Выбирая элитную недвижимость, покупатель зачастую не готов к компромиссам: образ идеальной квартиры или апартаментов рисуется четко, размениваться на что-то другое клиенты не хотят. Особую роль, конечно же, играет локация: тем, кто привык получать самое лучшее, стоит присмотреться к апартаментам в сердце города, с видом на Московский Кремль. Новострой-М составил подборку таких предложений, в том числе уже готовых.
В шаге от Кремля можно приобрести апартаменты в построенном элитном комплексе «Софийский». Комплекс находится на острове Балчуг, в 50 метрах от Софийской набережной и в 800 метрах от Водоотводного канала. Панорамные виды на Кремль и такое модное место, как парк Зарядье, привлекают покупателей высокобюджетной недвижимости. Цены весьма привлекательные: от 485 тысяч рублей за квадратный метр. Все лоты предлагаются с качественной, интересной отделкой. При этом апартаменты доступны для покупки в ипотеку от банка ВТБ, ставки начинаются от 10%.
Инвестором проекта выступает «Трансстройинвест». Всего в доме 224 апартамента и паркинг на 198 машин. Минимальный бюджет покупки составляет 23,9 млн рублей за студию 43,4 квадратных метра, что делает комплекс одним из самых доступных в своем сегменте, особенно если учесть, что строительные работы уже завершены (нет никаких рисков), а весной 2019 года собственники получат ключи от своих апартаментов.
По оценкам Аналитического центра Новострой-М, апартаментный комплекс «Софийский» находится в очень напряженном конкурентном окружении для достаточно небольшой локации островов Балчуг и Замоскворечья, причем она уже сильна среди проектов в текущей реализации и еще более серьезно обострится в ближайшее время.
Из существующего окружения можно выделить ЖК «Меценат», который расположен в глубине 2-го Кадашевского переулка и улицы Ордынка, буквально в 200 м от «Софийского». Проект представляет собой комплекс из девяти исторических особняков: 24 квартиры, девять таунхаусов и три двухэтажных дома с собственными каминами. У комплекса достаточно выразительная архитектурная концепция со множеством интересных нюансов, присущих жилью класса делюкс. Общая площадь застройки комплекса предусматривает около 13 255 кв. м недвижимости различного формата, что для локального рынка заметно. Однако несмотря на расположение, безусловно, в элитной локации, «Меценат» не может похвастаться такими видами на Кремль, как «Софийский».
Всего в 800 метрах от Кремля находится комплекс апартаментов «Театральный дом», но здесь уже совсем другие бюджеты покупки: от 41,4 млн рублей. Проект реализован компанией «Галс-Девелопмент» на Поварской улице, которая находится на пересечении улицы Новый Арбат и Никитского бульвара. Апартаменты находятся в историческом здании, в котором была проведена бережная реставрация фасадов ХIХ века. Все лоты продаются без отделки.
Из готовых комплексов напротив Кремля нельзя не упомянуть Balchug Viewpoint от компании «Интеко». Здесь цены на апартаменты начинаются от 28,3 млн рублей за лот площадью 46,4 кв. м. Комплекс апарт-резиденций включает 116 видовых пентхаусов и квартир с оригинальными дизайнерскими решениями, все они продаются с полной отделкой «под ключ». В находящемся по соседству комплексе резиденций Balchug Residence однокомнатные варианты доступны уже по цене от 33,4 млн рублей (60 кв. м).
Также относительно близко к Кремлю будет построен ЖК Cloud Nine от компании Vesper (там не будет видов на Кремль, но проект находится в очень удачной локации и привлечет тех, кто предпочитает камерность). Чтобы добраться до Кремля, необходимо будет пересечь Москву-реку по Большому Каменному мосту, путь составляет около 1 км.
В том же районе (возле метро «Третьяковская») строится знаковый особняк Barkli Gallery. Он является удачным примером устойчивого спроса: объект находится на стадии отделки фасада и уже распродан более чем на 65%.
Из проектов, которые пока не вышли в продажу, конечно же, самое большое влияние на локальный рынок окажет активно строящийся, но не продающийся МФК «Золотой остров» от компании Capital Group. На территории около 3 га сейчас строится крупный многофункциональный комплекс площадью около 45 000 кв. м, в нем представлены апартаменты в четырехэтажных домах и отреставрированные особняки. Кроме того, в портфеле у Capital Group есть еще один крупный участок по соседству.
Также по адресу ул. Садовническая, вл. 9, стр. 1,2,3 ведет работы компания «ЛСР-недвижимость». Девелопер занимается строительством многофункционального комплекса (пока он не выведен в продажу), идут реставрационные работы. Вероятно, в комплексе будут продаваться апартаменты на высокой стадии готовности: сдать объект планируется ко второму кварталу 2019 года.
По данным Аналитического центра Новострой-М, в элитных проектах в самом центре города наибольшей популярностью пользуются лоты площадью от 100 кв. м (на них приходится порядка 57% общего спроса). Говорить о средних значениях цены было бы некорректно, так как в силу особенностей ценообразования на крупные лоты и высокую классность застройки диапазон возможных цен продаж колеблется от 400-500 тысяч рублей до 1 млн рублей за «квадрат». В целом, рынок первичной недвижимости в сегменте делюкс в настоящее и ближайшее время не имеет явных перспектив для повышения цены реализации, во многих проектах, наоборот, применимы дисконты на 15-20% от первоначальной цены застройщика, особенно это касается очень больших площадей и уникальных лотов.
Читайте также
С начала года элитные новостройки подорожали на 17%
Элитные новостройки Москвы раскупают: за два года объем продаж вырос в два раза
Дата публикации 28 ноября 2018
