В портфеле компании 9,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. За 20 лет работы MR Group проявила себя как надежный и социально ответственный застройщик.

Что строят?

MR Group создает новый облик Савеловского района, возводя в САО уже третий комплекс дизайнерских небоскребов. На территории в 1,5 гектара появятся четыре разновысотные башни: Graphite — 54 этажа, Crystal — 49 этажей, Silver — 43 этажа, Sienna — 36 этажей. Общий объем жилой застройки – свыше 102 тыс. кв. м. Также в проекте предусмотрены подземный паркинг на 662 автомобиля и отдельное здание с центральным лобби и рестораном. Все башни комплекса планируют вести в эксплуатацию одновременно, во II квартале 2025 года.

ЖК Symphony 34 в цифрах:

Новострой-М посещал стройплощадку этого ЖК в апреле 2023 года, и вы можете оценить ход строительства. Башни находятся в высокой степени готовности, хотя до ввода в эксплуатацию еще далеко.

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик ЖК Symphony 34 разработан всемирно известным бюро Kleinewelt Architekten. Небоскребы отличаются друг от друга высотой и цветовым решением, в соответствии с которым башни и получили свои названия, а также материалами отделки фасадов: медь, железо, стекло и алюминий.

Корпус A Graphite имеет высоту 54 этажа и модульный фасад, сложенный из оконных профилей с выступающими углами. В каждый модуль встроены несущие элементы и решетки, за которыми будут скрыты внешние блоки кондиционеров.

Корпус B Crystal имеет 49 этажей. Формой, цветом и пластикой фасада он напоминает призму. В каждой квартире этого корпуса будут эркеры, остекленные с одной стороны и закрытые алюминиевыми панелями — с другой. Такая конструкция обеспечивает преломление солнечных лучей и создает эффект свечения и прозрачности.

Фасад корпуса C Silver отделан алюминиевыми ламелями с нерегулярным шагом. Такое решение придает 49-этажной башне легкость и оригинальность.

Корпус D Sienna отличается от других башен меньшей высотой — 36 этажей, и розово-охристым цветом фасада. Для отделки будет использован анодированный алюминий.

Расположение зданий на территории планировалось таким образом, чтобы обеспечить хорошие виды из каждой квартиры. Увеличенные оконные проемы позволят максимально использовать естественное освещение.

В каждой башне есть собственное лобби со всем необходимым для комфорта жителей: удобной входной группой и зоной ожидания, стойкой ресепшен, колясочными и лапомойками.

Центральное лобби ЖК Symphony 34 вынесено в отдельно стоящее здание. В нём же будут расположены кафе-бар, ресторан, фитнес-центр, коммерческие помещения. Дизайн лобби разработан в бюро Jaime Beriestain, причем основатель лично участвовал в создании этого проекта. Главное лобби будет оформлено в светлых тонах с контрастными декоративными элементами и мебелью. Центром притяжения станет яркое панно в авангардистском стиле. В отделке центрального лобби и лобби башен будут использованы премиальные материалы, в том числе натуральный камень и латунь.

На крышах зданий будут оборудованы смотровые площадки.

Благоустройство

Над ландшафтным дизайном прилегающей территории трудились архитекторы бюро WEST8. Команда, состоящая из Эдзо Бинделса, Пауля Ван Бека, Адриана Гёзе создала концепцию, основываясь на принципах сомасштабности человеку, стремления к защищенности и эстетике. Дизайнеры отвели 70% пространства под зеленые насаждения: деревья, кустарники, цветники в природном стиле. Растения подбирали с учетом их сезонной декоративности, чтобы сад был ярким и цветущим с ранней весны до поздней осени. Также тут высадят вечнозеленые хвойники, чтобы двор оставался зеленым даже зимой.

Кроме деревьев и кустарников, на территории в 1,5 га появятся детские игровые комплексы, места для занятий спортом и зоны тихого отдыха с лавочками и гамаками, зона для пикника. Связующим компонентом будет бульвар.

Дизайнеры приготовили кое-что особенное для будущих резидентов — секретный японский сад. Это лаундж, закрытый от посторонних глаз. Здесь разместятся водоём, цветники, арт-зона, мини-лес, павильон с местами для отдыха и пространством community space.

Организацией и оформлением детских пространств занималось бюро «Чехарда», которое специализируется на создании игровых зон с использованием природных материалов: стволов деревьев, камней, канатов. Игровые площадки спроектированы с учетом потребностей и интересов детей разного возраста.

Безопасность и технологии

Современное инженерное оснащение позволит резидентам чувствовать себя комфортно, безопасно, а также экономить время на решении бытовых вопросов. В комплексе будут установлены бесшумные лифты, которые будут перемещаться между этажами со скоростью до 5 м/с. Подняться на свой этаж можно будет прямо из паркинга. Интеллектуальная система распределения пассажиропотока сделает минимальным ожидание свободной кабины.

На всей территории комплекса, в том числе в паркинге и лифтах, будут установлены камеры видеонаблюдения. Автоматическая система распознавания лиц и номеров автомобилей ограничит возможность проникновения на территорию посторонних.

В зоне паркинга жильцы смогут зарядить электрокары, подкачать шины, комфортно выгрузить покупки из автомобиля и доставить их до квартиры с помощью тележек. Для хранения сезонных вещей на этажах и в зоне паркинга предусмотрены капитальные кладовые.

Чувствовать себя комфортно в квартирах на любой высоте позволят энергоэффективные оконные блоки. Стекла, изготовленные по специальной технологии, уменьшат потери тепла и шум с улицы. Зеркальное напыление защитит от посторонних взглядов и чрезмерной интенсивности солнечных лучей в летнее время. Альтернативой открыванию окон будет система вентиляции, которая обеспечит постоянный приток свежего воздуха, защитит от сквозняков, уличного шума, позволит предотвратить появление конденсата и плесени.

Кроме основного водопровода, в домах будет отдельный водопровод для подачи питьевой воды в каждую квартиру.

Система «Умный дом» позволяет управлять световыми и климатическими сценариями со смартфона. Датчики протечек, электрические контроллеры и другое оборудование избавит от переживаний о бытовых проблемах. Датчики своевременно среагируют на любые нарушения в работе систем жизнеобеспечения и, при необходимости, остановят подачу воды и электричества. Контролировать расход ресурсов будет система автоматического учета коммунальных платежей.

Планировки

ЖК Symphony 34 предлагает 40 различных типов планировок: от 26-метровых студий до просторных трёхкомнатных квартир площадью 94 кв. м. На последних этажах башен расположены эксклюзивные лоты – пентхаусы со сплошным панорамным остеклением. Их площадь от 132 до 162 кв. м.

В проекте есть небольшие квартиры-студии, которые отличаются удобным и логичным расположением функциональных зон: прихожей переходящей в кухню-гостиную, совмещенным санузлом, расположенным ближе к входу. Студии имеют площадь от 26 до 31 кв.м.

Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры составляет 27,6 кв. м. От студии она отличается наличием приватной спальни, которую удалось вписать в пространство за счет уменьшения площади санузла до 2,8 кв. м и отделения кухни-гостиной.

В проекте есть и просторные однокомнатные квартиры, в том числе с большими санузлами площадью 6–8 кв.м., гардеробными, эркерами (башня В). Максимальная площадь однокомнатной квартиры достигает 44 кв.м.

Двухкомнатные квартиры имеют две изолированные спальни, проходную кухню-гостиную, прихожую. В таких квартирах обязательно есть дополнительный санузел: это может быть небольшой гостевой туалет или полноценная ванная комната в мастер-спальне. Планировки распашные, линейные, угловые. Площадь двухкомнатных квартир от 53 до 70 кв.м. Двухкомнатные квартиры в корпусе В отличаются необычной геометрией за счет 5 эркеров. Квартиры в корпусе А имеют максимальную площадь остекления в спальнях — две из четырех стен представляют собой сплошные панорамные окна.

Площадь трехкомнатных квартир составляет 79,8 – 154 кв.м. В них есть просторная гостиная со столовой зоной и кухней, аккуратно вписанной в нишу, а также три полноценные спальни, одна из которых с гардеробной и собственным санузлом. Трехкомнатные квартиры преимущественно имеют распашную планировку, но есть и линейные варианты, где проход в спальни осуществляется не из кухни-гостиной, а через отдельный коридор.

Самая большая квартира в продаже — четырехкомнатный пентхаус на 49 этаже корпуса В. Его площадь 156 кв. м: две мастер-спальни и две обычные, гостиная площадью 42 кв.м.

Из окон квартир открываются виды на городские кварталы и парки. С верхних этажей видны «Москва-Сити», Останкинская телебашня, здание МГУ.

Высота потолков на типовых этажах — 3 метра. В пентхаусах предусмотрен второй свет, а высота потолков составляет 4,7 – 6 метров.

Большая часть квартир в проекте реализуется с предчистовой отделкой white box: с оштукатуренными стенами, готовой разводкой коммуникаций и электрики, стяжкой пола.

Те, кто не хочет тратить время и силы на ремонт, могут выбрать одну из 188 квартир с готовой отделкой. На выбор предлагается два варианта дизайна. Светлый Harmony Soft, сочетающий различные оттенки и фактуры от холодного камня до теплого шпона. Или более темный Harmony Dark с яркими цветовыми акцентами. Готовый ремонт предполагает окраску стен и других поверхностей премиальной краской, установку шпонированных дверей и плинтусов из МДФ, укладку паркетной доски и керамогранита на пол, установку розеток, выключателей, потолочных светильников и точечной подсветки, установку сантехники, зеркал, полотенцесушителей в санузлах, установку кухни, монтаж системы «Умная квартира» на платформе Ujin.

Где строят?

Савеловский — небольшой район в северной части столицы. Его границы проходят по ТТК, Верхней Масловке и МЦД-2. Главными артериями внутри района служат улицы Бутырская, Башиловская и 8 Марта.

От ЖК Symphony 34 можно быстро добраться в любую точку столицы на автомобиле:

• 6 минут до ТТК;
• 13 минут до Садового кольца;
• 20 минут до Кремля;
• 25 минут до аэропорта Шереметьево.

Премиальный класс новостройки предполагает, что большинство ее резидентов будут перемещаться на личном автотранспорте. Однако экономить время в час пик можно и с помощью метрополитена или МЦД.

Экология

ЖК Symphony 34 возводится в Савеловском районе, который, несмотря на близость к центру и высокую плотность населения, имеет «приемлемое» для комфортной жизни состояние экологии. EcoStandard оценивает влияние негативных факторов здесь на 6 баллов из 10. Ни в самом Савеловском, ни в ближайших к нему районах нет предприятий, которые оказывали бы серьезное негативное влияние на состояние воды и воздуха. Зато есть множество автодорог, которые большую часть времени достаточно сильно загружены.

Будущим жителям ЖК Symphony 34 повезло иметь в шаговой доступности огромный Тимирязевский парк, до которого можно дойти пешком за 15 минут. Примерно за то же время можно добраться до Гончаровского парка и Яблоневого сада. Около 22 минут займет прогулка до парка «Дубки», меньше чем за 15 минут можно доехать на авто до Мичуринских садов и парка «Останкино». До каждой из этих локаций можно также добраться на велосипеде или самокате.

Инфраструктура

В проекте Symphony 34 предусмотрено создание собственной инфраструктуры. На первых этажах будут размещены различные магазины, кафе и рестораны, аптека и отделение банка, а также все необходимые для комфортной жизни сервисы и торговые точки. На первых двух этажах башни С разместится детский сад. В шаговой доступности от комплекса также есть муниципальные и частные учреждения медицины и образования.

В районе огромное количество детских садов, добраться до которых можно без автомобиля. Ближайшие из них:

• Частный детский сад и центр развития «Счастливое детство» — менее 300 м, 4 минуты пешком.
• Частный сад, ясли, центр развития «Бэби-клуб» — 710 м, 9 минут пешком.
• Дошкольное отделение ГБОУ школа № 1601 им. Героя Советского союза Е. К. Лютикова — 930 м, 11 минут пешком.
• Дошкольное отделение школы №218 — 900 м, 11 минут пешком.

В шаговой доступности расположено несколько корпусов школы № 1601 имени Героя Советского Союза Е. К. Лютикова: академический — 460 м, 6 минут, инженерный — 1,4 км, 17 мин, предпринимательский — 1,6, 19 минут, медицинский — 1,8 км, 22 минут. Также школьники могут посещать «Наукославль», отделение школы «Знайка», расположенное на расстоянии 1 км. Пешком можно дойти до филиалов школы № 218: на ул. Вучетича, 6 и Дмитровское шоссе, 5А — до них 12-15 минут ходьбы. Школа № 1454 (Тимирязевская) и школа № 1164 (ул. Писцовая) находятся на расстоянии 1 км, до любой из них можно дойти за 14-15 минут.

В радиусе 1-2 км есть и частные образовательные учреждения:

• Частная школа «Лучик» на ул. Вучетича, 7А – 1,4 км, 17 минут;
• НОЧУ гимназия «Свет» – 1,3 км, 16 минут;
• частная Петровская школа – 1,5 км, 18 минут.

Городская поликлиника № 62, филиал № 2 для взрослых находится на ул. Юннатов, 12 — до нее 1,1 км, 13 минут спокойным шагом. Несколько медицинских учреждений, больницы и поликлиники, расположены на ул. Вучетича, 9А, рядом с Тимирязевским парком. В их числе городская поликлиника № 6 для взрослых и поликлиника при МГМСУ — дорога пешком займет 15 минут.

Частный медцентр H-Clinic находится в 16 минутах ходьбы.

Маленькие пациенты могут наблюдаться в детской городской поликлинике № 39, филиал № 3 — до нее 1,3 км, это 17 минут пешком или 4 минуты на машине. Также можно посещать поликлинику при больнице №8, расположенной в соседнем здании. Родители с детьми могут обратиться и в детскую городскую поликлинику № 15 — до нее 1,3 км, или 16 минут ходьбы.

Ближайший супермаркет «Магнолия» находится в соседнем доме. Дойти до «Пятерочки» на ул. Башиловской можно за 4 минуты. Также в 5 минутах ходьбы есть торговые ряды «Парк 11», где расположены «Перекресток» и DNS.

Ближайший фитнес-центр находится на ул. Тимирязевской, сразу за железной дорогой. Дойти до него можно за 10 минут. В этом же здании находится школа танцев Stardance для детей и взрослых. Еще один спортивный клуб Dr. Fit есть в 1,2 км от нашей новостройки, до него 15 минут пешком. На расстоянии километра от ЖК находится фитнес-студия «Стрекоза». До клуба с бассейном Pride Fitness можно дойти за 17 минут. До фитнес-клуба с теннисным кортом «Мегаполис» — за 18 минут.

Безопасность

Савеловский район — один из наиболее спокойных в столице даже несмотря на то, что по соседству находится вокзал. Местные жители в основном — это вполне благополучные граждане и семьи с детьми. Из отчетов участковых за 2022 год видно, что число совершаемых преступлений крайне низкое — 3–4 на каждом отдельно взятом участке, большая часть из них раскрыты.

Ближайший к новостройке участковый пункт полиции №49 находится на расстоянии 650 метров по 2-й Хуторской улице, до него 8 минут пешком. Участковый пункт №48 находится на расстоянии 1 км, на ул. Юннатов, около 14 минут пешком. До отдела МВД по Савеловскому району можно дойти за 20 минут или доехать на автомобиле за 6 минут.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в ЖК Symphony 34 был объявлен в июле 2021 года, тогда минимальная стоимость предложения составляла 14,6 млн руб. за 1-комнатную квартиру с предчистовой отделкой. Сейчас по схожей цене можно приобрести студию. Цены на квартиры в ЖК Symphony 34 значительно выросли с начала 2023 года. По оценке Наш.дом.рф, средняя стоимость квадратного метра в феврале составляла 417 тыс. руб. Сейчас в отдельных лотах стоимость квадрата доходит до 595 тыс. руб. Самые доступные в проекте — квартиры-студии, стоимость которых начинается от 14,15 млн руб. с учетом скидки.

Цены в ЖК Symphony 34:

Приобрести недвижимость в ЖК Symphony 34 можно за наличные средства или в ипотеку. Проект аккредитован ведущими российскими банками, в их числе: МКБ, Дом.рф, ВТБ, Сбербанк, Альфа-банк, Совкомбанк и другие.

Минимальную ставку (от 0,01% годовых) можно получить в рамках субсидирования на срок 24 месяца, от 0,1% – на первый год выплат или от 3,7% – бессрочно (программа для IT-специалистов). По первым двум программам сумма кредита ограничена 12 млн рублей.

До 30.06.2023 квартиры реализуются со скидкой от 9% до 22%.

Доступна программа Trade-In, позволяющая быстро и комфортно продать старое жильё в счет приобретения новой квартиры от MR Group.

Конкуренты

Потенциал для новой застройки у Савеловского района небольшой, зато есть место для возведения комплексов в соседних районах САО и СВАО. Конкурировать по качеству строительства, цене и уровню сервиса с ЖК Symphony 34 могут ЖК «Петровский парк II» и жилой квартал Pride в Марьиной роще. Также неподалеку, в Бутырском районе, строится квартал небоскребов Upside Towers.

ЖК «Петровский парк II» от компании «РГ-Девелопмент» представляет собой дом бизнес-класса, состоящий из 8 разновысотных секций — от 15 до 25 этажей. Дом расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Динамо» и одноименного парка, рядом несколько школ и детских садов, прекрасно развитая торговая и транспортная инфраструктура Савеловского района. В проекте предусмотрены разные варианты планировок — от студий до четырехкомнатных, с высокими потолками и витражными окнами. Дом планируют сдать в I квартале 2025 года.

Цены в ЖК «Петровский парк II»:

Премиальный жилой квартал Pride от ГК «Пионер» будет состоять из нескольких корпусов высотой от 7 до 22 этажей. Здания поделят территорию комплекса на зоны для активного и спокойного отдыха, занятий спортом и детских игр. На первых этажах разместятся просторные лобби с консьержем, а также объекты собственной инфраструктуры: магазины, кафе, аптеки, детский сад. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. В проекте большой выбор квартир – от студий до многокомнатных, есть варианты с гардеробными, мастер-спальнями и собственными террасами. Приобрести квартиру можно как без отделки, так и с готовым дизайнерским ремонтом.

Цены в ЖК Pride:

Квартал небоскребов Upside Towers возводится в Огородном проезде и будет реализован в две очереди. Корпуса будут иметь высоту от 20 до 58 этажей, в составе собственной инфраструктуры этого ЖК заявлены детский сад и школа, а также 20 тыс. кв. метров коммерческих площадей и благоустроенный двор-парк. В продаже представлены лоты от студий до 2-комнатных, в перспективе в реализацию выйдут более просторные варианты, в том числе пентхаусы. Жилье площадью от 23,7 до 69,9 кв. м сдается с предчистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию первого корпуса ожидается в I кв. 2026 года.

Цены в ЖК Upside Towers:

Резюме

ЖК Symphony 34 – отличный вариант для семей с детьми. Он возводится в Савеловском районе, где есть вся необходимая инфраструктура для получения качественной медицинской помощи, а также образования – от дошкольного звена до высшего профессионального.

В числе преимуществ самой новостройки можно отметить:

• Отличные видовые характеристики квартир;
• Пешая доступность парков и станции метро;
• Возможность купить жилье с готовой отделкой;
• Современные инженерные решения для комфорта и безопасности;
• Дизайнерские лобби и премиальный уровень сервиса;
• Удобные выезды в центр города и в область.

Главным недостатком ЖК является малая вместимость подземного паркинга. Для комплекса на 1862 квартиры 662 машино-места (и даже с учетом еще 93 мест на гостевой стоянке) — крайне мало, если учитывать класс недвижимости и предположить, что в каждой семье будет хотя бы один автомобиль. Однако комплекс может оказаться крайне удобен для всех, кто исповедует ЗОЖ и предпочитает передвигаться на самокате, велосипеде или такси.