ЖК Foreville от 3S Group: квартиры редких форматов возле леса и рядом с будущей станцией метро

Жилой комплекс Foreville возводится в Новой Москве рядом с Бутовским лесным массивом. Большой двор-парк, собственные школа и детский сад, близость к лесу и метро — чем еще интересен этот проект компании 3S Group, изучил Новострой-М.

Кто строит

Компания 3S Group основана 8 лет назад. За это время застройщик ввел в эксплуатацию 100 тыс. кв. м недвижимости. Девелопер известен зонтичным брендом «Талисман» (под ним реализовано два ЖК в столице, еще один строится), также компания возводит жилой комплекс Voice Towers в ЮВАО и Foreville в Новой Москве.

Что строят

ЖК Foreville расположен в поселке Газопровод (Коммунарка) Новомосковского административного округа. Здесь запланировано строительство девяти монолитных корпусов с подземными паркингами, также в составе проекта появятся начальная школа и детский сад.

Из дневника стройки можно увидеть, как выглядела стройплощадка проекта в конце сентября 2024 года.

ЖК Foreville в цифрах*:

*По данным проектной декларации

Архитектура и благоустройство

Фасады 17-этажных корпусов будут облицованы керамогранитом с фактурой натурального камня природных спокойных оттенков и оснащены корзинами под внешние блоки кондиционеров. На первых этажах керамогранит будет дополнен бетонной плиткой также с рисунком под камень. Эти отделочные материалы устойчивы к перепадам температур и обеспечат отличную шумоизоляцию. 

Площадь двора-парка — 1,2 га, то есть почти два футбольных поля (по информации застройщика, это крупнейший двор-парк в Москве). Среди деревьев и кустарников будут проложены пешеходные и велосипедные дорожки, разместятся места отдыха, детские площадки, песочница площадью 75 кв. м, воркаут-зоны с тренажерами.

Кстати, зелени будет действительно много — 183 дерева возрастом 12-16 лет и более 10 тыс. кустарников. Этим обусловлено и название комплекса, которое переводится с французского языка как «город в лесу», la ville dans la forêt. 

На первых этажах корпусов разместятся помещения консьержей, зоны ожидания с мягкой мебелью, колясочные, в зоне паркинга также предусмотрены кладовые. Входы в подъезды будут сквозными. 

Безопасность и технологии

Двор будет закрыт от посторонних. Предусмотрены системы контроля и управления доступом, видеонаблюдения, контроля загазованности, противопожарной защиты, установка порошкового пожаротушения. Подземный паркинг будет оборудован собственной автомойкой на два поста, лифт будет обеспечивать подъем сразу к квартирам. 

Квартиры и планировки

На сайте девелопера отмечается, что 70% квартир в ЖК Foreville будут видовыми. Квартирография проекта включает лоты евроформата, с мастер-спальнями, с балконами и террасами, угловыми вариантами. В квартирах на последних этажах запроектированы панорамные окна с увеличенными проемами.

В начале ноября 2024 года в продаже представлены квартиры в корпусах Aurora и Essence.

Студии и 1-комнатные квартиры различаются площадью и наличием/отсутствием балкона. В некоторых «однушках» есть и террасы, и мастер-спальни.

В некоторых квартирах с двумя спальнями предусмотрен раздельный санузел, есть планировки с террасами. В квартирах с тремя комнатами имеются мастер-спальни, в некоторых вариантах — террасы.

Спроектированы также варианты лотов на первых этажах с собственным отдельным входом с улицы, планировки с высотой потолка до 4,2 метра, ванные комнаты с окном. Кроме того, в проекте запланированы сити-хаусы: в них можно обрудовать двухуровневое пространство, кухню-гостиную со вторым светом, что увеличит полезную площадь жилья на 40%. 

Где строят

ЖК Foreville строят в поселке Газопровод (район Коммунарка, поселение Сосенское) в 10 минутах ходьбы от строящейся станции «Корниловская» Троицкой линии метро (открытие запланировано до конца 2024 года).

Недалеко от новостройки есть остановка автобусов и маршруток, можно доехать до станций метро «Теплый Стан», «Новомосковская» и «Бунинская аллея» и станции Кокошкино МЦД-4. Для автомобилистов появится выезд на Коммунарское и Калужское шоссе. Дорога до МКАД займет 5 минут, до ТТК и Садового кольца — 35 минут, до аэропорта Внуково — 25 минут.

Экология

Экологическая ситуация в поселении Сосенское является оптимальной. Основные автодороги — МКАД, Калужское и Филатовское шоссе. В поселении много зеленых зон.

Что касается поселка Газопровод, то он расположен по обе стороны Калужского шоссе. На его территории много частных домов, поселок граничит с Бутовским лесопарком.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура жилого комплекса состоит из детского сада на 127 мест и начальной школы на 261 место. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах. Для автомобилей — подземный паркинг с автомойкой и гостевые парковки. Также на подземном уровне запроектированы кладовки.

Так как Forivelle строится рядом с частными домами, с инфраструктурой в этой части поселка, мягко говоря, не очень. К благам цивилизации жителям, во всяком случае первое время, придется ходить пешком или ездить на велосипеде, потому что на автомобиле до большинства объектов нужно ехать в объезд. Кроме того, многие объекты находятся по другую сторону Калужского шоссе.

Ближайший детский сад «Золотой петушок» расположен в 1,22 км от ЖК Forivelle, дойти до него можно за 15 минут, но удобнее всего добираться на автомобиле. 

До площадки «Новая Звезда» школы №2070 на улице Бачуринская — 1,8 км или 22 минуты пешком. До подразделения «Логика» школы №547 на улице Сервантеса — 4 км.

До поликлиники «Коммунарка» на Фитаревской улице — 3,7 км. В ней есть детское, взрослое и гинекологическое отделения. Примерно на таком же расстоянии находится частная детская поликлиника «Преамбула». Также в радиусе 5 км есть несколько частных клиник.

Недалеко от нашей новостройки работает ТРЦ «Мега Теплый Стан» со множеством магазинов, кафе и кинотеатром. От Foreville до ТРЦ можно прогуляться пешком за 25-30 минут или за 6 минут доехать на авто. В 15-20 минутах ходьбы есть супермаркеты «Пятерочка», «ВкусВилл» и «Магнит».

В 15 минутах ходьбы от ЖК Foreville работает оздоровительный центр с бассейном и различными спортивными секциями. Немного дальше расположены клуб Spirit Fitness и фитнес-студия Fresh Look, до них можно дойти за 20-30 минут. В радиусе пары километров есть несколько бассейнов, в том числе для грудничкового плавания. За 15 минут на машине можно будет доехать до горнолыжного курорта, который появится возле станции метро «Прокшино».

В 15 минутах езды на авто расположен АДЦ «Коммунарка», который вскоре станет ведущим кластером деловой активности Новой Москвы.

Безопасность

Поселок Газопровод состоит в основном из частных домов и не входит в рейтинги населенных пунктов с высоким уровнем преступности.

Ближайший участковый пункт полиции находится в 2,8 км от нашей новостройки, чуть дальше — круглосуточное отделение полиции.

Цены и способы покупки

В начале ноября 2024 года самая недорогая квартира в ЖК Foreville — студия площадью 20,4 кв. м за 6,3 млн рублей (с учетом скидки).

Цены в ЖК Foreville:

Купить квартиру в ЖК Foreville можно в ипотеку, кредиты выдают Газпромбанк, Московский кредитный банк, ПСБ, Дом.рф, Росбанк, Россельхозбанк, Совкомбанк, Уралсиб, Металлинвестбанк, Альфа-Банк, банк МТС, Абсолют Банк, банк «Санкт-Петербург». Также можно воспользоваться рассрочкой или программой trade-in.

Конкуренты

В радиусе 5 км от ЖК Foreville есть еще несколько строящихся жилых комплексов.

ЖК «1-й Ясеневский» возводится в деревне Мамыри (поселение Мосрентген) недалеко от Троицкого лесопарка и будущей станции метро «Корниловская». Это проект ГК ФСК под брендом ДСК-1. Сейчас здесь возводят три корпуса, которые будут сданы в эксплуатацию в 2026 году. Рядом строятся два детских сада и школа. Квартиры продаются с чистовой и предчистовой отделкой, цены — от 7,9 млн рублей за студию с отделкой white box площадью 19,6 кв. м.

Цены в ЖК «1-й Ясеневский»:

ЖК Smart Garden строят в поселке Газопровод рядом с лесопарком Лоза и недалеко от будущей станции метро «Коммунарка». Девелопер проекта — компания «Горакс». Жилой комплекс состоит из двух домов высотой до 16 этажей, ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. Цены на квартиры — от 5,7 млн рублей за студию площадью 17,98 кв. м.

Цены в ЖК Smart Garden:

По соседству с ЖК Smart Garden Группа «Самолет» строит ЖК «Ольховый квартал». Комплекс состоит из трех 16-этажных домов, квартиры в них продаются без отделки и с отделкой. Самый недорогой лот — студия без отделки площадью 14,1 кв. м за 5,1 млн рублей. Плановый срок сдачи в эксплуатацию — I и II кварталы 2026 года.

Цены в ЖК «Ольховый квартал»:

Возле Бутовского лесопарка и недалеко от будущей станции метро «Коммунарка» концерн «Крост» возводит вторую очередь ЖК «Новая Звезда». Четыре корпуса планируется сдать уже в I квартале 2025 года, остальные три — в I квартале 2026 года. Цены на квартиры начинаются от 7,9 млн рублей за студию площадью 26,3 кв. м.

Цены в ЖК «Новая Звезда II»:

Резюме

ЖК Foreville позиционируется как «город в лесу». И действительно — новостройка возводится совсем рядом с Бутовским лесопарком, на ее территории будет много деревьев.

Плюсы ЖК Foreville:

• соседство с малоэтажной застройкой и лесопарком;
• разнообразные планировки квартир;
• собственная инфраструктура;
• близость станции метро.

Основной недостаток проекта — отдаленность объектов инфраструктуры. На территории ЖК будут детский сад и начальная школа, однако ближайшая общеобразовательная школа находится почти в 2 км от новостройки. Кроме того, мест в подземном паркинге хватит не всем — в строящихся корпусах запланировано более 1,8 тыс. квартир и всего 317 машино-мест. С другой стороны, к моменту заселения первых жильцов должна будет уже открыться станция метро по соседству, и многие предпочтут автомобилю общественный транспорт.