Новостройки Бульварного кольца - самая дефицитная локация элитного рынка

Портал Novostroy-M.ru и компания Savills продолжают совместный цикл материалов о рынке недвижимости столицы. Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань рассказывает о том, почему спрос на новостройки внутри Бульварного кольца значительно превышает предложение и в чем привлекательность этой локации.

Объем предложения элитных новостроек в пределах Бульварного кольца Москвы в любые времена существенно ограничен. И эта ситуация остается неизменной даже несмотря на его весьма ощутимый прирост в последние годы.  По сути, первичные квартиры здесь – практически всегда редкость. Связано это с тем, что в центре столицы любая застройка тщательно контролируется властями. Здесь никогда не появится инвестор-девелопер, который сделает что-либо не соответствующее статусу этого места. Именно этим, наряду с исключительным уровнем престижа данной локации, и объясняется столь высокая стоимость и востребованность предлагаемых к продаже квартир.

Сегодня в пределах Бульварного кольца покупатели дорогого жилья могут выбирать лишь из шести проектов, где предлагаются как квартиры, так и апартаменты. Все это клубные дома, преимущественно реконструированные. К новостройкам в классическом понимании относятся только комплексы «Звонарский» и «Резиденция на Покровском бульваре». В настоящий момент все эти ЖК практически полностью распроданы. Общее количество лотов продаже в шести проектах сейчас крайне ограничено –  их лишь 63 (в общей сложности чуть более 7 тыс. кв. м.). Это всего 3% от общего количества предлагаемых квартир и апартаментов на первичном рынке элитного жилья Москвы.

Заметим, что только в 2016 году в этих же проектах было приобретено 64 квартиры и апартамента, то есть немногим больше, чем весь предлагающийся сегодня объем. Таким образом, можно говорить о существенном дефиците объектов в данной локации и о потенциально неудовлетворенном спросе в 2017 году.  А с учетом того, что выхода новых элитных проектов в этой локации в ближайшее время не планируется, можно предположить, что дефицит предложения будет нарастать очень быстрыми темпами. И если в целом по городу в последние месяцы мы фиксируем рекордный рост объема предложения премиальных новостроек, то в пределах Бульварного кольца наблюдается обратная тенденция.  Для сравнения, в мае-июне 2016 года на первичном рынке в пределах Бульварного кольца предлагалось 80 квартир и апартаментов, то есть на 27% больше, чем сейчас.

Источник: Savills

За редким исключением, выбор первичного жилья внутри Бульварного кольца в разрезе метражей достаточно широк. Сложнее всего будет подобрать компактные студии площадью менее 50 кв. м, а также большие квартиры от 200 кв. м. Апартаменты указанных площадей на рынке не представлены.

Средняя цена предложения по всем шести проектам составляет 906 тысяч рублей за квадратный метр. При этом от проекта к проекту цены могут существенно различаться. Наиболее доступные варианты можно найти в «Резиденции на Покровском бульваре» (от 354 тыс. руб./кв. м), а самый дорогой объект реализуется в St. Nickolas. Отметим, что это также единственный апартамент в комплексе, который продается напрямую от застройщика. Все остальные уже распроданы и если и продаются, то только на вторичном рынке.

Спрос на проекты внутри Бульварного кольца стабилен – сочетание уникальной локации и современных стандартов строительства элитного жилья привлекает достаточное количество ценителей. Так, в 2016 году, как говорилось выше, по подсчетам Savills, в вышеперечисленных проектах было заключено 64 первичных сделки – это 13% от общего объема спроса в элитном сегменте. На сделки с апартаментами пришлось 66% от общего объема, остальные транзакции совершались с квартирами.

Другие материалы Анатолия Довганя на нашем портале:

Каким будет 2017 год для рынка премиальных новостроек

В элитных новостройках Москвы растет доля просторных квартир

Квартиры в ЦАО: Анатолий Довгань, эксперт Savills в России, специально для Novostroy-M