ЖК «1-й Нагатинский» от Prime Life Development: квартиры бизнес-класса, свои детский сад и школа, набережная и метро рядом с домом

ЖК «1-й Нагатинский» — проект комплексного освоения территорий в Нагатино-Садовниках. Современные технологичные дома, свой парк, школа и детский сад, проект которого был отмечен мэром как «Лучшее ДОУ в Москве». Чем ещё удивит покупателей новый комплекс на юге столицы, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Застройщиком проекта выступает ООО «СЗ "Альфа"», входящая в состав девелоперской компании Prime Life Development, которая обладает портфелем в виде 100 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер ведет свою деятельность в Краснодарском крае (Сочи), Ставрополье (Кисловодск), Московском регионе и специализируется на проектах бизнес- и премиум-класса. Компанию отличает сотрудничество со Сбербанком, продажи жилья ведутся через эскроу-счета.

Что строят?

ЖК «1-й Нагатинский» — это комплекс бизнес-класса на юге Москвы, в Нагатино-Садовниках. Комплекс возводится на участке площадью 13 га. На этой территории появятся несколько современных домов с собственной инфраструктурой, парком и набережной. В первой очереди будут построены 3 корпуса высотой от 25 до 28 этажей, где спроектировано 860 квартир и двухуровневый подземный паркинг на 268 автомобилей. Детский сад застройщик также обещает сдать к моменту ввода в эксплуатацию первых жилых корпусов.

ЖК «1-й Нагатинский» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Над архитектурой ЖК «1-й Нагатинский» работало бюро Apex («Апекс»). Дома в современном стиле отличаются функциональностью и узнаваемым экстерьером, который станет визитной карточкой обновленного района Нагатино-Садовники. Фасады будут отделаны панелями и клинкерным кирпичом в натуральных тонах: белом, золотисто-песочном, коричневом.

Лобби новых домов будут оформлены на уровне премиальных отелей: с высотой потолков 5 метров, продуманным дизайнерским интерьером, с эксклюзивной мебелью и предметами декора.

В лобби будут организованы зоны отдыха и встречи гостей, общественные гостиные и переговорные, уютная сигарная с камином. Круглосуточная консьерж-служба оперативно решит бытовые вопросы и выполнит мелкие поручения жильцов. В одной из башен появится специальная зона отдыха и Sky-бар на 28-м этаже.

Благоустройство

Проект займет 13 гектаров, на которых, кроме домов и объектов инфраструктуры, появятся зеленые зоны, детские и спортивные площадки. Вход на внутреннюю территорию будет ограничен для посторонних, а концепция «двор без машин» позволит не переживать о безопасности детей на прогулке.

Наряду с функциональными зонами с игровым оборудованием для детей, спортивными снарядами для взрослых и беседок для тихого отдыха, на территории комплекса появится японский сад. Все локации соединит длинный променад, по которому будет удобно прогуливаться вечером или бегать по утрам.

Безопасность и технологии

Контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение исключат возможность проникновения на территорию посторонних.

На всей территории комплекса будет доступ к сети wi-fi, благодаря чему жители смогут поработать или посмотреть фильм не только в лобби, но и в лаундж-зонах на открытом воздухе.

Личные автомобили жители смогут оставлять на подземной двухуровневой парковке, куда будут спускаться скоростные лифты. На подземных этажах также будет организована зона кладовых.

Планировки

В проекте представлено более 100 планировок — от однокомнатных до трёхкомнатных. Окна во всех квартирах панорамные, высотой 2,75 м, а высота потолков — 3,15 м. Есть редкие форматы жилья: квартиры с окнами на три стороны, угловым остеклением, окнами в ванных, террасами, патио.

В компактных студиях предусмотрены ниши для встраиваемых шкафов, а большие окна наполняют помещения светом и воздухом. Площадь студий — от 19,7 до 30 кв. м.

Однокомнатные квартиры имеют просторную кухню в 18 кв. м, полноценную ванную комнату и гардеробную. Площадь однокомнатных квартир — от 40 до 49 кв. м.

В двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах по два санузла, общие и личные гардеробные, мастер-спальни. Есть варианты с линейным и распашным расположением комнат. Площадь двухкомнатных квартир — от 57 до 80 кв. м, трёхкомнатных — от 82 до 108 кв. м.

Где строят?

Строительство ведется в районе Нагатино-Садовники, где сразу 58 га выделено под редевелопмент. Скоро здесь появится новая застройка, отвечающая потребностям и образу жизни современных жителей мегаполиса, а ЖК «1-й Нагатинский» (по сообщениям застройщика) станет инфраструктурным центром обновленного района.

Локация привлекательна близостью к центру Москвы и транспортной доступностью, которая улучшится после введения в эксплуатацию ТПУ «Нагатинский». Транспортный узел станет местом пересечения автомобильных и железных дорог, а также объединит в себе торговые площади и офисы. Пассажиры электричек смогут быстро пересаживаться на автобусы или метро и с комфортом перемещаться по сухим переходам.

Что касается непосредственно нашей новостройки, то ЖК строится прямо возле метро «Нагатинская». Неподалеку также расположена станция МЦК «Верхние Котлы» и платформа электричек Павелецкого направления.

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК:

Главными магистралями локации выступают Варшавское шоссе, ул. Нагатинская и Нагатинская набережная. Расстояние до ТТК — 7 км, которые можно преодолеть за 10 минут без учета пробок. За 15 – 20 минут можно добраться до центра столицы. До аэропорта Домодедово можно доехать на аэроэкспрессе от станции МЦК примерно за 40 минут.

Экология

Экологическая ситуация в районе Нагатино-Садовники удовлетворительная. Влияние на экологию негативных факторов в зоне застройки эксперты EcoStandard оценивают на 7 баллов. Наибольший вред наносят производственные предприятия, многие из которых до сих пор функционируют. Другими значимыми факторами являются высокая загруженность шоссе и относительно небольшая площадь зеленых насаждений.

Парков и скверов рядом с новостройкой немного. Ближайшая зеленая зона — велосквер Нагорный, до которого можно дойти за 12 минут. Также вблизи ЖК располагается набережная Москвы-реки, которая обеспечивает приток свежего воздуха. Расстояние до реки от новостройки — порядка 370 метров по прямой. До Коробковского сада — около 3 км, или 9 минут езды на авто.

Также отдохнуть от городского шума и суеты можно в усадьбе Черемушки-Знаменское — 16 минут на машине, в парке Юрия Лужкова и музее-заповеднике «Коломенское» — 12 минут на машине.

Инфраструктура

В ЖК «1-й Нагатинский» будет собственная инфраструктура, включающая магазины, кафе, рестораны, службы сервиса и парк площадью 1,5 гектара. Для маленьких жителей новостройки возведут трёхэтажный детский сад с бассейном и центром раннего развития. Вместимость ДОУ составит 300 человек. Его проект получил премию города Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение детского сада». Также появится современная школа на 1000 учеников.

При необходимости, жители «1-го Нагатинского» смогут пользоваться уже существующей инфраструктурой района.

Муниципальный детский сад «Домисолька» при школе №507 и частный «Дети дома» расположены на расстоянии менее 800 метров от новостройки, до любого из них можно дойти пешком за 10 минут. Ещё несколько частных детских садов находится на 1-ом Нагатинском проезде, в 14 минутах ходьбы: «Дом Дружбы», «Бамбино Эрудито», а также детские центры с возможностью раннего изучения иностранных языков Sun School и «Дискавери».

В 15 минутах ходьбы находится Академический корпус Школы №507 — 1,2 км от новостройки. За 19 минут можно дойти до Гимназического корпуса Школы №50 на Нагатинской наб., 12 к.1 — 1,6 км.

В шаговой доступности находятся досуговые центры и кружки: школы танцев Black Lions и Go Dance — 4 минуты (330 метров), школа вокала TrueVoice — 4 минуты (320 метров). Ещё несколько танцевальных и творческих студий есть на Нагатинской, 16 — в 16 минутах ходьбы.

До ближайшего супермаркета «Азбука вкуса» можно дойти за 7 минут (540 метров). В радиусе 1,5 км есть магазины сетей «ВкусВилл», «Пятерочка», «Чижик», «КуллКлевер», «Перекресток».

С поликлиниками в Нагатино-Садовниках ситуация сложная. До ближайшего поликлинического отделения при ГБУЗ ГКБ имени С. С. Юдина проще доехать на машине или общественном транспорте (почти 3 км), дорога пешком займет более получаса. В 970 метрах находится Женская консультация №10. До частного медицинского центра «ЭльКлиник» 1,2 км или 15 минут ходьбы. В частном медцентре «ABC-медицина» принимают взрослых и детей, доехать до него на машине можно за 7 минут (2,8 км). До ближайшей муниципальной детской поликлиники №91 — 3,5 км, преодолеть это расстояние на машине можно за 7 минут. Около 25 минут ходьбы до детской стоматологии №58 — 1,9 км.

В радиусе пары километров от новостройки есть несколько фитнес-клубов: Jumping pride — 320 метров (4 минуты пешком), X-Fit с бассейном — 1,1 км (13 минут пешком), FightRepublic — 1 км (12 минут пешком), «Скайфит» — 1,2 км (15 минут), студия Eco Yoga — 1,1 км (12 минут). До спортивного комплекса «Высшая лига» с теннисным кортом, батутами и сауной — 1,7 км или 20 минут пешком. Также в пешей доступности Ночной каток City Sport Ice Night — 1,2 км (18 минут).

Безопасность

Район Нагатино-Садовники не входит в список самых опасных районов столицы, ситуация с преступностью здесь стабильная. За 2022 год число происшествий увеличилось всего на 1,3 %, при этом стало меньше краж, угонов и разбоев, а также преступлений с нанесением вреда здоровью. В целом полиция района старается держать ситуацию под контролем, о чем и сообщает в своем ежегодном отчете ВРИО начальника районного МВД.

Ближайшее отделение полиции по району Нагатино-Садовники находится на ул. Академика Миллионщикова — в 3 км от новостройки (8 минут езды).

Цены и способы покупки

Продажи жилья в ЖК «1-й Нагатинский» были открыты в мае 2022 года, минимальный бюджет покупки студии составлял 11,3 млн руб. Сегодня стоимость квартир в домах первой очереди ЖК «1-й Нагатинский» начинается от 10,6 млн руб.

Цены в ЖК «1-й Нагатинский»:

Недвижимость в ЖК «1-й Нагатинский» можно приобрести по 100% предоплате, а также в рассрочку или ипотеку. В числе партнеров проекта — 16 российских банков, которые готовы предоставить кредит на недвижимость на срок до 30 лет, с первоначальным взносом от 15%. Есть возможность воспользоваться программами господдержки, а также специальными предложениями банков:

• Семейная ипотека со ставкой 0,01% на первые 3 года от ПАО «МКБ»;
• Ипотека с первоначальным взносом 0% от АО Банк «СНГБ»;
• Ипотека траншами от ПАО «Сбербанк»: сумма разбивается на три транша и выплачивается в три этапа до конца 2024 года.
• Семейная ипотека под 3,99% годовых на весь срок от ПАО «МКБ»;
• IT-ипотека под 3 % от ПАО «МКБ».
• Об условиях рассрочки можно узнать в офисе застройщика. Там же можно обсудить возможность обмена имеющейся недвижимости на квартиру в ЖК «1-й Нагатинский» по программе Trade-in.

В августе на ряд квартир распространяются скидки до 25%.

Конкуренты

В числе ближайших по расположению и характеристикам конкурентов ЖК «1-й Нагатинский» можно отметить ЖК Rotterdam и ЖК «Level Нагатинская». Оба проекта относятся к бизнес-классу, имеют собственную инфраструктуру и подземные паркинги.

ЖК Rotterdam — это 5 разновысотных башен от 20 до 29 этажей и голландский сад во дворе. На первых этажах будут дизайнерские лобби и общественные пространства: кафе, магазины, детская комната. Здания возводятся в современном европейском стиле. Главное преимущество проекта — виды на Москву-реку, которые будут открываться из 60% квартир. В ЖК Rotterdam можно приобрести квартиры различных планировок — от студий до четырехкомнатных. Есть варианты с лоджиями и террасами, мастер-спальнями и большими гардеробными. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2024 года и I квартал 2025 года.

Цены в ЖК Rotterdam:

ЖК «Level Нагатинская» — это 4 монолитно-кирпичных дома, расположенных на берегу Москвы-реки, в 15 минутах ходьбы от метро «Нагатинская». Высота зданий — до 26 этажей, а благодаря продуманному углу поворота корпусов относительно друг друга из панорамных окон большей части квартир открываются прекрасные виды на воду и город. В проекте более 40 вариантов планировок: от студий до трехкомнатных. Дома планируют ввести в эксплуатацию уже в конце 2023 года.

Цены в ЖК «Level Нагатинская»:

Резюме

ЖК «1-й Нагатинский» — яркий проект, который должен привлечь внимание к локациям юга Москвы, ранее занятым промзонами, постепенно преобразить их и сделать привлекательными для жизни и инвестирования. Это пример комплексного освоения территории, в котором учтены потребности людей с разным образом жизни и составом семьи. В числе его преимуществ стоит отметить:

• близкое расположение станции метро;
• инфраструктуру, включающую не только коммерческие площади, но и социальные объекты — школу и детский сад;
• наличие собственного паркинга и кладовых;
• отделку white box;
• большую площадь благоустройства, в том числе выделенной зоны на берегу реки;
• пешую доступность набережной;
• высокую транспортную доступность для автомобилистов и пешеходов;
• потенциал локации, которая прямо сейчас перестраивается заново.

Однако тем, кто сейчас покупает квартиры в Нагатино-Садовниках, нужно быть готовыми к стройке по соседству: под программу редевелопмента здесь попадают 58 гектаров территории, осваивать которые будут до 2029 года. К тому же, пока не будут построены собственные объекты инфраструктуры, новоселам придется тратить время на ежедневную дорогу до районных детских образовательных учреждений, а поликлиник в шаговой доступности и вовсе нет. С другой стороны, дома будут сданы лишь во второй половине 2025 года, что дает надежду на улучшение ситуации.

Если учитывать функциональность и оснащенность домов в ЖК «1-й Нагатинский», то можно сделать вывод, что он отлично подойдет для собственного проживания, в том числе с детьми. А перспективы развития района делают его привлекательным и для инвесторов.