ЖК HighWay от ГК «Гранель»: бизнес-класс по доступным ценам в минуте ходьбы от метро

ЖК HighWay — это недвижимость в 20 минутах от центра Москвы. Новостройка бизнес-класса находится в развитом Южнопортовом районе всего в минуте ходьбы от станции метро «Волгоградский проспект». Чем ещё, кроме удобного местоположения, привлекателен строящийся комплекс и подойдет ли он для постоянного проживания, разбирался «Новострой-М».

Кто строит?

Застройщиком ЖК HighWay выступает ГК «Гранель». За 30 лет присутствия на российском рынке недвижимости компания успела зарекомендовать себя как ответственный девелопер. Она неоднократно попадала в первые строчки рейтингов по объёму текущего строительства и степени надежности, а с 2022 года вошла в перечень системообразующих компаний страны.

Портфель застройщика включает в себя более 6,5 млн кв. м, из которых 2,2 млн приходится на столичный регион, 2,4 млн кв. метров уже введено в эксплуатацию. Сейчас ГК «Гранель» возводит несколько жилых комплексов в Москве и Подмосковье, а также три комплекса с нежилыми помещениями, среди которых HighWay, о котором пойдет речь в этой статье.

Что строят?

Комплекс бизнес-класса HighWay возводится буквально в нескольких метрах от станции метро «Волгоградский проспект». Это здание общей площадью 81,5 тыс. кв. м, состоящее из нескольких секций разной этажности с собственной инфраструктурой и благоустроенной закрытой территорией. Строительство ведется на участке площадью 1,28 га. В проекте предлагаются лоты площадью от 23 кв. метров с отделкой под ключ или без неё.

Новостройка находится в высокой степени строительной готовности: плановый срок ввода – II квартал 2024 года. По состоянию на конец апреля все монолитные конструкции уже полностью возведены, завершаются кладочные работы. Новострой-М посещал стройплощадку в январе 2023 года, и вы можете оценить ход строительства.

ЖК в цифрах

Архитектура и дизайн

Архитектура ЖК HighWay отличается строгостью и лаконичностью. Комплекс объединяет несколько секций разной высоты — от 3 до 23 этажей. Благодаря такой конфигурации облик HighWay получается современным и динамичным, отражающим ритм и стиль жизни в мегаполисе. Эта динамика поддерживается оформлением фасадов. Для них дизайнеры выбрали контрастные цвета — серый, белый, черный и кирпично-красный. Панорамное остекление придаст облику легкости и позволит наполнить помещения светом.

Оформление входных групп ЖК HighWay будет выполнено в соответствии с дизайнерским проектом. Это будут просторные светлые помещения с лаундж-зонами, где жители смогут отдохнуть, пообщаться или поработать. Для комфорта резидентов будет организована круглосуточная служба ресепшн, предоставляющая полный спектр гостиничных услуг.

Благоустройство

Комплекс занимает территорию в 1,28 га, а его секции образуют приватный внутренний двор. Эта закрытая от посторонних территория будет благоустроена: здесь появятся зоны для отдыха и занятий спортом, лужайки, цветники и дорожки. Во дворе, как и на всей территории комплекса, будет возможность подключиться к сети wi-fi.

Безопасность и технологии

В ЖК HighWay будет реализовано несколько технологичных решений, которые сделают жизнь его резидентов комфортной и безопасной. В зданиях установят бесшумные скоростные лифты, систему видеонаблюдения и видеодомофоны, обеспечат контроль доступа на территорию. В помещениях резидентов будет смонтирована индивидуальная система кондиционирования воздуха.

Планировки

В комплексе можно выбрать помещения площадью от 23,4 до 63,6 кв. м. Это студии, двух- или трёхкомнатные лоты евроформата с возможностью свободной планировки. В любом из вариантов предусмотрена кухня-ниша, а также панорамное или эркерное остекление. Можно выбрать помещения квадратной формы или более вытянутые с проходной гостиной, в которой будет сразу 4–5 окон.   

В отдельных секциях предлагаются варианты с готовой отделкой. Покупатель сможет выбрать дизайн в стиле Classic или Modern в теплых или холодных тонах (серый, кремовый, фисташковый). Отделка будет включена в договор долевого участия, а значит, её стоимость можно будет оплатить из ипотечных средств.

Где строят?

ЖК HighWay возводится в Южнопортовом районе, в 20 минутах езды от центра столицы и в 12 минутах от Садового кольца. Быстро добраться в нужную точку столицы в любое время дня можно на метро. Расстояние до ближайшей станции «Волгоградский проспект» всего несколько метров — 1 минута ходьбы. За 15 минут можно пешком дойти до станции МЦК «Угрешская».  Также в 15 минутах пешего хода от нашей новостройки располагается станция метро «Дубровка».

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК:

Главными транспортными артериями в районе являются Волгоградский проспект, проходящий прямо под окнами комплекса, и ТТК, выезд на которое займет 5–7 минут. Загруженность дорог здесь довольно высокая, поэтому в часы пик автомобилистам важно закладывать дополнительное время на пробки или их объезд.

Экология

Южнопортовый — один из наиболее густонаселенных районов столицы, при этом не самый «зеленый». Разрушительное влияние на состояние экологии здесь оказывают промышленные предприятия, ТЭЦ-8 и загазованные перегруженные шоссе. Эксперты EcoStandard оценили экологическую обстановку в районе как «удовлетворительную», а уровень негативного воздействия — на 8 баллов из 10 возможных.

В шаговой доступности от комплекса практически нет зеленых насаждений, за исключением небольших скверов вдоль автомобильных дорог. До ближайших парков — музея-заповедника «Коломенское», парка «Кузьминки-Люблино», Кусковского лесопарка или Измайловского парка придется ехать на автомобиле или велосипеде. Расстояние до любого из парков можно преодолеть за 15–20 минут на автомобиле с учетом пробок. Около получаса займет велопрогулка или поездка на электросамокате.

Инфраструктура

В ЖК HighWay будет создана собственная инфраструктура. Выпить кофе, позаниматься спортом, поплавать в бассейне, купить продукты или посетить салон красоты можно будет не покидая территории комплекса. Под эти объекты запланированы площади на первом этаже. За медицинскими или образовательными услугами можно обратиться в муниципальные учреждения.

Ближайший от комплекса детский сад «Горница-узорница» находится в соседнем ЖК «Метрополия», до него 8 минут ходьбы. На расстоянии 10 минут расположено дошкольное отделение школы №1468 — до него 800 метров по Волгоградскому проспекту. Еще один вариант для дошкольников — детский сад при школе им. В.В. Маяковского рядом со станцией метро «Дубровка». Доехать до него на машине можно всего за 4 минуты, дойти пешком — за 16 минут.

Общеобразовательная школа им. В.В. Маяковского находится в 13 минутах ходьбы — на 1-ой Дубровской улице, а на 1-й ул. Машиностроения работают еще два подразделения этого же учебного заведения. В 2 км от комплекса находится муниципальная школа №498, до которой можно дойти за 20 минут пешком или доехать на машине за 5 минут.

В районе прекрасно развита торговая и развлекательная инфраструктура. В шаговой доступности от комплекса находится торговый комплекс «Дубровка» и гипермаркет Metro — дойти до них пешком можно за 10 минут. Чуть больше времени займет прогулка до ТЦ «Мозаика» с супермаркетом «Лента» — до него около 20 минут. В радиусе пары километров несколько десятков небольших продовольственных магазинов, в том числе сетевые — «Пятерочка», «Красное и Белое», «ВкусВилл».

Ситуация с медицинскими учреждениями в локации сложная. Ближайшая взрослая поликлиника №13 находится на ул. Велозаводской. Дорога пешком займет не менее 20 минут, на автомобиле 5–7 минут. Идти до детской поликлиники №61 придется более 2 км — примерно, 25 минут. Примерно на таком же расстоянии находится и поликлиника №46 на Иерусалимской ул.

В локации есть множество спортивных объектов, в том числе: ледовый комплекс «Арена Морозово», спортивный комплекс Campus, мультиспортивная арена «Территория мяча», Центр художественной гимнастики №1, скалодром Sportstation. Для тех, кто предпочитает занятия в тренажерном зале, в шаговой доступности есть фитнес-центр GFITNESS — 10 минут пешком. Есть несколько картингов и сквош-клуб.

Безопасность

Криминогенная обстановка в Южнопортовом районе неоднозначная. Об этом свидетельствует отчет начальника МВД за прошедший год. При общей положительной динамике отмечается увеличение числа разбойных нападений на улицах и грабежей. Несколько крупных рынков, железные дороги, промзоны делают этот район привлекательным для мигрантов и маргинальных личностей.

Расстояние от ЖК HighWay до ближайшего участкового пункта №60 — 1 км, время в пути около 13 минут. Также можно обратиться в участковый пункт №59, который находится в 1,5 км от комплекса. До отдела МВД по Южнопортовому району можно доехать за 12 минут.

Цены и способы покупки

Продажи в ЖК HighWay стартовали в июне 2021 года, тогда минимальная стоимость лота составляла 6 млн руб. Сегодня студии также являются самым доступным вариантом: лот площадью 23 кв. м можно приобрести за 5,5 млн руб. Стоимость недвижимости приведена с учетом скидки от застройщика, которая в отдельных случаях достигает 11%.

Цены в ЖК HighWay:

Комплекс аккредитован ведущими российскими банками, а значит приобрести недвижимость здесь можно не только за собственные средства, но и с привлечением кредита. Предоставить ипотеку на стандартных условиях с минимальным первоначальным взносом 10% готовы Металлинвестбанк, ВТБ, ПромсвязьБанк, Ак Барс Банк и Абсолют Банк: минимальная ставка – от 10,6%. Ипотеку на срок до 35 лет с первоначальным взносом от 10% предлагает только РосбанкДом: ставка в этом случае начинается от 11,7%. Самые низкие ставки при покупке в комплексе HighWay предлагает Сбербанк: от 5,4% годовых на специальных условиях. Сниженная ставка от 8,9% действует также для заемщиков Альфа Банка. 

Конкуренты

Южнопортовый район имеет промышленное прошлое, однако сегодня в рамках редевелопмента территорий бывшие промышленные зоны активно застраиваются жилыми кварталами и бизнес-центрами. Параллельно с ЖК HighWay здесь возводится несколько крупных объектов от разных застройщиков. 

ЖК «Первый Дубровский» от ГК «ПИК» расположен прямо напротив ЖК HighWay. Это комплекс комфорт-класса из 4 монолитных домов разной этажности. У объекта есть ряд преимуществ: наличие собственной социальной инфраструктуры в виде школы и детского сада, а также статус жилой застройки, который позволяет значительно сэкономить на коммунальных платежах и налогах, оформить регистрацию по месту жительства и получить ипотеку с господдержкой. Этот вариант будет интересен тем, кто ищет квартиру для собственного проживания. Стоимость квартир в проекте составляет 7,1 – 19,9 млн руб. Заселение планируется во второй половине 2025 года.

Цены в ЖК «Первый Дубровский»:

ЖК MYPRIORITY Dubrovka — ещё один проект ГК «Гранель». Комплекс бизнес-класса объединяет три монолитных корпуса высотой от 10 до 30 этажей, подземный паркинг, детский сад, школу и фитнес-центр с бассейном. В проекте предусмотрены квартиры различного метража и планировок — от студий до четырехкомнатных. Стоимость жилья здесь – от 10 до 37,7 млн руб. Сдача первого корпуса запланирована на II квартал 2025 года.

Цены в ЖК MYPRIORITY Dubrovka:

К юго-востоку от ЖК HighWay строится масштабный проект компании MR Group – ЖК «Метрополия». 10 корпусов здесь уже введены в эксплуатацию, продолжается строительство еще 11 домов, как с квартирами, так и с нежилыми помещениями. Полностью завершить проект планируется в III квартале 2024 года. Здания имеют высоту от 7 до 30 этажей. Покупателям предлагаются лоты как без отделки, так и с чистовым ремонтом или white box. Минимальная стоимость помещений – 7,1 млн руб., а квартиры – 9 млн руб.

Цены в ЖК «Метрополия»:

Резюме

Комплекс HighWay подойдет тем, кто ищет недвижимость прежде всего с целью инвестирования. Расположение недалеко от центра Москвы, крупные автомобильные шоссе и удобные транспортные развязки, развитая торговая и развлекательная инфраструктура района делает объект привлекательным для арендаторов. Здесь будет удобно остановиться в длительной рабочей поездке или арендовать подходящее помещение на несколько дней, недель или месяцев. Сервис, близкий к гостиничному, сделает пребывание гостей особенно комфортным.

Те, кто решат постоянно проживать в ЖК HighWay, могут столкнуться с недостатком детской инфраструктуры, удаленностью медицинских учреждений, сложностями с парковкой. Возможно, ситуация изменится к лучшему через пару лет, когда будут заселены другие строящиеся объекты в этой локации.

Ещё одним существенным недостатком нового ЖК будет ближайшее окружение. Вид из панорамных окон открывается на Волгоградский проспект, ТТК, железные дороги и промышленные зоны. Дополнительные неудобства могут создавать соседство с ТЭЦ-8 и железнодорожной станцией.

Хотя стоимость лотов (особенно в сравнении с другими близлежащими новостройками) и близость метро вполне могут привлечь и тех, кому нужна недвижимость для собственного проживания как минимум на первое время.