На первичном рынке в старых границах Москвы представлено свыше 30 жилых комплексов, продажи в которых были открыты более 5 лет назад, сообщают аналитики компании «БЕСТ-Новострой».
Совокупное число корпусов в таких новостройках составляет 48 шт. Они расположены в рамках 31 ЖК разных классов – от «комфорт» до элитного. Преобладают в этой выборке дома бизнес-класса – таких «ветеранов рынка» на экспозиции 25 шт. К элитному классу относятся 13 корпусов, 3 – к премиум-сегменту, еще 7 корпусов представляют собой жилье комфорт-класса.
Некоторые проекты в процессе реализации, растянувшемся на несколько лет, поменяли свое первоначальное название: так, Gazoil City получил название «Розмарин», ЖК «Балтийский квартет» стал ЖК «Северо-Западный», ЖК «Виноградные пруды» – «Виноградным», ЖК «Утесов» стал называться «Карамышевский бриз», а ЖК «Арт-Хаус» – Loft House.
Объяснить длительные сроки экспозиции можно по-разному. В элитном сегменте это, как правило, большие площади квартир: до 519,6 кв. м (Knightsbridge Private Park). Из элитных новостроек дольше всего на реализации находится ЖК «Шоколад», с 2007 года: там в продаже остались лоты от 150 до 377 кв. м. В случае с объектами в других сегментах сроки экспозиции могут затянуться из-за масштабности жилого комплекса: чем больше объемы, тем сложнее распродать их полностью.
Есть примеры (ЖК «Скай Форт», ЖК «Маршал»), когда темпы продаж оказались затянуты и в связи с переносами первоначально обозначенных сроков ввода, и в связи с большим количеством квартир в проекте, то есть реализовывать значительные объемы жилья приходится на фоне неблагоприятной репутации, сложившейся вокруг проекта. При этом на текущий момент все корпуса в этих новостройках уже введены в эксплуатацию.
«В целом можно отметить, что покупатели квартир не очень охотно рассматривают жилые комплексы, давно вышедшие на рынок. К тому же эти проекты испытывают серьезную конкуренцию со стороны нового предложения – в особенности со стороны недавно введенных в эксплуатацию новостроек, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Однако всегда находятся люди, которым нужна квартира в какой-то определенной локации, и они рассматривают только один, максимум два соседних района. В такой ситуации охотно рассматривают и «вторичку от застройщика». Кроме того, сейчас на рынке есть некоторый дефицит просторных квартир, и их можно найти как раз в проектах, сданных в эксплуатацию 5-7 лет назад».
ТОП-7 проектов с наиболее длительным сроком экспозиции квартир
Название ЖК | Старт продаж | Застройщик | Срок ввода (плановый) | Min бюджет | Min площадь лота в продаже | Max площадь лота в продаже | Класс |
---|---|---|---|---|---|---|---|
ЖК Маршал | 01.06.2006 | УНР-494 | 30.09.2012 | 14011280 | 38,6 | 277,5 | Бизнес |
ЖК Шоколад | 01.07.2007 | Первый строительный трест | 31.12.2011 | 73690000 | 150,3 | 377,6 | Элитный |
ЖК Скай Форт | 01.02.2008 | Столица | 15.12.2011 | 12332991 | 51 | 165,5 | Бизнес |
ЖК Новоясеневский | 01.08.2008 | Флэт&Ко | 15.12.2014 | 18456000 | 76,9 | 231,8 | Бизнес |
ЖК Gazoil City/Розмарин | 01.05.2009 | Ташир | 15.12.2012 | 16660000 | 68 | 177 | Бизнес |
ЖК Флагман | 01.09.2009 | Домострой | 15.09.2012 | 30120000 | 124,6 | 240,3 | Бизнес |
ЖК Северная Слобода | 02.11.2009 | Столичный зодчий | 15.06.2014 | 13900000 | 74,6 | 142,2 | Бизнес |
Дата публикации 18 апреля 2018