ЖК «Дом Соболева»

Новый жилой комплекс делюкс-класса «Дом Соболева» расположится внутри Садового кольца, на улице Машкова. Локация с историческим наследием, богатая транспортной и социальной инфраструктурой: за 11 минут можно дойти до двух станций метро – «Красные Ворота» и «Курская», также в шаговой доступности находится Курский вокзал, а в 10-15 минутах на велосипеде или общественном транспорте – Красная площадь, Большой театр, Храм Василия Блаженного. Кроме Садового кольца, быстрый доступ к знаковым точкам Москвы также обеспечит Бульварное кольцо и ТТК.

В составе жилого комплекса будет возведено два 8-этажных здания, архитектура которых воплощает современный взгляд на московский модерн. Для отделки фасада используется натуральный светлый камень, а его главным украшением станут эркеры и тонкие металлические детали. Особое внимание при разработке архитектурной концепции было уделено видовым показателям. Панорамное остекление, террасы, балконы и эркерные выступы наполнят квартиры естественным светом и подарят красивые виды на историческую застройку.

В «Доме Соболева» расположится 33 резиденции, в том числе одно-, двух- и трехкомнатные, а также 2 эксклюзивных пентхауса. Все планировки спроектированы с учетом эргономики и включают большие кухни-гостиные, мастер-спальни с окнами на 2 стороны, личные гардеробные и санузлы, отдельные постирочные зоны. В двух- и трехкомнатных лотах предусмотрено несколько санузлов, а квартиры с эркерами обладают преимуществом особенно широкого обзора из окон. Особое внимание в проекте стоит уделить пентхаусам с террасами, потолками почти в 4 метра и панорамными видами на центр Москвы.

Площадь представленных квартир в проекте варьируется от 70 до 191 кв. м, площадь пентхаусов – 313 и 360 кв. м. Все лоты передаются владельцам без отделки, что удобно для создания индивидуального дизайна, также для резидентов созданы готовые примеры дизайнерской отделки от застройщика.

Покупка квартиры возможна в ипотеку, рассрочку или за наличный расчет.

Москва, ЦАО, Басманный

от 153 до 945 млн₽

Цены за квартиры от 22 июля
по данным официального сайта

Фотографии

Расположение

7.5

Транспортная доступность

5.0

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

0 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

0 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

10 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

2.5 из 10

Регион

Москва

Округ

ЦАО

Район

Басманный

Метро

Курская

9 мин.

Красные Ворота

10 мин.

Чистые Пруды

12 мин.

Станция МЦД

Курская

14 мин.

Адрес

ул. Машкова, д. 18

на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики

Застройщик

ООО СЗ М2-ДЕВЕЛОПМЕНТ ООО «Форсайт»

Срок сдачи

2 квартал 2028 года корпус 1

2 квартал 2028 года корпус 2

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

Высота потолка

3.50 — 3.95

Класс новостройки

бизнес, делюкс

Рейтинг

4.1

Стадия строительства

котлован/фундамент корпус 1

котлован/фундамент корпус 2

Правовые документы

Проектная декларация от 11.06.2025 г. PDF 414 KB

Проектная декларация от 08.08.2025 г. PDF 410 KB

Проектная декларация от 05.06.2026 г. PDF 268 KB

Разрешение на строительство PDF 102 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 10

Планировки однокомнатные в ЖК «Дом Соболева»

2-комн. кв 12

Планировки двухкомнатные в ЖК «Дом Соболева»

3-комн. кв 5

Планировки трехкомнатные в ЖК «Дом Соболева»

4-комн. кв 1

Планировки четырехкомнатные в ЖК «Дом Соболева»

Посмотреть планировки 28 квартир в ЖК «Дом Соболева»

Подробная информация

Покупка квартиры возможна в ипотеку, рассрочку или за наличный расчет.

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Дом Соболева» по ценам от застройщика ООО СЗ М2-ДЕВЕЛОПМЕНТ.

Квартиры в ЖК «Дом Соболева»

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

1-комн. квартира 81,26 м² 168 208 200 ₽

Этаж 3/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

1-комн. квартира 81,57 м² 160 692 900 ₽

Этаж 2/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

1-комн. квартира 82,01 м² 159 919 500 ₽

Этаж 3/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

1-комн. квартира 83,30 м² 153 272 000 ₽

Этаж 2/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

Посмотреть 10 квартир в ЖК «Дом Соболева»

2-комн. квартира 117,22 м² 241 473 200 ₽

Этаж 3/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

2-комн. квартира 117,62 м² 230 535 200 ₽

Этаж 2/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

2-комн. квартира 135,91 м² 256 869 900 ₽

Этаж 5/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

2-комн. квартира 136,55 м² 274 465 500 ₽

Этаж 7/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

Посмотреть 12 квартир в ЖК «Дом Соболева»

3-комн. квартира 193,74 м² 437 852 400 ₽

Этаж 7/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

3-комн. квартира 194,32 м² 382 810 400 ₽

Этаж 3/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

3-комн. квартира 217,35 м² 489 037 500 ₽

Этаж 2/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

Посмотреть 5 квартир в ЖК «Дом Соболева»

4-комн. квартира 201,34 м² 463 082 000 ₽

Этаж 7/8

Москва, ЖК «Дом Соболева»

Курская

9 мин.

Строится

Фотографии 11
Ход строительства

вчера

Территория комплекса разделена на несколько зон

В отделке лобби использован натуральный камень

Все

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Холл

Визуализация

Комментарий эксперта о ЖК «Дом Соболева»

Камерный проект «Дом Соболева» расположится на улице Машкова внутри Садового кольца. Два корпуса с собственной эксклюзивной инфраструктурой возводятся недалеко от Чистых прудов, ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — компания MR. Один из крупнейших московских застройщиков работает с 2003 года, в его портфеле — 52 объекта и 11,8 млн кв. м недвижимости. В рейтинге Единого ресурса застройщиков MR входит в топ-20 по объему текущего строительства среди российских застройщиков и в топ-5 среди строительных компаний, работающих в Москве.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Дом Соболева» строят в Басманном районе (ЦАО) на улице Машкова между Бульварным и Садовым кольцом. В пешей доступности находятся станции метро «Красные Ворота» и «Курская», а также Курский ж/д вокзал. Для автомобилистов, помимо выездов на Бульварное и Садовое кольца, есть выезд еще и на ТТК.

Экология и особенности района

Поскольку Басманный район находится в центре Москвы, экологическая обстановка в нем не идеальна — 7 баллов из 10 в рейтинге компании EcoStandard, что соответствует статусу «приемлемая». Основной минус района — дефицит зеленых насаждений. Кроме того, по территории района проходят такие транспортные артерии как Садовое кольцо, Бульварное кольцо и ТТК.

Басманный — один из старейших районов Москвы, здесь сохранились исторические здания разных стилей. Также в районе много музеев, театров, ресторанов, магазинов, мест для прогулок и отдыха.

Архитектура и благоустройство

«Дом Соболева» — это два 8-этажных корпуса. Проект будет бережно вписан в архитектуру улицы Машкова, при этом стиль «модерн» обретет современное прочтение — сложная форма фасада обеспечит отличные видовые характеристики. Торжественность главного входа подчеркнут эркеры, которые к тому же расширят пространство квартир. Фасады зданий будут отделаны светлым камнем.

В приватном внутреннем пространстве появятся уличная гостиная с диванами, места для отдыха и зона под деревьями.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Дом Соболева» будет всего 33 резиденции и 2 пентхауса. Площадь лотов — от 80 до 367 кв. м. В середине ноября 2025 года в продаже — 22 квартиры, от 1-комнатных площадью 81,26 кв. м до 3-комнатных площадью 367 кв. м. Все планировки — евроформата, то есть с кухней-гостиной. В квартирах предусмотрены мастер-спальни, несколько санузлов, постирочные, гардеробные, французские балконы, террасы.

Жилье продается без отделки, цены — от 156,6 млн рублей. Купить квартиру можно в ипотеку или рассрочку.

Инфраструктура и удобства для жителей

Для резидентов «Дома Соболева» откроются зал для занятий спортом и йогой, энотека с коллекционными винами, коворкинг, переговорная и библиотека, будет доступен круглосуточный консьерж-сервис. Кроме того, коммерция «первых этажей» предусматривает открытие объектов ретейла, а на подземном уровне разместится стоянка на 56 машино-мест.

Собственной социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено, но Басманный район — это центр, и здесь все необходимое есть рядом. К тому же неподалеку — Чистые пруды с бульваром и сад им. Баумана.

Преимущества проекта

1. Центр Москвы, премиальная собственная инфраструктура.
2. Продуманные планировки.
3. Хорошая транспортная доступность.
4. Развитая инфраструктура района.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — 56

Комментарий эксперта

Проект «Дом Соболева» относится к коллекции эксклюзивных домов MR Private — это клубные дома от девелопера MR, являющие собой воплощение роскоши и комфорта.

Камерный жилой комплекс находится в самом центре Москвы — а это означает близость культурных и исторических достопримечательностей, хорошую транспортную доступность, и в то же время — приватность и уединение.

Покупку квартиры здесь можно рекомендовать обеспеченным москвичам, предпочитающим жизнь в центре столицы, но без особой суеты и шума.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Дом Соболева» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Курская» → Пройти пешком 960 метров (9 минут)

Инфраструктура

Вход в каждый дом жилого комплекса производится через дизайнерское лобби. Вестибюль отделают премиальными материалами, включая оникс и натуральное дерево, а в качестве украшения здесь расставят растения и предметы искусства ручной работы. Комфорт жителей обеспечит консьерж-сервис и премиальная инженерия: системы контроля климата, вентиляция, бесшумные и быстрые лифты.

Собственная инфраструктура «Дома Соболева» включает несколько видов: собственный фитнес и СПА, лаунж с камином, энотека с выходом в патио, переговорная с бронированием.

Ближайшее окружение района наполнено местами рекреации и культурного досуга. В 10 минутах ходьбы находится парк «Чистые пруды», сад имени Н. Э. Баумана, Лермонтовский сквер, усадьба Высоцких. Еще ближе располагается музей-квартира живописца А. М. Васнецова, театр «Современник», благоустроенная площадь Цезаря Куникова.

Застройщик ООО «Форсайт»

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

3.9

Подробнее о застройщике

Отзывы о ЖК «Дом Соболева»

Посмотреть все 10 отзывов

Самый полезный отзыв

Иван

20 августа 2025

Оценка

Хорошие планировки, всё понравилось.

Ответить

Самый новый отзыв

Наталья

14 июля

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Экология

Планировки

Улица тихая, дом класный сама бы тут жила еслиб могла себе позволить 😅

Ответить

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала , тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Оценка*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.1

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

4,2

Вопросы и ответы о ЖК «Дом Соболева»

ММ

Милана Миланова

14 июля 2025

Здравствуйте. Вопрос о стоимости квартир.

Ответить

Эксперт Новострой-М

16 июля 2025

Самый ценный ответ

Милана Миланова, добрый день, на сегодняшний день квартиры в продажу не поступили, Вы можете подписаться на обновления и узнать о старте продаж в первых рядах