ЖК «Деснаречье» от ГК «А101»: квартиры с отделкой, свои школы и детские сады, перспектива открытия метро

ЖК «Деснаречье» — это жилой район в 12 км от МКАД и с перспективой открытия станции метро рядом с домом. Дойти до школы за 10 минут, отвести ребенка в садик в соседнем подъезде, купить свежего хлеба по пути домой, устроить барбекю у реки, сходить на лыжную прогулку в лес — это лишь малая часть того, что будет доступно будущим жителям ЖК «Деснаречье». Чем ещё интересен амбициозный проект ГК «А101», разбирался Новострой-М.

Кто строит?

ГК «А101» является системообразующим предприятием для экономики России и одним из лидеров среди московских девелоперов. Более 30 лет застройщик реализует масштабные проекты жилых районов с сопутствующей инфраструктурой. В портфеле девелопера более 1,5 млн кв. м недвижимости, в том числе бизнес-центры и спортивные объекты. ГК «А101» занимает 8-е место в рейтинге Forbes и второе место по Москве в рейтинге «Единого ресурса застройщиков».

Что строят?

ЖК «Деснаречье» — это современный жилой целый район, который возводится в 12 км от МКАД в Новой Москве. Площадь застройки – более 195 гектаров, что сравнимо с некоторыми муниципальными районами столицы. По плану здесь будет возведено три квартала: «Лес», «Берег» и «Парк». Каждый из них будет отличаться особенностями благоустройства, темпом и стилем жизни. Квартал «Берег» оценят любители жить в тишине и созерцать водную гладь. Квартал «Лес» — это баланс загородной жизни и столичного комфорта. В квартале «Парк» предполагается самая насыщенная событиями жизнь: здесь будет сосредоточена инфраструктура для спорта и творчества.  

Первую очередь проекта планируется ввести в эксплуатацию в IV кв. 2025 года, согласно информации на портале ЕИСЖС «Наш Дом» (на сайте застройщика обозначен срок ввода в I кв. 2026 года).

ЖК «Деснаречье» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектура домов в ЖК «Деснаречье» типична для ГК «А101» — это разновысотные здания в современном стиле. Дома объединены в урбан-блоки. Вся застройка четко структурирована, есть деление района на кварталы. В отделке фасадов использованы контрастные тона. Большая площадь остекления отражает окружающие пейзажи и делает дома органичным продолжением природного пространства.

Дом №4 в квартале «Парк», в котором уже сейчас можно купить квартиру, представляет собой 9 разновысотных корпусов от 7 до 16 этажей, объединенных в 3 блока. У каждого такого блока есть собственная огороженная внутренняя территория без машин и доступа посторонних. Под домами расположен подземный паркинг и зона кладовых.

Благоустройство

Проект благоустройства предусматривает создание объектов и общественных пространств для более чем 50 видов досуга и 30 видов спорта для любителей и профессионалов.

На территории района можно будет провести время с семьей или друзьями, поучаствовать в различных активностях или спокойно отдохнуть на оборудованном пляже, порыбачить с пирса, устроить барбекю на специально оборудованных площадках. Летом можно будет взять напрокат лодку, посмотреть кино под открытым небом или отправиться в веревочный парк. Зимой — взять напрокат оборудование для зимних активностей. Также будут созданы зоны для командных игр, комьюнити- и ивент-центры, откроется банный комплекс. Резиденты смогут посещать школу скандинавской ходьбы, школу ресайклинга и школу семейной йоги и гимнастики.

Значительную часть территории займут зеленые насаждения, зоны для прогулок, пробежек и катания на велосипедах. Район будет обеспечен сетью удобных пешеходных и велодорожек. Здесь появятся этнографический музей, административный центр «Ворота в район», спорткомплекс с ледовой ареной и бассейном, кафе и рестораны, а также общественный центр с кинотеатром и паркингом на 500 машино-мест.

На огороженной территории внутренних дворов появятся детские игровые комплексы с открытыми сценариями.

Безопасность и технологии

Все дома оснащены современными лифтами, которые доставят жителей в том числе и на подземные этажи, где расположены паркинг и келлеры для хранения сезонных вещей. Для удобства и экономии времени в МОПах будет применена цветовая навигация, а места для автомобилей представлены в разных размерах (так, будут доступны семейные парковочные места с возможностью установки шкафов-роллетов).

Планировки

В жилом районе «Деснаречье» большой выбор планировок для разного состава семьи и разных жизненных сценариев: от небольших студий до многокомнатных квартир. Большинство вариантов предлагаются с удобной европланировкой.

В проекте есть студии прямоугольной и квадратной формы. Оба варианта позволяют сделать функциональное зонирование или разделить квартиру перегородками. Площадь студий от 19 до 24,6 кв. м, во всех есть лоджии.

От 35,8 кв. м начинается площадь «евродвушек». Эти квартиры незначительно отличаются от однокомнатных расположением функциональных зон. Площадь квартир с двумя изолированными спальнями — от 48,4 до 81,2 кв. м. Есть варианты квартир с дополнительным гостевым санузлом, кладовкой/гардеробной, а также распашного типа с окнами на две стороны. Есть лоты с большой террасой.

Также в продаже есть квартиры с тремя изолированными спальнями. Их площадь от 67,8 до 114 кв. м. В этой категории есть квартиры с линейным расположением комнат и распашные планировки. Во всех лотах есть хотя бы один балкон/лоджия. Есть варианты с мастер-спальней и собственной террасой площадью до 32,6 кв. м.

В проекте предусмотрены разные варианты отделки: без ремонта, white box и дизайнерский ремонт. Причем в каждом блоке реализуются квартиры с одним видом отделки. Таким образом те, кто выбирает квартиру с ремонтом, не будут страдать от шумных работ в соседних квартирах. В домах с предчистовой отделкой неудобства будут сведены к минимуму. А в квартирах без ремонта и со свободной планировкой будущие хозяева смогут воплотить свои самые смелые идеи и не переживать из-за непонимания соседей, ведь и у них будет идти ремонт.

Чистовую отделку можно выбрать в светлом или темном варианте в стилях «Стандарт», «Комфорт» или «Бизнес».

Где строят?

Строительство ведется в Десеновском поселении Новомосковского округа, в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. После модернизации автомагистрали движение по этой дороге стало намного комфортнее, и сейчас добраться до города из Новой Москвы можно за 20 минут. Около 45 минут займет путь до ТТК, а за час можно доехать до Кремля. Кроме того, строится автомобильная дорога «Пенино-Шарапово», которая обеспечит более быстрое и удобное сообщение с метро «Прокшино».

Ненамного больше времени займет дорога на общественном транспорте. В 10 км от места застройки находится несколько действующих станций метро:

К 2027 году московские власти планируют запуск движения поездов по новой – Троицкой – линии метро. Одна из станций («Десна») будет открыта в 1,2 км от жилого района «Деснаречье», добраться до нее жители района «Парк» смогут за 15 минут. Таким образом время в пути до центра Москвы сократится на 30–40 минут.  

Экология

Экологическую обстановку в Десеновском сельском поселении, где ведется строительство, эксперты EcoStandard оценивают как «Оптимальную». Невысокая плотность населения, отсутствие вблизи вредных предприятий и большая площадь зеленых территорий делают этот район комфортным и безопасным для жизни.

У жителей новостроек будет большой выбор локаций, где можно провести время с семьей или друзьями на природе. Во-первых, собственные парки, которые будут разбиты на территории комплекса. Во-вторых, лесные массивы в 15-минутной пешей доступности, а также парки культуры и отдыха:

Инфраструктура

Основной принцип застройки — концепция «15-минутного города», которая предусматривает шаговую доступность всех значимых объектов инфраструктуры для спорта, отдыха, образования и развития, а также продуманную сеть коммуникаций между всеми территориями такого города. Сеть пешеходных и велосипедных дорожек позволит быстро добраться до необходимых объектов.

Первые этажи домов отведены под коммерцию, которая обеспечит жителям не только рабочие места, но и необходимый уровень комфорта. Здесь появятся магазины, кафе, службы сервиса, салоны красоты, спортивные залы, стоматологические кабинеты, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, творческие студии для детей и многое другое.

Кроме того на территории комплекса планируют открыть этнографический музей, административный центр «Ворота в район», спортивный комплекс с ледовой ареной и бассейном, «ФудХолл» и гастрономическую площадь, общественный центр с кинотеатром.

Для детей ГК «А101» построит 3 детских сада и 2 школы на 1450 учеников (к 2027 году) и 1200 учеников (к 2029 году).

Пока собственная инфраструктура готовится к вводу в эксплуатацию, жители смогут пользоваться инфраструктурой в соседних районах.

Более десятка дошкольных учреждений функционирует в соседнем районе Новые Ватутинки. Несколько муниципальных дошкольных отделений школы № 1392 им. Д. В. Рябинкина (площадки 8, 5, 9, 11), а также частные детские сады: «Кораблик», «Дети дома», «Палисадник», «Радужное детство», «Барбарискин», «Академикус», «Монтессори Калинка», «На поляне детства». Все эти учреждения находятся на расстоянии 3,5 – 4 км от жилого района «Деснаречье», доехать до любого из них на машине можно за 8–12 минут.

Получить среднее образование можно в школе № 1392 им. Д. В. Рябинкина. Но добираться до учебного заведения придется на автомобиле (8–10 минут) или автобусе (30 минут). Еще один дополнительный вариант для школьников в 10 минутах езды от ЖК «Деснаречье» — Десеновская православная школа.

Через дорогу от строительной площадки уже открыты сетевые супермаркеты «Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнит» и «Чижик». Дойти до них, в зависимости от расположения дома, можно за 5–15 минут. Однако все необходимые магазины появятся на первых этажах жилых домов в первые же месяцы после заселения.

Обратиться за медицинской помощью можно в филиал № 1 Троицкой городской больницы, в котором есть взрослое и детское отделения. Добраться до поликлиники на машине можно за 10 минут, дорога на общественном транспорте займет 30 40 минут. Пройти обследование и получить консультацию специалиста можно в частной клинике «Мед тест» — до нее 7 минут на машине или 25 минут на транспорте.

В соседнем поселении Новые Ватутинки большой выбор спортивных клубов с тренажерами и групповыми программами, а также студии йоги и растяжки: Pro100fitness, Ladies Fit, НВ, LIFEnjoy, «ЛФК Фитнес», «ФиЗ». До любого из них можно доехать на автомобиле за 10–15 минут.

Безопасность

Массовая застройка новых жилых районов Новой Москвы ведется не первый год. Но по отчетам руководителей МВД, криминогенная ситуация здесь остается стабильной на протяжении последних лет.

Ближайший участковый пункт полиции находится на Нововатутинском проспекте, 9 — в 4 км от новостройки. Доехать до него на машине можно за 7–10 минут. 

Цены и способы покупки

Продажи квартир стартовали в конце августа 2023 года и ведутся в первом строящемся доме комфорт-класса – корпусе №4 квартала «Парк». Средняя стоимость квадратного метра по данным портала НашДом.рф — 225 990 рублей. В проекте большой выбор квартир стоимостью до 6 млн руб. Преимущественно, это студии площадью 19–23 кв. м.

Цены в ЖК «Деснаречье»:

Приобрести жилье можно по 100% оплате собственными средствами или в ипотеку. На сайте застройщика представлен большой выбор ипотечных программ, в числе которых:

• Семейная ипотека — ставка от 0,01%, до 30 лет, первоначальный взнос от 20%;
• «Легкая» ипотека — ставка от 0,01%, до 30 лет, первоначальный взнос от 20%;
• IT-ипотека — ставка от 2,5%, до 30 лет, первоначальный взнос от 20%;
• Ипотека без справок — ставка от 3%, до 30 лет, первоначальный взнос от 20%;
• Ипотека без первоначального взноса – ставка от 15,5%, до 30 лет;
• Стандартная ипотека — ставка от 13,1%, до 30 лет, первоначальный взнос от 10%;
• Военная ипотека — ставка от 4,3%, до 30 лет, первоначальный взнос от 20%;

Возможна оплата части стоимости жилья материнским капиталом.

Подать заявку на рассмотрение можно сразу в несколько банков через сайт застройщика. Проект аккредитован ведущими российскими банками, в числе которых ВТБ, МКБ, Сбербанк, Россельхозбанк, СовкомБанк, ПромсвязьБанк, Банк Дом.рф и другие.

Есть возможность покупки квартиры в рассрочку:

• Под 6% с первоначальным взносом 30%, оставшаяся сумма вносится двумя траншами через каждые 12 месяцев, но не позднее чем за 3 месяца до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• Под 6% с первоначальным взносом 80%, оставшаяся сумма вносится двумя траншами не позднее чем за 1 месяц до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• Под 10% с первоначальным взносом 20%, с полной оплатой не позднее чем за 1 месяц до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• Под 6% с первоначальным взносом 30%, оставшиеся 70% вносятся одним платежом не позднее чем за 3 месяца до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Застройщик также предлагает программы «Трейд-ин» и «Авто Трейд-ин», в рамках которых в счет оплаты новой квартиры может быть учтена имеющаяся недвижимость или автомобиль. Есть возможность переуступки квартир в других проектах ГК «А101».

Конкуренты

Районы Новой Москвы активно застраиваются, а по числу сделок НАО стабильно лидирует среди прочих округов столицы. Однако и площадь НАО очень велика, непосредственно возле строящегося жилого района «Деснаречье» располагаются три крупных ЖК, в двух из них покупателям предлагаются квартиры также в уже сданных домах.

ЖК «Новые Ватутинки» — масштабный проект от СЗ «Стройком 1». Этот жилой комплекс представляет собой четыре полноценных микрорайона с уже функционирующей инфраструктурой: «Центральный», «Южный», «Заречный» и «Десна». Последний расположен в 200 метрах от строящегося «Деснаречья». Значительная часть домов здесь уже сданы, следующие очереди будут вводить в эксплуатацию в начале 2024 и 2025 годов.

В проекте есть разные корпуса — от 4 до 16 этажей, многоуровневые, гостевые и подземные парковки, благоустроенные дворы и скверы, магазины, школы и детские сады. Квартирография представлена студиями, однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными и четырехкомнатными квартирами. Большая часть лотов реализуется с готовой или предчистовой отделкой. Приобрести квартиру можно в ипотеку или рассрочку на специальных условиях от застройщика. Стоимость недвижимости от 5,5 до 17,3 млн рублей.

Цены в ЖК «Новые Ватутинки»:

ЖК «Кленовые аллеи» от компании «МИЦ» расположен к югу от Новых Ватутинок и «Деснаречья». Это район из 15 уже сданных монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой от 7 до 17 этажей. Продажи ведутся в трех домах, в реализации представлены «однушки» и студии площадью от 27,5 до 32,4 кв. метра, со стандарными и европланировками. Жилье продается без отделки. За счет того, что квартиры продаются уже с ключами, минимальные цены тут намного выше, чем в «Деснаречье».

Цены ЖК «Кленовые аллеи»:

В Десеновском сельском поселении также построен ЖК бизнес-класса Russian Design District (RDD), который позиционируется как полноценный кластер с собственными объектами спорта, культуры и образования. Проект реализовала девелоперская Группа «Родина». В августе 2023 года все корпуса здесь были введены в эксплуатацию, однако в продаже еще имеется большой выбор квартир всех типов – от студий до 4-комнатных, площади варьируются от 24,8 до 147,5 кв. метра. Большинство лотов предлагаются без отделки, но есть также несколько квартир с готовым ремонтом в квартале 4а.

Цены в ЖК Russian Design District:

Резюме

Жилой район «Деснаречье» — это комплексная застройка, предусматривающая создание всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Такой подход понравится в первую очередь семьям с детьми, а также тем, кому необходим городской комфорт в сочетании с неплохой экологией и московской пропиской.

В числе главных преимуществ проекта стоит отметить:

• Надежность застройщика;
• Перспектива открытия станции метро;
• Большой выбор планировочных решений и вариантов отделки;
• Удобный выезд на Калужское шоссе;
• Собственная инфраструктура;
• Отличная экология.

ЖК «Деснаречье» отличается от основных конкурентов более отдаленными сроками ввода в эксплуатацию, но и более привлекательными ценами. Первый дом застройщик планирует закончить только к IV кв. 2025 года. А значительная часть объектов инфраструктуры, включая школу и станцию метро, появятся не раньше 2027 года. Хотя детские сады, кафе и магазины должны открыться параллельно с заселением корпусов первой очереди.