ЖК Headliner от ГК «Кортрос»: квартал на Пресне с «умными» квартирами, набережной и метро у дома

Первый в России комплекс жилых небоскрёбов бизнес-класса Headliner от ГК «Кортрос» постепенно приобретает свои очертания: два квартала уже сданы, ведется строительство третьей очереди. Новостройка расположена в центре Москвы, в непосредственной близости от «Москва-Сити» и в 700 м от набережной Москвы-реки. Насколько комфортным для жизни получился этот проект – разбирался Новострой-М.

Кто строит?

ГК «Кортрос» является правопреемником группы компаний «Ренова-СтройГруп». Девелопер представлен на рынке более 17 лет и продолжает активно наращивать объемы строительства. В его портфеле более 25 реализованных проектов в 8 регионах России, уже построено 3,4 млн кв. метров.

Деятельность застройщика ориентирована на комплексное освоение территории, предусматривающее не только возведение жилой и коммерческой недвижимости, но и создания необходимой социальной инфраструктуры: детских садов, школ, магазинов.

Другими важными принципами компании являются экологичность и уникальность архитектурных решений. Новые проекты разрабатываются с учетом окружающей застройки, рельефа, исторических артефактов, становясь органичной частью градостроительного контекста.

Сейчас ГК «Кортрос» реализует 4 крупных проекта в Москве и Подмосковье. Все их можно увидеть на сайте Новострой-М.

Что строят?

Жилой квартал Headliner (прежнее название — «Центр-Сити») представляет собой современный проект бизнес-класса, состоящий из 10 монолитных и монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (от 3 до 53 этажей). Он является частью проекта развития территории «Большого Сити» вдоль Москвы-реки и занимает участок площадью 6 га.

Дома первой очереди достроены и практически полностью заселены. Активно ведется строительство объектов второй и третьей очереди. Дома второй очереди готовятся к вводу в эксплуатацию. Плановый срок сдачи последнего – II квартал 2024 года.

Строительство квартала стартовало в 2016 году. Как жилой комплекс выглядит сегодня — смотрите в нашей фотогалерее. Мы посещали стройплощадку в августе 2022 года. 

ЖК Headliner в цифрах:

Архитектура и дизайн

Разработкой архитектурного облика нового жилого квартала занималось известное бюро «Остоженка». Комплекс отличается модным дизайном в урбанистическом стиле. Для отделки фасадов используются контрастные материалы: архитектурный бетон, камень, керамическая плитка, клинкерный кирпич, сталь. Каждый фасад уникален. Идея дизайна заключалась в том, чтобы придать новому кварталу естественный и динамичный облик, создать ощущение свободы и пространства.

Здания ЖК имеют разную высотность – от 5 до 53 этажей. Такой формат создает ощущение, что квартал является органической частью окружающего городского пространства. Невысокие дома пропускают свет внутрь квартала, небоскребы –  обеспечивают наилучшие виды из окон. Разнообразие высотности корпусов ЖК обеспечивает возможность выбора: жить на высоком этаже, откуда город виден как на ладони, или занять квартиру в малоэтажном доме.

Здания различаются не только высотой, но и дизайном фасадов, отделанных с использованием различных по цвету и фактуре материалов. В домах предусмотрены специальные технические балконы для климатической техники, чтобы внешний облик не был нарушен хаотично установленными кондиционерами.

В отделке входных групп использованы натуральные природные материалы: камень и дерево.

Благоустройство

Особенностью данного комплекса является наличие стилобатной части, которая выполняет роль жилого двора, поднятого над землей на высоту этажа. Этот прием позволяет создать приватное пространство для жителей микрорайона, не прибегая к возведению высоких глухих ограждений. 

Во дворах есть зоны для спокойного отдыха и занятий спортом. Установлены детские площадки с игровым оборудованием фирмы Kompan. Между домами 1-й и 2-й очереди застройщик предусмотрел прогулочную зону — благоустроенный бульвар с деревьями. Вдоль бульвара организован проезд для жителей и гостей ЖК, а также для машин оперативных служб.

В каждом доме есть подземная парковка с машино-местами разного формата. Общее число машино-мест в проекте – 1721.

Безопасность и технологии

Дворы жилого комплекса оснащены камерами видеонаблюдения, подключенными к круглосуточному посту охраны. Подъезды оборудованы цифровыми электронно-пропускными системами.

В квартирах с отделкой устанавливаются системы «Умный дом». Специальное мобильное приложение даст возможность жильцам подобрать один из четырёх основных сценариев: «Мы едем домой», «Утро», «Вечер» и «Имитация присутствия».

К примеру, можно заказать включение музыки к приходу домой или заранее вскипятить воду в чайнике. В режиме реального времени отслеживаются показатели счётчиков на воду и электричество. Можно отключить воду на расстоянии или оплатить счета ресурсопоставляющих компаний.

Нежилые метры

На нижних этажах традиционно располагаются коммерческие помещения. Это светлые пространства с высокими потолками – до 4 метров – и витринным остеклением, подходящие для любого бизнеса. 

В ЖК есть подземная парковка с машино-местами разного формата: стандартными для одного автомобиля и семейными, на которых поместится две легковушки или одна машина побольше. Число парковочных мест в домах: 1721. Предусмотрена отдельная гостевая парковка.

В домах выделены зоны хранения, где могут разместиться чемоданы, сезонный декор, инвентарь, автомобильные шины и другие вещи, которые используются нечасто, но занимают много места. В кладовых поддерживаются сухость и одинаковая температура круглый год.

Планировки

В ЖК Headliner можно приобрести студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 29,6 до 120,86 кв. м. На сайте застройщика такой формат как «студии» не обозначен, однако метражи компактных лотов площадью 29-30 кв. метров с одним окном говорят о том, что такой тип планировки имеется.  

Жилые помещения отличаются высокими потолками до 3,1 м и большими окнами. Планировки в большинстве своем стандартные — линейные, угловые и «распашонки». Все спальни изолированные, кухня-гостиная может быть проходной или иметь несколько входов. Комнаты просторные и светлые, кухни от 9,5 кв. м, во многих квартирах с числом спален от 2 кухня совмещена с гостиной и имеет площадь более 20-25 кв. м. В типовых «однушках» кухни имеют площадь 14-16 кв. метров.  

Санузлы преимущественно совмещенные, площадью от 3 до 4,5-5 кв. м. В квартирах, в которых 2 комнаты и больше, – по 2 санузла. Также предусмотрены гардеробные – по одной в однокомнатных квартирах, 2-3 – в многокомнатных.

Квартир с балконами или лоджиями немного, зато имеются разные варианты остекления — большие окна, французские, угловые. На верхних этажах каждого корпуса — видовые квартиры с панорамным остеклением, отсюда открывается вид на центр города, окружающие парки и Москву-реку.

В некоторых секциях количество квартир на площадке достигает 10-12, но в основном это число не превышает 5-6.

Квартиры сдаются без отделки. Свою помощь в ремонте предлагает дизайнерское бюро Flatinbox – партнер ЖК Headliner. Покупателям доступно два пакета услуг: проект + отделка, либо проект + отделка и меблировка. Новый хозяин получает полностью обустроенное жилье с дизайнерским интерьером, оснащенное системой «умный дом», укомплектованное мебелью (по желанию).

Где строят?

ЖК Headliner возводят в ЦАО Москвы, в престижном Пресненском районе. Комплекс расположен между Шмитовским и Мукомольным проездами, на месте бывшего Мельничного комбината №4. Участок находится в 700 метрах от набережной Москвы-реки.

С транспортной доступностью здесь более чем хорошо — в 2018 году рядом с новостройкой открылась станция метро «Шелепиха», дойти до неё можно всего за 5-7 минут. Ближайшие остановки наземного транспорта расположены на Шмитовском проезде.

Метро и ж/д станции, время в пути от ЖК Headliner:

Автомобилисты могут воспользоваться выездами на Звенигородское шоссе, Кутузовский проспект и ТТК. Недавно завершена реконструкция Мукомольного проезда и двух проектируемых проездов – № 4571 и 6680, продолжаются работы в рамках строительства транспортной развязки на пересечении Северного дублера Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и Третьего транспортного кольца (ТТК).

С пробками ситуация достаточно спокойная для ЦАО, проезд затруднен и может занять больше времени разве что в утренние и вечерние часы-пик. Заторы чаще всего бывают на ТТК.

Экология

Экологическая обстановка в Пресненском районе оценивается как «приемлемая», в рейтинге EcoStandard район имеет средние показатели по критериям оценки: плотность населения, наличие зеленых насаждений, загруженность магистралей. Влияние объектов негативного воздействия здесь оценивается минимальным нулевым баллом. 

ЖК Headliner находится в непосредственной близости от живописной Шелепихинской набережной Москвы-реки. Рядом имеются парки и скверы: ПКиО Причальный, Ботанический сад им. Сеченова. Ближайшие из крупных зеленых насаждений находятся на расстоянии 20-30 минут ходьбы – это парк Красная Пресня, Красногвардейские пруды и Филёвский парк.

В самом ЖК предусмотрены небольшие зеленые зоны, в том числе прогулочный бульвар.

Негативное воздействие на окружающую среду оказывают разве что автомобильные магистрали.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК Headliner будет включать в себя магазины и сервисные объекты на первых этажах домов. Коммерческие помещения в домах первой очереди уже заняты арендаторами. В их числе аптеки, стоматология и медицинский центр INVITRO, магазин строительных товаров, кафе и магазин с доставкой «ВкусВилл».

Что касается социальных объектов, то в рамках ЖК застройщик построит два детских сада. Один из них должен быть сдан уже в конце 2022 года в составе корпусов 8, 9 и 10 (на едином стилобате). Школа в проекте не предусмотрена, однако в планах города — увеличить емкости окрестных школ, чтобы обеспечить школьников местами.

Школ и детских садов в окружении много, до ближайшего учебного заведения — 3 минуты пешком. Это Романовская школа с дошкольными отделениями, которая находится через Мукомольный проезд от ЖК Headliner.

Самая ближняя детская поликлиника — № 32 на улице Антонова-Овсеенко. До нее можно доехать на автомобиле за 8 минут или дойти пешком за 20 минут. На автобусе или троллейбусе этот путь также займет 20 минут — с учетом дороги до остановки, времени ожидания транспорта и дороги с остановки. Практически на таком же расстоянии расположена детская больница №9 им. Сперанского с поликлиникой. Взрослая поликлиника находится совсем рядом — в 7 минутах ходьбы. Это поликлиника №220 на Шелепихинской набережной. Кроме того, в окружении новостройки есть несколько частных клиник и медицинских центров.

За покупками можно съездить в ТРЦ «Афимолл Сити» (в нем есть и кинотеатр). Возле ЖК Headliner уже есть несколько продуктовых магазинов и супермаркетов, также магазины будут открыты и на территории самого ЖК. Расположение комплекса в центральной части города позволяет его жителям без проблем пользоваться любыми службами доставки продуктов и готовой еды.

Любители заняться спортом могут посещать фитнес-центры, ближайшие из которых находятся в «Москва-Сити»: среди них World Class, Spirit. Fitness и другие.

Безопасность

Пресненский район замыкает десятку самых криминогенных районов столицы по причине частых офисных краж и случаев нарушения общественного порядка посетителями баров и других развлекательных заведений. В аналитической справке отдела МВД по Пресненскому району за 2021 год отмечается увеличение числа преступлений на 3%, тяжких и особо тяжких – на 36% (с 904 до 1321). Зато квартирных краж и грабежей в 2021 году зарегистрировано не было.

До ближайшего участкового пункта полиции от ЖК Headliner — 1,1 км, до работающего круглосуточно отдела МВД по Пресненскому району — 2,5 км.

Находясь на территории ЖК Headliner, жители могут чувствовать себя в безопасности. Дворы жилого комплекса оснащены камерами видеонаблюдения, подключенными к круглосуточному посту охраны. Подъезды оборудованы цифровыми электронно-пропускными системами.

Цены в ЖК Headliner

Продажи второй очереди стартовали в декабре 2018 года, тогда цены начинались от 7,9 млн рублей. С начала продаж номинальная стоимость жилья увеличилась более чем в 2 раза, и на сегодняшний день стоимость квартир начинается с 13,6 млн рублей, а средняя цена квадратного метра на июль 2022 составляла 452 057 рублей.

Цены в ЖК Headliner:

Приобрести квартиру в ЖК Headliner можно с использованием заёмных средств. Новостройку аккредитовали следующие банки: Сбербанк, Газпромбанк, Банк ВТБ, Россельхозбанк, Банк Уралсиб, Банк ДОМ.РФ, Московский кредитный банк, Совкомбанк, СМП Банк, Банк ФК Открытие, Металлинвестбанк, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, Альфа-Банк.

Ипотеку с нулевым первоначальным взносом предлагает Газпромбанк, для заключения договора с другими финансовыми организациями потребуется минимальная сумма в 10-15% от стоимости жилья. Минимальная для этого проекта ставка — 0,1% — в Московском кредитном банке, Банке ВТБ, ДОМ.РФ и Сбербанке. Квартиры могут приобретаться с использованием материнского капитала, на них также распространяются существующие программы господдержки для семей с детьми и IT-специалистов.

Приобрести квартиру можно в рассрочку: доступно сразу несколько программ, позволяющих постепенно выплачивать стоимость жилья в течение 12-18 месяцев. Первоначальный взнос при этом должен быть не менее 20%. Приобретателям жилья в рассрочку предоставляются дополнительные индивидуальные скидки.

На покупку машино-мест и кладовых также действует беспроцентная рассрочка на срок до 6 месяцев для 1-й очереди и до 12 месяцев для 2-й и 3-й очереди. Первоначальный взнос составляет 50% для машино-мест и 20% для зон хранения.

Конкуренты

У ЖК Headliner есть несколько конкурентов. В их числе – комплекс бизнес-класса «Level Причальный», ЖК «Сердце столицы» и ЖК Sydney City, расположенные вблизи Москвы-реки.

«Level Причальный» представлен несколькими корпусами разной этажности – от 3 до 33 этажей. Сдача готовых объектов запланирована на конец 2023 года и первый квартал 2025 года. Жилой комплекс находится на первой береговой линии, из квартир открывается вид на Москву-реку. Застройщик Level Group также планирует строительство собственного торгового центра.

Важными преимуществами этого объекта являются большой выбор планировочных решений, видовые квартиры, двухуровневый двор с зонами для отдыха, спорта и уличными рабочими кабинетами, а также развитая инфраструктура района.

Цены на квартиры в «Level Причальном» ниже, чем в Хэдлайнере – от 10,3 млн рублей.

Цены в ЖК «Level Причальный»:

ЖК «Сердце столицы» от компании «Донстрой» – один из первых проектов на Шелепихинской набережной. Он состоит из 10 корпусов, причем большинство из них уже заселены. Квартиры от застройщика предлагаются только в последнем, 10 корпусе. Стоимость студий начинается с 18,9 млн руб. При этом в продаже осталось небольшое число лотов.

Цены в ЖК «Сердце столицы»:

ЖК бизнес-класса Sydney City – новый проект ГК ФСК на Шелепихинской набережной. Это комплексная квартальная застройка с домами высотой от 8 до 44 этажей, собственным парком и выходом на благоустроенную набережную. Первые корпуса будут сданы в I квартале 2023 года. Покупателям предлагаются квартиры от студий до многокомнатных, можно выбрать варианты с отделкой white box.

Цены в ЖК Sydney City:

Резюме

Плюсы ЖК Headliner:

• близость к ММДЦ «Москва-Сити», крупному торговому комплексу «Афимолл Сити»;
• видовые квартиры на верхних этажах;
• хорошая транспортная доступность и расположение, метро «Шелепиха» в 5 минутах ходьбы;
• собственная инфраструктура: магазины, аптеки, сервисные точки, два детских сада, бульвар;
• подземный паркинг и кладовые;
• приватный двор, приподнятый на высоту одного этажа.

Минусы:

• машино-мест, вероятно, будет недостаточно, так как во многих современных семьях по 2 автомобиля;
• близость к железной дороге (линии МЦД и МЦК) и крупным автодорогам рядом не способствует идеальной тишине и хорошей экологической обстановке.

ЖК Headliner подойдет тем, кто работает в бизнес-центрах неподалеку от новостройки или непосредственно в центре столицы, а также неплох для инвестиций, чтобы в последующем сдавать жилье в аренду.