Покупатели элитной недвижимости – взыскательные и разборчивые. У них есть очень четкие представления о том, что они хотели бы получить. Наличие детей заставляет более тщательно подходить к вопросу выбора жилья. Почему семьи возвращаются из пригородов в центр, какие при этом районы Москвы выбирают и почему, специально для Новострой-М рассказала Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Artisan и Turandot Residences.
Какими критериями руководствуются семейные покупатели элитного жилья?
Критерий номер один – это окружение и инфраструктура. Многие, обладая загородной недвижимостью, принимают решение, что квартира в центре города – это необходимость. Здесь отличный выбор инфраструктуры – образовательной, коммерческой, культурной, развлекательной.
Второй критерий – транспортная доступность. Важно, чтобы от дома легко можно было добраться до бизнес-кластеров, а также удобно выехать за город.
Наконец, третий – это инфраструктура самого дома. Покупатели очень внимательно оценивают техническое оснащение: в частности, обращают внимание на современные инженерные системы, создающие здоровый микроклимат, это очень важно для семей с детьми.
Какие локации в Москве соответствуют этим критериям?
Безусловно, если мы говорим о домах премиального класса, то речь идет о центре столицы. Популярностью в последнее время стали пользоваться Хамовники, Замоскворечье. Одной из самых востребованных локаций был и остается Арбат. Это удивительное место – со своей историей и легендами, особенной атмосферой, в которой соединяются харизма европейского города и очарование тихих переулков.
Люди, которые жили здесь, в своих или родительских квартирах, или только мечтали жить – никогда не променяют Арбат на другой район. Это порядка 40% наших покупателей. Частые покупатели также те, у кого уже есть жилье на Арбате, квартиры в старом фонде, но они хотят повысить уровень жизни, сделать его более комфортным.
Клубный дом Artisan выбирают за европейскую классику, а Turandot Residences – за изысканную театральность, дизайнерский узнаваемый стиль интерьеров. А главная ценность двух домов – это новейшие инженерные системы. В целом, мы наблюдаем тенденцию к смене жилья каждые 5-7 лет, нашему клиенту необходим рост, постоянный апгрейд.
При этом Арбат очень удачно расположен – отсюда удобно выезжать на Рублевское и Новорижское шоссе, можно быстро добраться до Москва-Сити и других бизнес-кластеров. Инфраструктура – одно из главных преимуществ района. В отличие от, например, Остоженки, которую многие урбанисты сегодня считают крайне неудачным примером городского развития, потому что уничтожена идентичность.
Арбат – очень живой район, здесь все под рукой: школы, медицинские центры, магазины, кафе и рестораны, театры, музеи.
Какие именно инфраструктурные объекты приоритетны для покупателя?
Качественная городская среда, когда все в шаговой доступности, – один из факторов, существенно влияющих на качество жизни, и наши покупатели очень эту среду ценят.
Например, клубный дом Turandot Residences расположен рядом с Театром Вахтангова, в нескольких шагах. Район Арбат – это памятники архитектуры, многочисленные музеи, галереи. Растить ребенка в таких условиях – значит, с детства прививать ему определенный уровень культуры.
Живопись и искусствоведение в Пушкинском музее, театральные студии в Доме Актера, музыка в школе имени Гнесиных и еще масса уникальных занятий для детей в шаговой доступности от дома – все это формирует определенный бэкграунд.
Конечно, если мы говорим о семейных покупателях, то образовательные учреждения, безусловно, играют огромную роль. Например, значительное число клиентов с детьми школьного возраста перебирается из пригорода в город – подмосковные школы, даже частные, ни в какое сравнение не идут с рейтинговыми школами центра Москвы – с многолетними традициями и выдающимся педагогическим составом.
Кстати говоря, востребованность жилья рядом с престижными школами – давно сложившаяся практика в Европе и США, где до 90% семей готовы приобретать квартиры и дома, ориентируясь на качество ближайшей школы. При этом в Нью-Йорке, например, во многих школах набор проводится по территориальному принципу, и туда не попадешь, живя в другом районе. В целом, вокруг таких школ формируются своего рода кластеры, жилье в которых пользуется большим спросом.
По оценкам экспертов, в Великобритании цены на дома, расположенные в радиусе ведущих школ, могут быть выше на 45%, в США – на 30%.
А что за школы расположены рядом с вашими объектами? Чем они примечательны?
В шаговой доступности от Artisan и Turandot Residences находятся прекрасные школы. Например, школа 1520 имени Капцовых – легендарная школа, одна из старейших школ в Москве. Здесь учились знаменитые политики, писатели, актеры – например, Дмитрий Песков, Наталья Солженицына, Виктор Пелевин, Эмиль Брагинский, Юлия Рутберг, Александр Лазарев.
Здание из красного кирпича, построенное в 1892 по проекту известного архитектора Дмитрия Чичагова в стилистике скандинавского зодчества, с тех пор неоднократно достраивалось и перестраивалось, и сегодня выдержано в эклектическом стиле. Здание школы – настоящее украшение Леонтьевского переулка. Это особая привилегия – учиться в школе с такой историей и традициями.
Еще одна школа неподалеку от наших клубных домов – знаменитая 57. Она уже много лет стабильно входит в топ-20 лучших школ не только Москвы, но и всей России, получает гранты. Поступить сюда непросто, но школа дает великолепное образование, и у нее тоже немало выдающихся выпускников.
Получается, что ваши покупатели выбирают в основном государственные школы?
Да, сегодня в Москве именно в избранных госшколах самые высокие образовательные стандарты, они входят в топ всех рейтингов – и по поступлению в ведущие вузы, и по результатам ЕГЭ и олимпиад. При этом в престижных государственных школах строгий отбор, там сформировано определенное окружение – воспитанные, талантливые, интеллигентные дети. Это важно.
В то же время, для тех, кто все-таки предпочитает частные школы, у нас рядом, в Трубниковском переулке, есть Lancman School – современная инновационная частная школа.
Расскажите подробнее про внутреннюю инфраструктуру дома. На что обращают внимание?
В первую очередь – это «честная» клубность, то есть небольшое количество квартир. В доме Artisan у нас, например, всего 30 квартир. Наши жители отмечают, что чувствуют себя свободно и безопасно, им нравится, что они знают своих соседей, нравится ощущать, что окружение комфортное.
Важны продуманные планировки в местах общественного пользования, скоростные бесшумные лифты, удобная навигация, чтобы можно было легко спуститься в паркинг с коляской. Стоит сказать отдельно о приватности: у нас несколько лобби, разделяющих потоки и позволяющих не пересекаться ни с кем, если не хочется, по дороге в квартиру.
Современная инженерия, в частности, системы очищения и увлажнения воздуха, начиная уже с паркинга – сегодня это особенно актуальный вопрос.
Читайте также
Квартира дорогая – квартира дешевая: что будет с ценами на новостройки в 2020 году
Собственный парк и водоем: как пандемия изменила предпочтения покупателей новостроек премиум-класса
Автор: Елена Смирнова
Дата публикации 11 сентября 2020
