Свежие данные Росреестра о продажах новостроек за декабрь 2022 года проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. По сравнению с ноябрем, в декабре в Московском регионе наблюдалось восстановление спроса на первичное жилье.
– В декабре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) выросли на 32% в лотах и на 30% по оценке выручки по сравнению с ноябрем. При этом средняя цена реализованного лота сократилась на 1%, составив 12,27 млн руб.
Рынок Москвы в старых границах вырос на 23% в лотах и по выручке. В Новой Москве рынок вырос на 66% в лотах и на 70% по объему выручки. В Московской области продажи выросли на 32% в лотах и на 33% по выручке.
Средняя площадь реализованного лота снизилась в декабре во всех локациях (составив 46,3 кв. м в среднем по региону), а доля ипотеки существенно выросла – декабрь стал последним месяцем действия прежнего формата субсидирования ипотечных ставок. И в Москве, и в Новой Москве, доля ДДУ, заключенных с использованием ипотечного кредитования, стала рекордной за все время наблюдения (84%).
Годовая динамика
По сравнению с декабрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва и Московская область) в декабре 2022 оказалась на 30% ниже. Продажи в лотах в также ниже на 30%, чем год назад, а в квадратных метрах – на 33%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота всего на 1% выше, чем год назад, а квадратного метра – на 8% выше, на фоне сокращения средней площади на 5%.
Если год назад 62% сделок состоялись за счет ипотечного кредитования, то в декабре 2022 – уже 84%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов снизилось на 29%, а оценка выручки – на 35%.
При этом средняя площадь реализованного лота за год сократилась на 10%, а средний бюджет покупки стал ниже на 9%, чем год назад – это произошло за счет изменения структуры продаж в пользу недорогих проектов. В Новой Москве и Московской области средняя цена реализованного лота и 1 кв. м подросли в диапазоне 16-18%, но при этом в Новой Москве реализовано на 11% квартир и апартаментов меньше, в Московской области – на 37%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, договоры ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
«ЦБ снижает доступность кредитов, чтобы повысить их надёжность»
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat
Дата публикации 11 января 2023
