«Крылатская 33»: премиальные квартиры с видом на воду, город и сосновый бор в престижном районе Москвы

Премиальный клубный квартал «Крылатская 33» возводится в районе Крылатское на западе Москвы. Зеленый район со множеством спортивных объектов, богатая собственная и районная инфраструктура, планировки квартир для любого состава семьи, отличные виды из окон — эти и другие особенности проекта изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Застройщик проекта — ООО «СЗ «Сияние», относящееся к компании «Строй Сервис». «Крылатская 33» — единственный проект компании. По информации наш.дом.рф девелопер не является банкротом, ЖК не фигурирует в реестре проблемных объектов, продажи в комплексе ведутся через эскроу-счета.

Что строят: факты о ЖК

Клубный квартал «Крылатская 33» состоит из семи разноэтажных секций с двухуровневым подземным паркингом и приватной территорией.

ЖК «Крылатская 33» в цифрах (по данным ЕИСЖС наш.дом.рф):

количество квартир — 755;
количество машино-мест — 271;
класс проекта — премиум;
класс энергоэффективности — А;
технология строительства — монолит-кирпич;
этажность — 10-41;
срок сдачи — II квартал 2027 года.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Авторы проекта — знаменитое архитектурное бюро «Остоженка» — смогли найти выразительное и смелое решение, гармоничное стилистике соседних кварталов. Комплекс объединяет два небоскреба (самый высокий достигает отметки в 150 метров) и малоэтажные корпуса, в итоге создается запоминающийся силуэт — секции меньшей этажности по ступеням снижаются от высоток к окружающим кварталам.

Из окон небоскребов открываются виды на Москву-реку, Живописный мост, Сосновый Бор и Ермогеновский храм.

Новостройка возводится на участке площадью 1,4 га, из которых 1 га займет благоустройство от бюро Scape («Скэйп»). На приватной придомовой территории разместятся детские и спортивные площадки, гипоаллергенный сад, амфитеатр, зона с биокамином, павильон с летним баром.

Для удобства жителей предусмотрены 107 келлеров для хранения вещей, колясочные, зоны для сушки гидрокостюмов и горнолыжной экипировки, помещение для мойки самокатов и велосипедов, лапомойки, пункт приема посылок.

В просторном лобби предусмотрена гостиная для встреч, лобби-бар, зоны ожидания и стойка ресепшн с круглосуточным консьерж-сервисом и администратором.

Безопасность и технологии

Территория квартала огорожена, общественные пространства и зона периметра охвачены круглосуточным видеонаблюдением, вход производится по системе Face ID («фейс айди») или гостевой карте. Предусмотрена система пожаротушения.

Планировки

В ЖК «Крылатская 33» запроектированы 755 квартир, в среднем по 5 квартир на этаже. Это варианты от студий до пентхаусов, есть лоты евроформата, двухуровневые и с патио-террасами. Высота потолков — до 3,35 м (в пентхаусе — 7 м). Все квартиры сдаются без отделки, но можно заказать отделку под ключ.

В ноябре 2026 года в продаже представлены 311 квартир площадью от 31,9 кв. м до 146 кв. м. Планировки студий довольно типовые, а вот в большинстве 1-комнатных квартир есть выделенные гардеробные, имеются варианты с мастер-спальней и двумя санузлами.

2-комнатные квартиры представлены в классическом и евроформате. В таких квартирах, как правило, два санузла, есть варианты с гардеробной, мастер-спальней и постирочной.

3- и 4-комнатные лоты тоже предложены со стандартными и европейскими планировками, с гардеробными, несколькими санузлами и мастер-спальнями.

Транспортная доступность

ЖК «Крылатская 33» расположен на пересечении улиц Крылатская и Осенняя в районе Крылатское на западе Москвы. Ближайшая станция метро — «Крылатское» — находится в 1,5 км от новостройки, дойти до нее можно за 15-18 минут.

Станции метро, расстояние от ЖК «Крылатская 33»:

станция метро «Крылатское» — 15-18 минут пешком.

Поскольку это все-таки не самая ближняя пешая доступность, можно воспользоваться наземным транспортом: рядом с новостройкой есть автобусные остановки, откуда можно доехать до метро «Крылатское», «Молодежная», «Краснопресненская», «Улица 1905 года», «Полежаевская», «Народное Ополчение» и станции Хорошево МЦК.

Для автомобилистов имеется выезд на проспект Маршала Жукова и далее в центр или за пределы МКАД. Дорога до Садового кольца или Москва-Сити займет 15 минут, до аэропорта Внуково — 25 минут, до аэропорта Шереметьево — 35 минут.

Экология

Район Крылатское — один из самых экологически чистых в Москве — в рейтинге компании «ЭкоСтандарт» он получил 3 балла из 10 по степени влияния негативных факторов, экологическая обстановка здесь является оптимальной.

В локации нет промзон, самая загруженная дорога — Рублевское шоссе — проходит по окраине. Больше половины территории Крылатского занимают зеленые зоны и водные объекты — парки Крылатские холмы, Крылатский, Звезд, Москворецкий, Крылатские и Татаровские пруды и др. По соседству находятся Серебряный бор, Суворовский парк и Ромашковский лес.

Рядом с ЖК «Крылатская 33» расположен Крылатский парк, немного дальше — Парк Звезд и спортивный парк Крылатские Холмы, Москворецкий парк и Серебряный бор.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта представлена различными объектами на первых этажа домов (магазины, пункты выдачи заказов, салон красоты, аптека, химчистка, цветочное ателье и пр.) и общественными пространствами (велнес-центр с фитнес-залом и массажными кабинетами, коворкинг с переговорными и кофе-баром, ресторан с панорамным остеклением, общественная гостиная, детское кафе).

Для малышей откроется частный детский сад на 50 мест. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 271 машино-место с зарядными устройства для электрокаров и системой подкачки шин.

Необходимая инфраструктура имеется и в окружении новостройки — правда, не всегда в шаговой доступности.

За 9 минут можно дойти до дошкольного отделения школы № 1593 на улице Крылатские Холмы, 30 корп. 6. Еще два дошкольных отделения этой школы расположены на этой же улице, 28 корп. 2 и 3, до них можно дойти за 12 минут.

Несколько детсадов работают в ЖК «Долина грез»: частные Ng Kids («ЭнДжи Кидс») и Petit («Петит»), а также дошкольное отделение школы № 1440. Дорога до них займет 12-13 минут. Правда, нужно учитывать, что прямого пути нет, идти нужно вдоль улицы Крылатская.

Ближайшая школа — здание № 2 школы № 1593 на улице Крылатская, 25, до нее 8 минут пешком (рядом, кстати, есть школа искусств им. И.С. Козловского). Здание № 1 этой же школы расположено на улице Крылатские Холмы, 28 корп. 1 — 16 минут пешком.

Поликлиники находятся в 12-13 минутах ходьбы от нашей новостройки: филиал № 1 детской поликлиники № 130 на Осеннем бульваре, 19 и головное здание поликлиники для взрослых № 195 на улице Крылатские Холмы, 51. Также недалеко от ЖК «Крылатская 33» работают частные клиники (в том числе стоматологические) и медицинские лаборатории.

В соседнем здании работает супермаркет «Верный», также неподалеку есть «ВкусВилл» и «Пятерочка».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Будущим жителям ЖК «Крылатская 33» очень повезло со спортивным окружением. В паре минут ходьбы работают спортклуб «Титан», чьей специализацией является бразильское джиу-джитсу, и школа танцев «Арт Форс». Неподалеку есть множество спорткомплексов, в парках Крылатские холмы и Москворецкий имеются стадион, велотрек и олимпийская велотрасса, гребной канал и всесезонный горнолыжный комплекс «Лата Трэк». Некоторые объекты были построены для Олимпиады-80.

Безопасность локации

Крылатское считается одним из самых безопасных районов Москвы. Это обусловлено, в частности, тем, что здесь нет крупных транзитных магистралей и промзон. Кроме того, Крылатское — один из элитных районов Москвы за пределами ТТК, в свое время жилье здесь предоставлялось сотрудникам МИДа, спецслужб, среднему звену партаппарата КПСС и известным спортсменам. В районе сложилась однородная социальная среда, что минимизирует уровень преступности.

Ближайший участковый пункт полиции находится на улице Крылатская, 31 корп. 2 (4 минуты пешком), а районный отдел МВД на улице Осенняя, 15 — в 11 минутах.

Цены и способы покупки

В ноябре 2026 года самая недорогая квартира в ЖК «Крылатская 33» — студия площадью 32,3 кв. м по цене 17,6 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Крылатская 33»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	31.90 — 35.70	18 448 852 — 26 232 558	558.4 — 794.9
1-комнатные	43.36 — 66.80	26 268 962 — 55 910 700	518.3 — 1289.5
2-комнатные	42.16 — 104.30	37 168 023 — 94 021 815	505.4 — 1822.1
3-комнатные	88.60 — 112.20	46 506 650 — 118 660 680	503.5 — 1226
4-комнатные	110.70 — 146.60	58 391 442 — 146 167 530	525.8 — 997.1

Купить квартиру можно по 100% оплате, в рассрочку с первым взносом от 20%, также застройщик предлагает субсидированную ипотеку со ставкой 0,1% на первый год, 5% на 5 лет или 7% на 7 лет — потом ставка повышается до стандартных условий банка МКБ.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Ближайший к «Крылатской 33» строящийся ЖК — премиальный клубный «Дом Горизонтов» от девелопера Touch («Тач»). 27-этажный дом рассчитан на 142 лота, подземный паркинг — на 111 машино-мест. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года. Цены — от 32 млн рублей за 1-комнатную квартиру без отделки площадью 46,66 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Дом Горизонтов»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	44.14 — 52.58	32 037 200 — 59 197 312	686.6 — 1292.8
2-комнатные	65.91 — 79.66	52 903 799 — 98 961 618	778 — 1242.3
3-комнатные	88.68 — 127.37	75 574 664 — 167 236 810	717.7 — 1313
4-комнатные	140.48 — 186.24	149 419 399 — 253 938 240	1053.4 — 1363.5

Остальные строящиеся конкуренты находятся уже дальше от «Крылатской 33».

Жилой комплекс премиум-класса «Серебряный бор» от девелопера St Michael («Сэйнт Майкл) расположен в районе Хорошево-Мневники. Это четыре разновысотные башни от 16 до 25 этажей с собственной инфраструктурой и необычными планировками: в проекте представлены квартиры с открытыми террасами, панорамным остеклением, каминами, а также виллы с собственными участками. Цены стартуют от 23,8 млн руб. Срок сдачи — II квартал 2027 г.

Актуальные цены в ЖК «Серебряный бор»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	24.34	23 810 000 — 23 890 000	978.2 — 981.5
1-комнатные	36.03 — 43.58	28 720 000 — 34 730 000	761.6 — 835.6
2-комнатные	46.84 — 87.66	35 510 000 — 101 220 000	736.4 — 1154.7
3-комнатные	67.91 — 129.25	53 970 000 — 139 220 000	769.5 — 1198.5
4-комнатные	90.53 — 157.37	98 010 000 — 198 450 000	795.7 — 1261
многокомнатные	165.27	206 230 000	1247.8

Жилой комплекс бизнес-класса «Строгино 360» от ПИК возводится в одноименном районе и представляет собой семь корпусов высотой от 10 до 35 этажей с пешеходным бульваром, коммерческими объектами и детским образовательным центром. Ближайшая станция метро сейчас — «Строгино» (20 мин. пешком), в 2027 г. в 10 мин. от ЖК откроется станция «Липовая Роща» Рублёво-Архангельской линии.

Актуальные цены в ЖК «Строгино 360»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.30 — 35.80	17 092 847 — 21 643 210	526.7 — 748.9
1-комнатные	31.00 — 44.70	18 327 687 — 26 415 300	526.3 — 715.6
2-комнатные	47.70 — 92.20	25 579 557 — 37 553 244	407.3 — 570.9
3-комнатные	59.50 — 92.00	33 201 000 — 46 282 560	442.2 — 558

Завершить проект планируют в IV квартале 2029 г., цены на квартиры начинаются от 17,1 млн руб.

Резюме

Расположение жилого комплекса «Крылатская 33» — скорее его преимущество, несмотря на соседство с МКАД. Крылатское — престижный экологически чистый район, в котором сейчас строится мало жилья, и «Крылатская 33» — один из немногих шансов купить новую квартиру именно в этой локации.

Плюсы ЖК «Крылатская 33»:

экологически благоприятный район с парками и водными объектами;
собственная инфраструктура, благоустроенная территория;
насыщенная инфраструктура локации, много возможностей для занятий спортом;
разнообразные планировки, видовые квартиры;
высокая строительная готовность.

Недостатки, впрочем, тоже имеются. Проект находится на пересечении двух улиц, а рядом есть несколько автосалонов. Отдаленность от метро вряд ли станет проблемой — статус новостройки предполагает, что жители будут передвигаться на личном авто или такси. Но вот машино-мест в подземном паркинге для премиального сегмента маловато — всего 271 на 755 квартир.

Дата публикации 10 ноября

Теги: