Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    За год сильнее всего подорожали новостройки Подмосковья – на 11,7%

    Аналитики рынка подвели итоги 2022 года: главными событиями стало появление ипотеки со ставкой от 0,01% и реальные скидки до 15%, которые предлагали большинство девелоперов.

    Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам декабря предложение на первичном рынке в «старой» Москве насчитывало 33,81 тыс. лотов – за год экспозиция увеличилась на 24,7%. Средняя стоимость 1 кв. м составила 341,7 тыс. руб. против 329,3 тыс. руб. в декабре 2021 г. (за год «квадрат» подорожал на 3,8%).

    В Новой Москве на продажу было выставлено 9,45 тыс. квартир: по сравнению с данными годичной давности их число выросло на 46,5%. Медианная цена квадратного метра зафиксировалась на уровне 230,9 тыс. руб., в декабре 2021 года – 213,5 тыс. руб. (+8,2%).

    В новостройках Подмосковья покупателям были представлены 22,54 тыс. жилых объектов – это на 6,3% меньше, чем в декабре 2021 г. Среднестатистический «квадрат» стоил 171,2 тыс. руб. – за год он стал дороже на 11,7% (против 153,3 тыс. руб.).

    «Рассматривая хронологию событий на московском рынке новостроек в 2022 г., можно назвать следующие основные тенденции. В январе и феврале спрос соответствовал значениям аналогичного периода 2021 г. В конце февраля ключевая ставка поднялась до 20%, и покупатели разделились на две категории. Представители первой уже имели одобрение банка по ипотеке, они поспешили оформить кредит в марте по старым ставкам. Другая категория – те, кто спасал свои деньги, вкладывая их в квадратные метры. Поэтому в марте был зафиксирован колоссальный всплеск спроса: +28% к январю, +30% к марту 2021 г.»

    Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Естественно, как всегда после всплеска, в апреле и мае произошло глубокое падение, ипотечное кредитование замерло. А поскольку ипотечные сделки на первичном рынке занимали около 70%, спрос и упал примерно на 70%. В июне ипотеку предлагали уже под 12% годовых – не помогло, затем под 9% – снова не помогло; но снижение ставки до 7% оживило рынок – на этом фоне количество обращений и заявок от потенциальных покупателей стало увеличиваться. Таким образом, в июне сегмент новостроек начал восстанавливаться, но, конечно, к значениям марта мы не подошли.

    В сентябре нам удалось вплотную приблизиться к показателям спроса в начале года, но активность на рынке продлилась недолго – до объявления частичной мобилизации. В этот период опять стало все плохо – люди не понимали, что делать. И в октябре мы провалились до уровня мая. В ноябре спрос снова стал расти: по нашим данным, он был на 16% выше октябрьского, причем основной подъем пришелся на вторую половину месяца – после заявлений о возможной отмене льготной ипотеки.

    Декабрь традиционно – период, когда стараются завершить намеченное, в том числе покупку недвижимости. Но в конце 2022 года даже те, кто планировал приобретение квартиры в новостройке на 2023 г., ускорились из-за изменения с 1 января 2023 г. ставки льготной ипотеки с 7% на 8%. На этом фоне спрос в декабре был на 23% выше, чем в ноябре. Тем не менее, по числу сделок декабрь 2022 г. на 21% проиграл декабрю 2021 г.

    Один из главных трендов 2022 г. – введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками. Данный инструмент продаж вызвал неоднозначные реакции и мнения. Так, за время ее действия усилилась ориентированность покупателей не на цену объекта, а на доступность ежемесячного платежа по кредиту. Конечно, пользователь такой ипотеки не получал от застройщика скидку 20–30%, что равноценно увеличению цены на этот объект. Безусловно, опасения Центробанка верные, и в случае дефолта заемщика реализовать такое залоговое имущество будет проблематично, поскольку цена завышена.

    Однако полностью отказаться от ипотеки, субсидируемой застройщиками, никто не хочет, поскольку это выгодно определенной категории покупателей. Несмотря на то, что ставка 0,1% отменена, девелоперы стали предлагать новые механизмы привлечения клиентов. Например, сегодня можно взять семейную ипотеку со ставкой 3%, можно встретить предложения с кухонной мебелью в подарок при оформлении сделки в определенный период. Также интересный вариант – ипотека без процентов первые пять лет, а с 6-го года ставка 8% или 6%, если это семейная ипотека.

    С конца осени прошлого года декларируемая скидка доходила до 30%, а фактическая средняя скидка в 2022 г. составляла 15%. Дисконт предлагали 90% застройщиков, и он сбалансировал спрос и предложение – устраивал и продавцов, и покупателей. В дальнейшем ожидать существенного удешевления первичного жилья не приходится, поскольку себестоимость строительства не снижается.

    Читайте также:

    Панорама преткновения: почему 14% покупателей отказываются от квартир с большими окнами

    Что ждет рынок недвижимости Москвы в 2023 году: 5 главных трендов

    Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 20 января 2023
    Теги:
    #Валерий Кочетков #Инком-Недвижимость #ипотека #Новая Москва #новостройки #Подмосковье #семейная ипотека #скидки #спрос на жилье #статистика и цены #субсидированная ипотека #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 956
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2468
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3989
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3305
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3836
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4484
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков