ЖК «Деснаречье»: квартиры комфорт-класса с отделкой, рядом с рекой, парком и перспективной станцией метро

ЖК «Деснаречье» — это жилой район в 12 км от МКАД и с перспективой открытия станции метро. Дойти до школы за 10 минут, отвести ребенка в садик у дома, устроить барбекю у реки, сходить на лыжную прогулку в лес — это лишь малая часть того, что будет доступно будущим жителям ЖК «Деснаречье». Чем ещё интересен амбициозный проект ГК «А101», разбирался Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

ГК «А101» является системообразующим предприятием для экономики России и одним из лидеров среди московских девелоперов. Более 30 лет застройщик реализует масштабные проекты жилых районов с сопутствующей инфраструктурой. В портфеле девелопера более 1,9 млн кв. м строящейся недвижимости, общий объем реализуемых проектов — 6,9 млн кв. м, в том числе это бизнес-центры и спортивные объекты. Земельный банк компании составляет 2,4 тыс. га. ГК «А101» занимает 8-е место в рейтинге Forbes.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Деснаречье» — это современный жилой целый район, который возводится в 12 км от МКАД в Новой Москве. Площадь застройки – более 195 гектаров, что сравнимо с некоторыми муниципальными районами столицы. По плану здесь будет возведено три квартала: «Лес», «Берег» и «Парк». Каждый из них будет отличаться особенностями благоустройства, темпом и стилем жизни. Квартал «Берег» оценят любители жить в тишине и созерцать водную гладь. Квартал «Лес» — это баланс загородной жизни и столичного комфорта. В квартале «Парк» предполагается самая насыщенная событиями жизнь: здесь будет сосредоточена инфраструктура для спорта и творчества.  

Первую очередь проекта планируется ввести в эксплуатацию в IV кв. 2025 года, вторую — в III кв. 2027 года согласно информации на портале ЕИСЖС «Наш Дом».

ЖК «Деснаречье» в цифрах (по данным проектной декларации):

• количество квартир (по корпусам в продаже) — 3653 шт.
• количество машино-мест — 1417 шт.
• класс проекта — комфорт
• класс энергоэффективности — А
• максимальная этажность — 24 (с учетом подземной парковки)
• сроки ввода — IV кв. 2025 года и III кв. 2027 г.

Архитектура и дизайн

Архитектура домов в ЖК «Деснаречье» типична для ГК «А101» — это разновысотные здания в современном стиле. Дома объединены в урбан-блоки. Вся застройка четко структурирована, есть деление района на кварталы. В отделке фасадов использованы контрастные тона. Большая площадь остекления отражает окружающие пейзажи и делает дома органичным продолжением природного пространства.

Подъезды — с безбарьерным входом и витражным остеклением. В них предусмотрена зона ожидания, санузел, колясочная, помещение для мойки колес велосипедов и мытья лап питаомцам. Смонтированы бесшумные лифты. 

Дома в квартале «Парк», в котором уже сейчас можно купить квартиры, представляют собой несколько разновысотных корпусов от 8 до 16 этажей, объединенных в 5 блоков. У каждого такого блока есть собственная огороженная внутренняя территория без машин и доступа посторонних. Под домами расположен подземный паркинг и зона кладовых. В паркинг оборудован доступ на лифте с любого этажа, предусмотрены места увеличенной площади для установки роллетных шкафов. 

Благоустройство

Проект благоустройства предусматривает создание объектов и общественных пространств для более чем 50 видов досуга и 30 видов спорта для любителей и профессионалов.

На территории района можно будет провести время с семьей или друзьями, поучаствовать в различных активностях или спокойно отдохнуть на оборудованном пляже, порыбачить с пирса, устроить барбекю на специально оборудованных площадках. Летом можно будет взять напрокат лодку, посмотреть кино под открытым небом или отправиться в веревочный парк. Зимой — взять напрокат оборудование для зимних активностей. Также будут созданы зоны для командных игр, комьюнити- и ивент-центры, откроется банный комплекс. Резиденты смогут посещать школу скандинавской ходьбы, школу ресайклинга и школу семейной йоги и гимнастики.

Значительную часть территории займут зеленые насаждения, зоны для прогулок, пробежек и катания на велосипедах. Район будет обеспечен сетью удобных пешеходных и велодорожек. Здесь появятся этнографический музей, административный центр «Ворота в район», спорткомплекс с ледовой ареной и бассейном, кафе и рестораны, а также общественный центр с кинотеатром и паркингом на 500 машино-мест.

На огороженной территории внутренних дворов появятся детские игровые комплексы с открытыми сценариями для игр и развития.

Безопасность и технологии

Все дома оснащены современными лифтами, которые доставят жителей в том числе и на подземные этажи, где расположены паркинг и келлеры для хранения сезонных вещей. Для удобства и экономии времени в МОПах будет применена цветовая навигация, а места для автомобилей представлены в разных размерах (так, будут доступны семейные парковочные места).

Планировки

В жилом районе «Деснаречье» большой выбор планировок для разного состава семьи и разных жизненных сценариев: от небольших студий до многокомнатных квартир. Предлагаются как варианты с удобной европланировкой, так и классические. Застройщик предусмотрел планировки с мастер-спальнями, террасами, двумя или тремя санузлами, с окном в ванной, а также видовые квартиры.

В проекте есть студии прямоугольной и квадратной формы, с одним или двумя окнами. Площадь студий от 19 до 33,4 кв. м, в некоторых есть лоджии. 

От 35,8 кв. м начинается площадь «евродвушек». Эти квартиры незначительно отличаются от однокомнатных расположением функциональных зон. Площадь квартир с двумя изолированными спальнями — от 48,4 до 81,2 кв. м. Есть варианты квартир с дополнительным гостевым санузлом, кладовкой/гардеробной, а также распашного типа с окнами на две стороны. Есть лоты с большой террасой.

Также в продаже есть квартиры с тремя изолированными спальнями. Их площадь от 58 до 78,9 кв. м. В этой категории есть квартиры с линейным расположением комнат и распашные планировки. Во всех лотах есть хотя бы один балкон/лоджия и по два санузла. Есть варианты с мастер-спальней.

Площади 4-комнатных квартир начинаются от 61,7 и достигают 114,5 кв. м. Среди них есть предложения с террасами. 

В проекте предусмотрены разные варианты отделки: без ремонта, white box и дизайнерский ремонт. Причем в каждом блоке реализуются квартиры с одним видом отделки. Таким образом те, кто выбирает квартиру с ремонтом, не будут страдать от шумных работ в соседних квартирах. В домах с предчистовой отделкой неудобства будут сведены к минимуму. А в квартирах без ремонта и со свободной планировкой будущие хозяева смогут воплотить свои самые смелые идеи и не переживать из-за непонимания соседей, ведь и у них будет идти ремонт.

Чистовую отделку можно выбрать в светлом или темном варианте в стилях «Стандарт», «Комфорт» или «Бизнес».

Транспортная доступность

Строительство ведется в Десеновском поселении Новомосковского округа, в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. После модернизации автомагистрали движение по этой дороге стало намного комфортнее, и сейчас добраться до города из Новой Москвы можно за 20 минут. Около 45 минут займет путь до ТТК, а за час можно доехать до Кремля. Ведутся работы, которые продлят Новомихайловское шоссе до ул. Адмирала Корнилова (по плану к 2026 году), что обеспечит первым резидентам «Деснаречья» прямой путь до метро «Корниловская» и фаст-трек до бизнес-квартала «Прокшино». 

Ненамного больше времени займет дорога на общественном транспорте. В 10 км от места застройки находится несколько действующих станций метро:

К 2030 году московские власти планируют запуск движения поездов по новой – Троицкой – линии метро. Одна из станций («Десна») будет открыта недалеко от жилого района «Деснаречье», добраться до нее жители района «Парк» смогут за 10-15 минут. Таким образом время в пути до центра Москвы сократится на 30–40 минут.  

Экология

Экологическую обстановку в Десеновском сельском поселении, где ведется строительство, эксперты EcoStandard оценивают как «Оптимальную». Невысокая плотность населения, отсутствие вблизи вредных предприятий и большая площадь зеленых территорий делают этот район комфортным и безопасным для жизни.

У жителей новостроек будет большой выбор локаций, где можно провести время с семьей или друзьями на природе. Во-первых, собственные парки, которые будут разбиты на территории комплекса. Во-вторых, лесные массивы в 15-минутной пешей доступности, а также парки культуры и отдыха:

Инфраструктура

Основной принцип застройки — концепция «15-минутного города», которая предусматривает шаговую доступность всех значимых объектов инфраструктуры для спорта, отдыха, образования и развития, а также продуманную сеть коммуникаций между всеми территориями такого города. Сеть пешеходных и велосипедных дорожек позволит быстро добраться до необходимых объектов.

Первые этажи домов отведены под коммерцию, которая обеспечит жителям не только рабочие места, но и необходимый уровень комфорта. Здесь появятся магазины, кафе, службы сервиса, салоны красоты, спортивные залы, стоматологические кабинеты, аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, творческие студии для детей и многое другое.

Кроме того на территории комплекса планируют открыть этнографический музей, административный центр «Ворота в район», спортивный комплекс с ледовой ареной и бассейном, «ФудХолл» и гастрономическую площадь, общественный центр с кинотеатром.

Для детей ГК «А101» построит 6 детских садов (от 200 до 350 мест) и 5 школ от 1200 до 2220 учеников, спортшколу с открытой площадкой и бассейном.

Более десятка дошкольных учреждений функционирует в соседнем районе Новые Ватутинки. Несколько муниципальных дошкольных отделений школы № 1392 им. Д. В. Рябинкина (площадки 8, 5, 9, 11), а также частные детские сады: «Кораблик», «Дети дома», «Палисадник», «Радужное детство», «Барбарискин», «Академикус», «Монтессори Калинка», «На поляне детства». Все эти учреждения находятся на расстоянии 3,5 – 4 км от жилого района «Деснаречье», доехать до любого из них на машине можно за 8–12 минут.

Получить среднее образование можно в школе № 1392 им. Д. В. Рябинкина. Но добираться до учебного заведения придется на автомобиле (8–10 минут) или автобусе (30 минут). Еще один дополнительный вариант для школьников в 10 минутах езды от ЖК «Деснаречье» — Десеновская православная школа. Также есть частные школы «Путь к успеху», «СмартСкул», «Летово».

Через дорогу от строительной площадки уже открыты сетевые супермаркеты «Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнит» и «Дикси». Дойти до них, в зависимости от расположения дома, можно за 5–15 минут. Однако все необходимые магазины появятся на первых этажах жилых домов в первые же месяцы после заселения.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Обратиться за медицинской помощью можно в филиал № 1 Троицкой городской больницы, в котором есть взрослое и детское отделения. Добраться до поликлиники на машине можно за 10 минут, дорога на общественном транспорте займет 30 40 минут. Пройти обследование и получить консультацию специалиста можно в частной клинике «Мед тест» — до нее 7 минут на машине или 25 минут на транспорте.

В соседнем поселении Новые Ватутинки большой выбор спортивных клубов с тренажерами и групповыми программами, а также студии йоги и растяжки. До любого из них можно доехать на автомобиле за 10–15 минут.

Безопасность

Массовая застройка новых жилых районов Новой Москвы ведется не первый год. Но по отчетам руководителей МВД, криминогенная ситуация здесь остается стабильной на протяжении последних лет.

Ближайший круглосуточный пункт полиции находится в Троицке, микрорайон В, 39 — в 8,9 км от новостройки. Доехать до него на машине можно за 15 минут. 

Цены и способы покупки

Продажи квартир стартовали в конце августа 2023 года с отметки в 5,4 млн руб. за студию, сегодня, спустя два года, квартиры можно купить в нескольких корпусах квартала «Парк», цены начинаются от 7,48 млн рублей. 

Актуальные цены в ЖК «Деснаречье»:

Приобрести жилье можно по 100% оплате собственными средствами или в ипотеку, а также другими способами.

Возможна оплата части стоимости жилья материнским капиталом.

Подать заявку на рассмотрение можно сразу в несколько банков через сайт застройщика. Проект аккредитован ведущими российскими банками, в числе которых ВТБ, МКБ, Сбербанк, Россельхозбанк, СовкомБанк, ПромсвязьБанк, Банк Дом.рф и другие.

Есть возможность покупки квартиры в рассрочку без процентов в зависимости от размера первоначального взноса.

Застройщик также предлагает программы «Трейд-ин» и «Авто Трейд-ин», в рамках которых в счет оплаты новой квартиры может быть учтена имеющаяся недвижимость или автомобиль. Есть возможность переуступки квартир в других проектах ГК «А101».

Конкуренты

Районы Новой Москвы активно застраиваются, а по числу сделок НАО стабильно лидирует среди прочих округов столицы. Однако и площадь НАО очень велика, неподалеку от строящегося жилого района «Деснаречье» вдоль Калужского шоссе располагаются еще два крупных ЖК.

ЖК «Новые Ватутинки» — масштабный проект от СЗ «Стройком 1». Этот жилой комплекс представляет собой четыре полноценных микрорайона с уже функционирующей инфраструктурой: «Центральный», «Южный», «Заречный» и «Десна». Последний расположен в 200 метрах от строящегося «Деснаречья». Значительная часть домов здесь уже сданы, следующие очереди («Заречный») будут вводить в эксплуатацию в III кв. 2025 и IV кв. 2026 годов.

В реализуемых домах есть разные корпуса — от 8 до 14 этажей, в самом ЖК спроектированы многоуровневые, гостевые и подземные парковки, благоустроенные дворы и скверы, магазины, школы и детские сады. Квартирография представлена студиями, однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными и четырехкомнатными квартирами. Квартиру можно купить либо с отделкой под ключ, либо без ремонта.

Актуальные цены в ЖК «Новые Ватутинки»:

В Десеновском сельском поселении также построен ЖК бизнес-класса Russian Design District (RDD), который позиционируется как полноценный кластер с собственными объектами спорта, культуры и образования. Проект реализовала девелоперская Группа «Родина». В августе 2023 года все корпуса здесь были введены в эксплуатацию, однако в продаже еще имеется несколько квартир всех типов – от студий до 4-комнатных. Большинство лотов предлагаются без отделки, но есть также несколько квартир с готовым ремонтом.

Актуальные цены в ЖК Russian Design District:

Резюме

В числе главных преимуществ проекта стоит отметить:

• надежность застройщика;
• перспектива открытия станции метро в пешей доступности;
• большой выбор планировочных решений и вариантов отделки;
• удобный выезд на Калужское шоссе;
• собственная инфраструктура;
• отличная экология.

Жилой район «Деснаречье» — это комплексная застройка, предусматривающая создание всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Такой подход понравится в первую очередь семьям с детьми, а также тем, кому необходим городской комфорт в сочетании с неплохой экологией и московской пропиской.