ЖК «Онегин»: просторные квартиры с высокими потолками и вариантами отделки, продуманное благоустройство, развитая подмосковная локация

ЖК «Онегин» — проект комфорт-класса в Подольске. Новостройка находится в микрорайоне Красная горка, в 10 минутах ходьбы от одноимённого горнолыжного комплекса и реки Пахры. В пешей доступности есть школа, детский сад, магазины, а дорога до центра города на машине занимает не более 5-7 минут. Покупателям предлагаются квартиры с функциональными планировками, широкими окнами и трехметровыми потолками. Чем ещё интересен ЖК «Онегин», узнал «Новострой-М».

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

ГК «Развитие» — застройщик из Воронежа с 10-летним опытом работы. По объемам строительства компания занимает первую строчку в Воронежской области и входит в двадцатку девелоперов России, а также имеет максимальный балл за соблюдение декларируемых сроков (по оценке ЕРЗ). ГК «Развитие» успешно ввела в эксплуатацию более 715 тыс. кв. м. недвижимость, обеспечив квартирами более 9 тыс. семей.

Жилые комплексы ГК «Развитие» проектируются с учетом современных тенденций в жилом строительстве: в них есть подземные паркинги, закрытые благоустроенные дворы, коммерция на первых этажах, сами дома строятся по монолитно-кирпичной технологии.

Компания также реализует проекты по расселению ветхого фонда, занимается строительством и реконструкцией объектов социальной инфраструктуры, участвует в благотворительных акциях и сборах.  

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Онегин» — это два корпуса высотой в 22 этажа с подземным паркингом на 273 машино-места. Проектом предусмотрены дизайнерские входные группы, закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном, классические планировки с балконами.

Стоит отметить, что «Онегин» представляет собой проект достройки ранее замороженного жилого комплекса. Но так как у ГК «Развитие» уже есть опыт реализации подобных проектов, никаких проблем у будущих жильцов возникнуть не должно. В настоящее время строительство осуществляется в соответствии с декларируемыми сроками, а квартиры продаются по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов. Оба корпуса застройщик планирует ввести в эксплуатацию до конца 2026 года.

ЖК в цифрах:  

• Количество квартир: корпус 1А — 510, корпус 1Б — 292;
• Класс недвижимости: комфорт;
• Класс энергоэффективности: А;
• Количество машино-мест: 273 — в паркинге, 97 — на придомовой территории;
• Этажность: 20-22 этажа;
• Высота потолков: 3 м.

Архитектура и дизайн

В составе проекта — два многосекционных корпуса на 4 и 6 подъездов. Каркас домов монолитный, для фасадов будут использованы блоки из ячеистого бетона, обеспечивающие лучшее сохранение тепла по сравнению с обычным кирпичом. Для экстерьера домов выбраны мягкие природные оттенки: белый, серый, коричневый, терракотовый.

В подъездах будет выполнен дизайнерский ремонт в терракотовых и небесных оттенках. Входные группы — без ступеней и со стеклянными дверями, сквозь которые хорошо просматривается зона перед подъездом.   

Благоустройство

Жилой комплекс располагается на участке площадью 3,2 га, значительную часть этой территории займет приватный внутренний двор, в котором будет все необходимое, чтобы дети и взрослые проводили больше времени на улице. Во дворе установят современный детский игровой городок, спортивное оборудование, лавочки. Также там будут дорожки для прогулок и площадка для командных игр: футбола и баскетбола. Особую атмосферу создадут растения, высаженные в соответствии с ландшафтным дизайн-проектом. 

Безопасность и технологии

В проекте застройщик применяет современные инженерные решения. Здания отличаются высоким классом энергоэффективности, большие окна и панорамное остекление балконов обеспечивают отличную инсоляцию. В каждой секции будет установлено по три лифта: два — пассажирских, один — грузовой.

Во всех общих зонах будет круглосуточно вестись видеонаблюдение. IP-домофоны позволят посмотреть, кто пришел, прежде чем открывать дверь. Доступ во внутренние помещения, двор и паркинг будет ограничен для посторонних: чтобы войти, потребуется программируемый ключ. 

Планировки

В проекте предлагают планировочные решения для разного состава семьи — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры линейного, углового и распашного типа. Совсем маленьких студий в этом ЖК не будет. Площадь жилых помещений начинается от 37,3 кв. м. Самая просторная квартира в проекте имеет 3 изолированные спальни, 3 санузла и просторный балкон, а ее общая площадь составляет 103 кв. м.

Все квартиры реализуются без ремонта. Отделку можно заказать в качестве дополнительной опции за отдельную плату. Застройщик сможет выполнить отделку white box: установить качественную металлическую дверь, сделать разводку коммуникаций и электрики, стяжку пола и оштукатурить стены.

Также покупателям предлагается два варианта готовой отделки: «Комфорт» и «Бизнес». Отделка «Комфорт» предусматривает выполнение всех подготовительных работ, а также оклейку стен обоями светлых тонов, укладку ламината, облицовку ванной комнаты плиткой до середины стены, разводку электрики и установку розеток и выключателей, установку унитаза, раковины и смесителя, монтаж натяжных потолков.

В варианте «Бизнес» предусмотрено все, что и в наборе «Комфорт», но с некоторыми улучшениями: здесь уже будут обои под покраску, плитка в ванной на всю высоту стены, выводы под стиральную машину, акриловая ванна, унитаз с инсталляцией, розетка под полотенцесушитель. 

Транспортная доступность

Жилой комплекс располагается в 2,5 км от центрального района города Подольска. Дойти до центра можно пешком за полчаса, дорога на машине займет около 5 мин. В 500 м. от жилого комплекса располагается автобусная остановка, через которую курсируют автобусы до станций метро и МЦД.

Большой выбор маршрутов позволяет спланировать оптимальный, с учетом загруженности дорожной сети. Дорога до центра Москвы на общественном транспорте с одной пересадкой занимает около 1 часа 20 мин.

Те, кто привык перемещаться на автомобиле, смогут доехать до МКАД по Варшавскому или Симферопольскому шоссе. В зависимости от выбранного маршрута, расстояние составит от 15 до 25 км. При невысокой загруженности дорог путь на автомобиле до границы Москвы занимает полчаса. Доехать до ТТК можно за 50 мин., до Садового кольца — за 1 час.  

Экология

Близость к Москве, загруженные автомагистрали и большое количество промышленных предприятий не лучшим образом сказываются на экологической ситуации в Подольском районе. Протекающая через территорию Подольска река также не относится к чистым водоемам и не рекомендована для купания.

Расстояние от ЖК «Онегин» до обширной промышленной зоны в восточной части города составляет 1 км по прямой. Примерно столько же до лесного массива, в котором летом можно гулять, а зимой кататься на лыжах. До берега реки Пахры можно дойти от новостройки за 10-15 мин., а до ближайшего благоустроенного парка им. В. Талалихина — за полчаса.

Инфраструктура

В составе жилого комплекса собственной инфраструктуры не предусмотрено, за исключением коммерческих помещений на первых этажах, арендаторами которых могут стать магазины, кофейни, пекарни и другие предприятия торговли.

Жители новостройки смогут пользоваться развитой инфраструктурой микрорайона Красная Горка и Подольска в целом.

Детские сады

Ближайший детский сад (№11) расположен менее чем в 5 мин. ходьбы от нового ЖК, по адресу: ул. Колхозная, 10. Также около 5 мин. займет дорога до частного детского центра «Папина гордость». До частных детских садов «Аленка» на пр. Ленина, 8 и «Обыкновенное чудо» на ул. Некрасова, 4 можно дойти за 6-7 мин. (550 м).

Школы

Менее чем в 300 м (4 мин. ходьбы) от жилого комплекса находится общеобразовательная школа №11 — это единственное образовательное учреждение в пешей доступности. До лицея №26 можно доехать на прямом автобусе, потратив на дорогу около 20 мин. Также за 20-25 мин. можно доехать до центра Подольска, где находятся лицей №1, школы №15, №16, №12, №19 и другие.

Супермаркеты

Купить продукты и товары первой необходимости новоселы смогут в супермаркете «Дикси», расположенном на первом этаже соседнего дома. Также в 5 мин. ходьбы есть супермаркет «ВкусВилл» и несколько магазинов формата «у дома». До ближайших торговых центров «Центральный» и «Комсомольский» можно доехать на машине меньше чем за 10 мин. 

Поликлиники

Детские и взрослые поликлиники расположены на значительном удалении от новостройки, поэтому добираться до них будет удобнее на машине или автобусе. Дорога до поликлинического отделения Подольской ОКБ №1 на ул. Профсоюзной, 4Б замет 7 мин., до отделения на ул. Кирова, 27 — 12 мин., до поликлиники по адресу ул. 50 лет ВЛКСМ, 23 — 16 мин., до врачебного участка в Ерино — 6 мин. До детской поликлиники №1, расположенной на Революционном просп., 78/23, можно доехать за 8 мин.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-центры

Рядом с жилым комплексом, в 3 мин. ходьбы, работает тренажерный зал «Форма». За 10 мин. жители новостройки могут дойти до горнолыжного комплекса «Красная горка», до лыжной трассы — за 10-12 мин.  Расстояние до ближайшего фитнес-клуба с бассейном «Донспорт» составляет 2,4 км: можно дойти пешком за 25 мин. или доехать на машине за 6-8 мин.

Также несколько спортивных клубов различной направленности есть в центре Подольска. 

Безопасность

На протяжении последних лет криминогенная ситуация в Подольске остается стабильной. В своем отчете за 2024 год начальник МВД сообщает об уменьшении количества тяжких преступлений на 9,5%, преступлений средней тяжести — на 6 %.

Ближайший участковый пункт полиции находится в 150 м. от ЖК «Онегин» — 2 мин. ходьбы. Расстояние до главного управления МВД г. Подольска составляет 2,9 км, дойти до него пешком можно за полчаса, доехать на машине — за 8 мин.  

Цены и способы покупки

Средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Онегин» в июле 2025 года — 155 тыс. руб. Самое доступное из предложений на официальном сайте проекта — однокомнатная квартира площадью 38 кв. м. с балконом; её стоимость — 6,4 млн руб. Купить квартиру с двумя изолированными спальнями общей площадью 65,7 кв. м. можно за 10,2 млн руб. А самый дорогой лот из имеющихся в продаже — это трехкомнатная квартира площадью 95,78 кв. м. за 15 млн руб.

Цены указаны за квартиры без ремонта, стоимость отделки рассчитывается отдельно с учетом выбранного варианта (white box, чистовая «Комфорт» или чистовая «Бизнес») и метража помещения.

Актуальные цены в ЖК «Онегин»:

Приобрести квартиру можно по 100% предоплате или в ипотеку. Получить кредит на покупку недвижимости можно в одном из банков-партнеров, в числе которых: Сбербанк, Дом.рф, ВТБ. Максимальный срок кредитования — 30 лет, минимальная процентная ставка с учетом программ господдержки — 6%. В качестве первоначального взноса могут быть использованы средства материнского капитала.

ГК «Развитие» также готова предложить своим клиентам рассрочку на срок от 3 до 12 месяцев с первоначальным взносом от 10% до 50%.

У застройщика также есть система скидок для отдельных категорий граждан:

• 3% для военнослужащих-участников СВО, переезжающих граждан из Белгородской и Курской областей;
• до 10% при полной единовременной оплате за счет собственных средств.   

Конкуренты

Конкуренцию ЖК «Онегин» в Подольске могут составить строящиеся комплексы комфорт-класса «Литейный» и «Подольские кварталы», а также готовый ЖК «Алхимово».

ЖК «Литейный» от застройщика «Литейный.Лайф» расположен в микрорайоне Шепчинки в южной части Подольска. В составе комплекса — пять секций высотой от 15 до 17 этажей. От комплекса можно пешком дойти до центра города за 15-20 мин. Около 23 мин. займет пешая прогулка до железнодорожной станции Кутузовская, а до станции МЦД Подольск можно доехать на автобусе за 10 мин.

В проекте предлагаются планировки для разного состава семьи с 1-4 изолированными комнатами. Площадь квартир варьируется от 38,94 до 107,65 кв. м. Цены на квартиры начинаются от 7,8 млн руб. Ввод в эксплуатацию намечен на 1 квартал 2026 года.

Актуальные цены в ЖК «Литейный»:

ЖК «Подольские кварталы» — строящийся проект Группы «Самолет» в ТиНАО. Важное преимущество, которое получат будущие жильцы этого комплекса — московская регистрация. Первая очередь проекта состоит из четырех многосекционных корпусов переменной этажности — от 7 до 12 этажей. У каждого дома будет свой внутренний дворик с современными детскими площадками, зонами для спорта и отдыха. Также на территории комплекса будет обустроен спортхаб и выделена площадка для выгула животных.

Из инфраструктуры в первой очереди проекта запланирован детский сад на 200 мест. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 21,82 до 81,93 кв. м.: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Цены на недвижимость начинаются от 5,5 млн руб.

Актуальные цены в ЖК «Подольские кварталы»:

ЖК «Алхимово» — ещё один проект ГК «Самолет» в ТиНАО. Это уже готовый комплекс, расположенный по соседству с ЖК «Подольские кварталы». В составе проекта — 18 корпусов комфорт-класса, школа, детский сад, торговый центр с фуд-кортом, многоуровневые паркинги. На первых этажах зданий работают магазины, аптеки, салоны красоты, кафе и другая коммерция.

Актуальные цены в ЖК «Алхимово»:

В продаже осталось несколько квартир, в том числе студии, однокомнатные и двухкомнатные — почти все с готовой отделкой. Цены на недвижимость начинаются от 7 млн руб.

Резюме

Жилой комплекс «Онегин» — интересный проект для семейных покупателей. Он расположен в тихом районе развитого подмосковного города Подольска. Рядом есть всё необходимое для комфортной жизни, включая магазины, фитнес-клуб, детский сад, школу и спортивные объекты — горнолыжный склон и лес с лыжной трассой.

К преимуществам проекта можно отнести эргономичные планировки, наличие балконов, небольшое количество квартир на этаже, современные входные группы и благоустроенные дворы. Также плюсом является транспортная доступность, удобное сообщение с Москвой.

Из особенностей, на которые стоит обратить внимание: дома расположены рядом с кладбищем, ранее строительство было заморожено на несколько лет.