ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development: бизнес-класс у метро, рядом с набережной и парком

Жилой комплекс бизнес-класса «Преображенская площадь» возводится на востоке Москвы. Три корпуса средней этажности в историческом районе столицы, небольшое количество квартир на этаже, близость к метро, паркам и набережной Яузы — чем еще может привлечь этот проект, выяснял Новострой-М.

Кто строит

Девелопер ЖК — Regions Development, входящая в ГК «Регионы», основанную в 2004 году. Компания занимается комплексным освоением территорий и созданием уникальных проектов в сегменте жилой и коммерческой недвижимости, а также развлекательной инфраструктуры в знаковых локациях Москвы, ей уже построено свыше 1,1 млн кв. метров. В столице девелопер возводит шесть домов в рамках двух жилых проектов, узнать о них подробнее можно на сайте Новострой-М. Еще две новостройки планируются к выходу на рынок.

Что строят

Жилой комплекс «Преображенская площадь» — это три корпуса высотой от 7 до 15 этажей на 603 квартиры и подземный двухуровневый паркинг на 274 машино-места. Секции расположатся по периметру, образуя приватное внутреннее пространство площадью 1,5 гектара. Также на территории ЖК будут построены детский сад и школа.

ЖК «Преображенская площадь» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурные решения для ЖК «Преображенская площадь» разрабатывает известное бюро Atrium, проект благоустройства — мастерская GAFA.

Здания спроектированы с соблюдением современных архитектурных традиций: строгие вертикальные линии, симметрия, большие окна. Индивидуальность фасадам придают выступающие карнизы. В отделке использован клинкерный кирпич цвета слоновой кости. Дизайн общественных зон перекликается с архитектурой и фасадными решениями: строгий минимализм, баланс цвета и света, выверенные акценты. В квартирах применено широкоформатное остекление – как для расширения обзора, так и для наилучшей инсоляции помещений.

Придомовая территория

Девелопер с особым вниманием подошел к разработке детских площадок: во дворе ЖК «Преображенская площадь» разместятся спортивные и развивающие комплексы для разных возрастов. Также рядом с домом обещают обустроить многоуровневый сквер, разделенный на функциональные зоны для отдыха и прогулок. Для релакса прямо на территории ЖК будет создан тайный сад.

Безопасность и технологии

Двор будет закрыт от машин, внутренний двор и общественные зоны будут находиться под охраной и видеонаблюдением 24/7.

Нежилые метры

Первые этажи жилых корпусов займут коммерческие помещения, в них разместятся магазины, аптека, стоматология, барбер-шоп и spa-салон красоты, студия флористики, отделение банка, ресторан, кофейня, химчистка, школа танцев, студия йоги, welcome-зоны. Всего в проекте 29 нежилых помещений различного назначения. В холлах расположатся колясочные.

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 274 машино-места, для комфорта автовладельцев предусмотрены удобная навигация и наличие тележек для разгрузки авто. Кроме того, парковочные места будут располагаться на придомовой территории (66 шт.) и вне ее (44 шт.). На уровне подземного паркинга также предумотрены келлеры, расположенные за некоторыми машино-местами. В паркинг можно спуститься прямо от квартиры на любом из лифтов. 

Квартиры и планировки

В ЖК «Преображенская площадь» не будет студий, квартирография включает классические планировки площадью от 43 до 116,6 кв. м. Высота потолков — до 3,2 м. На этажах — по 4-6 квартир. В каждой квартире есть лоджия или балкон, отделка не предусмотрена.

В 1-комнатных квартирах имеются помещения под кладовку или гардероб, площадь кухонь — от 10 кв. м. Планировки таких квартир не только линейные, но и «распашонки».

В 2-комнатных лотах запроектировано по два санузла, в некоторых вариантах есть помещения под гардероб или кладовую. Планировки «двушек» — линейные.

3-комнатные представлены в виде «распашонок», в таких квартирах несколько санузлов, большие гостиные (в том числе с двумя окнами) и просторные коридоры. В некоторых планировках имеются кладовые/гардеробные.

Где строят

ЖК «Преображенская площадь» строится на улице 1-я Бухвостова в Преображенском районе (ВАО), на бывшей территории НИИДАР. Весной этого года здесь демонтировали последние старые здания, а сам институт «переехал» в другой район Москвы.

Новостройка возводится рядом с одноименной станцией метро — буквально в нескольких минутах ходьбы. Также поблизости есть трамвайные и автобусные остановки.

Основные автодороги района — улицы Краснобогатырская, Большая Черкизовская, Преображенский Вал, Электрозаводская и Окружной проезд. Заторы наблюдаются на улицах Краснобогатырская и Большая Черкизовская.

Дорога до Садового кольца на автомобиле займет 15-18 минут, до ТТК — 7-10 минут, до Кремля — 25 минут.

Экология

Район Преображенское отличается удовлетворительной экологической обстановкой — 7 баллов из 10 в экорейтинге компании EcoStandard. Здесь нет больших предприятий, но картину портит близость района Соколиная Гора, в котором работают различные производства.

Недалеко от ЖК «Преображенская площадь» расположен сквер на Краснобогатырской улице, до него можно дойти за 7 минут. До набережной реки Яуза можно дойти за 10 минут. Дорога до главного входа в парк Сокольники займет 12-25 минут на общественном транспорте или автомобиле. Немного ближе находится Черкизовский детский парк с прудом — 18 минут пешком, 6 минут на автомобиле или 15-20 минут на общественном транспорте.

С двух сторон от нашей новостройки проходят трамвайные пути, на Краснобогатырской они расположены вплотную к домам. Дополнительный источник шума — перекресток рядом со станцией метро, со светофорами и несколькими поворотами трамваев.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура новостройки представлена различными объектами на первых этажах корпусов, на территории ЖК будут построены муниципальный детский сад на 200 мест и школа на 430 мест.

Район Преображенское сформировался давно и отличается богатой инфраструктурой, в окружении ЖК «Преображенская площадь» есть всё необходимое для комфортной жизни в мегаполисе.

Совсем рядом находятся несколько частных детских садов. Ближайшие из них — английский детский сад HappyNappy, детсад международной школы Heritage, детский центр «Обнимая Солнце», центры развития ребенка «Фонарик», «Артель» и Smile Fish, детский сад «Дети дома». Из муниципальных детских садов ближе других находится дошкольное отделение №1 школы №1080 на Большой Черкизовской, 5, корп. 7 — в 14 минут пешком или 6 минут на машине. Немного дальше — дошкольное отделение №3 той же школы.

Около нашей новостройки расположен корпус «Гамма» (бывшая школа №380) общеобразовательной школы №1502 «Энергия», дойти до нее можно за 5 минут. На улице Потешная находится школа для детей с ОВЗ — школа «Благо» при Технологическом колледже №21. Пешком до нее можно дойти за 13 минут, дорога на автомобиле займет две минуты.

Также поблизости есть корпуса школ №№1080, 1404, 1530, 1502, 1797. Частные школы представлены международной школой Heritage в пяти минутах ходьбы от ЖК «Преображенская площадь», школой «Ретро» с углубленным изучением иностранных языков (около 2 км от ЖК).

Ближайшая детская поликлиника №28 расположена на улице Халтуринская, до нее 1,3 км, или 16 минут пешком. Сейчас она находится на капремонте.

Еще одна поликлиника находится на улице Матросская Тишина — это филиал №1 детской поликлиники №52. Дорога пешком или на общественном транспорте займет примерно 20 минут, на машине — 6-7 минут.

Примерно на таком же расстоянии расположена и взрослая поликлиника — филиал №2 КДЦ-2 на улице 2-я Прогонная. Филиал №1 поликлиники №64 на 2-й Пугачевской сейчас закрыт на капремонт.

Кроме того, рядом с новостройкой есть Университетская клиника РГСУ, подразделение НМИЦ глазных болезней им. Гельмгольца на улице Суворовская, Государственный научный центр дерматовенерологии и косметологии, ГКБ им. Братьев Бахрушиных, детская больница им. Св. Владимира, стоматологические клиники.

Ближайшие продуктовые магазины представлены сетевыми супермаркетами «ВкусВилл», «Лента», «Пятерочка», Eurospar и «Перекресток», также поблизости есть магазины «Красное и белое» и небольшие точки формата «у дома».

Помимо открытых спортплощадок, совсем рядом с ЖК «Преображенская площадь» есть множество фитнес-клубов: J2S Fitness, сразу несколько залов в здании по адресу ул. 1-я Бухвостова, 3, Brooklyn Fitboxing, MyFitlab и другие. Немного дальше расположены такие крупные спорткомплексы как «Спартак» и «Локомотив» («РЖД Арена»).

Кроме того, в окружении ЖК есть несколько вузов, по соседству находится префектура ВАО, МФЦ «Мои документы» района Преображенское, множество различных магазинов, кафе и точек бытовых услуг.

Безопасность

Район Преображенское — достаточно беспокойный в плане криминальной обстановки. Несмотря на то, что основной фактор повышенного риска — Черкизовский рынок — закрыли еще в 2009 году, жителям района приходится быть настороже: Преображенское входит в десятку районов Москвы, где чаще всего происходят квартирные кражи и угоны автомобилей и велосипедов.

Отдел МВД по району Преображенское находится в 1 км от нашей новостройки, он работает круглосуточно. Новоселы ЖК «Преображенская площадь» смогут рассчитывать на повышенную безопасность благодаря круглосуточному видеонаблюдению на закрытой и охраняемой придомовой территории.

Цены

Старт продаж в ЖК «Преображенская площадь» был объявлен в мае 2022 года, цены начинались от 16 млн рублей. На конец ноября минимальная стоимость квартиры в новостройке составляет 18,7 млн рублей.

Цены в ЖК «Преображенская площадь»:

Новостройка аккредитована во многих банках: банк «Россия», Газпромбанк, Россельхозбанк, СМП Банк, Металлинвестбанк, Абсолют-Банк, Промсвязьбанк, банк «Санкт-Петербург», банк «Открытие», банк Дом.рф, Московский кредитный банк, банк «Зенит», Уралсиб, Ак Барс, МТС Банк, Альфа-Банк, ВТБ, Сбербанк, Совкомбанк. Минимальная ставка по господдержке — 6%, по семейной ипотеке — 3%, по IT-ипотеке — 2,5%, стандартная ставка — 10,25% годовых. Также предлагается военная ипотека со ставкой от 4,5% от банка «Россия».

Мы посетили стройплощадку ЖК «Преображенская площадь» в сентябре этого года, и вы можете оценить ход строительства.

Конкуренты

Ближайший конкурент ЖК «Преображенская площадь» — ЖК «Время» от компании «Бэсткон». Новостройка представляет собой два 20-этажных корпуса бизнес-класса с подземным паркингом и собственным детским садом. Станция метро «Преображенская площадь» – в 10 минутах ходьбы. Проект находится на финальной стадии строительства, квартиры здесь реализуются без отделки и со свободной планировкой. Как и в ЖК «Преображенская площадь», студий в ЖК «Время» нет. Цены — от 13,7 млн рублей (с учетом скидки) за 1-комнатную квартиру площадью 36,46 кв. м.

Цены в ЖК «Время»:

Резюме

Плюсы ЖК «Преображенская площадь»:

• сложившийся район с развитой инфраструктурой;
• шаговая доступность метро, близость к паркам и набережной;
• отсутствие большого количества малометражных квартир;
• дома средней этажности с небольшим количеством квартир на этаже;
• собственная инфраструктура, включающая детский сад и школу.

Минусом можно назвать достаточно высокий ценник — особенно с учетом того, что покупателям предстоят еще и затраты на ремонт.

Для инвесторов, зарабатывающих на перепродаже недвижимости, проект уже не представляет интереса из-за высокого порога входа, а тех, кто ищет объект с целью дальнейшей сдачи в аренду, скорее всего оттолкнет отсутствие отделки в квартирах. Таким образом, ЖК «Преображенская площадь» скорее подойдет для покупки с целью собственного проживания и может быть интересен как для семейных покупателей, так и для холостяков и бездетных пар.