ЖК «Level Мичуринский» от Level Group: необычные фасады, многоуровневый двор и своя набережная

Архитектура и дизайн

Архитекторы жилого комплекса — известное бюро СПИЧ. Внешний облик новостройки будет перекликаться с природным ландшафтом, в архитектурном решении воплотится тектоника воды. Проект обещает стать новой архитектурной доминантой района. В отделке корпусов используются клинкерный кирпич натуральных оттенков, металлические кассеты, моллированное стекло (гнутое радиусное остекление для придания окнам сложной, необычной формы).

Придомовая территория

Ландшафт территории продолжает архитектуру комплекса. Проект предусматривает видовой мост протяженностью 268 метров и шириной 3 метра, собственную благоустроенную набережную с выходом к заказнику «Долина реки Очаковки», спортивные площадки с тренажерами, столами для пинг-понга и инвентарем для воркаута. Лаунж-пространства включают амфитеатр, террасы с видом на парк, площадь с фонтаном. Здесь будет спроектирован многоуровневый двор с зонами отдыха и вертикальной детской площадкой длиной 128 метров. Зонирование пространства выполнено бюро Wowhaus. Общая площадь благоустроенной территории составит 4,7 гектара.

Безопасность

Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних и свободна от автомобилей.

Нежилые метры

Собственная инфраструктура новостройки включает детский сад и школу, коммерческие помещения на первых этажах, в том числе супермаркет, трехуровневый подземный паркинг и кладовые.

Квартиры и планировки

В квартирографии представлены варианты от студий площадью 22,4 кв. м до панорамных пентхаусов площадью 245,5 кв. м на верхних этажах. Одна из «фишек» проекта — квартиры с панорамными окнами на три стороны света.

Покупателям предложены квартиры с тремя вариантами отделки: дизайнерская в стилях Classic и Modern, предчистовая (white box) и черновая.

2-комнатные квартиры евроформата отличаются удобным зонированием кухни-гостиной, в некоторых из них предусмотрены специальные места для установки стиральной машины. В 3-комнатных квартирах также преобладают европланировки, есть мастер-спальни с собственным санузлом, в некоторых лотах имеются лоджии и гардеробные.

В 4-комнатных лотах тоже имеются мастер-спальни, в угловых вариантах запроектированы кухни-гостиные с тремя окнами или спальни с двумя окнами, в некоторых квартирах — лоджии и гардеробные.

Пул квартир с окнами на три стороны света представлен 5- и 6-комнатными лотами. В таких квартирах есть мастер-спальни, а комнаты отличаются компактностью: от 8,4 до 12,2 кв. м.

Также есть планировки 5-комнатных вариантов с окнами на две стороны света и с тремя санузлами, комнаты в них более просторные: до 21,5 кв. м.

Часть угловых квартир в ЖК «Level Мичуринский» имеют неправильную форму: с полукруглыми комнатами.

Где строят

ЖК «Level Мичуринский» строится на улице Озерная в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО), ранее на этом месте находились гаражи.

Самая ближняя к ЖК «Level Мичуринский» станция метро — «Мичуринский проспект». Согласно «Яндекс.Картам», расстояние до нее — 810 м.

Станции метро и ж/д, время в пути от «Level Мичуринский»:

• станция метро «Мичуринский проспект» — 10 минут пешком;
• станция БКЛ метро «Аминьевская» — 15 минут пешком;
• ж/д платформа Аминьевская с остановкой аэроэкспресса — 20 минут пешком.

Рядом с новостройкой расположена улица Лобачевского с выездом на несколько проспектов: Мичуринский, Вернадского и Ленинский. Доехать на автомобиле до ТТК можно за 10 минут, до Садового кольца — за 16 минут, до МКАД — за 7 минут. Дорожная ситуация типична для Москвы, без пробок не обойтись.

Экология

На территории Очаково-Матвеевского находятся три промзоны, занимающих больше половины района. В экологическом рейтинге от EcoStandard району присвоено 7 баллов из 10. Минусов добавляют транспортные магистрали и нехватка зеленых зон в центре района.

Сейчас промышленные предприятия выводят за пределы Москвы, а их территории начинают застраивать. Так, промзоны «Северное Очаково» и «Южное Очаково» внесены в программу редевелопмента, так что в ближайшие годы они существенно изменятся.

К плюсам локации относятся природный заказник «Долина реки Сетунь», расположенный на границе с районом Фили-Давыдково, Троекуровская роща и парк Олимпийской деревни в соседних районах Тропарево-Никулино и Проспект Вернадского.

Недалеко от ЖК «Level Мичуринский» находится природный заказник «Долина реки Раменки» с речками Очаковка и Смородинка — буквально в двух минутах ходьбы. Очаковский парк и парк Олимпийской деревни с прудами расположены менее чем в 1 км от нашей новостройки.

Инфраструктура

В окружении ЖК «Level Мичуринский» есть несколько школ и детских садов. Ближайшая школа — №2025 с двумя учебными корпусами. Здание на ул. Большая Очаковская, 1 к. 1 находится в 520 м или 6 минутах ходьбы от новостройки, на Большой Очаковской, 18 — в 860 м (10 минут пешком).

Дошкольное отделение этой же школы на ул. Озерная, 4 к. 3 расположено в 310 м от ЖК, дойти до него можно за 4 минуты. Также поблизости есть несколько частных детских садов. Кроме того, в нескольких минутах езды расположены такие престижные вузы как МГУ им. Ломоносова, МГИМО и РАНХиГС.

Напомним, что собственные детский сад и школа должны появится непосредственно в составе ЖК «Level Мичуринский».

Ближайшая детская поликлиника — это консультативное отделение Центра детской неврологии на Мичуринском проспекте, 74. От ЖК «Level Мичуринский» ее отделяет 1,4 км, пройти это расстояние можно за 17 минут. Дорога на автобусе займет примерно такое же время, на машине можно доехать за 5 минут.

Филиал №3 детской поликлиники №131 на Большой Очаковской, 38А находится в 1,7 км от новостройки, это 20 минут пешком или на автобусе, а на машине — 4 минуты.

До головного здания этой поликлиники на ул. Раменки, 27 — около 2,3 км. Дорога пешком или на автобусе займет около получаса, на автомобиле — 8 минут. В соседнем здании — на ул. Раменки, 29 — находится поликлиника для взрослых №209.

Филиал №8 поликлиники №3 также расположен рядом с детской поликлиникой — на Большой Очаковской, 38. Соответственно, добраться до него можно за 20 минут как пешком, так и на автобусе или за 4 минуты на автомобиле. Также неподалеку находятся частные клиники, в том числе стоматологические.

Продуктовые магазины в пешей доступности представлены небольшими магазинами формата «у дома», ближайшие супермаркеты — «Магнит», «Пятерочка», «Перекресток», «Азбука вкуса» и «ВкусВилл».

Жители ЖК «Level Мичуринский» смогут заниматься спортом рядом с домом на оборудованных площадках. Ближайший фитнес-клуб расположен на ул. Лобачевского, 43 — это Sunrise Trainings, здесь также можно заняться йогой. Клуб находится в 700 м от новостройки, это 7 минут пешком. Рядом также есть школы танцев («Корона Данс» и Dance in Rezonance) и академия творческого развития Stella.

Продажи квартир в «Level Мичуринский» стартовали в ноябре 2021 года, начальная цена предложения составляла 10,3 млн рублей. К концу февраля 2022 года минимальный ценник поднялся до 10,8 млн рублей.

Цены в ЖК «Level Мичуринский»:

Приобрести жилье в ЖК «Level Мичуринский» можно в ипотеку (в том числе по программе «Семейная ипотека»), в рассрочку или в трейд-ин — при условии, что другая квартира находится в одном из строящихся проектов Level Group.

Новостройка аккредитована в следующих банках: Сбербанк, Альфа-Банк, Московский кредитный банк (МКБ), «Открытие», Дом.рф, банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк, ВТБ, Уралсиб, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Металлинвестбанк, МТС Банк, Райффайзенбанк, СМП Банк, Всероссийский банк развития регионов (ВБРР), Росбанк Дом, Абсолют Банк. Минимальная ставка — 1,5% годовых, такое предложение доступно по программе субсидирования от застройщика в Сбербанке.

Конкуренты

По соседству с ЖК «Level Мичуринский» компания ПИК строит ЖК «Большая Очаковская 2». Продажи здесь начались в июле 2020 года, за это время минимальная стоимость квартир выросла с 5,6 до 8,8 млн рублей. Такой рост цен объясняется высокой стадией готовности экспонируемых корпусов и открытием недалеко от новостройки станции БКЛ метро «Аминьевская» — дойти до нее можно за 10 минут. Проект достаточно небольшой для этого девелопера — шесть домов и детский сад. Квартиры реализуются с чистовой отделкой, самый недорогой лот — студия площадью 19,7 кв. м за 8,8 млн рублей. Ближайший срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2022 года.

Цены в ЖК «Большая Очаковская 2»:

Немного дальше ПИК строит еще два проекта — «Матвеевский парк» и Vangarden, обе новостройки возводятся в пешей доступности от станции метро «Аминьевская».

ЖК «Матвеевский парк» был выведен на рынок в августе 2021 года со стартовой ценой 7,2 млн рублей. Это масштабный проект, девелопер позиционирует его как «город в городе»: здесь будут построены несколько детских садов и школ, торговый центр. Самая недорогая студия в этом проекте стоит 7,9 млн рублей — лот площадью 20,36 кв. м с отделкой.

Цены в ЖК «Матвеевский парк»:

ЖК Vangarden — новинка этого года. Продажи начались в конце января, это первый проект линейки ПИК+. Квартиры продаются с предчистовой отделкой (white box), самый доступный вариант — студия площадью 22,1 кв. м по цене 9,5 млн рублей.

Цены в ЖК Vangarden:

Еще один проект недалеко от ЖК «Level Мичуринский», на который можно обратить внимание, — ЖК «Событие» в Раменках, в 8 минутах пешком от станции метро «Аминьевская». Девелопер «Донстрой» начал реализацию этого ЖК в марте 2019 года, недавно в продажу поступил новый пул квартир. Купить квартиру здесь можно от 10,9 млн рублей — такова стоимость студии площадью 22,5 кв. м без отделки.

Цены в ЖК «Событие»:

Плюсы ЖК «Level Мичуринский»:

• надежный застройщик;
• хорошая транспортная доступность;
• наличие поблизости детских садов и школ;
• продуманное благоустройство обширной придомовой территории,
• собственная набережная;
• разнообразные планировки квартир, можно выбрать вариант без отделки или с отделкой, в том числе предчистовой.

Минусы: высокие цены на старте продаж, близость шумных магистралей.

ЖК «Level Мичуринский» подойдет для собственного проживания, в том числе для семей с детьми — проект строится в районе с развитой инфраструктурой, рядом с зелеными зонами. Для инвестиций этот проект уже вряд ли будет представлять интерес, поскольку по соседству строится несколько проектов компании ПИК с более низкими ценами.