Дом «Достижение» от Sminex: просторные видовые квартиры в окружении парков, рядом со станциями метро и МЦД

Дом «Достижение» от застройщика Sminex расположен по соседству с зеленым массивом парка Останкино и Главного ботанического сада РАН, в нескольких минутах ходьбы от метро, музеев и престижных московских школ. Проект, ориентированный на комфорт и добрососедство, с инфраструктурой для детей и взрослых, собственным ландшафтным парком, видовыми террасами и широким выбором планировочных решений — подробнее о нем читайте в обзоре Новострой-М.

Кто строит?

Застройщик проекта — компания Sminex — работает с 2007 года. С 2022 года в её состав входит компания «Интеко», основанная в 2001 году. Портфель объединенного девелопера включает в себя более 100 реализованных проектов или 8 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

У девелопера есть несколько важных принципов. Первый — не экономить на материалах, второй — реализовывать проекты так, чтобы реальные здания не отличались от рендеров в рекламе. Кроме того у компании есть фирменные стандарты по созданию инфраструктуры для детей — Kid’s Lab, пространств для спорта — Fit Lab, общественных мест для поддержания атмосферы добрососедства — Friend’s Lab. Управление готовыми объектами недвижимости берет на себя служба комфорта Sminex.

Что строят?

«Достижение» — дом на 1214 квартир, с двухуровневым паркингом, собственным фитнес-залом, игровой комнатой для детей, общественной гостиной и ландшафтным парком во дворе. Жилой комплекс позиционируется как элитный (хотя первоначально речь шла о бизнес-классе). В проекте сочетаются функциональность, технологичность и эстетика — здание в стиле ар-деко отделано премиальными материалами, украшено орнаментами и декоративными элементами. Комфорт и безопасность жителей обеспечивают современный инженерные системы.

ЖК «Достижение» в цифрах:

Мы посещали стройплощадку этого жилого комплекса в марте 2024 года, вот как здание выглядело на тот момент.

Архитектура и дизайн

В основе архитектурной концепции дома «Достижение» лежит изящный стиль ар-деко, который гармонично сочетается с окружающей застройкой преимущественно сталинского периода. Дом состоит из 6 разновысотных секций — от 21 до 28 этажей. Самыми высокими точками здания являются пики, которые в сочетании с панорамными окнами, балконами, арками, карнизами, ризалитами и обилием декора на фасадах придают дому торжественный вид.

Для отделки фасада использованы натуральные материалы. От нижних этажей к верхним с помощью плитки разных оттенков выполнена градиентная цветовая растяжка. На стенах также можно увидеть орнамент.

В темное время суток будет осуществляться подсветка фасадов в двух режимах: вечерами более яркая (на 3000 световых элементов) и приглушенная в ночное время. Расположение источников света продумано таким образом, чтобы свет от них не создавал неудобств жителям квартир.

Стиль ар-деко продолжается и во внутренней отделке: декоративные элементы присутствуют в лобби, коридорах и паркинге. Лобби представляют собой функциональные пространства с дизайнерским ремонтом и мебелью: здесь есть уютная зона ожидания с камином, ресепшн с круглосуточным консьерж-сервисом, гостевой санузел и колясочная. Для декорирования стен лобби использованы элементы из латуни, а также более темные акцентные украшения, которые перекликаются с архитектурной концепцией проекта.

Благоустройство

У будущих резидентов дома «Достижение» будет собственный ландшафтный двор-парк площадью 1,7 га. Благодаря грамотному зонированию на этой территории поместились пешеходный бульвар, общественные пространства, участки для спокойного отдыха, детские и спортивные площадки. Ландшафтный двор-парк имеет необычный рельеф с террасным склоном, на территории парка высажены луговые травы, кустарники и взрослые деревья, которые выполняют не только эстетическую функцию, но и создают комфорт в жаркое время года.

Внутренний двор дома «Достижение» закрыт от машин и посторонних, у каждого подъезда предусмотрены велопарковки, на всей территории будет работать wi-fi.

При разработке ландшафтного парка учитывались интересы жителей разных возрастов и с разным образом жизни. Здесь можно прогуливаться у пруда, пить кофе на террасе общественной гостиной, отдыхать на лавочках и в гамаках, в том числе под навесами, или гулять по бульвару и дорожкам. Пандусы обеспечивают плавный переход между площадками, расположенными на разной высоте.

Для занятий спортом есть многофункциональная площадка, на которой можно играть в баскетбол, бадминтон, волейбол и мини-футбол, зона воркаута с тренажёрами, площадка для паркура, а также теннисный стол.

Центром притяжения жителей в праздничные дни станет амфитеатр со сценой и трибунами. В зимнее время в этой зоне также будет устанавливаться новогодняя ель.

Безопасность и технологии

В доме «Достижение» применены современные технологии инженерии:

• Системы фильтрации, вентиляции и подогрева воздуха;
• Системы очистки воды до состояния питьевой;
• Шахты для размещения внешних блоков кондиционеров с подводом необходимых коммуникаций к каждой квартире;
• Собственная бойлерная для бесперебойного подогрева воды;
• Скоростные бесшумные лифты со средним временем ожидания до 1 минуты.

Для обеспечения безопасности жителей, сохранности общедомового и личного имущества предусмотрено видеонаблюдение во дворе и в общественных зонах с возможностью вывести изображение с камер на смартфон. Вход на территорию комплекса контролируется охраной, автоматическая идентификация по биометрическим данным и номерам автомобилей позволяет ограничить возможность проникновения посторонних. Для безопасности маленьких жителей «Достижения» предусмотрена опция «безопасные окна» — специальные ограничители створок, устанавливаются по запросу.

Нежилые метры

В жилом комплексе продуманы варианты проведения досуга для детей и взрослых. Здесь есть просторная детская игровая комната площадью 250 кв. м с развлечениями для детей разного возраста и темперамента: с горкой, канатной дорогой, полосой препятствий, скалодромом с лабиринтом, а также подвесными гамаками, конструктором, бизибордом, тактильной, грифельной и магнитной стенами. Игровая комната подходит для проведения мастер-классов, квестов, игр и тренингов, совместного просмотра мультфильмов и празднования дней рождения.

Под ландшафтным двором-парком располагается фитнес-клуб площадью 445 кв. м, с тренажерами на все группы мышц, зоной кардио, местом для занятий йогой и растяжкой. Заниматься можно самостоятельно или с тренером. Фитнес-клуб жители дома «Достижение» смогут посещать бесплатно и в любое удобное время — достаточно спуститься на лифте.

В комплексе есть ещё два подземных этажа, которые занимает паркинг на 830 автомобилей. Пространство спроектировано таким образом, чтобы перемещаться по паркингу было удобно на автомобиле любого класса. На выбор резидентам предлагаются стандартные или «семейные» места на два автомобиля. Кроме машино-мест на подземных этажах предусмотрена зона келлеров, в которых удобно хранить сезонные вещи. Въезд в паркинг осуществляется с помощью системы распознавания номерных знаков.

Планировки

«Достижение» — это 1214 квартир и 115 вариантов планировочных решений, разных по площади и конфигурации. Покупателям предлагаются квартиры разных размеров — от S до XL. К примеру, можно выбрать маленькую однокомнатную квартиру площадью 35,7–61 кв. м. или рассмотреть варианты XL, площадь которых достигает 70–82 кв. м — свободная планировка, большая площадь, два санузла и множество окон позволяют превратить такую квартиру в полноценную двухкомнатную.

Жилой фонд проекта также представлен студиями, квартирами с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Самая маленькая квартира имеет площадь 24,9 кв. м, а самая большая — достигает 170,6 кв. м. Во многих лотах есть гостевой санузел, личные и общие гардеробные, постирочные. Есть варианты с окнами на 2 и 3 стороны света, с окнами в ванных. В продаже также представлены квартиры формата High level с увеличенной высотой потолков и пентхаусы, в том числе двухуровневые, с собственной террасой на крыше и возможностью установки дровяного камина. Квартиры с террасами также расположены на втором этаже.

Во всех квартирах большие окна, из которых открываются виды на парки, Останкинский пруд или городские кварталы. Любоваться панорамами также можно с балкона — в проекте они представлены трех видов: большой балкон, на котором можно разместить стол и кресла, балкон с небольшой выступающей площадкой, на которой могут стоять два человека, а также французский балкон без выступающей площадки.

Все лоты передаются покупателям без отделки и без перегородок. На сайте застройщика представлены ориентировочные варианты планировок, причем для некоторых квартир предлагается несколько решений с разным количеством спален, санузлов и разным расположением кухни. Это позволяет адаптировать квартиру под запросы и привычки ее владельца, а также реализовать авторский дизайн-проект.

Где строят?

Дом «Достижение» находится на северо-востоке Москвы. Территориально он относится к району Марфино, но располагается на узком участке между Бутырским и Останкинским районами, по соседству с телецентром и одной из главных столичных достопримечательностей — Останкинской телебашней.

Популярная локация отличается соответствующей транспортной доступностью: у будущих резидентов будет впечатляющий выбор способов передвижения.

Для автомобилистов ключевыми магистралями станут ул. Академика Королева, ул. Аргуновская и ул. Новомосковская, переходящие в ул. Шереметьевскую, а также проспект Мира. Расстояние до ТТК чуть больше 4 км, преодолеть его на машине можно за 8 мин., за 12 мин. можно доехать до Садового кольца, за 20 мин. — до Театральной площади.

Менее чем в 100 метрах от дома находится станция МЦД-3 «Останкино», там же расположена остановка автобуса. До ближайшей станции метро «Бутырская» — 930 м, до станции «Фонвизинская» — 1,3 км. Прогулка до трамвайного кольца займет около 14 мин., и около 7 мин. потребуется, чтобы дойти до станции «Телецентр» московской монорельсовой дороги.

Экология

Комплекс находится на южной границе района Марфино, но при оценке экологической обстановки в месте его расположения следует ориентироваться скорее на район Останкино. Благодаря удачной розе ветров и обилию зеленых насаждений экология в этой части Москвы вполне благоприятная. Эксперты EcoStandard оценивают риски на 4 балла из 10 возможных.

Рядом с домом «Достижение» находятся сразу несколько лесопарковых зон, общая площадь которых превышает 651 га. Ближе всех к новостройке — Дубовая роща, дойти до нее пешком можно за 5 минут (350 м). Около 600 м – до входа в парк Останкино. По его лесным дорожкам можно выйти к Шереметьевской и Останкинской дубравам, а за полчаса дойти и до Главного ботанического сада РАН. Двигаясь на восток по ул. Академика Королева, пешком или на монорельсе, можно добраться до Космопарка и ВДНХ, на территории которого зимой организован самый большой в мире каток с искусственным ледовым покрытием — время в пути пешком около получаса.

Инфраструктура

В доме «Достижение» появится инфраструктура, которая сделает жизнь его резидентов еще более комфортной. Во дворе дома откроется частный детский сад с огороженной территорией для прогулок. С внешней стороны будет торговая галерея и благоустроенный бульвар с фонтаном. У значительной части коммерческих помещений уже есть арендаторы: здесь появится большой сетевой супермаркет, ресторан с террасой, аптеки, кофейни и бутики.

При необходимости, жители новостройки смогут пользоваться и муниципальной инфраструктурой.

В 500 м от «Достижения» расположены три дошкольных отделения школы №1494. В пешей доступности (около 1 км) есть и частные учреждения для дошколят — детские сады и центры развития «Волшебный фонарик», «Талагнтиум», Prokids, My club, «Семицветик», «Смайленькая школа». В минуте ходьбы находится легендарная студия «Союзмультфильм» с кружками и музеем.

На расстоянии 500–600 м находятся учебные корпуса школы №1494. За 20 мин. можно дойти школы №1236 им. С. В. Милашенкова, которая занимает 69‑е место из 1700 школ в официальном рейтинге школ Департамента образования Москвы.

Торговая инфраструктура в этой локации не отличается разнообразием, но все необходимое есть в нескольких минутах ходьбы: сетевые супермаркеты «Дикси» и «ВкусВилл» — через дорогу от новостройки, большой «Перекресток» — у метро «Фонвизинская».

Муниципальные поликлиники для детей (№99) и взрослых (№12), обслуживающие жителей района Марфино, находятся на расстоянии 1,3 км от новостройки. Путь к ним пролегает через ул. Ботаническую, с которой соседствует парк «Останкино».

В нескольких минутах ходьбы есть спортивные залы для занятий на тренажерах, растяжки, йоги и танцев. За 5 минут можно доехать (или дойти за полчаса) до сетевого фитнес-центра World Class, который отличается от остальных широким выбором индивидуальных и групповых программ тренировок, в том числе для детей, а также наличием 25-метрового плавательного бассейна.

Ещё один большой спортивный центр «Территория фитнеса» появится вблизи ВДНХ к концу 2024 года. Это будет пятиэтажное здание, в котором 20 000 кв. м займут спортивные залы, спа-зоны и бассейны, среди которых 3 круглогодичных под открытым небом. 

Безопасность

Марфино — один из самых маленьких районов столицы, но не самый безопасный. За последние 5 лет здесь отмечается стабильный рост числа преступлений — в прошедшем 2023 году их было зафиксировано 482. Значительная часть преступлений была совершена на улицах и в общественных местах. Такая криминогенная обстановка обусловлена соседством с большими и малолюдными лесопарками, железной дорогой и старыми кварталами.

Преимущество расположения дома «Достижение» в том, что находится этот дом на окраине района, рядом с туристическими достопримечательностями, где охране правопорядка уделяется значительно больше внимания. Ближайшее от новостройки отделение полиции (№ 71) относится к Останкинскому району и находится за Останкинским прудом и сквером, в 20 минутах ходьбы или 6 минутах езды на машине. Примерно столько же времени занимает дорога до отделения полиции №73 на ул. Цандера. Участковый пункт полиции по району Марфино расположен на расстоянии 1,7 км, дойти до него также можно за 20 минут.

Цены и способы покупки

Продажи в доме «Достижение» были открыты в начале 2021 года. За это время в проекте было раскуплено 84% квартир, согласно данным портала наш.дом.рф.

Из оставшихся в продаже квартир в мае 2024 года самыми доступными являются студии — такой лот можно приобрести по цене от 18 до 21 млн руб. Цены на однокомнатные и многокомнатные квартиры варьируются в зависимости от размера и конфигурации каждого отдельного лота.

Стоимость самого дорогого лота из оставшихся в продаже достигает 122 млн руб. Это двухуровневый четырехкомнатный пентхаус с террасой и камином.

Цены в доме «Достижение»:

Приобрести понравившуюся квартиру в «Достижении» можно по 100% предоплате, в ипотеку, в рассрочку, по программе Trade-in или по программе обмена Sminex Club. Проект аккредитован ведущими российскими банками, в числе которых ВТБ, Банк Дом.рф, Сбербанк, Промсвязьбанк. Доступны варианты ипотеки с господдержкой и субсидированной ставкой.

Рассрочка оформляется на срок I квартал (закрывается одним платежом) или 4 месяца (выплачивается помесячно). Ставка составляет 9%. 

Программы Trade-in и Sminex Club позволяют обменять имеющееся у покупателя жилье на квартиру в ЖК «Достижение». Это может быть любая ликвидная недвижимость (Trade-in) или квартира в одном из проектов застройщика (Sminex Club).

Конкуренты

Локации вблизи Останкинской башни привлекательны с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и небольшой удаленности от центра Москвы. Поэтому и выбор жилья, в том числе высокого класса, здесь довольно большой. Конкуренцию дому «Достижение» вполне могут составить такие проекты, как Upside Towers, ЖК «Сенатор», ЖК «Режиссер».

Квартал небоскребов Upside Towers расположен в 350 м от ст. м. «Бутырская» и всего в 2,5 км от ТТК. Это жилой квартал бизнес-класса из 5 небоскребов, высота которых достигает 58 этажей. Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга, школы и детского сада, а также обустройство парка площадью 4,5 га. На первых этажах будет выделена зона под коммерцию, а на верхних — откроются смотровые площадки. Покупателям предлагаются квартиры разной площади и конфигурации — от студий до трехкомнатных. К недостаткам проекта можно отнести близость железной дороги, а также довольно отдаленный заявленный срок ввода — III квартал 2026 (1-я очередь).

Цены в ЖК Upside Towers:

ЖК «Сенатор» — клубный дом в Алексеевском районе, в 12 минутах ходьбы от ВДНХ. Высота здания — 22 этажа, а число квартир — 167. Дом удачно расположен вблизи знаковых столичных достопримечательностей, имеет отличную транспортную доступность, а также всю необходимую инфраструктуру в 5–10 мин. ходьбы. Строительные работы в ЖК «Сенатор» завершены, дом сдан и ожидает ввода в эксплуатацию. Большая часть квартир в нем распродана, но еще остаются в продаже несколько лотов: однокомнатные, евро-2 и трехкомнатные.

Цены в ЖК «Сенатор»:

ЖК «Режиссер» — новостройка премиум-класса от ГК ФСК, расположенная по соседству со ВГИКом и киностудией им. М. Горького, в пешей доступности от Леоновской рощи, Сада будущего и ст. м. «Ботанический сад». Комплекс представляет собой 3 монолитных корпуса высотой от 29 до 48 этажей с подземным паркингом и общим вестибюлем. Собственная инфраструктура проекта включает коворкинг, детскую игровую комнату, колясочные, переговорные и лаундж-зону. Покупателям предлагается широкий выбор планировочных решений — от однокомнатных до трехкомнатных квартир. Также есть эксклюзивные лоты — двухуровневые пентхаусы с панорамным остеклением. Ожидаемый срок сдачи — II квартал 2024 года.

Цены в ЖК «Режиссер»:

Резюме

Жилой комплекс «Достижение» удачно расположен вблизи трех районов, благодаря чему его жители смогут пользоваться транспортной инфраструктурой Бутырского района, ходить в школы и поликлиники Марфино, гулять в бескрайних парках Останкинского района. Близость к центру Москвы, высокая транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура и широкий выбор развлечений и активностей для всех возрастов в нескольких минутах ходьбы делает этот дом привлекательным, в первую очередь, для семейного проживания. Здесь предусмотрены:

• большая игровая комната и современный плейхаб для детей,
• места для отдыха, работы и общения взрослых,
• ландшафтный парк и видовые террасы для тех, кто ценит эстетику,
• уличные спортивные площадки и собственный фитнес-зал для тех, кто заботится о здоровье и фигуре.

Полторы сотни вариантов планировок и широкий размерный ряд позволяют выбрать квартиру, которая наилучшим образом будет отвечать потребностям семьи, а отсутствие перегородок и отделки в квартирах дает свободу в реализации дизайнерских идей.

К недостаткам проекта можно отнести, пожалуй, не самое удачное соседство с железной дорогой, по которой часто курсируют поезда МЦД-3, а также высокие цены, которые уже не подходят для инвестирования.