Портал Novostroy-M.ru совместно с компанией Savills продолжают цикл статей о рынке новостроек Москвы. Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань рассказывает о прогнозах для рынка премиальных новостроек на 2017 год.
По нашим прогнозам, 2017 год будет весьма успешным для рынка премиальных новостроек столицы, и для этого есть ряд весьма существенных предпосылок. Во-первых, это улучшение общей макроэкономической ситуации. Как мы можем наблюдать, растет ВВП, увеличивается промышленное производство, цены на нефть также растут, а инфляция и ставки по кредитам снижаются. Все это способствует развитию бизнеса, увеличению доходов, что, в конечном итоге, ведет к росту благосостояния потенциальных покупателей высокобюджетной жилой недвижимости. Вторая важная предпосылка для активного роста на рынке премиальных новостроек Москвы – это наиболее разнообразное предложение за всю историю существования данного сегмента. Покупатели могут выбирать из 1830 лотов, которые предлагаются в 44 проектах. Немаловажно, что реализуемые сейчас новостройки отличаются адекватным рублевым ценообразованием.
Уже в конце прошлого года мы отмечали небывало высокий для последнего времени спрос на элитные новостройки. Так за ноябрь-декабрь 2016 года было реализовано более четверти годового объема высокобюджетных квартир (всего за год прошло 485 первичных сделок). По количеству сделок эти два месяца были сопоставимы с самыми высокими докризисными показателями.
По прогнозам Savills, прирост числа сделок на рынке премиальных новостроек Москвы в 2017 году составит 15-20%. Основное предпочтение покупатели будут отдавать проектам, расположенным в Хамовниках, Замоскворечье, в районе Якиманки, а также на Таганке. Отметим, что по нашему мнению район Замоскворечья и Якиманки будет динамично развиваться и в ближайшие 2-3 года станет одним из лидеров сегмента элитных новостроек - здесь могут выйти в продажи до 10 новых элитных проектов, в том числе в рамках квартальной застройки.
По нашим подсчетам, объем предложения в рассматриваемом сегменте в течение года вырастет на 10-15%. В 2017 году продажи начнутся, как минимум, в 8 новых проектах, а 11 строящихся комплексов будут сданы в эксплуатацию.
При этом за год средняя рублевая цена предложения по проектам, которые уже находятся в продаже, по нашим прогнозам вырастет на 10%. Таким образом, доходность от инвестиций в новостройки премиум-класса столицы традиционно превысит инфляцию и ставки по банковским вкладам, которые за последнее время снизились достаточно существенно. По данным Savills средний бюджет сделки составит 70-80 млн рублей, ежемесячно в данном сегменте будет проходить 30-40 сделок. Так, в январе уже было заключено 35 сделок.
Истекший январь уже порадовал нас выходом новых ярких проектов. Так, наша компания начала продажи в новом клубном доме в районе Таганки - The Mostman. Заметим, что этот район явно недооценен покупателями, и каждый новый качественный проект добавляет ему очков, как в свое время Остоженке. В самом центре столицы на о. Балчуг стартовали продажи в ЖК «Софийский».
Среди знаковых новинок 2017 года мы ожидаем появление новых проектов с квартирами под управлением топовых отелей. Еще одно направление, которое продолжит активное развитие, предложения с отделкой от всемирно известных модных брендов.
Дата публикации 10 февраля 2017
