Сочетание слов «умный дом» все чаще фигурирует в рекламных материалах столичных жилых комплексов. Но автоматизация домашних устройств — от отопления и освещения до бытовой техники под контролем хозяина — пока остается экзотикой для нашей страны. Тимур Каландаров, генеральный директор компании iHouse Lab, в материале для Новострой-М поясняет, зачем россиянам нужен «умный дом» и как скоро эта инновация придет в массовые новостройки Москвы.
Что дает технология «умного дома»
Начнем с самого актуального — экономии. Мы живем в стремительно дорожающем мире, что чувствует на себе каждый россиянин. Сейчас средняя семья ежемесячно отдает за «коммуналку» порядка 10–15% доходов. При этом от увеличения эксплуатационных затрат страдают не только «простые» россияне: риелторы отмечают, что покупатели даже дорогостоящего жилья все чаще учитывают расходы на обслуживание дома, которые порой достигают десятков и даже сотен тысяч рублей в месяц.
В такой ситуации «умный дом» — это единственное, что может противопоставить хозяин жилья большим аппетитам управляющих компаний и естественных монополистов. По нашим подсчетам, ежемесячные затраты только на электричество сокращаются на 20–30%, воду — на 40%, тепло — на 50%.
Второй, не менее важный аспект — безопасность. «Умный дом» сделает наше жилище более защищенным как от внешнего мира, так и от бытовых «катастроф» домашнего масштаба: сломанной стиральной машины, не выключенного утюга, потухшей газовой горелки и тому подобного. Бытует мнение, что «умный дом» никогда не окупится. Это в корне неверно. «Умный дом» окупается априори, так как затраты на ремонт после потопа или пожара не идут ни в какое сравнение со стоимостью внедрения несложной технологии.
Наконец, третий аргумент «за» — комфорт. Радиостанция BBC провела опрос среди тысячи слушателей о том, сколько они тратят времени на бытовые хлопоты. Оказалось, что в среднем на работу по дому у женщин уходит 11,5, а у мужчин — шесть часов. Технология «умного дома» превратит большинство предметов домашнего обихода в интерактивные гаджеты и в перспективе ближайших пяти лет сведет эти временные затраты к нулю. О хозяине будут думать и заботиться даже чайник с микроволновкой.
Сколько стоит «умный дом» в России
Пока технология «умного дома» распространена в основном в сегменте новостроек бизнес-класса. Средняя стоимость «квадрата» в таких новостройках Москвы составляет 225 тысяч рублей. Между тем оснащение квартиры системой обойдется в 19 тысяч рублей за кв. м. Для покупательской аудитории бизнес-сегмента затраты на внедрение «умного дома» не столь значительны: средняя стоимость квартиры составляет около 17 млн рублей, а ее площадь — 76 кв. м. То есть «умный дом» обойдется примерно в 1,4 млн рублей, что составляет 8% стоимости объекта.
Однако клиентской аудитории массовых новостроек не следует унывать. За последние десять лет стоимость технологии «умный дом» сократилась в три раза, и чем шире ее распространение, тем дешевле она для потребителя. Кроме того, все чаще застройщики позволяют включить стоимость отделки в конечную цену (а значит, и ипотеку) новой квартиры. Убежден, что со временем системы «умного дома» станут такой же доступной опцией при покупке жилья.
Более того, «умный дом» может внедряться частично, скажем, на уровне безопасности: контроль доступа, датчики движения, противопожарные системы, сигнализации. Упор можно сделать и на экономию: счетчики расхода ресурсов, автоматические выключатели воды, электричества, отопления, регуляторы освещения.
Возможно ли «восстание машин»
Все новое часто воспринимается с опасением, и «умный дом» не исключение. Научная фантастика XX века породила сюжет, связанный с выходом из-под контроля человека роботизированных систем, и трудно не думать о таком развитии событий, когда представляешь себе дом с компьютерными «мозгами». Можно ли представить, что объединенные сетью холодильник, чайник и телевизор пойдут против своих создателей?
Нам известны случаи, когда ошибки в установке и выборе поставщиков оборудования для «умного дома» в московских многоквартирных домах приводили к потопам. Однако напомню грустную, хотя весьма красноречивую статистику из авиации: 68% катастроф происходят из-за человеческого фактора и только 18% — из-за отказа техники. «Умный дом» несравненно проще и менее уязвим, чем самолет, поэтому вероятность «восстания холодильников» весьма мала. За период эксплуатации «умный дом» скорее спасет владельца от десятка потопов, чем организует хотя бы один самостоятельно.
Еще один возможный риск: хакерская атака. Скажем, взлом видеонаблюдения уже стал распространенным преступлением, жертвами которого в будущем могут стать пользователи «умного дома». Однако нужно понимать: «интернет вещей» имеет рубежи защиты, поэтому успешной станет только целенаправленная атака квалифицированных хакеров. На первых этапах внедрения «умный дом» вполне эффективно защищают те же инструменты, которые используются на персональном или рабочем компьютере.
Есть ли на рынке «умные» дома или квартиры
«Умный дом» фактически остается индивидуальной опцией. Массово застройщики не внедряют полноценный формат этой системы в домах даже в премиальном или элитном сегменте. Только если сам покупатель изъявляет желание, девелопер находит подрядчиков, а со своей стороны создает необходимые для внедрения технологии условия.
Некоторые элементы умного дома тем не менее встречаются. К примеру, ГК «Кортрос» предлагает покупателям своих новостроек опцию «Электронный управдом». Скажем, в ЖК «Дом Серебряный Бор» квартира оснащается датчиками уровня влажности и температуры, анализаторами состава воздуха и протечек, приборами учета ресурсов. Управлять ими можно со смартфона, причем достаточно выбрать определенный режим, к примеру, «На работе», и умный дом сам оптимизирует функционирование всех систем.
В ЖК «Лица» в общественных пространствах установлен контроль доступа к апартаментам и персональным ячейкам, где, к примеру, можно оставить документы для курьера. Комплекс оснащен умными лифтами, которые сообщают пассажирам новости, прогноз погоды и другую информацию, связанную с жизнью комплекса (они подключены к общедомовой сети Wi-Fi).
В ЖК «Яуза Парк» квартиры снабжаются системой Smart Metering, которая ведет круглосуточный учет, контроль и подсчет расходов на все коммунальные ресурсы и сообщает о них владельцу посредством смартфона.
Еще один элемент интернета вещей появится в ЖК «Зорге 9». Речь идет о постомате — автоматическом почтовом ящике, который принимает и передает посылки посредством онлайн оплаты без необходимости ждать курьера.
Тем не менее полномасштабное использование «умных домов» в жилищах россиян еще впереди. По данным Forrester, в 2018 году доля квартир с «умными» технологиями в России составит 1,7%, а к 2022 году достигнет 8,5%. С 2013 года объем рынка этой технологии в нашей стране уже удвоился и достиг 8 млрд рублей несмотря на непростую экономическую обстановку.
Читайте также
От А до Е: о чем говорит класс энергоэффективности новостройки
Роботренды в недвижимости в 2018 году
«Девелоперы должны придумать, как сделать недвижимость необременительной для человека»
Лайфхак: как сэкономить на коммунальных платежах
Дата публикации 27 июля 2018
