В 2015 году на рынок новостроек Москвы вышло вдвое больше объектов, чем в 2014-ом. По подсчетам «Миэль-Новостройки», за 12 месяцев предложение пополнилось на 130 корпусов в новых и уже реализуемых проектах, а за аналогичный период предыдущего года вышло всего 67 объектов. Среди новых жилых комплексов большое количество недорогих, где квартиры стоят 5-6 млн рублей, а то и дешевле.
Кроме того, кризис внес коррективы в стоимость квадратного метра. И хотя в большинстве проектов цены оставались на прежнем уровне, фактически они снизились, так как застройщики были вынуждены стимулировать низкий спрос скидками, размер которых достигал 10-15%. Эксперты в один голос твердят, что сейчас как никогда выгодно покупать квартиру в Москве – цены упали впервые с 2009 года, ипотека подешевела – таких низких ставок еще не было. Государственная программа субсидирования ипотечной ставки позволяет получить кредит под 11,4-12% годовых, а если у банка и застройщика есть совместная ипотечная программа, то и вовсе под 8-9%. Помимо льготной ипотеки активно развивается военная ипотека, которая позволяет военнослужащим взять кредит под 12% годовых, а теперь еще и оплатить часть долга материнским капиталом. Кроме того, практически все застройщики Москвы предлагают выгодные рассрочки до конца строительства дома, поэтому если у покупателя есть больше половины от стоимости жилья, он может обойтись без кредита. При этом чем больше собственных средств, тем больше вероятность, что рассрочка будет беспроцентная.
О том, что в 2015 году спрос сместился в Москву, порталу Novostroy-M.ru в интервью рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Надежда Коркка. По ее словам, спрос переориентировался в сторону московских новостроек. Это отчасти вызвано вышедшими новыми недорогими предложениями на рынок «старой» Москвы от ТТК до МКАД. Доля продаж по объектам в этой локации, по данным «Бон Тон», увеличилась более чем на 20%.
Таким образом, у покупателей появилась реальная возможность купить квартиру в Москве. Те, кто раньше мог рассчитывать только на проекты в области, сегодня смело рассматривают варианты в столице. Безусловно, купить недорогое жилье в Москве можно в основном в новостройках на этапе котлована, что сопряжено с различного рода рисками, главный из которых – банкротство застройщика. В связи с этим покупатели разделились на 2 группы: тех, кто решается на риск и вкладывается в стройку в Москве, и тех, кто рисковать не желает и покупает готовое жилье в Подмосковье. К слову, если постараться, за 5-6 млн рублей можно купить квартиру в столице, в готовом доме.
Самое дешевое готовое жилье можно купить в квартале «В Солнцево», расположенном в одноименном районе ЗАО. Застройщик – КП «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Проект представляет собой семь 17-этажных панельных домов, общая площадь участка – 6 га, общая жилая площадь – 100 тыс. кв. м. Примечательно, что квартиры реализуются с отделкой от застройщика, поэтому покупателю достаточно будет установить мебель. Минимальная цена квартиры – 4,9 млн рублей. За 5,011 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м.
Также готовое жилье продается в апарт-отеле «YE`S» в Митино от ГК «Пионер» – 5,25 млн за 27 кв. м, но нужно учитывать, что речь идет об апартаментах, а не квартирах, поэтому важно понимать разницу между данными форматами. Еще один готовый проект, но уже с квартирами – жилой дом в Бескудниково от компании «Мосреалстрой». Это 25-этажный панельный дом на Дмитровском шоссе. Квартира площадью 38,7 кв. м стоит 5,794 млн рублей. В ЖК «Лосиный Остров» от компании «Донстрой», который тоже сдан в эксплуатацию, квартира площадью 44 кв. м стоит 5,973 млн кв. м.
Среди проектов, которые будут сданы в текущем году: мкр. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Фили Град», МФК «Савеловский Сити», ЖК «Невский», Клубный дом на Пришвина, Апарт-комплекс Loft Park, ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Лайнер». Это новостройки в различных районах Москвы, за 5-6 млн рублей в них можно приобрести квартиры или апартаменты площадью 30-60 кв. м. Самая просторная квартира площадью 60,67 кв. м продается в мкр. «Жемчужина Зеленограда». Она же является и самой дешевой в указанном диапазоне – всего 5,005 млн рублей. Это масштабный проект ГК «Мортон» в Зеленограде.
Квартиры в новостроеках Москвы за 5-6 млн рублей
| Объект |
Цена квартиры, руб. |
Площадь квартиры, кв. м |
Срок ГК |
| мкр. «Жемчужина Зеленограда» |
5 005 275 |
60.67 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Ярцевская 24» |
5 006 400 |
22.40 |
1 кв. 2017 |
| Квартал «В Солнцево» |
5 011 000 |
37.50 |
Сдан |
| ЖК «Эталон-Сити» |
5 011 657 |
43.49 |
1 кв. 2016 |
| ЖК «Фили Град» |
5 019 560 |
27.58 |
2 кв. 2016 |
| Жилой квартал «Sreda» |
5 025 248 |
32.00 |
4 кв. 2017 |
| ЖК «Мещерский лес» |
5 083 800 |
45.80 |
3 кв. 2017 |
| ЖК «Ясный» |
5 089 500 |
35.10 |
4 кв. 2018 |
| мкр. «Северный» (Москва) |
5 125 974 |
42.00 |
2 кв. 2017 |
| ЖК «Петр I» |
5 135 510 |
34.01 |
4 кв. 2017 |
| ЖК «Грин парк» («Green Park») |
5 140 240 |
27.40 |
3 кв. 2017 |
| МФК «Савеловский Сити» |
5 144 200 |
28.90 |
4 кв. 2016 |
| мкр. «Загорье» |
5 217 960 |
35.40 |
Сдан |
| ЖК «Невский» |
5 236 000 |
30.80 |
4 кв. 2016 |
| Клубный дом на Пришвина |
5 241 015 |
35.40 |
2 кв. 2016 |
| Апарт-отель «YE`S» |
5 250 000 |
27.00 |
4 кв. 2015 |
| МФК «Match Point» |
5 266 095 |
28.45 |
4 кв. 2019 |
| Апарт-комплекс «Букинист» |
5 270 400 |
32.00 |
3 кв. 2018 |
| ЖК «Vander Park» |
5 335 700 |
23.30 |
4 кв. 2018 |
| Апарт-комплекс «Ландыши» |
5 400 800 |
33.10 |
1 кв. 2017 |
| Апарт-комплекс «Loft Park» |
5 416 426 |
30.70 |
3 кв. 2016 |
| ЖК «Город» |
5 457 980 |
50.64 |
2 кв. 2018 |
| ЖК «ВЛюблино» |
5 464 277 |
46.19 |
4 кв. 2018 |
| ЖК «Wellton Park» |
5 500 000 |
27.50 |
Сдан |
| ЖК «Потапово Lite» |
5 544 000 |
46.20 |
2 кв. 2017 |
| ЖК «Варшавское шоссе 141» |
5 547 360 |
33.60 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Терлецкий парк» |
5 610 938 |
33.25 |
4 кв. 2016 |
| Жилой дом в Бескудниково |
5 794 127 |
38.70 |
Сдан |
| ЖК «Маршала Захарова, 7» |
5 801 250 |
37.50 |
2 кв. 2018 |
| ЖК «Маршала Захарова, 7» |
5 875 020 |
38.10 |
2 кв. 2018 |
| ЖК «Лайнер» |
5 921 510 |
29.17 |
4 кв. 2016 |
| ЖК «Лосиный Остров» |
5 973 200 |
44.00 |
Сдан |
Источник: Novostroy-M.ru
Читайте также:
Как определить надежность застройщика
Дата публикации 15 февраля 2016
