За январь 2019 года объем предложения на московском рынке массового сегмента вырос на 11,6%, выяснили эксперты компании «Метриум». Самый большой выбор дешевых новостроек в Москве представлен в юго-восточном округе столицы. По словам экспертов, выход в продажу по стартовым ценам проектов на юге Москвы привел к снижению средней стоимости жилья в городе.
ЖК «Гринада». Снято Новострой-М в январе 2019 года
По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента был представлен 85 комплексами с объемом предложения около 16 725* квартир площадью 0,990 млн кв. м. В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в январе 2019 г.
|
№
|
Название
|
Девелопер
|
Округ
|
Район
|
|
1
|
Дом на Барвихинской
|
Тройка РЭД
|
ЗАО
|
Можайский
|
|
2
|
Квартал Некрасовка
|
Самолет Девелопмент
|
ЮВАО
|
Некрасовка
|
Источник: «Метриум»
Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих жилых комплексах:
– Discovery (корп. 4);
– «Селигер Сити» (корп. Д);
– «Кварталы 21/19» (корп. 15);
– «Гринада» (корп. 3);
– «Парк Легенд» (корп. 4);
– «Лучи» (корп. 8).
Наибольшая доля квартир массового сегмента представлена в ЮВАО (31,7%, +3,4 п. п.). В ЮАО сосредоточено 15,2% объема предложения (-1,3 п. п.). На третьем месте находятся СВАО и ЗАО (13,9 и 13,8% соответственно).
Структура предложений по округам Москвы (проекты)
Источник: «Метриум»
Структура предложений по округам Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум»
Структура предложения квартир по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные лоты занимают первое место по удельному весу на рынке (39,6%, +1,4 п. п.), а однокомнатные – второе (30,1%, +0,2 п. п.). Пятая часть предложения приходится на трехкомнатные лоты (21,6%), их доля сократилась на 1,4 п. п. Студии заняли 6% (-0,3 п. п.) в общем объеме. На последнем месте в структуре многокомнатные лоты (2,5%, -0,1 п. п.).
Структура предложения по типу квартир (внутренний круг – декабрь 2018 г., внешний круг – январь 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (-5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.
Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн руб. Снижение отмечено во всех типологиях – от 1% до 2,4%.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м
|
Общая стоимость руб.
|
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
|
студии
|
18,9
|
25,6
|
38,3
|
133 770
|
197 570
|
317 300
|
3 183 840
|
5 054 760
|
7 362 800
|
|
1 комн.
|
29,4
|
40,1
|
65,2
|
112 910
|
169 155
|
264 600
|
4 113 815
|
6 792 090
|
11 647 530
|
|
2 комн.
|
39,4
|
62,3
|
97,4
|
98 680
|
155 935
|
252 215
|
5 082 430
|
9 707 000
|
22 012 160
|
|
3 комн.
|
57,3
|
83,4
|
139,6
|
90 430
|
153 880
|
297 420
|
6 051 010
|
12 840 460
|
31 716 990
|
|
многокомн.
|
81,5
|
109,3
|
250,6
|
90 780
|
174 105
|
313 910
|
8 524 242
|
19 037 623
|
59 621 750
|
|
итого
|
18,9
|
59,1
|
250,6
|
90 430
|
159 964
|
317 300
|
3 183 840
|
9 455 050
|
59 621 750
|
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в январе 2019 года:
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,718 млн руб.
Основные тенденции
«Несмотря на длительные новогодние праздники, январь отметился увеличением объема предложения, в том числе в связи с выходом на рынок новых очередей или корпусов в популярных новостройках, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Так, стартовали продажи во второй очереди ЖК «Селигер Сити», в новых корпусах проектов «Кварталы 21/19», Discovery, «Гринада» и других. Примечательно, что появление нового объема по стартовым ценам не снизило среднюю цену практически ни в одном округе. Исключение составил ЮВАО, где в январе существенно увеличилось предложение за МКАД, что уменьшило средний показатель как на локальном рынке (-5,2%), так и в Москве в целом (-1,3%)».
* В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж
Дата публикации 14 февраля 2019
Отзывы
дате добавления