Ботанический сад за окном и приватный двор-парк с фонтаном — ЖК Very от ГК «Основа»

Жилой комплекс бизнес-класса Very от ГК «Основа» строится на территории бывшей гостиницы «Останкино» в районе Марфино на северо-востоке Москвы. Проект позиционируется как эко-квартал — он находится в окружении парков, общая площадь которых составляет 600 гектаров. Новостройка в 20 метрах от Ботанического сада, видовые квартиры с панорамными окнами, 2 гектара благоустроенного двора, собственный детский сад — почему стоит выбрать квартиру в этом ЖК, разбирался Новострой-М.

Кто строит

Группа компаний «Основа» образована в 2016 году. Одно из направлений деятельности компании — девелопмент в формате «умный дом» в России, Чехии и Германии. В Москве и Подмосковье «Основа» реализует 5 строящихся проектов — это жилые комплексы повышенной комфортности с эксклюзивными общественными пространствами и благоустроенной придомовой территорией. Еще 4 проекта компания планирует анонсировать в 2022 году. 3 ЖК полностью реализованы в Московском регионе и 2 — за рубежом. 

Что строят

Жилой комплекс Very — это четыре монолитных 31-этажных дома на 1456 квартир, детский сад и 2-этажный спорткомплекс с бассейном. Также проект предусматривает реставрацию 5-этажного гостиничного корпуса с 1 подземным этажом. Ввод первых корпусов в эксплуатацию запланирован на I квартал 2024 года, выдача ключей — на сентябрь того же года. Сейчас продажи квартир ведутся в двух корпусах первой очереди. 

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция проекта разработана известным российским бюро АПЕКС. Необычная форма зданий с поэтажным сдвигом окон, отделка фасадов светлым керамогранитом сделает жилые башни визуально легкими и воздушными. Дома на участке расположены так, чтобы обеспечить отличные видовые характеристики для 85% квартир. Оконные конструкции выполнены на основе алюминиевого профиля и архитектурного стекла. В каждом из четырех корпусов расположится просторное лобби с витражным остеклением и дизайнерской отделкой. 

Придомовая территория

Двор-парк займет 2 гектара — это 77% от площади участка. Он будет двухуровневым, на его территории обустроят детские и спортивные площадки (в том числе площадку для игр с песком и водой, канатную дорогу, качели), 200-метровый пешеходный мост-ручей с горками и смотровой площадкой, места для досуга и отдыха, перголы и беседки. На центральной площади появится фонтан. Двор в темное время суток будет украшен также креативной разноуровневой подсветкой. 

Немаловажно, что игровые площадки будут продуманы так, чтобы на них было интересно детям разных возрастов – от малышей до подростков. Будут и специальная игровая зона с тентом, и спортивная – с навесом, чтобы дети могли находиться во дворе в любую погоду. 

По периметру двора проложат велодорожку, для «железных коней» предусмотрены велопарковки. Также здесь планируется высадить больше тысячи деревьев и кустарников, в том числе большую ель, которую будут украшать к Новому году.

Безопасность

Комфорт и безопасность жильцов обеспечат камеры видеонаблюдения, домофоны с интеллектуальной системой распознавания лиц, для резидентов — бесконтактный доступ с мобильного приложения. Доступ в паркинг — с помощью системы распознавания номеров. Двор будет полностью закрыт от автомашин. В каждом корпусе по 4 скоростных лифта – 2 пассажирских и 2 грузопассажирских. 

Нежилые метры

На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины, кафе, предприятия сферы услуг и прочие сервисы.

В лобби с эксклюзивной отделкой от дизайн-студии Asthetique предусмотрены комфортные зоны ожидания, помещения для хранения колясок и велосипедов, гостевые санузлы, комнаты для мойки лап домашним питомцам.

На подземном уровне запроектированы: паркинг на 631 машино-место, в том числе для пользования маломобильными гражданами, и 330 кладовых.

Квартиры и планировки

В квартирографии ЖК Very представлены варианты от студий до 5-комнатных квартир с террасами (в продажу пока выведены лоты от студий до 4-комнатных). Высота потолков — 2,86-3,2 м. Видовые лоты расположены на этажах начиная с 6 и выше.

Жилье реализуется в двух вариантах: без отделки (корпус 1) и с отделкой white box (корпус 2). Во многих квартирах имеются ниши под встроенные шкафы или отдельные гардеробные, в каждой — панорамные окна.

Площади студий варьируются от 23,81 до 51 кв. м. Даже в самых компактных лотах в прихожей предусмотрена ниша под гардероб, а самые большие студии являются, скорее, «евродвушками» — в них спроектированы два окна, а спальня отделена от кухни-гостиной.

Площади «однушек» — от 38,78 до 43,23 кв. м. Просторные кухни позволяют говорить, что 1-комнатные лоты по своему типу близки к евроформату. В прихожих и спальнях также имеются функциональные ниши, в самых больших 1-комнатных квартирах запроектированы полноценные гардеробные площадью 3,9 кв. м.

2-комнатные квартиры представлены классическими и европланировками с окнами на одну или две стороны, площади варьируются от 39,89 до 75,15 кв. м. В большинстве квартир имеются гардеробная и по два санузла, в больших лотах — мастер-спальни. Есть варианты с проходной кухней, которая объединяет две спальни, прямого выхода в прихожую у этих комнат нет.

Ассортимент 3-комнатных квартир также включает стандартные и европейские планировки площадью от 63,28 до 105,21 кв. м. В каждой — по два санузла, гардеробные, в некоторых лотах имеются мастер-спальни. Есть варианты с проходной кухней, смежной с одной или обеими спальнями.

4-комнатные квартиры в актуальном пуле представлены только в евроформате, их площади — от 84,58 до 113,53 кв. м. Несмотря на большое количество спален, в каждой квартире только по два санузла, отдельные гардеробные есть не в каждой планировке. В некоторых лотах имеются помещения, в которых можно оборудовать постирочную, мастер-спальни появляются в квартирах площадью свыше 110 кв. м. Достаточно большую площадь занимают коридоры и холлы.

Где строят

ЖК Very строят на участке площадью 2,89 га на Ботанической улице в одном из самых компактных районов столицы — Марфино (СВАО), возле Главного ботанического сада РАН. Ближайшая станция метро — «Фонвизинская». Согласно Яндекс.Картам, до нее 1,7 км или 21 минута пешком. До станции монорельса «Улица Милашенкова» — 19 минут. Рядом с новостройкой есть несколько остановок автобусов и маршруток.

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК Very:

• станция метро «Фонвизинская» — 21 минута пешком;
• станция монорельса «Улица Милашенкова» — 19 минут пешком;
• станция метро «Владыкино» — 24 минуты пешком;
• станция метро «Петровско-Разумовская» — 26 минут пешком;
• станция метро «Окружная» — 28 минут пешком;
• станция МЦД «Окружная» – 32 минуты пешком;
• ж/д станция «Петровско-Разумовская» — 36 минут пешком.

Для автомобилистов имеется выезд на Ботаническую улицу. Дорога до проспекта Мира займет 10 минут, до ТТК — 15 минут. Однако следует учитывать пробки — из-за удаленности станций метро многие жители Марфино предпочитают передвигаться на машинах. В планах города — расширение Ботанической улицы с двух до четырех полос на участке от улицы Академика Королева до развязки на улице Комдива Орлова, как раз на этом участке и строится ЖК Very.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard у района Марфино — 4 балла (обозначает благоприятную экологическую обстановку). В этом районе нет промзон, часть его территории занимает Главный ботанический сад РАН, по соседству находятся парк Останкино, Мичуринский сад, опытные поля МСХА им. Тимирязева. По северу района пролегают Северо-Западная и Северо-Восточная хорды.

Жилой комплекс Very расположен возле Ботанического сада и парка Останкино, большинство квартир будут видовыми, это может компенсировать негатив от автомобильного движения по Ботанической улице, которая пролегает совсем рядом с двумя корпусами.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК Very включает коммерческие помещения на первых этажах, детский сад на 100 ребят, фитнес-центр с бассейном и SPA, подземный паркинг.

Расстояние от ЖК Very до отделения школы №1494 на Большой Марфинской — 400 м, пройти его можно за 5 минут. Дошкольное отделение этой же школы на Малой Ботанической находится в 530 м или 6 минутах ходьбы, на ул. Академика Комарова — в 860 м или 10 минутах ходьбы. Кроме того, недалеко от нашей новостройки есть несколько частных детских садов.

Ближайшая детская поликлиника также расположена неподалеку — это филиал №4 поликлиники №99 на ул. Академика Комарова, он находится в 750 м или 9 минутах ходьбы от ЖК Very. По соседству с ней находится поликлиника для взрослых №12.

Продуктовые магазины по соседству представлены сетевыми супермаркетами «ВкусВилл», «Магнитом» и небольшими магазинами формата «у дома». Также поблизости находятся несколько супермаркетов «Лента», до которых можно быстро доехать на машине: в ТЦ «Вега» на ул. Линии Октябрьской Железной Дороги, на ул. Академика Королева и в ТЦ «РМ» на 1-й Останкинской.

С фитнес-клубами в этой локации тоже всё хорошо. Жители ЖК Very смогут заняться танцами или фитнесом в студии Dance The Fox (до нее 770 м, это 9 минут пешком). До студии FrontFit — 1,1 км, пройти это расстояние можно за 15 минут. В 330 м (4 минуты ходьбы) находится спорткомплекс «Марфино» с бассейном.

Безопасность

Марфино — не только один из самых компактных, но и один из наиболее спокойных районов Москвы в отношении преступности. Районный отдел МВД находится на Малой Ботанической улице, меньше чем в 300 м от ЖК Very.

Цены

Продажи квартир в ЖК Very открылись в апреле 2021 года, цены на старте начинались от 10,7 млн рублей. К январю 2022 года минимальная стоимость почти не изменилась и составляет 10,8 млн рублей.

Цены в ЖК Very

Квартиры в ЖК Very реализуются с применением эскроу-счетов. Новостройка аккредитована в следующих банках: Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Дом.рф, Открытие, Альфа-Банк, Газпромбанк, Росбанк Дом. Минимальная процентная ставка — 4,6% по семейной ипотеке. Приобрести квартиру в ЖК Very в ипотеку можно без первоначального взноса, ставка составит от 8,2%.

В проекте действует спецпрограмма «Ипотека Лайт», в рамках которой ежемесячные платежи в течение первого года кредитования составят всего 4500 руб. Первоначальный взнос от 15%. 

Также возможна покупка в рассрочку от 0% при первом взносе от 30%, до 31 марта 2022 года доступна услуга trade-in.

Конкуренты

В районе Марфино сейчас строятся всего две новостройки — ЖК Very и дом «Достижение».

Дом «Достижение» — новостройка бизнес-класса от компании Sminex, она состоит из одного 6-подъездного здания высотой 22-29 этажей. Возводится на границе с Останкинским районом, в 15-20 минутах ходьбы от станций метро «Бутырская» и «Фонвизинская». Рядом расположены Дубовая роща, парки Останкино и ВДНХ. В проекте предусмотрены подземный и наземный паркинги, фитнес-зал только для резидентов, на стилобате разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха. Дом планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2023 года. Квартирография представлена вариантами от студий до пентхаусов с каминами — всего более 115 планировочных решений. Цены выше, чем в Very, — от 12,7 млн рублей.

Цены в ЖК «Достижение»

Более бюджетный вариант — ЖК «Руставели 14» от компании ПИК. Проект комфорт-класса в Бутырском районе возводится рядом со станцией метро «Бутырская», здесь построят 16 корпусов высотой 14-33 этажа с подземным паркингом и кладовыми, два детских сада и школу. Квартиры реализуются с предчистовой отделкой white box, цены — от 7,4 млн рублей.

Цены в ЖК «Руставели 14»

Резюме

Плюсы ЖК Very:

Минусы — значительная отдаленность от станций метро, близость транспортных развязок и магистралей. Это, пожалуй, единственный очевидный недостаток проекта. Однако вся прочая необходимая для жизни инфраструктура будет представлена на территории ЖК и в пешей доступности от него, рядом с домами находятся крупные зеленые зоны.

Новостройка будет интересна как семьям с детьми, так и покупателям без пары. Инвесторы могут рассматривать этот проект в качестве варианта для перепродажи — строительство началось совсем недавно, к его завершению цены могут еще подрасти с учетом низкой конкуренции в районе Марфино.