«Айс Тауэрс»: собственный выход в лесопарк, детская инфраструктура, престижная локация с высокой транспортной доступностью

«Айс Тауэрс» — жилой комплекс премиум-класса в Обручевском районе Москвы. Новые дома возводятся на участке между лесопарком и улицей Лобачевского, благодаря чему будущие жители смогут наблюдать из своих окон как городской пейзаж, так и зеленые просторы. Комплекс включает в себя не только жилые здания, но и собственный образовательный комплекс, торгово-развлекательную инфраструктуру, спортивный клуб, приватные пространства для работы и отдыха, просторный благоустроенный двор с локациями для разнообразного времяпровождения. Подробнее о новом квартале — в обзоре «Новострой-М».

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

За реализацию проекта отвечает Специализированный застройщик «Град Плаза». Компания появилась в 2022 году как часть строительного холдинга «Град». В его портфеле 53 построенных ЖК в Москве и Московской области, а также несколько объектов социальной инфраструктуры.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Айс Тауэрс» представляет собой ансамбль из трех многосекционных корпусов переменной этажности, размещенных на едином стилобате. Доминантами проекта являются три башни высотой 52, 55 и 58 этажей. Первые этажи комплекса отведены под коммерческую и клубную инфраструктуру. Резидентам будут доступны пространства для работы и отдыха, общественные гостиные, спортивный зал с 25-метровым бассейном, бьюти-студии, детский клуб.

Главное преимущество проекта — 96 гектаров леса рядом с домом. Приватный зеленый двор — как переходная зона между городским пространством и природой. С территории ЖК предусмотрен прямой выход в ландшафтный заказник с тихой рекой, благоустроенной набережной, прудом и сосновым лесом.

Комплекс строится в престижном районе с развитой инфраструктурой: все необходимое для работы, шоппинга, развития и занятий спортом уже есть в пешей доступности.

ЖК «Айс Тауэрс» в цифрах:

• количество квартир: 1523;
• класс недвижимости: премиум;
• класс энергоэффективности: А;
• количество машино-мест: 519 — в паркинге, 131 — гостевые;
• этажность: 2-58 этажей;
• высота потолков: 2,85 — 3,25 м;
• ввод в эксплуатацию: IV кв. 2028 г.

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция ЖК «Айс Тауэрс» разработана известным бюро KAMEN Architects. В проекте три высотных корпуса переменной этажности — от 2 до 58 этажей. Высота главной доминанты комплекса — 224,5 м. Архитектура выполнена в современном стиле с акцентом на панорамное остекление: квартиры отличаются большими окнами, что обеспечивает обилие естественного света даже в пасмурную погоду. Поддерживают «ледяной» блеск экстерьера элементы из стемалита и стали, а также алюминиевые кассеты в отделке фасада.

Все секции расположены на едином стилобате и возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Крыши секций и стилобата эксплуатируемые: на них будут расположены видовые террасы с подогреваемым полом, уличной мебелью и декоративными растениями.  

Тема льда и прозрачности находит отражение и в интерьере лобби. Витражные окна в пол наполняют светом пространство площадью 200 кв. м. В вечернее время особую атмосферу создает дизайнерское освещение, камин и приятная расслабляющая музыка.

Проектом также предусмотрены интерактивная зона ресепшн, зона ожидания с мягкой мебелью, гостевой санузел, душевые для питомцев и лапомойки, помещения для хранения велосипедов и колясок.  

Благоустройство

Внутренний двор комплекса — это многофункциональное приватное пространство общей площадью 2,9 га. На территории появится 6 современных игровых площадок для детей разных возрастов, 4 спортивные зоны, пешеходный бульвар, променад, амфитеатр и авторские арт-объекты, коворкинг под открытым небом, уединенная площадка для йоги и медитаций. Владельцы домашних животных смогут выгуливать и дрессировать своих питомцев на специально отведенном для этого участке.

Перейти с территории комплекса в лесопарк можно будет по пешеходному мостику. 

Безопасность и технологии

Жилой комплекс соответствует стандартам элитного жилья. Технологии строительства и остекления обеспечивают высокий уровень инсоляции и энергоэффективности (класс А). В каждой секции установлены скоростные лифты, на которых можно спуститься в паркинг.

Подземный паркинг может вместить до 519 автомобилей. Гости и резиденты могут припарковаться самостоятельно или воспользоваться валлет-сервисом. В паркинге предусмотрена зона ожидания, 187 кладовых помещений, зона для парковки мотоциклов, зоны погрузки-разгрузки, зона подкачки шин и автомойка, зарядные станции для электрокаров.

Безопасность в зоне паркинга и на территории комплекса обеспечивается за счет современной системы доступа, а также круглосуточного видеонаблюдения.

Комфорт жителей 24/7 будут обеспечивать современные инженерные системы: бризеры дадут приток свежего воздуха, система климат-контроля поддержит приятную температуру в любое время года, общедомовая бойлерная гарантирует горячее водоснабжение без летних отключений, датчики протечек обезопасят от нештатных ситуаций, а система «умный дом» поможет контролировать состояние квартиры через приложение. А чтобы жизнь соседей оставалась за стеной, в квартирах будет выполнена дополнительная шумоизоляция.

Планировки

Квартирография проекта включает в себя планировочные решения для разного состава семьи и под разные запросы. Площадь квартир в проекте варьируется от 34,8 до 127,8 кв. м., в их числе: 1-комнатные, 2- и 3-комнатные варианты.

Планировки отличаются эргономичностью и функциональностью: каждый квадратный метр продуман так, чтобы его можно было использовать эффективно. Для комфорта предусмотрены вспомогательные помещения: гардеробные, кладовые, дополнительные санузлы.

На последних этажах располагаются уникальные форматы с окнами в пол, террасами и мастер-спальнями.

Приобрести квартиру можно как без отделки, так и с предчистовой отделкой.

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Айс Тауэрс» строится в Обручевском районе на улице Лобачевского, недалеко от перекрестков с Ленинским проспектом и проспектом Вернадского. Такое расположение позволяет автомобилистам быстро выехать на ключевые магистрали и добраться до центра столицы всего за 20-30 минут. Доехать до Москва-Сити можно за 25 мин., выезд на МКАД займет меньше 10 мин.

Однако при планировании маршрутов на автомобиле стоит учитывать высокую загруженность магистралей и развязок. В часы пик время в пути до центра и соседних районов может увеличиваться в 1,5-2 раза.

В непосредственной близости от ЖК расположены остановки наземного транспорта на ул. Лобачевского и Ленинском проспекте.

Доехать до центра столицы на общественном транспорте можно в среднем за 40-45 мин.  

Экология

Экологическая обстановка в Обручевском районе оценивается как «приемлемая», согласно классификации «Экостандард». Район окружён зелёными зонами — лес на реке Самородинке (4 мин. пешком), Воронцовский парк, парк Удальцовские пруды и Долина реки Раменки (25 мин. пешком), Парк Олимпийской деревни.

Основной негативный фактор — загруженность улицы Лобачевского и близость крупных магистралей, влияющих на качество воздуха. 

Инфраструктура

Жилой комплекс отличается богатой внутренней инфраструктурой, в том числе клубного формата. Будущим жителям будут доступны: комьюнити-центр с зонами для работы и отдыха, бьюти-кабинетами, универсальным залом для занятий спортом и детской игровой комнатой. Кроме того, в ЖК откроется фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, кафе и рестораны, магазины и службы сервиса, пункты выдачи товаров, зоомагазин и груминг-салон, салоны красоты и барбершоп, аптека и термальный комплекс.

Для детей будет построен образовательный центр, в составе которого будут частный детский сад и начальная школа, музыкальная школа и школа искусств.

Район, в котором ведется строительство, также отличается богатой инфраструктурой для отдыха, шоппинга, здоровья и развития.

Детские сады

В 10-15 минутах ходьбы находятся дошкольные отделения школы №875 «Содружество» и школы №1541. В пешей доступности есть несколько частных детских садов: «Плэйландия Кидс», «Прокидс»  (Ленинский просп., 105, корп. 1 — 11 мин. пешком), «Сан Скул»  (ул. Обручева, 5А — 15 мин. пешком), «Смарт Старс»  (ул. Новаторов, 4, корп. 5 — 16 мин. пешком). 

Школы

Получить базовое образование маленькие жители «Айс Тауэрс» смогут как в государственных, так и в частных школах. Ближайшие учебные заведения:

• школа №1541 (учебный корпус на Ленинском проспекте) — 880 м;
• школа №875 — 1,4 км (дорога через парк);
• немецкая школа имени Ф.П. Гааза — 1,1 км;
• школа № 324 «Жар-птица» — 2 км.

Для всестороннего развития детей жители нового комплекса также смогут выбрать музыкальную или художественную школу, студии танцев и другие секции, которых много в Обручевском, Ломоносовском районе и в районе Проспект Вернадского.

Магазины

На пересечении ул. Лобачевского и Ленинградского проспекта находится торговый центр «Рио», в составе которого есть супермаркет «Перекресток», кинотеатр, многочисленные магазины одежды, обуви и других товаров. Также в 10-минутной доступности есть супермаркеты «ВкусВилл», «Магнит», «Пятерочка», «Евроспар».

Поликлиники

Обратиться за консультацией терапевта или профильных специалистов жители нового ЖК смогут в городскую поликлинику №8. Филиал №2 расположен по адресу: ул. 26 Бакинских Комиссаров, 10, корп. 5. Дойти до него можно за 14 мин. через парк. В 24 мин. ходьбы расположен диагностический клинический центр № 1, филиал № 6, где также принимают взрослых пациентов.

Детские врачи ведут прием в детской городской поликлинике № 131, расположенной на просп. Вернадского, 28, в получасе ходьбы от новостройки. Еще одна детская поликлиника находится по адресу: ул. Академика Пилюгина, 26, корп. 5. До нее можно доехать на машине за 7 мин. или на общественном транспорте за 20 мин.

Удобнее всего по месторасположению — частный медицинский центр К-31. До него можно дойти всего за 7-10 мин. В медцентре оказывается широкий спектр услуг, проводят консультации взрослые и детские врачи.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-центры

В Обручевском районе большой выбор спортивных клубов, как сетевых с широким спектром программ и услуг, так и узконаправленных. В 10-15 минутной доступности находятся: World Class (тренажерный зал, ринг, залы групповых программ), студия стречинга и танцев, пилатес-студия, фитнес-клуб с бассейном, студия йоги и растяжки, а также еще несколько небольших клубов и студий. Все перечисленные клубы расположены вдоль Ленинского проспекта, на расстоянии нескольких сотен метров от новостройки.  

Безопасность

Юго-западные районы Москвы считаются престижными и безопасными.

Ближайший от новостройки участковый пункт полиции находится в 10 мин. ходьбы, по адресу: просп. Вернадского, 89, корп. 2. Ещё один участковый пункт есть на ул. Обручева, в 13 мин. ходьбы. За 20 мин. можно дойти до отделения полиции по Обручевскому району, расположенного на ул. Новаторов, 4, корп. 3. 

Цены и способы покупки

Цены на квартиры в жилом комплексе «Айс Тауэрс» начинаются от 30,7 млн руб. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 34,90 кв. м.

Минимальная стоимость квартиры с двумя спальнями составит 46,1 млн руб. А самая доступная из трехкомнатных квартир реализуется за 69 млн руб. За эту сумму можно приобрести лот площадью 86,30 кв. м. 

Актуальные цены в ЖК «Айс Тауэрс»:

Банки-партнеры предлагают разнообразные программы, как стандартные, так и льготные. Максимальный срок кредитования — 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 20%. Есть субсидированные программы со ставкой от 8% в первый год, семейная ипотека под 4,3% (с субсидией). Покупателям также предлагаются программы с фиксированной ставкой на весь срок кредитования со ставкой от 11,4% годовых.

Кроме того, недвижимость реализуется и в рассрочку, условия рассчитываются индивидуально.

Конкуренты

В ЮЗАО реализуется сразу несколько крупных проектов, в том числе бизнес и премиум-класса, поэтому конкурентов у ЖК «Айс Тауэрс» много. Рассмотрим два интересных проекта в той же ценовой категории.

ЖК «Стоун Грэйн» от компании «Стоун» возводится в нескольких метрах от входа на станцию метро «Воронцовская». Новостройка расположена рядом с Воронцовским парком, в локации с развитой социальной и торговой инфраструктурой, а также высокой транспортной доступностью. В проекте будет несколько корпусов класса «бизнес+» высотой от 20 до 45 этажей.

Большая часть фасадов будет остеклена, а на верхних этажах одного из корпусов запланированы террасы. Жилой фонд представлен разнообразными планировками — от студий до четырехкомнатных. Есть варианты с окнами в пол, со вторым светом, с мастер-спальнями, видовыми лоджиями и окнами в ванных. Стоимость лотов — от 22,7 до 133,8 млн руб. Срок сдачи корпусов А и В — 3 квартал 2029 года.

Актуальные цены в ЖК «Стоун Грэйн»:

ЖК «Татум» строит компания «Форма». Это дочерняя структура ПИК, созданная специально для реализации премиальных проектов с авторской архитектурой. «Татум» находится в 6 минутах ходьбы от станции метро «Калужская» и станции БКЛ «Воронцовская». В составе проекта 5 корпусов высотой от 16 до 35 этажей. Лаконичные фасады в алюминиевом профиле будут оформлены в теплых оттенках, уникальность архитектуры дополнят габаритные джамбо-окна и объемные балконы.

Актуальные цены в ЖК «Татум»:

Жилой фонд проекта включает в себя квартиры площадью 28 до 120 кв. м. Стоимость недвижимости — от 20,6 до 81,3 млн руб. Завершение строительства первого корпуса запланировано на 1 квартал 2029 года.

Резюме

ЖК «Айс Тауэрс» отвечает запросам самых требовательных покупателей. Это технологичный проект с современной архитектурой и насыщенным сервисом отельного уровня.

Плюсы ЖК «Айс Тауэрс»:

• уникальная локация между оживлённым районом Проспект Вернадского и большим лесопарком, обеспечивающая приватность и отличные виды;
• богатая внутренняя инфраструктура (фитнес, бассейн, школы, рестораны, бытовые сервисы);
• современные планировки с большими окнами, наличие террас и приватного парка прямо во дворе;
• отличная транспортная развязка — метро и наземный транспорт;
• высокий класс безопасности и комфорта проживания.

Минусы:

• низкий парковочный коэффициент — обеспеченность машиноместами составит 34%;
• загруженность прилегающей улично-дорожной сети (особенно улицы Лобачевского), что может приводить к пробкам;
• объект строится практически обособленно от сложившейся городской застройки, что может быть непривычно для тех, кто привык к активной жизни центра;
• сдача проекта запланирована только на IV квартал 2028 года, что требует длительного ожидания.

Комплекс больше подойдет тем, кто выбирает жилье для собственного проживания. Широкий выбор квартир семейного формата, образовательная, торговая и развлекательная инфраструктура в шаговой доступности, высокий уровень комфорта и безопасности, близость к парковым зонам делают его идеальным вариантом для семей с детьми.