«Аквилон Бисайд 2.0»: широкий выбор планировок, благоустроенный двор, собственные школа и детсад в ЖК у двух станций метро

«Аквилон Бисайд 2.0» — жилой комплекс в Нижегородском районе Москвы. В этом проекте застройщик много внимания уделяет детской инфраструктуре: здесь появятся школа, детский сад, пространство для творчества и игр «Аквилон Кидс», детские площадки в безопасном дворе. Все говорит о том, что комплекс создан для семейных покупателей. Каким будет проект, его сильные и слабые стороны — в разборе Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Строительством ЖК занимается специализированный застройщик «Терминал», который входит в группу «Аквилон». Это федеральный холдинг из Петербурга, который также реализует проекты в Москве, Иваново, Архангельске и Северодвинске.

Группа работает на рынке с 2003 года, за это время построила более 2 млн кв. м недвижимости, в том числе коммерческие и социальные объекты. Согласно данным Единого ресурса застройщиков (на 1.06.2026) «Аквилон» занимает 19 место в России по объему текущего строительства. В процессе возведения сейчас почти 795,2 тыс. кв. м жилья. Причем все они строятся без переносов сроков ввода. Со всеми актуальными проектами девелопера вы можете ознакомиться на сайте Новострой-М. 

Что строят: факты о ЖК

«Аквилон Бисайд 2.0» — это жилой комплекс класса «бизнес», который возводится в Нижегородском районе Москвы. ЖК будет состоять из девяти разноуровневых секций на 1,1 тыс. квартир. Первый этаж отводится под коммерческие помещения. Кроме того, в ЖК построят муниципальную школу на 825 учащихся. 

ЖК «Аквилон Бисайд 2.0» в цифрах:

• класс недвижимости: бизнес;
• класс энергоэффективности: А+;
• дата сдачи дома: II кв. 2027 года;
• количество секций: 9;
• максимальная высота: 29 этажей;
• количество квартир: 1106;
• среднее количество квартир на этаже: 8;
• количество машино-мест в паркинге: 160;
• количество машино-мест на придомовой территории: 56.

Архитектура и дизайн

Комплекс будет состоять из двух повторяющихся серий корпусов: сначала 25-этажная секция, потом две секции по 12 этажей и замыкает секция из 14 этажей. Девятая секция будет высотой 28 этажей. Все корпуса ЖК будут соединены между собой и призваны создать необычный силуэт квартала. Фасады будут выполнены из клинкерного кирпича. Архитектурный проект ЖК разрабатывало голландское бюро MLA+.

Дизайн гранд-лобби разрабатывали архитекторы UNK project. Оно будет просторным и светлым. Панорамные окна должны визуально расширить пространство за счет естественного света, а отделка с использованием природных фактур дерева и камня, обилие зелени создать атмосферу спокойствия, уюта и гармонии.

Благоустройство

Площадь озеленения внутренней территории квартала составляет более 2,5 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено многоярусное озеленение крупномерными деревьями, кустарниками, цветами и травами. Растения для общественных зон и дворовой территории были выбраны по принципу наибольшей декоративности в течение всего сезона. Кроме того они не ядовиты и не аллергенны.

Ландшафтное благоустройство ЖК спроектировано бюро WOW HAUS в концепции функциональных комнат внутри зеленого массива. Здесь будет коворкинг на открытом воздухе, зоны отдыха для родителей, теневые навесы, спортивные и детские площадки для разных возрастов. А центром притяжения резидентов станет событийная площадь с амфитеатром: место для концертов или кинопоказов.

Безопасность и технологии

Внутренний двор будет без машин и закрыт от посторонних.

В ЖК используется разработанная группой «Аквилон» технология энергоэффективности зданий — Termo-S, которая на 30-40% снижает теплопотери, что позволяет экономить на электроснабжении. В комплексе будет индивидуальный тепловой пункт, откуда будет автоматически регулироваться интенсивность отопления зданий исходя из погодных условий.

Подземный паркинг будет оснащен современной системой вентиляции, предотвращающей скопление выхлопных газов. Попасть в него можно будет на лифте из каждой секции. Заезд на машине — с помощью автоматического распознавания номера.

Планировки

Сейчас в продаже представлена 171 квартира (все данные в экспертизе актуальны на конец июня 2026 года). Есть студии, однокомнатные квартиры, двух-, трех- и четырехкомнатные варианты евроформата.

Площади квартир в имеющемся предложении:

• студии: от 22,81 до 31,84 кв. м;
• однокомнатные: от 32,54 до 47,34 кв. м;
• двухкомнатные: от 38,54 до 60,31 кв. м;
• трехкомнатные: от 54,96 до 76,82 кв. м;
• четырехкомнатные: от 67,75 до 87,26 кв. м.

Все квартиры сдаются с готовой отделкой. Она представлена в двух вариантах — с материалами холодных и теплых тонов.

Транспортная доступность

ЖК «Аквилон Бисайд 2.0» строится в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы. Рядом с жилым комплексом расположены несколько станций МЦД и метро.

От ЖК до МКАД около 8 км, на машине этот путь можно преодолеть за 12 минут. До ТТК можно доехать за 9 минут, до Садового кольца — минут за 15. Однако время будет сильно зависеть от пробок. Дороги в этой локации в час пик сильно загружены.

Экология

Экологическая обстановка в Нижегородском районе Москвы оценивается экспертами как «напряженная». В рейтинге «Экостандарт» он получил максимальную негативную оценку. Из главных факторов, которые повлияли на эту оценку эксперты выделяют практически полное отсутствие зеленых насаждений, загруженность шоссе и объекты негативного воздействия: в районе расположена ТЭЦ-8, железные дороги и крупные автомобильные магистрали.

Ближайшая к ЖК зеленая зона — Кусковский лесопарк — расположен в 3 км по прямой. Дойти до него можно за полчаса, добраться на машине — минут за 12. Примерно на таком же расстоянии находится Перовский парк.

Путь на машине до Измайловского парка займет около 10 минут, а вот пешком придется пройти около часа. Дорога до парка Печатники на берегу Москвы-реки на машине займет около 18 минут, пешком — примерно 1 час и 10 минут.

Инфраструктура

В составе ЖК «Аквилон Бисайд 2.0» будет четырехэтажная школа на 825 учащихся. Ее строительство уже идет, а после того, как объект будет сдан, застройщик передаст его муниципалитету. В школе будут оборудованы IT-полигон и робоклассы для углубленного изучения программирования, робототехники и 3D-моделирования. В учебном корпусе будет два актовых зала, многофункциональный информационный библиотечный центр, несколько спортивных зон с душевыми и раздевалками, лабораторно-исследовательские пространства для изучения естествознания, биохимии, физических экспериментов и астрономии.

В жилом комплексе также расположится собственный детский сад, а на первом этаже дома появится пространство для детей «Аквилон Кидс».

Рядом с ЖК расположены несколько школ. Ближайшая школа №12222 им. Маршала Советского Союза И. Х. Баграмяна (​Орехово-Зуевский проезд, 4) находится в 10 минутах ходьбы от ЖК.

Около 20 минут пешком займет путь до другого корпуса этой школы, расположенного по адресу: ​Перовское шоссе, 2 ст5 и Татьянинской частной школы (3-я Карачаровская улица, 10).

Там же расположены два дошкольных отделения школы №1222 (​Перовское шоссе, 8а и ) и (​3-я Карачаровская улица, 3 ст1). До дошкольного отделения ГБОУ школа №1367 (​2-й Грайвороновский проезд, 38 к3) путь пешком займет около 20 минут. Примерно столько же до билингвального детского сада «Космо Кидс».

С супермаркетами в этой локации нет никаких проблем даже без тех магазинов, которые откроются в самом ЖК. В пределах 5-10 минут пешком можно дойти до «Магнита» (​Рязанский проспект, 33), «Пятерочки» (​Рязанский проспект, 2/1 к2Б), «Чижика» (​Рязанский проспект, 2/1 к2д), «Ярче!» (​Рязанский проспект, 2/2 к1), «ВкусВилла» (​Рязанский проспект, 2/1 к5У) и «Верного» (​Газгольдерная улица, 10).

В ближайшем доступе есть две взрослые поликлиники — филиал Диагностического центра №3 (3-я Карачаровская улица, 11) и филиал поликлиники №109 (​Грайвороновская улица, 18 к1). Пешком до них можно дойти чуть более чем за 20 минут, на машине добраться минут за 10.

Ближайшая детская поликлиника — филиал детской поликлиники №143, расположенный по адресу: ​Перовское шоссе, 16/2. Пешком до нее можно дойти за 19 минут, путь на машине займет 9-10 минут.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Рядом с ЖК расположены несколько фитнес-клубов: фитзал «Карачарово» (​Рязанский проспект, 2 ст86), фитнес студия «Кис ми» (​Рязанский проспект, 2/2 к1​) и клуб единоборств «Школа чемпионов» (​Рязанский проспект, 2/1 к4Н). Пешком до них можно дойти минут за пять.

Через дом от ЖК расположен спортивный комплекс (​Рязанский проспект, 4), где находится школа волейбола «Невские медведи», ледовый каток «Айс парк» и хоккейная секция и «Школа пляжного тенниса Льва Филаткина».

Безопасность

Согласно отчету начальника отдела МВД по Нижегородскому району Москвы, в 2025 году число поступивших в дежурную часть заявлений сократилось на 4% и составило 14,4 тыс. обращений. Также отмечается снижение количества преступлений, совершенных на территории обслуживаемого района, на 58 случаев или на 7%, всего было зарегистрировано 759 преступлений.

Полицейский отмечает, что ранее самым криминогенным местом в районе считался торговый центр «Город» (находится в 700 м от ЖК) и прилегающая к нему территория. В 2024 году количество совершенных там преступлений сократилось вдвое, но в 2025 году произошел незначительный рост преступлений (+9%). 

В целом ситуацию с преступностью в районе нельзя назвать критичной. А работа отдела полиции оценивается «положительно». Согласно оценочным показателям отдел занимает 3-е место по городу и 1-е место по округу. 

Ближайший участковый пункт полиции расположен в 1,5 км от ЖК (​Орехово-Зуевский проезд, 20). Путь пешком до него займет 16 минут, на машине — минут пять. 

Цены и способы покупки

Цены в ЖК «Аквилон Бисайд 2.0» сейчас стартуют от 14,84 млн руб. За эти деньги в проекте продается студия площадью 23,26 кв.м на 18 (из 28) этаже. Цена представлена со скидкой, без нее — 16,49 млн руб.

Самый дорогой лот в имеющемся предложении — четырехкомнатная квартира евроформата площадью 85,81 кв. м. Расположена она на 13 этаже (из 28). 

Оба варианта идут с лоджиями и сдаются с готовой отделкой. 

Актуальные цены в ЖК «Аквилон Бисайд 2.0»:

Приобрести квартиры можно за наличные и в ипотеку. При этом есть как стандартные программы с рыночной ставкой от 18,25%, так и субсидированная. Здесь ставка начинается от 0,11% годовых, а с 13-го месяца увеличивается в диапазоне от 19,9% до 21,7%.

Конкуренты

В этой локации сейчас строится еще два проекта бизнес-класса: ЖК «Нижегородская от Гранель» и ЖК «Издание». 

ЖК «Нижегородская от Гранель» будет состоять из четырех корпусов переменной этажности от 7 до 30 этажей. Кроме того, в проекте учебный комплекс на 700 мест. Цены стартуют от 16 млн рублей. За эти деньги можно купить однокомнатную квартиру без отделки площадью 35,84 кв. м. Срок сдачи корпуса — III кв. 2028 года.

Актуальные цены в ЖК «Нижегородская от Гранель»:

ЖК «Издание» — жилой комплекс от девелопера «Брусника». Он будет состоять из пяти корпусов высотой 15-29 этажей, объединенных стилобатом.

Актуальные цены в ЖК «Издание»:

Цены в ЖК стартуют от 24 млн рублей. Общая площадь квартиры — 59 кв. м. Сдать дом застройщик планирует в III кв. 2027 года.

Резюме

Плюсы ЖК «Аквилон Бисайд 2.0»:

• собственная школа рядом с ЖК;
• развитая инфраструктура района;
• станции метро и МЦД в шаговой доступности.

Минусы:

• плохая экологическая обстановка;
• рядом одно из самых криминогенных мест района;
• небольшое количество парковочных мест.

ЖК «Аквилон Бисайд 2.0» расположен в активно меняющемся Нижегородском районе, поэтому интерес к нему достаточно большой. Тем не менее, рассматривать покупку квартиры здесь как инвестицию может быть не самым лучшим решением. Продажи в ЖК стартовали давно, цены сильно отличаются от тех, что были на старте. Кроме того, согласно данным Дом.РФ в ЖК уже распродано 64% квартир.

Проект, вероятно, будет интересен семейным покупателям — просторные квартиры, школа во дворе дома, собственный детский сад, различные спортивные секции рядом. Из плюсов также закрытый двор со спортивными и детскими площадками. Сомнения могут вызвать не лучшая экологическая обстановка, соседство с самым криминогенным местом в районе и отсутствие парков в шаговой доступности. Хотя последнее должно сгладить комплексное озеленение, запланированное в ЖК.