Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

«Покупатели элитного жилья выбирают дома рядом с престижными школами»

Покупатели элитной недвижимости – взыскательные и разборчивые. У них есть очень четкие представления о том, что они хотели бы получить. Наличие детей заставляет более тщательно подходить к вопросу выбора жилья. Почему семьи возвращаются из пригородов в центр, какие при этом районы Москвы выбирают и почему, специально для Новострой-М рассказала Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Artisan и Turandot Residences.

Какими критериями руководствуются семейные покупатели элитного жилья?

Критерий номер один – это окружение и инфраструктура. Многие, обладая загородной недвижимостью, принимают решение, что квартира в центре города – это необходимость. Здесь отличный выбор инфраструктуры – образовательной, коммерческой, культурной, развлекательной.

Второй критерий – транспортная доступность. Важно, чтобы от дома легко можно было добраться до бизнес-кластеров, а также удобно выехать за город.

Наконец, третий – это инфраструктура самого дома. Покупатели очень внимательно оценивают техническое оснащение: в частности, обращают внимание на современные инженерные системы, создающие здоровый микроклимат, это очень важно для семей с детьми.

Какие локации в Москве соответствуют этим критериям?

Безусловно, если мы говорим о домах премиального класса, то речь идет о центре столицы. Популярностью в последнее время стали пользоваться Хамовники, Замоскворечье. Одной из самых востребованных локаций был и остается Арбат. Это удивительное место – со своей историей и легендами, особенной атмосферой, в которой соединяются харизма европейского города и очарование тихих переулков.

Люди, которые жили здесь, в своих или родительских квартирах, или только мечтали жить – никогда не променяют Арбат на другой район. Это порядка 40% наших покупателей. Частые покупатели также те, у кого уже есть жилье на Арбате, квартиры в старом фонде, но они хотят повысить уровень жизни, сделать его более комфортным.

Клубный дом Artisan выбирают за европейскую классику, а Turandot Residences – за изысканную театральность, дизайнерский узнаваемый стиль интерьеров. А главная ценность двух домов  это новейшие инженерные системы. В целом, мы наблюдаем тенденцию к смене жилья каждые 5-7 лет, нашему клиенту необходим рост, постоянный апгрейд.

При этом Арбат очень удачно расположен – отсюда удобно выезжать на Рублевское и Новорижское шоссе, можно быстро добраться до Москва-Сити и других бизнес-кластеров. Инфраструктура – одно из главных преимуществ района. В отличие от, например, Остоженки, которую многие урбанисты сегодня считают крайне неудачным примером городского развития, потому что уничтожена идентичность. 

Арбат – очень живой район, здесь все под рукой: школы, медицинские центры, магазины, кафе и рестораны, театры, музеи.

Какие именно инфраструктурные объекты приоритетны для покупателя?

Качественная городская среда, когда все в шаговой доступности, – один из факторов, существенно влияющих на качество жизни, и наши покупатели очень эту среду ценят.

Например, клубный дом Turandot Residences расположен рядом с Театром Вахтангова, в нескольких шагах. Район Арбат – это памятники архитектуры, многочисленные музеи, галереи. Растить ребенка в таких условиях – значит, с детства прививать ему определенный уровень культуры.

 

Живопись и искусствоведение в Пушкинском музее, театральные студии в Доме Актера, музыка в  школе имени Гнесиных и еще масса уникальных занятий для детей в шаговой доступности от дома – все это формирует определенный бэкграунд.

Конечно, если мы говорим о семейных покупателях, то образовательные учреждения, безусловно, играют огромную роль. Например, значительное число клиентов с детьми школьного возраста перебирается из пригорода в город – подмосковные школы, даже частные, ни в какое сравнение не идут с рейтинговыми школами центра Москвы – с многолетними традициями и выдающимся педагогическим составом.

Кстати говоря, востребованность жилья рядом с престижными школами – давно сложившаяся практика в Европе и США, где до 90% семей готовы приобретать квартиры и дома, ориентируясь на качество ближайшей школы. При этом в Нью-Йорке, например, во многих школах набор проводится по территориальному принципу, и туда не попадешь, живя в другом районе. В целом, вокруг таких школ формируются своего рода кластеры, жилье в которых пользуется большим спросом.

По оценкам экспертов, в Великобритании цены на дома, расположенные в радиусе ведущих школ, могут быть выше на 45%, в США – на 30%.

 

А что за школы расположены рядом с вашими объектами? Чем они примечательны?

В шаговой доступности от Artisan и Turandot Residences находятся прекрасные школы. Например, школа 1520 имени Капцовых – легендарная школа, одна из старейших школ в Москве. Здесь учились знаменитые политики, писатели, актеры – например, Дмитрий Песков, Наталья Солженицына, Виктор Пелевин, Эмиль Брагинский, Юлия Рутберг, Александр Лазарев.

Здание из красного кирпича, построенное в 1892 по проекту известного архитектора Дмитрия Чичагова в стилистике скандинавского зодчества, с тех пор неоднократно достраивалось и перестраивалось, и сегодня выдержано в эклектическом стиле. Здание школы – настоящее украшение Леонтьевского переулка. Это особая привилегия – учиться в школе с такой историей и традициями.

Еще одна школа неподалеку от наших клубных домов – знаменитая 57. Она уже много лет стабильно входит в топ-20 лучших школ не только Москвы, но и всей России, получает гранты. Поступить сюда непросто, но школа дает великолепное образование, и у нее тоже немало выдающихся выпускников.

Получается, что ваши покупатели выбирают в основном государственные школы?

Да, сегодня в Москве именно в избранных госшколах самые высокие образовательные стандарты, они входят в топ всех рейтингов – и по поступлению в ведущие вузы, и по результатам ЕГЭ и олимпиад. При этом в престижных государственных школах строгий отбор, там сформировано определенное окружение – воспитанные, талантливые, интеллигентные дети. Это важно. 

В то же время, для тех, кто все-таки предпочитает частные школы, у нас рядом, в Трубниковском переулке, есть Lancman School – современная инновационная частная школа.

Расскажите подробнее про внутреннюю инфраструктуру дома. На что обращают внимание?

В первую очередь – это «честная» клубность, то есть небольшое количество квартир. В доме Artisan у нас, например, всего 30 квартир. Наши жители отмечают, что чувствуют себя свободно и безопасно, им нравится, что они знают своих соседей, нравится ощущать, что окружение комфортное.

Важны продуманные планировки в местах общественного пользования, скоростные бесшумные лифты, удобная навигация, чтобы можно было легко спуститься в паркинг с коляской. Стоит сказать отдельно о приватности: у нас несколько лобби, разделяющих потоки и позволяющих не пересекаться ни с кем, если не хочется, по дороге в квартиру.

Современная инженерия, в частности, системы очищения и увлажнения воздуха, начиная уже с паркинга – сегодня это особенно актуальный вопрос.

Читайте также

Квартира дорогая – квартира дешевая: что будет с ценами на новостройки в 2020 году

Собственный парк и водоем: как пандемия изменила предпочтения покупателей новостроек премиум-класса

Автор: Елена Смирнова

Дата публикации 11 сентября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Материнский капитал помогает экономить покупателям подмосковной «малоэтажки»
Количество сделок с использованием материнского капитала при покупке малоэтажного жилья в Подмосковье в третьем квартале 2021 года выросло на 28%. Особенно эта тенденция заметна на Дмитровском направлении: здесь этот показатель увеличился на 40%. Об этом и о том, какую...
21 октября 2021 10604
«Клиент сегодня не покупает квартиру, он покупает среду» – эксперт об изменении стандартов качества жилья после пандемии
После локдауна жители столицы особенно остро ощутили необходимость собственного пространства и грамотного зонирования помещений. Наиболее востребованными среди покупателей остаются проекты в районах с развитой инфраструктурой, при этом вырос спрос на квартиры с...
25 июня 2021 20117
«От льготной ипотеки в большей степени выиграли застройщики, ежемесячно повышающие цены»
1 июля 2021 года программу льготной ипотеки, стартовавшую в прошлом апреле, планируют закрыть. В связи с этим многих потенциальных покупателей новостроек волнует вопрос: что после этого произойдет с ипотечными ставками и ценами на жилье? Об этом специально для...
25 мая 2021 11378
«Последние 5 лет на набережных заявляется все больше крупных жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса»
Фокус благоустройства общественных пространств в Москве все больше смещается в сторону набережных. Развитию тренда способствует выход на рынок «у воды» крупных проектов редевелопмента промышленных зон, готовых инвестировать в речные берега. Возможно,...
05 мая 2021 12242
«Недвижимость всегда была привлекательным объектом для инвестиций. Обусловлено это защищенностью капитала»
Ослабление рубля и запуск программы льготной ипотеки увеличили число инвесторов на первичном рынке во много раз. И сейчас, пока остается возможность оформить дешевую ипотеку на покупку жилья, а национальная валюта по-прежнему нестабильна, все больше граждан решаются на...
22 апреля 2021 11810
«Можно сказать точно – приобретать апартаменты стоит именно сейчас»
До конца 2021 года власти планируют принять закон о запрете апартаментов. Безусловно, этот факт добавляет тревожных настроений на рынке – как со стороны девелоперов, так и покупателей. Почему, несмотря на ситуацию неопределенности, сегодня самое подходящее время...
11 марта 2021 23582
«В 2020 году выросла капитализация самой идеи Новой Москвы»
В 2020 году цены на новостройки Новой Москвы выросли на треть – абсолютный рекорд за всю историю местного рынка. Владимир Щекин, совладелец Группы Родина и девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District (Новая Москва), специально для...
12 февраля 2021 13790
«Разница в цене между столичными и подмосковными новостройками стабильная: Москва в 2,2 раза дороже»
2020 год запомнится нам целой чередой событий, которые, вероятно, войдут в учебники современной истории и экономики. Однако основной вопрос, который волнует сегодня всех, – что же будет дальше? Об актуальных ценах на жилье в Москве и Подмосковье, а также факторах,...
08 января 2021 19298
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков