Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Рост без тормозов: внутри МКАД почти не осталось новостроек со стартовыми ценами ниже 200 тыс. руб. за «квадрат»

Купить квартиру в новостройке, располагая небольшим бюджетом, сегодня гораздо сложнее, чем год назад. Казалось бы, программа льготной ипотеки должна была сделать жилье более доступным – какое-то время так оно и было – но нарастание спроса и резкое повышение цен почти полностью нивелировали эффект от низких ставок. Сейчас, в преддверии отмены «Господдержки 2020», многие задаются вопросом: что будет с ценами дальше? Об этом, а также о спросе, предложении и общей ситуации в отрасли, специально для Новострой-М рассказал аналитик рынка недвижимости Георгий Новиков.

Предложение

В I квартале 2021 года на рынке новостроек Московского региона было представлено 1,927 млн кв. метров жилья. Из них 990 тыс. кв. м – это квартиры в столичных ЖК, 184 тыс. кв. м – в Новой Москве и 753 тыс. кв. м – в Московской области.

Если говорить о структуре предложения, то в ней по-прежнему преобладают проекты на начальной стадии строительства, то есть большинство девелоперов предлагают купить квартиру на котловане. Самое значительное количество таких предложений в Новой Москве – 52%. В столице – 45%, в Московской области – 34%.

В полностью сданных домах квартир больше всего продается в Москве – 20% от общего объема предложения, меньше всего – в ТиНАО – 3%. В Московской области – 18%.

Спрос

Абсолютным рекордсменом по спросу все еще остается IV квартал 2020 года, тогда в Московском регионе было куплено 2848 тыс. кв. м жилья. В I квартале этого года в столице было приобретено 938 тыс. кв. м недвижимости, на присоединенных территориях – 335 тыс. кв. м, в области – 793 тыс. кв. м.

Какие по площади квартиры покупатели выбирали чаще всего: в Москве их средний метраж составил 59 кв. м, в ТиНАО – 48 кв. м, в Московской области – 47 кв. м.

Что касается структуры спроса по стадии строительства, то – как нетрудно догадаться – чаще всего в I квартале этого года покупатели предпочитали проекты на начальном этапе, особенно в Новой Москве – там сделок с жилыми комплексами «на котловане» – 56% от общего объема спроса. В Москве этот показатель равен 53%, в Московской области 36%.

Стоит отметить, что покупатели в первые три месяца 2021-го охотно «заходили» в проекты и на более поздних стадиях, когда квадратный метр обходится дороже, а инвестиционная привлекательность уже не такая высокая.

Москва: 25% граждан приобретали жилье на стадии монолитных работ, 19% – на стадии отделки и 3% покупателей вкладывались в квартиру, когда ЖК был уже сдан в эксплуатацию.

Новая Москва: 18% покупателей приобретали квартиру на стадии монолитных работ, 24% – на этапе отделки, 1% – когда дом уже был сдан.

Московская область: 26% граждан покупали жилье, когда в здании уже шли монолитные работы, 34% – когда выполнялись отделочные работы, 3% – когда стройка завершилась и дом был сдан.

Цены

На протяжении всего 2020 года цены на квартиры в новостройках Московского региона постоянно росли. Продолжилось подорожание и в этом году. Средняя цена предложения в Москве на март 2021 года составила 355 тыс. руб./кв. м. В Новой Москве – 171 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье – 119 тыс. руб./кв. м.  

Самая высокая стоимость квадратного метра – в компактных лотах. Например, в московской новостройке комфорт-класса «квадрат» в квартире площадью менее 20 кв. м обойдется в среднем в 287 тыс. руб. Тогда как в квартире метражом 40-60 кв. м – стоимость «квадрата» составляет 222 тыс. руб., в квартире 80-100 кв. м – 210 тыс. руб.

Традиционно самые низкие цены на квартиры в новостройках бывают на старте продаж. Однако льготная ипотека и девальвация рубля подняли волну ажиотажного спроса, который способствовал сильнейшему подорожанию жилья, в том числе на начальных этапах стройки. 

Квартиры на старте продаж в Московском регионе прибавили в цене около 27%, если сравнивать, например, с 2019 годом. На рынке проектов внутри МКАД практически не осталось комплексов со стартовыми ценами ниже 200 тыс. руб./кв. м.

Купить жилье на старте продаж в Москве сегодня в основном можно за 282 тыс. руб./кв. м, в ТиНАО – за 168 тыс. руб./кв. м, в Московской области – за 115 тыс. руб./ кв. м.

Прогнозы

Цены, которые представлены в проектах сегодня, не опустятся до конца 2021 года более чем на 5-10%. Скорее всего, покупателям можно ожидать скидок в 3-4% и акций от застройщиков. Но касаться они будут, вероятно, не самых ликвидных вариантов.

Резкий рост цен вызван не только высочайшим спросом на новостройки из-за льготной ипотеки, но также заметным подорожанием базовых строительных материалов. Поэтому до конца 2021 года предпосылок для существенной коррекции стоимости жилья на первичном рынке пока нет.

Читайте также

Охота на бюджетные новостройки: где в «старой» Москве искать недорогие ЖК

Покупаем квартиру, получаем прибыль: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за I квартал 2021 года

Автор: Георгий Новиков специально для Новострой-М 

Дата публикации 20 мая 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Предложение апартаментов в зданиях после капремонта и реконструкции выросло в 6 раз
За год число апарт-комплексов, которые оборудуют в зданиях после реконструкции или капитального ремонта, чаще всего это бывшие общежития и гостиницы, увеличилось с 4 до 25. Средняя площадь предлагаемых лотов в таких проектах – 21 кв. метр.  Один из...
13 мая 5348
Покупатели нацелились на готовые новостройки в Москве, ждать сдачи дома готовы лишь 32%
В Управлении новостроек и аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали поведение цен на квартиры в новостройках столицы. В старых границах города за год квадратный метр подорожал на 25% (до 370,4 тыс. рублей), в Новой Москве – на 30,4% (до 235,4 тыс. рублей)....
05 мая 9551
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
В апреле 2022 года продолжилась тенденция на снижение активности девелоперов Московского региона: в старых границах столицы открылись продажи квартир лишь в семи новостройках, в том числе в двух новых проектах, в Подмосковье на рынок поступили два новых корпуса в...
02 мая 16589
Новая льготная ипотека в «старой» Москве поможет только покупателям «однушек»
В новостройках «старой» Москвы предлагается больше всего двухкомнатных квартир, однако купить их даже с привлечением новой льготной ипотеки сложно: средняя стоимость такого лота составляет 19,36 млн рублей. В управлении новостроек и аналитическом...
21 апреля 14681
Предложение новостроек премиум-класса в Москве за год сократилось почти на 50%
В дорогих сегментах московских новостроек, таких как бизнес- и премиум-класс, постепенно формируется дефицит предложения. Аналитики обращают внимание на сокращение экспозиции: так, на первичном рынке премиум-класса теперь представлено на 48% меньше квадратных метров, чем...
15 апреля 10226
Спрос на апартаменты в Москве за год упал на 15,85%
Интерес покупателей к столичным апартаментам заметно снизился: только за месяц число сделок сократилось более чем на 12%. Ситуацию осложняет то, что на этот сегмент не распространяется льготная ипотека, а рынок начинают наводнять арендные...
12 апреля 7670
В марте предложение апартаментов бизнес-класса в Москве выросло на 20%
На рынок новостроек продолжают выходить новые проекты в формате апартаментов. По подсчетам аналитиков «БЕСТ-Новострой», в марте предложение в этом сегменте пополнилось сразу четырьмя новыми проектами.  По подсчетам специалистов...
08 апреля 6194
Сами с усами: как застройщики снижают ставки по ипотеке
При ключевой ставке 20% годовых ипотека под 12% – это хорошо. Однако покупатель, привыкший к ставкам на уровне 6-8% и ниже, все еще рассчитывает на более выгодные условия кредитования. И застройщики готовы стимулировать спрос, субсидируя ипотечную ставку своими силами....
07 апреля 21125
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков