ЖК «Форевиль»: квартиры разных форматов рядом с лесопарком и станцией метро в Новой Москве

Жилой комплекс «Форевиль» возводится в Новой Москве рядом с Бутовским лесным массивом. Большой двор-парк, собственный детский сад и коммерческая галерея, близость к лесу и метро — чем еще интересен этот проект компании 3S Group, изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о жилом комплексе, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания 3S Group основана в 2016 году. За это время застройщик ввел в эксплуатацию 250 тыс. кв. м недвижимости. Девелопер известен зонтичным брендом «Талисман» (под ним реализовано три ЖК в столице), также компания возводит жилой комплекс «Войс» в ЮВАО и «Форевиль» в Новой Москве.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Форевиль» расположен в поселке Газопровод (Коммунарка) Новомосковского административного округа, недалеко от станции метро «Корниловская». Здесь запланировано строительство девяти монолитно-кирпичных корпусов (часть из них с подземными паркингами), также в составе проекта появится детский сад. Класс новостройки смешанный: есть корпуса класса «комфорт» и «бизнес».

ЖК «Форевиль» в цифрах (данные по корпусам в продаже)*:

количество квартир: 1833 шт.
количество машино-мест в подземном паркинге: 317 шт.
класс проекта: комфорт и бизнес
класс энергоэффективности: А
максимальная этажность: 18 (с учетом подземной части)
высота потолков в квартирах: от 2,72 до 4,22 м.
срок ввода: II и III кв. 2026 г.

*По данным проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС

Архитектура и благоустройство

Фасады 17-этажных корпусов будут облицованы керамогранитом с фактурой натурального камня природных спокойных оттенков и оснащены корзинами под внешние блоки кондиционеров. На первых этажах керамогранит будет дополнен бетонной плиткой также с рисунком под камень. Эти отделочные материалы устойчивы к перепадам температур и обеспечат отличную шумоизоляцию.

Площадь двора-парка — 1,2 га, то есть почти два футбольных поля (по информации застройщика, это крупнейший двор-парк в Москве). Среди деревьев и кустарников будут проложены пешеходные и велосипедные дорожки, разместятся места отдыха, детские площадки, песочница площадью 75 кв. м, воркаут-зоны с тренажерами.

Кстати, зелени будет действительно много — 183 дерева возрастом 12-16 лет и более 10 тыс. кустарников. Этим обусловлено и название комплекса, которое переводится с французского языка как «город в лесу».

На первых этажах корпусов разместятся помещения консьержей, зоны ожидания с мягкой мебелью, колясочные, в зоне паркинга также предусмотрены кладовые. Входы в подъезды будут сквозными.

Безопасность и технологии

Двор будет закрыт от посторонних. Предусмотрены системы контроля и управления доступом, видеонаблюдения, контроля загазованности, противопожарной защиты, установка порошкового пожаротушения. Подземный паркинг будет оборудован собственной автомойкой на два поста, лифт будет обеспечивать подъем сразу к квартирам.

Планировки

На сайте девелопера отмечается, что 70% квартир в ЖК «Форевиль» будут видовыми. Квартирография проекта включает лоты евроформата, с мастер-спальнями, с балконами и террасами, гардеробными, угловыми вариантами. В квартирах на последних этажах запроектированы панорамные окна с увеличенными проемами.

На первых этажах спроектированы квартиры с собственным входом с улицы, с террасами, с потолками до 4,2 метра.

С 3 по 14 этажи: предусмотрены квартиры с балконами, увеличенной площадью остекления.

С 15 по 17 этажи: увеличенная высота потолков, панорамное остекление.

В конце марта 2026 года в продаже представлены квартиры в корпусах «Аврора» и «Эссенс».

Студии и 1-комнатные квартиры различаются площадью и наличием/отсутствием балкона. В некоторых «однушках» есть и террасы, и мастер-спальни.

В некоторых квартирах с двумя спальнями предусмотрен раздельный санузел, есть планировки с террасами. В квартирах с тремя комнатами имеются мастер-спальни, в некоторых вариантах — патио и террасы. Высота потолков достигает 4,2 метра.

Спроектированы также лоты на первых этажах с собственным отдельным входом с улицы, ванные комнаты с окном. Кроме того, в проекте запланированы сити-хаусы: в них можно обрудовать двухуровневое пространство, кухню-гостиную со вторым светом, что увеличит полезную площадь жилья на 40%. В продаже таких вариантов пока нет.

Транспортная доступность

ЖК «Форевиль» строят в поселке Газопровод (район Коммунарка, поселение Сосенское) в пешей доступности от строящейся станции «Корниловская» Троицкой линии метро. Открытие станции для пассажиров состоялось в декабре 2024 года, поезда сначала ходили до «Новаторской», в сентябре 2025 года движение открыли до станции «ЗиЛ».

Короткой дороги до метро пока нет, сейчас путь от строящихся корпусов до «Корниловской» занимает около 20-25 минут. Прямое расстояние от ЖК до станции — 750 метров.

Станции метро, время в пути от ЖК «Форевиль»:

станция «Корниловская» — 15-20 минут пешком;
станция «Теплый стан» — 10 минут общественным транспортом.

В 20 минутах ходьбы от новостройки есть остановки автобусов и маршруток, можно доехать до станций метро «Теплый Стан», «Новомосковская» и «Бунинская аллея» и станции Кокошкино МЦД-4. Для автомобилистов организован выезд на Коммунарское и Калужское шоссе. Дорога до МКАД займет 5 минут, до ТТК и Садового кольца — 35 минут, до аэропорта Внуково — 25 минут.

Экология

Название проекта переводится с французского как «город в лесу». Действительно, в 200 м от домов раскинулся лесной массив. В ближайшем окружении также находятся Бутовский лесопарк, Ясеневский лесопарк, Хованская дубрава и иные зеленые зоны. В целом поселению Сосенское присвоено 3 балла в экологическом рейтинге EcoStandard: это означает, что экологическая обстановка в локации благоприятная.

Что касается поселка Газопровод, то он расположен по обе стороны Калужского шоссе. На его территории много частных домов, поселок граничит с Бутовским лесопарком.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура жилого комплекса состоит из детского сада на 127 мест и коммерческих помещений на первых этажах. Для автомобилей — подземный паркинг с автомойкой и гостевые парковки. Также на подземном уровне запроектированы кладовки.

Так как «Форевиль» строится рядом с частными домами, с инфраструктурой в этой части поселка ситуация пока напряженная. Если понадобится что-то за пределами территории ЖК, резидентам — во всяком случае первое время — придется ходить пешком или ездить на велосипеде, потому что на автомобиле до большинства объектов нужно ехать в объезд. Кроме того, многие объекты находятся по другую сторону Калужского шоссе.

Детские сады

Ближайший детский сад «Золотой петушок» расположен в 1,22 км от ЖК «Форевиль», дойти до него можно за 15 минут, но удобнее всего добираться на автомобиле. Впрочем, жителям будет доступен детский сад прямо в ЖК.

Школы

До площадки «Новая Звезда» школы №2070 на улице Бачуринская — 1,8 км или 22 минуты пешком. До подразделения «Логика» школы №547 на улице Сервантеса — 4 км. Частная школа «Крутая перемена» работает в 19 минутах ходьбы от нашей новостройки.

Больницы

До поликлиники «Коммунарка» на Фитаревской улице — 3,7 км. В ней есть детское, взрослое и гинекологическое отделения. Примерно на таком же расстоянии находится частная детская поликлиника «Преамбула». Также в радиусе 5 км есть несколько частных клиник.

Магазины

Недалеко от нашей новостройки работает ТРЦ «Мега Теплый Стан» со множеством магазинов, кафе и кинотеатром. От «Форевиль» до ТРЦ можно прогуляться пешком за 25-30 минут или за 6 минут доехать на авто. В 15-20 минутах ходьбы есть супермаркеты «Пятерочка», «ВкусВилл» и «Магнит». Свои магазины откроются на коммерческой аллее внутри ЖК.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Фитнес-клубы

Ближайший к ЖК «Форевиль» спортивный клуб фитнеса и йоги находится на Бачуринской улице, дом 7. В поселке Газопровод также работают около двух десятков различных фитнес-студий, спортзалов и школ. Бассейн «Чайка» открыт в пос. Газопровод (11 минут ходьбы от ЖК), там же работает бассейн для грудничков. До фитнес-клуба с бассейном «Эскалада» — 10 минут езды автомобилем.

В 15 минутах езды на авто расположен АДЦ «Коммунарка», который вскоре станет ведущим кластером деловой активности Новой Москвы.

Безопасность

Поселок Газопровод состоит в основном из частных домов и не входит в рейтинги населенных пунктов с высоким уровнем преступности.

Ближайший участковый пункт полиции находится в 2,5 км от нашей новостройки, отдел МВД России Коммунарский — в 4 км.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в этом ЖК стартовали ровно два года назад, в марте 2024 года с отметки в 6,5 млн рублей. В конце марта 2026 года самая недорогая квартира в ЖК «Форевиль» — студия площадью 20,6 кв. м за 9,7 млн рублей без отедлки, с предчистовой отделкой тот же вариант предлагается за 10,23 млн рублей. Стоимость самых просторных квартир достигает 30,6 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Форевиль»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	20.60 — 28.40	8 900 150 — 15 151 400	415.5 — 619.2
1-комнатные	32.60 — 69.40	12 659 160 — 21 514 000	310 — 562.1
2-комнатные	49.50 — 82.20	15 490 150 — 26 420 000	281.8 — 514
3-комнатные	65.60 — 71.90	17 850 000 — 29 962 545	264.6 — 440

Купить квартиру в ЖК «Форевиль» можно в ипотеку, новостройка аккредитована более чем в двадцати банках. Доступна программа семейной ипотеки со ставкой от 6%. Также можно воспользоваться рассрочкой или программой трейд-ин. В случае покупки по трейд-ин забронировать квартиру в ЖК «Форевиль» можно на 90 дней.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

В радиусе 5 км от ЖК «Форевиль» есть еще несколько жилых комплексов. Что характерно, большинство из них находятся в высокой стадии строительной готовности со сроком ввода в текущем году.

ЖК «1-й Ясеневский» возводится в деревне Мамыри (поселение Мосрентген) недалеко от Троицкого лесопарка и станции метро «Корниловская», через дорогу от оптового рынка «ФудСити». Это проект ГК ФСК под брендом «ДСК-1». Сейчас здесь возводят три монолитно-панельных корпуса, которые будут сданы в эксплуатацию в 2026 году.ю еще один корпус запланирован к вводу в 2028-м году. Рядом строятся два детских сада и школа. Квартиры продаются с чистовой и предчистовой отделкой, цены — от 11,6 млн рублей за студию.

Актуальные цены в ЖК «1-й Ясеневский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.00 — 30.70	11 640 627 — 13 422 438	409.8 — 591.7
1-комнатные	32.40 — 43.00	13 003 560 — 16 491 635	340.7 — 456.8
2-комнатные	43.50 — 64.60	15 471 225 — 23 335 303	304.3 — 397.3
3-комнатные	61.20 — 80.80	18 635 152 — 24 490 198	273.1 — 335.9
4-комнатные	86.00 — 86.90	23 218 624 — 23 652 790	270 — 272.2

ЖК «Смарт Гарден» строят в поселке Газопровод рядом с лесопарком Лоза и недалеко от станции метро «Коммунарка» Троицкой линии. Девелопер проекта — компания «Горакс». Жилой комплекс комфорт-класса состоит из двух монолитно-каркасных домов высотой до 16 этажей, ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. На первых этажах откроются коммерческие помещения, подземных паркингов не предусмотрено. Комплексу присвоен класс энергоэффективности В.

Актуальные цены в ЖК «Смарт Гарден»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	17.90 — 24.30	9 083 648 — 11 800 651	441.5 — 564.2
1-комнатные	27.30 — 50.10	12 619 616 — 18 763 580	374.5 — 489.5
2-комнатные	44.30 — 73.40	16 638 153 — 26 805 680	336.8 — 425.2
3-комнатные	59.00 — 85.60	18 100 437 — 29 401 944	277.4 — 343.5
4-комнатные	75.90 — 90.10	22 737 473 — 27 688 542	262.8 — 337.6

По соседству Группа «Самолет» строит ЖК «Ольховый квартал». Комплекс состоит из трех 16-этажных монолитных домов, квартиры в них продаются без отделки и с отделкой. Плановый срок сдачи в эксплуатацию — I и II кварталы 2026 года. Собственной социальной инфраструктуры в комплексе не предусмотрено.

Актуальные цены в ЖК «Ольховый квартал»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	14.10	10 891 854 — 11 190 690	772.5 — 793.7
1-комнатные	21.10 — 36.60	9 399 341 — 17 009 467	284 — 555.1
2-комнатные	41.20 — 43.30	17 383 013 — 19 839 848	421.9 — 476.7

Возле Бутовского лесопарка и недалеко от станции метро «Коммунарка» концерн «Крост» возводит вторую очередь ЖК бизнес-класса «Новая Звезда». Все семь монолитных корпусов запланированы к вводу во II квартале 2027 года. Цены на квартиры начинаются от 7,9 млн рублей за студию площадью 26,3 кв. м.В домах высотой от 10 до 21 этажа спроектированы квартиры от студий до 4-комнатных без отделки. Рядом уже построена 4-этажная школа на 1100 учеников со спортивным ядром. Строится детский сад на 225 мест.

Актуальные цены в ЖК «Новая Звезда II»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	22.40 — 46.30	10 085 400 — 18 103 300	377 — 475
2-комнатные	39.30 — 63.40	15 884 000 — 23 014 200	341 — 418
3-комнатные	44.20 — 79.40	17 149 600 — 28 584 000	346 — 410
4-комнатные	63.60 — 76.80	21 814 800 — 27 648 000	332 — 369

Резюме

ЖК «Форевиль» позиционируется как «город в лесу». И действительно — новостройка возводится совсем рядом с Бутовским лесопарком, на ее территории будет много деревьев.

Основной недостаток проекта — отдаленность объектов инфраструктуры. На территории ЖК будет свой детский сад, однако ближайшая общеобразовательная школа находится почти в 2 км от новостройки. Кроме того, мест в подземном паркинге, видимо, хватит не всем — в строящихся корпусах запланировано более 1,8 тыс. квартир и всего 317 машино-мест. С другой стороны, станция метро уже открыта по соседству, и многие предпочтут автомобилю общественный транспорт.

Плюсы ЖК «Форевиль»:

соседство с малоэтажной застройкой и лесопарком;
московская прописка;
разнообразные планировки квартир, наличие жилья редких форматов и видовых планировок;
собственная инфраструктура и двор-парк размером с два футбольных поля;
близость станции метро.

Комплекс подходит прежде всего для молодых пар, активных специалистов, всех, кто ищет жилье с московской пропиской недалеко от метро, но рядом с природным окружением.

Дата публикации 27 марта

Теги: