ЖК «Первый Нагатинский»: квартиры бизнес-класса, свои детский сад и школа, набережная и метро рядом с домом

ЖК «Первый Нагатинский» — проект комплексного освоения территории в Нагатино-Садовниках. Современные технологичные дома, свой парк, пляжный клуб, школа и детский сад, проект которого получил премию города Москвы. Чем ещё удивит покупателей новый комплекс на юге столицы, разбирался Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Застройщиком проекта выступает ООО «СЗ "Альфа"», входящая в состав девелоперской компании «Прайм Лайф», которая обладает портфелем более чем 100 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер ведет свою деятельность в Краснодарском крае, на Ставрополье, в Московском регионе и специализируется на проектах бизнес- и премиум-класса. Компанию отличает сотрудничество со Сбербанком, продажи жилья ведутся через эскроу-счета. В активной реализации сейчас находится ЖК «Первый Нагатинский», еще два архитектурных проекта готовятся выйти на рынок.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Первый Нагатинский» — это комплекс бизнес-класса на юге Москвы, в Нагатино-Садовниках. Комплекс возводится на участке площадью 13 га в четыре очереди. На этой территории появятся несколько современных домов с собственной инфраструктурой, парком и набережной. В первой очереди будут построены 3 корпуса высотой до 28 этажей, где спроектировано 859 квартир и двухуровневый подземный паркинг на 263 автомобиля. Детский сад на 300 мест застройщик также обещает сдать к моменту ввода в эксплуатацию первых жилых корпусов.

В июне 2025 года застройщик получил АГР на вторую очередь комплекса. II очередь будет включать в себя три корпуса различной этажности: 49-этажную башню Life Tower, 28-этажный корпус и 3-этажное здание с общим стилобатом, в котором разместится подземный паркинг.

ЖК «Первый Нагатинский» в цифрах:

количество квартир: 859 (первая очередь)
количество машино-мест: 263 (первая очередь)
класс проекта: бизнес
высотность: 28–62 этажа
класс энергоэффективности: В
площадь собственного парка: 3 га.

Архитектура и дизайн

Над внешним обликом, дизайном и наполнением ЖК «Первый Нагатинский» работали: бюро Apex («Апекс»), СПИЧ и Pergaev Bureau.

Дома в современном стиле отличаются функциональностью и узнаваемым экстерьером, который станет визитной карточкой обновленного района Нагатино-Садовники. Фасады будут отделаны панелями и клинкерным кирпичом в натуральных тонах: белом, золотисто-песочном, коричневом.

Лобби новых домов будут оформлены на уровне премиальных отелей: с высотой потолков 5 метров, продуманным дизайнерским интерьером, с эксклюзивной мебелью и предметами декора.

В лобби будут организованы зоны отдыха и встречи гостей, общественные гостиные и переговорные, уютная библиотека с камином. Круглосуточная консьерж-служба оперативно решит бытовые вопросы и выполнит мелкие поручения жильцов. В одной из башен появится специальная зона отдыха и Sky-бар на 28-м этаже.

Благоустройство

Проект займет 13 гектаров, на которых, кроме домов и объектов инфраструктуры, появятся зеленые зоны, детские и спортивные площадки. Площадь собственного парка составит 3 га. Здесь будут высажены более 10 тысяч деревьев, кустарников и цветников. Среди них: клены, грабы, пихты, самшит, можжевельник, спирея японская, рододендроны и другие виды растений.

Зоны отдыха в парке будут поделены на три гармоничных пространства: японский сад с террасами и каскадами, зона тихого отдыха в саду с водопадом, зоны отдыха у огня с биокаминами и расслабляющей музыкой.

Еще одна часть парка будет отведена под активные виды отдыха и спорт. Здесь будет располагаться пергола с местами для занятия йогой, спортплощадка с тренажерами и арт-тропа Променад с сезонными скульптурами.

Игровая детская площадка во дворе будет выполнена в японском стиле: ее центральным символом станет конструкция в виде горы Фудзияма и персонажи-хранители. Здесь детям будут доступны: канатная дорога, канаты для подъёма, крытая горка, песочница «Японский сад», игра классики, уровни «Облака» с канатной паутиной и разноуровневыми платформами. Также здесь появится игровая конструкция «Большая волна» с такими элементами, как батут диаметром 1,8 м, зацепы и канаты для подъема, полусферы и горка Vinci play.

Кроме того, резидентам ЖК будет доступна игровая комната и сервис няни.

Наряду с функциональными зонами с игровым оборудованием для детей, спортивными снарядами для взрослых и беседок для тихого отдыха, на территории комплекса появится японский сад. Все локации соединит длинный променад, по которому будет удобно прогуливаться вечером или бегать по утрам.

На 28 этаже комплекса будет работать видовой sky-бар с винотекой. Помимо этого, для резидентов ЖК предусмотрена Gourmet Villa, которую можно будет арендовать для проведения праздников и частных мероприятий.

В районе Нагатинской набережной для жителей новостройки будет оборудован свой пляжный клуб с шезлонгами и подогреваемыми бассейнами, прибрежным рестораном с террасой, прогулочной лаундж-зоной. Пройти на набережную можно будет по специальному подземному переходу.

Безопасность и технологии

Контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение исключат возможность проникновения на территорию посторонних, а концепция «двор без машин» позволит не переживать о безопасности детей на прогулке.

На всей территории комплекса будет доступ к сети wi-fi, благодаря чему жители смогут поработать или посмотреть фильм не только в лобби, но и в лаундж-зонах, а также поработать в коворкинге на открытом воздухе. Там же будут предусмотрены скамьи с инфракрасным подогревом и USB-зарядками.

В квартирах можно будет подключить систему «Умный дом» для автоматизации передачи показаний и оплаты коммунальных услуг, а также контроля за всеми системами жизнеобеспечения, в частности, для климат-контроля и создания собственных световых и температурных сценариев.

Личные автомобили жители смогут оставлять на подземной двухуровневой парковке, куда будут спускаться скоростные лифты. На подземных этажах также будет организована зона кладовых.

Планировки

В проекте представлена широкая линейка планировок — от студий до трёхкомнатных. Окна во всех квартирах панорамные, высотой 2,75 м, а высота потолков — 3,15-3,22 м. Есть редкие форматы жилья: квартиры с окнами на три стороны, угловым остеклением, окнами в ванных, террасами.

В компактных студиях предусмотрены ниши для встраиваемых шкафов, а большие окна наполняют помещения светом и воздухом. Площадь студий в продаже — от 29 до 30 кв. м.

Однокомнатные квартиры имеют просторную кухню в 18 кв. м, полноценную ванную комнату и гардеробную. Площадь однокомнатных квартир в реализации — от 40 до 54 кв. м.

В двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах по два санузла, общие и личные гардеробные, мастер-спальни. Есть варианты с линейным и распашным расположением комнат. Площадь двухкомнатных квартир — от 57 до 81 кв. м, трёхкомнатных — от 83 до 114 кв. м.

Квартиры сдаются как без ремонта, так и в отделке white box: выполнены все грязные работы, пол, потолок и стены готовы к финишным покрытиях, выполнена разводка электрики и коммуникаций.

Транспортная доступность

Строительство ведется в районе Нагатино-Садовники, где сразу 58 га выделено под редевелопмент. Скоро здесь появится новая застройка, отвечающая потребностям и образу жизни современных жителей мегаполиса, а ЖК «1-й Нагатинский» (по сообщениям застройщика) станет инфраструктурным центром обновленного района.

Локация привлекательна близостью к центру Москвы и транспортной доступностью, которая улучшится после введения в эксплуатацию ТПУ «Нагатинский». Транспортный узел станет местом пересечения автомобильных и железных дорог, а также объединит в себе торговые площади и офисы. Пассажиры электричек смогут быстро пересаживаться на автобусы или метро и с комфортом перемещаться по сухим переходам.

Что касается непосредственно нашей новостройки, то ЖК строится прямо возле метро «Нагатинская». Неподалеку также расположена станция МЦК «Верхние Котлы» и платформа электричек Павелецкого направления.

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК:

м. «Нагатинская» — 400 метров, или 5 минут ходьбы;
платформа Нагатинская — 680 метров, или 8 минут ходьбы;
МЦК «Верхние Котлы» —1,4 км, или 17 минут ходьбы.

Главными магистралями локации выступают Варшавское шоссе, ул. Нагатинская и Нагатинская набережная. Расстояние до ТТК — 7 км, которые можно преодолеть за 10 минут без учета пробок. За 15 – 20 минут можно добраться до центра столицы. До аэропорта Домодедово можно доехать на аэроэкспрессе от станции МЦК примерно за 40 минут.

Экология

Экологическая ситуация в районе Нагатино-Садовники удовлетворительная. Влияние на экологию негативных факторов в зоне застройки эксперты EcoStandard оценивают на 8 баллов. Наибольший вред наносят производственные предприятия, многие из которых до сих пор функционируют. Другими значимыми факторами являются высокая загруженность шоссе и относительно небольшая площадь зеленых насаждений.

При этом в радиусе 3 км от новостройки находятся свыше 460 га зеленых насаждений. Ближайшая зеленая зона — велосквер Нагорный, до которого можно дойти за 12 минут. Также вблизи ЖК располагается набережная Москвы-реки, которая обеспечивает приток свежего воздуха. Расстояние до реки от новостройки — порядка 370 метров по прямой. До Коробковского сада — около 3 км, или 9 минут езды на авто.

Также отдохнуть от городского шума и суеты можно в усадьбе Черемушки-Знаменское — 16 минут на машине, в парке Юрия Лужкова и музее-заповеднике «Коломенское» — 12 минут на машине.

Инфраструктура

В ЖК «Первый Нагатинский» будет собственная инфраструктура, включающая магазины, кафе, рестораны, службы сервиса и парк площадью 3 гектара. Для маленьких жителей новостройки возведут трёхэтажный детский сад с бассейном и центром раннего развития. Вместимость ДОУ составит 300 человек. Его проект получил премию города Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение детского сада». Также появится современная государственная школа на 1000 учеников.

В перспективе проект будет связан с ТПУ «Нагатинская» (где будут работать магазины, рестораны, фитнес-центр с бассейном и многое другое), бизнес-центром «Варшавка 36» и новым пешеходным мостом, который будет вести на территорию ЗИЛ.

При необходимости жители «Первого Нагатинского» смогут пользоваться уже существующей инфраструктурой своего района.

Муниципальный детский сад «Домисолька» при школе №507 и частный «Дети дома» расположены на расстоянии менее 800 метров от новостройки, до любого из них можно дойти пешком за 10 минут. Ещё несколько частных детских садов находится на 1-ом Нагатинском проезде, в 14 минутах ходьбы: «Дом Дружбы», «Бамбино Эрудито», а также детские центры с возможностью раннего изучения иностранных языков Sun School и «Дискавери».

В 15 минутах ходьбы находится Академический корпус школы №507 — 1,2 км от новостройки. За 19 минут можно дойти до Гимназического корпуса Школы №50 на Нагатинской наб., 12 к.1 — 1,6 км.

В шаговой доступности находятся досуговые центры и кружки: школы танцев Black Lions и Go Dance — 4 минуты (330 метров), школа вокала TrueVoice — 4 минуты (320 метров). Ещё несколько танцевальных и творческих студий есть на Нагатинской, 16 — в 16 минутах ходьбы.

До ближайшего супермаркета «Азбука вкуса» можно дойти за 7 минут (540 метров). В радиусе 1,5 км есть магазины сетей «ВкусВилл», «Пятерочка», «Чижик», «КуллКлевер», «Перекресток».

С поликлиниками в Нагатино-Садовниках ситуация сложная. До ближайшего поликлинического отделения при ГБУЗ ГКБ имени С. С. Юдина проще доехать на машине или общественном транспорте (почти 3 км), дорога пешком займет более получаса. В 970 метрах находится Женская консультация №10. До частного медицинского центра «ЭльКлиник» 1,2 км или 15 минут ходьбы. В частном медцентре «ABC-медицина» принимают взрослых и детей, доехать до него на машине можно за 7 минут (2,8 км). До ближайшей муниципальной детской поликлиники №91 — 3,5 км, преодолеть это расстояние на машине можно за 7 минут. Около 25 минут ходьбы до детской стоматологии №58 — 1,9 км.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

В радиусе пары километров от новостройки есть несколько фитнес-клубов: X-Fit с бассейном — 1,1 км (13 минут пешком), FightRepublic — 1 км (12 минут пешком), «Скайфит» — 1,2 км (15 минут), студия Eco Yoga — 1,1 км (12 минут). До спортивного комплекса «Высшая лига» с теннисным кортом, батутами и сауной — 1,7 км или 20 минут пешком. Также в пешей доступности спорткомплекс «Кант» с горнолыжным склоном и школой катания — 1,2 км (18 минут).

Безопасность

Район Нагатино-Садовники не входит в список самых опасных районов столицы, ситуация с преступностью здесь улучшается. За 2024 год число происшествий здесь снизилось, а раскрываемость выросла, о чем говорится в ежегодной информационно-аналитической записке начальника районного ОМВД. Отдел занял 6-е место среди 16 отделов МВД в ЮАО.

Ближайшее отделение полиции по району Нагатино-Садовники находится на Нагатинской улице — в 2,3 км от новостройки (7 минут езды на автомобиле).

Цены и способы покупки

Продажи жилья в ЖК «Первый Нагатинский» были открыты в мае 2022 года, минимальный бюджет покупки студии составлял 11,3 млн руб. В июне 2025 года стоимость квартир в домах первой очереди ЖК «1-й Нагатинский» начинается от 18,8 млн руб. за студию с white box.

Актуальные цены в ЖК «Первый Нагатинский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.00 — 30.00	18 746 778 — 24 013 224	624.9 — 810.6
1-комнатные	40.00 — 54.00	23 426 021 — 35 714 285	514.1 — 761.1
2-комнатные	57.00 — 81.00	28 672 649 — 49 776 271	448 — 692.7
3-комнатные	83.00 — 114.00	39 049 789 — 65 173 260	470.5 — 627.4

Недвижимость в ЖК «Первый Нагатинский» можно приобрести по 100% оплате собственными средствами, а также в рассрочку или ипотеку. Рассрочка предлагается на срок до 2027 года. Покупатель может предложить свою цену на квартиру и воспользоваться индивидуальными условиями, если готов оплатить покупку сразу или взять стандартную ипотеку. На ряд лотов распространяются скидки до 27%. Подробности можно узнать в офисе продаж застройщика.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

В числе ближайших по расположению и характеристикам конкурентов ЖК «Первый Нагатинский» можно отметить ЖК Rotterdam и уже сданный ЖК «Level Нагатинская». Оба проекта относятся к бизнес-классу, имеют собственную инфраструктуру и подземные паркинги. Также неподалеку расположен готовый ЖК комфорт-класса «Второй Нагатинский».

ЖК Rotterdam — это 5 разновысотных башен от 20 до 29 этажей и голландский сад во дворе. На первых этажах будут дизайнерские лобби и общественные пространства: кафе, магазины, детская игровая комната. Здания возводятся в современном европейском стиле. Главное преимущество проекта — виды на Москву-реку, которые будут открываться из 60% квартир. В ЖК Rotterdam можно приобрести квартиры различных планировок — от студий до многокомнатных с разными видами отделки (чистовая, черновая, white box). Есть варианты с лоджиями и террасами, мастер-спальнями и большими гардеробными. Ввод в эксплуатацию запланирован на II и III кварталы 2025 года.

Актуальные цены в ЖК Rotterdam:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	27.00 — 34.90	17 700 321 — 23 352 448	587.4 — 743.5
1-комнатные	39.90 — 46.20	23 191 567 — 29 191 202	513.4 — 712.3
2-комнатные	46.20 — 63.00	23 964 301 — 38 357 210	453.5 — 702.5
3-комнатные	64.20 — 86.90	33 294 125 — 53 331 573	463.5 — 613.7
4-комнатные	88.60 — 109.20	38 530 050 — 59 685 226	385.3 — 570.5
многокомнатные	132.30 — 143.80	78 190 475 — 78 375 026	545 — 591

ЖК «Второй Нагатинский» построен девелопером ПИК во 2-м Нагатинском проезде, между станциями метро «Нагатинская» и «Коломенская». Это масштабный комплекс из 17 жилых домов высотой от 14 до 33 этажей. В составе ЖК — свои детский сад и школа, подземный паркинг, дворы-парки и MultiHub для активного и спокойного отдыха. В июне 2025 года в продаже представлены все типы планировок (от студий 25 кв. м до 3-комнатных 86 кв. м) с готовой чистовой отделкой.

Актуальные цены в ЖК «Второй Нагатинский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	19.50 — 25.40	10 762 050 — 12 936 220	477.3 — 594.1
1-комнатные	30.30 — 43.40	14 547 030 — 18 584 280	407.8 — 504.2
2-комнатные	44.90 — 64.60	18 775 130 — 26 075 700	363.7 — 441.8
3-комнатные	70.60 — 86.40	26 693 860 — 31 631 040	357.8 — 391.5

ЖК «Level Нагатинская» — это 4 монолитно-кирпичных дома, расположенных на берегу Москвы-реки, в 15 минутах ходьбы от метро «Нагатинская». Высота зданий — до 26 этажей, а благодаря продуманному углу поворота корпусов относительно друг друга из панорамных окон большей части квартир открываются прекрасные виды на воду и город. Дома уже введены в эксплуатацию, и предложений от застройщика осталось совсем немного.

Актуальные цены в ЖК «Level Нагатинская»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
2-комнатные	54.50	26 957 436	494.6
3-комнатные	63.30	31 267 529	494

Резюме

ЖК «Первый Нагатинский» — яркий проект, который должен привлечь внимание к развивающимся локациям юга Москвы, постепенно преобразить их и сделать привлекательными для жизни и инвестирования. Это пример комплексного освоения территории, в котором учтены потребности людей с разным образом жизни и составом семьи. В числе его преимуществ стоит отметить:

близкое расположение станции метро;
инфраструктуру, включающую не только коммерческие площади, но и социальные объекты — школу и детский сад;
наличие собственного паркинга и кладовых;
отделку white box;
большую площадь благоустройства, в том числе выделенной зоны на берегу реки;
пешую доступность набережной;
высокую транспортную доступность для автомобилистов и пешеходов;
потенциал локации, которая прямо сейчас проходит путь преображения.

Однако тем, кто сейчас покупает квартиры в Нагатино-Садовниках, нужно быть готовыми к стройке по соседству: под программу редевелопмента здесь попадают 58 гектаров территории, осваивать которые будут до 2029 года. К тому же, пока не будут построены собственные объекты инфраструктуры, новоселам придется тратить время на ежедневную дорогу до районных детских образовательных учреждений, а поликлиник в шаговой доступности и вовсе нет. С другой стороны, дома будут сданы лишь во второй половине 2025 года, что дает надежду на улучшение ситуации.

Если учитывать функциональность и оснащенность домов в ЖК «Первый Нагатинский», то можно сделать вывод, что он отлично подойдет для собственного проживания, в том числе с детьми. А перспективы развития района и самого проекта делают его привлекательным и для инвесторов: стоит следить за выходом в продажу новых очередей комплекса.

Дата публикации 27 июня

Теги: