Перспективы девелопмента в старых границах Москвы

Потенциально интересные для девелоперов территории в зонах жилой застройки внутри МКАД оценили специалисты ГК «Гео Девелопмент». Существует мнение, что Москва в пределах МКАД практически исчерпала градостроительный  потенциал развития территорий, и под застройку пригодны только земли, входящие в программу реорганизации промышленных зон. По данным геомаркетингового исследования ГК «Гео Девелопмент», 23% территории Москвы, которая по Генеральному плану города относится к зонам жилой застройки, потенциально могут быть пригодны для целей развития девелоперских проектов. Это 170 свободных и застроенных земельных участков.

Общая площадь территории выявленных участков, на которых расположены объекты, не являющиеся жилыми домами и не имеющие отношения к актуальной для жителей социальной и бытовой инфраструктуре, составляет 462 га. Среди них морально-устаревшие и потерявшие свои первоначальные функции производственные и складские комплексы, которые расположены в черте жилых микрорайонов, старые общежития, сдаваемые в наем мигрантам из стран СНГ, небольшие торговые центры и административные здания, имеющие потенциал увеличения площади. Производственные объекты в Москве чаще всего не используются по прямому назначению и сдаются в аренду небольшим частным компаниям под склады, либо автосервисы, что негативно влияет на дорожную обстановку вблизи жилых микрорайонов из-за большого автомобильного трафика.

Согласно данным  ГК «Гео Девелопмент», из 170 найденных объектов в продаже находятся 12, общей площадью 37,6 га. Средняя стоимость имущественных комплексов, рассматриваемых под редевелопмент и новое строительство в Москве, варьируется от 5 до 15 млн долларов за гектар, в зависимости от локации. Стоимость объектов недвижимости, расположенных на участках, как правило, не учитывается, так как существующие строения являются своего рода обременением для девелопера и подлежат сносу в случае нового строительства.

В исследованной локации были обнаружены 8 участков с видом разрешенного использования под гостиницы и апартаменты общей площадью 7,79 га и 12 участков с видом разрешенного использования под жилищное строительство общей площадью 92,85 га. Текущий вид разрешенного использования этих участков позволяет предположить, какие объекты недвижимости планируется на них строить в обозримом будущем. Самый большой участок под жилищное строительство был обнаружен на улице Лобачевского. Его площадь составляет более 55 га. Рядом с ним компания «Бэсткон» уже ведет строительство жилого комплекса «Лобачевский». 

Помимо участков под жилье и апартаменты, в исследовании фигурируют большие промышленные территории, расположенные в жилых функциональных зонах города Москвы. Эти объекты занимают площадь от 8 до 50 га. На некоторых из этих участков уже ведется проектирование жилых микрорайонов, собственники других объектов по различным причинам пока не спешат их осваивать.

Из 170 участков специалисты ГК «Гео Девелопмент» выявили, какие наиболее подходят для строительства апартаментов, а на каких участках лучше возвести жилые комплексы.

Для строительства апартаментов подходят участки:

Для строительства жилых комплексов:

«Несмотря на существующий градостроительный потенциал Подмосковья и присоединенных территорий - земель Новой Москвы, территории в границах старой Москвы всегда будут оставаться наиболее инвестиционно привлекательными для девелоперов, - комментирует данные геомаркетингового исследования руководитель департамента жилищного строительства ГК «Гео Девелопмент» Марина Денискина. - Это обусловлено такими факторами, как высокая стоимость жилья, доход на душу населения, плотность населения, развитая существующая инфраструктура. Москва по-прежнему является одним из основных центров притяжения для жителей МО и регионов, людей привлекает перспектива жить в столице, получать высокую зарплату, пользоваться развитой существующей инфраструктурой города, иметь столичную прописку. Мегаполис активно растет и развивается, и первичная недвижимость всегда будет пользоваться здесь спросом. Поиск вариантов наиболее эффективного использования территорий города как никогда становится актуальным».