ЖК «Космопарк» — квартиры комфорт-класса с разнообразными планировками в доме у реки

ЖК «Космопарк» — семейный квартал на левом берегу Оки, в нескольких минутах езды от центра Калуги. Комплекс возводится в Ленинском районе, где уже сформирована социальная, образовательная, спортивная и транспортная инфраструктура. Покупателям предлагаются квартиры с разнообразными планировками, с готовой или черновой отделкой. Проект реализует компания Dogma. Все подробности о новом квартале в Калуге узнал «Новострой-М».

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Кто строит

Свою деятельность Dogma начала 13 лет назад в Краснодаре. В 2025 году компания является лидером среди девелоперов Краснодарского края, а также занимает третью строчку в рейтинге российских застройщиков по объемам возводимой недвижимости.

В портфеле девелопера пять законченных жилых комплексов в Краснодаре и ещё 7 проектов на разных стадиях реализации в Краснодарском крае, Омской, Московской и Ленинградской областях. 

Что строят: факты о ЖК

Проект ЖК «Космопарк» включает в себя три квартала, строительство которых будет осуществляться поэтапно. В рамках первой очереди будут возведены два корпуса — 3.1 и 3.2. Каждый корпус состоит из нескольких секций. Высота зданий не превышает 20-25 этажей.

Для жителей и гостей комплекса предусмотрены наземные паркинги, на которых смогут разместиться до 1500 автомобилей.

Первые этажи отведены под коммерцию: магазины, салоны красоты, кофейни и другие сервисы для повседневного комфорта. Во дворах будут оборудованы спортивные и детские площадки. Также жителям нового микрорайона будет доступен соседский центр — пространство для общения, работы, мероприятий и детского досуга.  

ЖК «Космопарк» в цифрах:

• количество квартир: 3547 квартир, из них 1630 — в домах 1 очереди;
• класс недвижимости: комфорт;
• класс энергоэффективности: А;
• количество машино-мест: 1500 (наземные паркинги);
• этажность: 20 – 25 этажей;
• высота потолков: 2,65 – 3 м;
• ввод в эксплуатацию — I кв. 2027 – IV кв. 2033.

Архитектура и дизайн

Вдохновением для архитекторов ЖК «Космопарк» стало представление о Калуге как о колыбели отечественной космонавтики. Тема космоса находит отражение не только в названии проекта, но и в палитре фасадов, цвета соответствуют небесным телам: белый — Луна, терракотовый — Марс, серый — Меркурий.

Особенностью архитектуры ЖК являются выступающие балконы с панорамным остеклением. С некоторых из них открываются виды на реку.

Интерьеры лобби и МОП отличаются лаконичностью и функциональностью. Входы в здания расположены на уровне земли. Входные группы из стекла позволяют видеть, что происходит снаружи и внутри. В лобби предусмотрены просторные колясочные и уютные зоны ожидания с мягкой мебелью.  

На подземном этаже располагаются кладовые помещения, к которым можно спуститься на лифте.

Благоустройство

В ЖК «Космопарк» появятся закрытые благоустроенные дворы с круглосуточным видеонаблюдением. Особое внимание авторы проекта благоустройства уделили детскому досугу. Для маленьких жителей комплекса будут установлены игровые площадки из безопасных и экологичных материалов.

Для спокойного отдыха предусмотрены лавочки и столы, в том числе под навесами. Растения для озеленения подобраны таким образом, чтобы двор сохранял свою привлекательность в любое время года.

Безопасность и технологии

Круглосуточное видеонаблюдение будет вестись не только во дворах, но и в лобби, лифтовых холлах и в зоне паркинга.

Для контроля доступа на территорию предусмотрены видеодомофоны. Жильцы также смогут попасть в свои дома, открыв дверь через мобильное приложение.

Планировки

Жилой фонд проекта включает в себя квартиры площадью от 23 до 78 кв. м. — 17 видов планировок.

В домах первой очереди можно выбрать квартиры для разного состава семьи.

Самые маленькие лоты — студии. Их площадь варьируется от 23,6 до 27,8 кв. м., а прямоугольная форма значительно расширяет возможности зонирования. Во всех студиях два окна разной ширины, а в некоторых предусмотрены балконы. Площадь ванной — от 3,3 до 4 кв. м., в таком помещении можно расположить унитаз, душевую кабину, умывальник и стиральную машину.

Площадь однокомнатных квартир — от 32,8 до 52,2 кв. м. Во всех планировках предусмотрена выделенная зона прихожей с нишей под шкаф. Наряду с типовыми «однушками» есть варианты евроформата с кухней-гостиной и просторной спальней.

Во всех двухкомнатных квартирах предусмотрен дополнительный санузел или отдельная постирочная. В некоторых вариантах есть индивидуальные гардеробные в спальнях.

Трехкомнатные квартиры представлены двух типов — распашные и линейные. Но и в тех, и в других предусмотрены дополнительные санузлы, а также гардеробные или ниши для организации хранения.

Квартиры реализуются без отделки или с готовым ремонтом: выполнены черновые и чистовые работы, уложен ламинат, наклеены обои, произведен монтаж натяжных потолков со встроенными светильниками. В санузлах будет необходимый минимум сантехники: ванна (или душевые ограждения), унитаз, подвесная раковина. Для отделки мокрых зон используется керамогранитная плитка. 

Транспортная доступность

Жилой комплекс расположен в Калуге, в 180 км от Москвы, и связан со ней автобусным и железнодорожным сообщением. Добраться до Киевского вокзала на электричке можно за 2,5 часа. Дорога на междугороднем автобусе займет 3 часа 20 мин.

Чтобы попасть на автовокзал и железнодорожную станцию Калуга-1 жителям ЖК «Космопарк» нужно будет воспользоваться троллейбусом и автобусом, сделав одну пересадку. Общее время в пути до вокзала — менее получаса. Дорога до остановки общественного транспорта, расположенной на ул. Болдина, займет 5-7 мин.

Автомобилисты смогут доехать до центра г. Калуга за 10-12 мин. А дорога до Москвы на личном транспорте или такси займет порядка 2,5-3,5 часов. Проложить маршрут можно через Серпухов (трасса 29К-027) или по Киевскому шоссе (часть дороги будет платной). Также после Обнинска можно продолжить движение по Варшавскому и Калужскому шоссе.

Ближайшими для пересадки станциями метро будут: «Аэропорт Внуково», «Пыхтино», «Рассказовка» (Солнцевской линии), «Ольховая», «Прокшино», «Филатов луг» (Сокольнической линии), «Корниловская» (Троицкой линии). Вблизи некоторых из перечисленных станций есть перехватывающие парковки, где можно оставить автомобиль. Такой вариант позволит не терять время в столичных пробках.  

Экология

Калужская область богата лесами и реками, из которых самой крупной является Ока. Однако характеризовать экологическую обстановку здесь можно скорее как сложную. Это связано с деятельностью многочисленных промышленных предприятий. В регионе развито машиностроение и металлопереработка, пищевая промышленность, лесопромышленный комплекс и энергетика. Местное сельское хозяйство специализируется в основном на животноводстве, что также не лучшим образом сказывается на экологических показателях.

ЖК «Космопарк» расположен в 600 метрах по прямой от реки Оки. Пешая прогулка до берега займет около 15 минут (1,4 км), но благоустроенных пляжей в этой части города нет. Расстояние до ближайшей зоны отдыха у реки составляет 2,8 км — это 35 мин. пешком или 17 мин. на велосипеде.

На территории Калуги крайне мало парков, и расположены они на значительном удалении от новостройки. Ближайший — площадь Победы с мемориалами и поющими фонтанами. Дойти до нее можно за полчаса, доехать на автобусе — за 20 мин. Дорога на общественном транспорте до Центрального парка займет 30 мин., на личном автомобиле — 12 мин.

Отдохнуть о городской суеты местные жители могут в Калужском бору, расположенном в 10 км от нового ЖК. Доехать до леса на машине можно за 20 минут, на автобусе — за 40 мин. с одной пересадкой. Рядом с лесом раскинулось Яченское водохранилище, берега которого благоустроены. Здесь есть променад, пляж, смотровые площадки, аренда сапов, а также другие развлечения для детей и взрослых.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура жилого комплекса ограничится коммерцией на первых этажах и в галереях между секциями. Здесь откроются магазины, пункты выдачи, бьюти-салоны. Кроме того, для жителей комплекса будет создан соседский центр — пространство для работы, отдыха и общения, совмещающее в себе коворкинг, общественную гостиную и детскую игровую. Здесь можно будет проводить различные мероприятия, мастер-классы, собрания собственников жилья.

Остальная инфраструктура уже есть в пешей доступности от новостройки. 

Детские сады

Ближайшее учреждение для дошкольников — детский сад №30 — находится на расстоянии 1,5 км от строящегося ЖК. До него можно дойти пешком за 18 мин. или доехать на прямом автобусе. В радиусе 2 км есть ещё несколько детских садов: детский сад №51 «Тополёк» на ул. Степана Разина, 57 (22 мин. пешком), детский сад № 75 «Синяя птица» на Николо-Козинской ул., 71 (25 мин. пешком или 5 мин. на транспорте), детский сад № 44 «Анютины глазки» (25 мин. пешком или 5 мин. на транспорте). За 19 мин. можно дойти до детского сада № 29 «Звёздочка», расположенного на ул. Никитина, 133Б.

Школы

Буквально через дорогу от новостройки, в 5 мин. ходьбы, расположена средняя общеобразовательная школа № 4. За 19 мин. можно дойти до школы №23, дорога до школы №18 займет 20 мин.

Супермаркеты

Дойти до ближайшего супермаркета «Праздничный» новоселы смогут за 5 мин. В 20 мин. ходьбы есть сетевые магазины «Пятерочка», «Магнит», «Светофор», «Да!», а также зоомагазины, аптеки, магазин канцелярских товаров, магазин товаров для дома. Торговые центры сосредоточены в центре города, доехать до них можно на автомобиле или прямом автобусе за 10-15 мин.

Поликлиники

Взрослые жители ЖК «Космопарк» смогут получить медицинскую помощь в поликлинике №1, расположенной в 15 мин. ходьбы, на ул. Никитина, 83. До детской поликлиники №2 также можно дойти пешком за 13 мин., она расположена по адресу: ул. Никитина, 76. Также недалеко от новостройки работает кабинет врача общей практики. Амбулатория находится на ул. Степана Разина, 83, дойти до нее можно за 20 мин.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-центры

По соседству с новым ЖК находится спортивный комплекс «Юность» с бассейном и стадионом, а также секциями для детей. Любители йоги могут посещать занятия в студии «Дыши», расположенной на ул. Фридриха Энгельса, 147, в 1,5 км от новостройки. Немного дальше, на расстоянии 1,7 км расположен фитнес-клуб «Х-Фреш», дойти до него спокойным шагом можно за 20 мин. За 22 минуты можно дойти до детского развлекательного центра «Хлоп-хлоп» и аквапарка «Елки».

В пешей доступности есть несколько спортивных школ и секций для детей: расстояние до спортивной школы № 1, спортивной школы «Спартак» и детской футбольной лиги составляет чуть больше 1 км., до школы танцев «Старт» — 1,4 км., до школы единоборств «Энергия» — 1,7 км., в 25 мин. ходьбы расположены школа спортивной гимнастики, частные спортивные школы Sherry и White fox.  

Безопасность

Калуга не входит в число наиболее опасных городов. По итогам 2024 года число зарегистрированных в Калужской области преступлений сократилось на 8%. 

Ближайший к новостройке участковый пункт полиции расположен на ул. Никитина, 81 — это в 15 мин. ходьбы. Управление МВД РФ по Калужской области находится на Тульской ул., 70. До него от ЖК «Космопарк» можно дойти пешком за 22 мин.

Цены и способы покупки

Цены на квартиры в ЖК «Космопарк» начинаются от 4,2 млн руб. За эту сумму можно приобрести студию площадью 23,6 кв. м. без отделки. Небольшие однокомнатные квартиры продаются за 4,8 – 5 млн руб. За 5,8 млн руб. можно купить квартиру евроформата с просторной кухней-гостиной и изолированной спальней, общей площадью 44 кв. м.

Самая доступная из двухкомнатных квартир обойдется в 6,9 млн руб. А самый дорогой лот из имеющихся в продаже — трехкомнатная квартира распашного типа общей площадью 76,9 кв. м. Ее стоимость — 11,8 млн руб.

Актуальные цены в ЖК «Космопарк»:

Приобрести квартиру в ЖК «Космопарк» можно в ипотеку от банков-партнеров. Срок кредитования по стандартным программам достигает 30 лет, первоначальный взнос — от 20%, процентная ставка рассчитывается индивидуально.

Покупателям доступны программы: «Семейная ипотека» со ставкой 4,5% на весь срок кредитования, а также «Военная ипотека». В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал. Для семей с детьми также есть субсидированная программа «Догматека от Сбербанка» со ставкой 4% на весь срок.

Приобрести квартиру также можно в рассрочку на 12 месяцев без первоначального взноса и с минимальной наценкой 10%. Также есть вариант рассрочки с первоначальным взносом от 20% и возможностью выплатить остаток стоимости за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. 

Резюме

ЖК «Космопарк» — интересный проект для молодых семей, в том числе с маленькими детьми. Покупатели смогут выбрать квартиру оптимальной площади с удобной планировкой из 17 различных вариантов.

Среди преимуществ проекта:

• расположение в районе с развитой инфраструктурой в 15 минутах от центра Калуги;
• разнообразный жилой фонд;
• квартиры с отделкой под ключ и без отделки;
• современное благоустройство и всесезонное озеленение;
• вместительный наземный паркинг;
• магазины и сервисы на первых этажах;
• наличие квартир с видом на реку.

При выборе этого проекта стоит обратить внимание на сроки сдачи корпусов. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в 2027 году, а вот строительство следующих корпусов затянется до 2032-2033 годов.

Недостатком ЖК «Космопарк» можно считать отсутствие в проекте собственных школы и детского сада. Учитывая количество квартир, мест в действующих образовательных учреждениях может не хватить для всех новоселов.