ЖК «1-й Нагатинский» — проект комплексного освоения территорий в Нагатино-Садовниках. Современные технологичные дома, свой парк, школа и детский сад, проект которого был отмечен мэром как «Лучшее ДОУ в Москве». Чем ещё удивит покупателей новый комплекс на юге столицы, разбирался Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит?
Застройщиком проекта выступает ООО «СЗ "Альфа"», входящая в состав девелоперской компании Prime Life Development, которая обладает портфелем в виде 100 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер ведет свою деятельность в Краснодарском крае (Сочи), Ставрополье (Кисловодск), Московском регионе и специализируется на проектах бизнес- и премиум-класса. Компанию отличает сотрудничество со Сбербанком, продажи жилья ведутся через эскроу-счета.
Что строят?
ЖК «1-й Нагатинский» — это комплекс бизнес-класса на юге Москвы, в Нагатино-Садовниках. Комплекс возводится на участке площадью 13 га. На этой территории появятся несколько современных домов с собственной инфраструктурой, парком и набережной. В первой очереди будут построены 3 корпуса высотой от 25 до 28 этажей, где спроектировано 860 квартир и двухуровневый подземный паркинг на 268 автомобилей. Детский сад застройщик также обещает сдать к моменту ввода в эксплуатацию первых жилых корпусов.
ЖК «1-й Нагатинский» в цифрах:
№ дома |
Лоты |
Энергоэфф. |
Машино-места |
Класс |
Срок ввода |
1 |
363 |
В |
— |
Бизнес |
III кв. 2025 |
2 |
264 |
В |
268 |
Бизнес |
III кв. 2025 |
3 |
233 |
В |
— |
Бизнес |
III кв. 2025 |
Архитектура и дизайн
Над архитектурой ЖК «1-й Нагатинский» работало бюро Apex («Апекс»). Дома в современном стиле отличаются функциональностью и узнаваемым экстерьером, который станет визитной карточкой обновленного района Нагатино-Садовники. Фасады будут отделаны панелями и клинкерным кирпичом в натуральных тонах: белом, золотисто-песочном, коричневом.
Лобби новых домов будут оформлены на уровне премиальных отелей: с высотой потолков 5 метров, продуманным дизайнерским интерьером, с эксклюзивной мебелью и предметами декора.
В лобби будут организованы зоны отдыха и встречи гостей, общественные гостиные и переговорные, уютная сигарная с камином. Круглосуточная консьерж-служба оперативно решит бытовые вопросы и выполнит мелкие поручения жильцов. В одной из башен появится специальная зона отдыха и Sky-бар на 28-м этаже.
Благоустройство
Проект займет 13 гектаров, на которых, кроме домов и объектов инфраструктуры, появятся зеленые зоны, детские и спортивные площадки. Вход на внутреннюю территорию будет ограничен для посторонних, а концепция «двор без машин» позволит не переживать о безопасности детей на прогулке.
Наряду с функциональными зонами с игровым оборудованием для детей, спортивными снарядами для взрослых и беседок для тихого отдыха, на территории комплекса появится японский сад. Все локации соединит длинный променад, по которому будет удобно прогуливаться вечером или бегать по утрам.
В районе Нагатинской набережной для жителей новостройки будет оборудован свой пляж с beach-клубом, бассейном, прибрежным рестораном и прогулочной зоной. Пройти на набережную можно будет по специальному подземному переходу.
Безопасность и технологии
Контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение исключат возможность проникновения на территорию посторонних.
На всей территории комплекса будет доступ к сети wi-fi, благодаря чему жители смогут поработать или посмотреть фильм не только в лобби, но и в лаундж-зонах на открытом воздухе.
В квартирах можно будет подключить систему «Умный дом» для автоматизации передачи показаний и оплаты коммунальных услуг, а также контроля за всеми системами жизнеобеспечения, в частности, для климат-контроля и создания собственных световых и температурных сценариев.
Личные автомобили жители смогут оставлять на подземной двухуровневой парковке, куда будут спускаться скоростные лифты. На подземных этажах также будет организована зона кладовых.
Планировки
В проекте представлено более 100 планировок — от однокомнатных до трёхкомнатных. Окна во всех квартирах панорамные, высотой 2,75 м, а высота потолков — 3,15 м. Есть редкие форматы жилья: квартиры с окнами на три стороны, угловым остеклением, окнами в ванных, террасами, патио.
В компактных студиях предусмотрены ниши для встраиваемых шкафов, а большие окна наполняют помещения светом и воздухом. Площадь студий — от 19,7 до 30 кв. м.
Однокомнатные квартиры имеют просторную кухню в 18 кв. м, полноценную ванную комнату и гардеробную. Площадь однокомнатных квартир — от 40 до 49 кв. м.
В двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах по два санузла, общие и личные гардеробные, мастер-спальни. Есть варианты с линейным и распашным расположением комнат. Площадь двухкомнатных квартир — от 57 до 80 кв. м, трёхкомнатных — от 82 до 108 кв. м.
Все квартиры сдаются в отделке white box: выполнены все грязные работы, пол, потолок и стены готовы к финишным покрытиях, выполнена разводка электрики и коммуникаций.
Где строят?
Строительство ведется в районе Нагатино-Садовники, где сразу 58 га выделено под редевелопмент. Скоро здесь появится новая застройка, отвечающая потребностям и образу жизни современных жителей мегаполиса, а ЖК «1-й Нагатинский» (по сообщениям застройщика) станет инфраструктурным центром обновленного района.
Локация привлекательна близостью к центру Москвы и транспортной доступностью, которая улучшится после введения в эксплуатацию ТПУ «Нагатинский». Транспортный узел станет местом пересечения автомобильных и железных дорог, а также объединит в себе торговые площади и офисы. Пассажиры электричек смогут быстро пересаживаться на автобусы или метро и с комфортом перемещаться по сухим переходам.
Что касается непосредственно нашей новостройки, то ЖК строится прямо возле метро «Нагатинская». Неподалеку также расположена станция МЦК «Верхние Котлы» и платформа электричек Павелецкого направления.
Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК:
Главными магистралями локации выступают Варшавское шоссе, ул. Нагатинская и Нагатинская набережная. Расстояние до ТТК — 7 км, которые можно преодолеть за 10 минут без учета пробок. За 15 – 20 минут можно добраться до центра столицы. До аэропорта Домодедово можно доехать на аэроэкспрессе от станции МЦК примерно за 40 минут.
Экология
Экологическая ситуация в районе Нагатино-Садовники удовлетворительная. Влияние на экологию негативных факторов в зоне застройки эксперты EcoStandard оценивают на 7 баллов. Наибольший вред наносят производственные предприятия, многие из которых до сих пор функционируют. Другими значимыми факторами являются высокая загруженность шоссе и относительно небольшая площадь зеленых насаждений.
Парков и скверов рядом с новостройкой немного. Ближайшая зеленая зона — велосквер Нагорный, до которого можно дойти за 12 минут. Также вблизи ЖК располагается набережная Москвы-реки, которая обеспечивает приток свежего воздуха. Расстояние до реки от новостройки — порядка 370 метров по прямой. До Коробковского сада — около 3 км, или 9 минут езды на авто.
Также отдохнуть от городского шума и суеты можно в усадьбе Черемушки-Знаменское — 16 минут на машине, в парке Юрия Лужкова и музее-заповеднике «Коломенское» — 12 минут на машине.
Инфраструктура
В ЖК «1-й Нагатинский» будет собственная инфраструктура, включающая магазины, кафе, рестораны, службы сервиса и парк площадью 1,5 гектара. Для маленьких жителей новостройки возведут трёхэтажный детский сад с бассейном и центром раннего развития. Вместимость ДОУ составит 300 человек. Его проект получил премию города Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение детского сада». Также появится современная школа на 1000 учеников.
При необходимости, жители «1-го Нагатинского» смогут пользоваться уже существующей инфраструктурой района.
Муниципальный детский сад «Домисолька» при школе №507 и частный «Дети дома» расположены на расстоянии менее 800 метров от новостройки, до любого из них можно дойти пешком за 10 минут. Ещё несколько частных детских садов находится на 1-ом Нагатинском проезде, в 14 минутах ходьбы: «Дом Дружбы», «Бамбино Эрудито», а также детские центры с возможностью раннего изучения иностранных языков Sun School и «Дискавери».
В 15 минутах ходьбы находится Академический корпус Школы №507 — 1,2 км от новостройки. За 19 минут можно дойти до Гимназического корпуса Школы №50 на Нагатинской наб., 12 к.1 — 1,6 км.
В шаговой доступности находятся досуговые центры и кружки: школы танцев Black Lions и Go Dance — 4 минуты (330 метров), школа вокала TrueVoice — 4 минуты (320 метров). Ещё несколько танцевальных и творческих студий есть на Нагатинской, 16 — в 16 минутах ходьбы.
До ближайшего супермаркета «Азбука вкуса» можно дойти за 7 минут (540 метров). В радиусе 1,5 км есть магазины сетей «ВкусВилл», «Пятерочка», «Чижик», «КуллКлевер», «Перекресток».
С поликлиниками в Нагатино-Садовниках ситуация сложная. До ближайшего поликлинического отделения при ГБУЗ ГКБ имени С. С. Юдина проще доехать на машине или общественном транспорте (почти 3 км), дорога пешком займет более получаса. В 970 метрах находится Женская консультация №10. До частного медицинского центра «ЭльКлиник» 1,2 км или 15 минут ходьбы. В частном медцентре «ABC-медицина» принимают взрослых и детей, доехать до него на машине можно за 7 минут (2,8 км). До ближайшей муниципальной детской поликлиники №91 — 3,5 км, преодолеть это расстояние на машине можно за 7 минут. Около 25 минут ходьбы до детской стоматологии №58 — 1,9 км.
В радиусе пары километров от новостройки есть несколько фитнес-клубов: Jumping pride — 320 метров (4 минуты пешком), X-Fit с бассейном — 1,1 км (13 минут пешком), FightRepublic — 1 км (12 минут пешком), «Скайфит» — 1,2 км (15 минут), студия Eco Yoga — 1,1 км (12 минут). До спортивного комплекса «Высшая лига» с теннисным кортом, батутами и сауной — 1,7 км или 20 минут пешком. Также в пешей доступности Ночной каток City Sport Ice Night — 1,2 км (18 минут).
Безопасность
Район Нагатино-Садовники не входит в список самых опасных районов столицы, ситуация с преступностью здесь стабильная. За 2022 год число происшествий увеличилось всего на 1,3 %, при этом стало меньше краж, угонов и разбоев, а также преступлений с нанесением вреда здоровью. В целом полиция района старается держать ситуацию под контролем, о чем и сообщает в своем ежегодном отчете ВРИО начальника районного МВД.
Ближайшее отделение полиции по району Нагатино-Садовники находится на ул. Академика Миллионщикова — в 3 км от новостройки (8 минут езды).
Цены и способы покупки
Продажи жилья в ЖК «1-й Нагатинский» были открыты в мае 2022 года, минимальный бюджет покупки студии составлял 11,3 млн руб. Сегодня стоимость квартир в домах первой очереди ЖК «1-й Нагатинский» начинается от 10,6 млн руб.
Цены в ЖК «1-й Нагатинский»:
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
19.74 — 30.42 |
13 878 117 — 19 766 807 |
478.2 — 703 |
1-комнатные |
39.66 — 55.73 |
19 276 902 — 25 018 108 |
448.9 — 523 |
2-комнатные |
56.58 — 80.55 |
24 008 151 — 40 920 011 |
354.6 — 570 |
3-комнатные |
82.79 — 90.20 |
29 424 076 — 42 016 267 |
355.4 — 502.9 |
Недвижимость в ЖК «1-й Нагатинский» можно приобрести по 100% предоплате, а также в рассрочку или ипотеку. В числе партнеров проекта — 16 российских банков, которые готовы предоставить кредит на недвижимость на срок до 30 лет, с первоначальным взносом от 15%. Есть возможность воспользоваться программами господдержки, а также специальными предложениями банков:
В августе на ряд квартир распространяются скидки до 25%.
Конкуренты
В числе ближайших по расположению и характеристикам конкурентов ЖК «1-й Нагатинский» можно отметить ЖК Rotterdam и ЖК «Level Нагатинская». Оба проекта относятся к бизнес-классу, имеют собственную инфраструктуру и подземные паркинги.
ЖК Rotterdam — это 5 разновысотных башен от 20 до 29 этажей и голландский сад во дворе. На первых этажах будут дизайнерские лобби и общественные пространства: кафе, магазины, детская комната. Здания возводятся в современном европейском стиле. Главное преимущество проекта — виды на Москву-реку, которые будут открываться из 60% квартир. В ЖК Rotterdam можно приобрести квартиры различных планировок — от студий до четырехкомнатных. Есть варианты с лоджиями и террасами, мастер-спальнями и большими гардеробными. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2024 года и I квартал 2025 года.
Цены в ЖК Rotterdam:
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
27.50 |
14 961 375 |
544.1 |
1-комнатные |
32.60 — 46.60 |
17 624 250 — 27 169 572 |
456.3 — 664.4 |
2-комнатные |
48.60 — 62.90 |
23 101 862 — 32 447 011 |
400.6 — 595.4 |
3-комнатные |
64.10 — 85.40 |
26 960 490 — 42 175 473 |
377.6 — 533.4 |
4-комнатные |
88.60 — 100.40 |
36 221 895 — 48 669 481 |
389.5 — 492.1 |
многокомнатные |
128.40 — 143.80 |
88 770 367 — 95 339 400 |
663 — 691.4 |
ЖК «Level Нагатинская» — это 4 монолитно-кирпичных дома, расположенных на берегу Москвы-реки, в 15 минутах ходьбы от метро «Нагатинская». Высота зданий — до 26 этажей, а благодаря продуманному углу поворота корпусов относительно друг друга из панорамных окон большей части квартир открываются прекрасные виды на воду и город. В проекте более 40 вариантов планировок: от студий до трехкомнатных. Дома планируют ввести в эксплуатацию уже в конце 2023 года.
Цены в ЖК «Level Нагатинская»:
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
20.30 — 26.10 |
10 104 430 — 13 560 664 |
494.1 — 616.4 |
1-комнатные |
29.80 — 35.90 |
14 185 359 — 18 964 751 |
458.6 — 551.1 |
2-комнатные |
37.90 — 56.50 |
16 472 645 — 24 956 083 |
378.7 — 519.2 |
3-комнатные |
61.90 — 99.60 |
25 381 132 — 41 667 973 |
358 — 486.3 |
4-комнатные |
128.80 — 130.60 |
53 548 654 — 58 407 118 |
415.1 — 453.5 |
многокомнатные |
119.50 |
54 050 787 |
452.3 |
Резюме
ЖК «1-й Нагатинский» — яркий проект, который должен привлечь внимание к локациям юга Москвы, ранее занятым промзонами, постепенно преобразить их и сделать привлекательными для жизни и инвестирования. Это пример комплексного освоения территории, в котором учтены потребности людей с разным образом жизни и составом семьи. В числе его преимуществ стоит отметить:
Однако тем, кто сейчас покупает квартиры в Нагатино-Садовниках, нужно быть готовыми к стройке по соседству: под программу редевелопмента здесь попадают 58 гектаров территории, осваивать которые будут до 2029 года. К тому же, пока не будут построены собственные объекты инфраструктуры, новоселам придется тратить время на ежедневную дорогу до районных детских образовательных учреждений, а поликлиник в шаговой доступности и вовсе нет. С другой стороны, дома будут сданы лишь во второй половине 2025 года, что дает надежду на улучшение ситуации.
Если учитывать функциональность и оснащенность домов в ЖК «1-й Нагатинский», то можно сделать вывод, что он отлично подойдет для собственного проживания, в том числе с детьми. А перспективы развития района делают его привлекательным и для инвесторов.
Дата публикации 22 августа