Спрос на новостройки в Москве и Московской области по-прежнему высокий. Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги 1-го квартала 2019 года и выяснил, что в Подмосковье было зарегистрировано 21,8 тыс. ДДУ, в Москве – 19,8 тыс. А вот застройщики, напротив, сбавляют обороты: объем предложения в Подмосковье сократился на 1%, в Москве построили на 3 ЖК меньше, чем в I квартале 2018.
Объем предложения на подмосковном рынке продолжает сокращаться – на 1% уменьшилась совокупная продаваемая площадь, предложение поддерживается новыми объемами в уже реализующихся объектах. Три первых месяца 2019 года показали низкую девелоперскую активность, продажи открылись всего в трех новых проектах с начала текущего года. В их числе жилой квартал «Одинград. Квартал «Семейный» (ГК «Инград») с площадью квартир 154 тыс. кв. м. Проектная мощность всех запущенных объектов – 834 тыс. кв. м жилья. При этом зафиксирован всплеск покупательской активности, в марте впервые за 3 года было зарегистрировано более 10 тыс. ДДУ. Всего по итогам 1 квартала 2019 года по данным Россреестра в Подмосковье было зарегистрировано 21,8 тыс. ДДУ. Доля ипотечных сделок в регионе на уровне 50%, за три месяца этот показатель снизился на 8 п. п. Средняя цена на подмосковное жилье выросла на 3,8% за квартал и составила 88,3 тысячи рублей. Самое дорогое жилье на западе, где средняя цена за кв. м составляет 98,3 тыс. рублей. Северо-восток Московской области продолжает оставаться самым бюджетным вариантом со средней ценой за квадратный метр в 78,2 тыс. рублей.
Жилой квартал «Одинград. Квартал «Семейный»
Москва же показывает стабильный рост практически по всем показателям за аналогичный период. На 5% вырос совокупный объем экспозиции (в массовом сегменте – 9%), средняя цена на бюджетные новостройки за 1 кв. 2019 года повысилась на 1,3%. По сравнению с 1 кварталом прошлого года на четверть вырос спрос на жилье – до 19,8 тыс. ДДУ. Только данные по выводу в столице новых проектов показывают сдержанность девелоперов – 8 ЖК против 11 проектов в 1 кв. 2018 года. Среди этих проектов новый жилой квартал «КутузовGRAD II» на западе столицы с площадью квартир порядка 141 тыс. кв. м.
В столице самым «дорогим» округом остается ЦАО, где средняя цена по премиум-классу за кв. м составляет 978 тысяч рублей. В Юго-восточном округе Москвы новостройки массового сегмента стоят 153 тысячи рублей за квадратный метр – это самая низкая цена по мегаполису.
Жилой квартал «КутузовGRAD II»
Спрос на жилую недвижимость в Москве остается стабильно высоким. Число ДДУ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 25%, при этом 72% спроса приходится на доступные новостройки. Самый высокий спрос демонстрируют Юго-восточный (21%), Северный и Западный административные округа (17% каждый).
Интерес к ипотеке продолжает сохраняться и на фоне роста ставок: доля ипотечных сделок в массовом сегменте составляет 50% (при средневзвешенной ставке 10,15% в феврале 2019 года).
Руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования, отметила:
«Средняя цена на новостройки массового сегмента в Москве росла весь 2018 год. Повышение продолжилось и в 2019 году, к концу 1-го квартала цена достигла 167,6 тыс. руб., обновив максимум. Мы видим все предпосылки для продолжения роста цен. Во многом этому будет способствовать новая схема отношений между основными участниками рынка и изменения в налогообложении (рост НДС).
Девелоперская активность снизилась, правда, незначительно. Новых проектов появляется мало, хотя в 2018 году было выдано разрешений на строительство 21,4 млн кв. м жилья (в 2017 году – 8,9 млн кв. м). Основная причина – адаптация застройщиков к новым условиям. Однако, по нашему мнению, несмотря на небольшое число новых проектов, резкого снижения предложения в 2019 году не будет. Проектная мощность реализуемых и новых объектов позволит компенсировать вымывание предложения из-за спроса. Собственно, первый квартал это и продемонстрировал: новых проектов вышло мало, а объем предложения все равно увеличился.
Ипотечные ставки в 1 кв. 2019 года показали довольно ощутимый рост, средний показатель перешагнул отметку в 10%. Как итог, в Москве доля ипотечных сделок в массовом сегменте снизилась на 3 п. п. (с 53% до 50%), а в Подмосковье – сразу на 8 п. п. (с 58% до 50%). Если данные тенденции продолжатся, то в среднесрочной перспективе мы увидим тренд на снижение спроса. Сейчас активно обсуждаются меры по снижению ипотечной ставки, и многие эксперты дают оптимистичные прогнозы относительно этого события, так что снижение спроса не должно стать долгосрочным.
В целом же можно констатировать, что спрос продолжает оставаться на высоком уровне. Число зарегистрированных ДДУ по итогам 1 квартала 2019 года выросло на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тому несколько причин – относительная доступность и широкий выбор новостроек плюс ожидание роста цен, который предрекали почти все СМИ, в совокупности с подорожанием ипотеки. Тем не менее, есть ощущение, что во второй половине года спрос перестанет расти такими интенсивными темпами и, как минимум, мы придем к значениям, близким к прошлогодним».
Читайте также
ЖК «КутузовGRAD II» от ГК «Инград»
ДДУ с эскроу-счетом: почему с 1 июля 2019 года покупать квартиры в новостройках станет безопасно
«Цены на новостройки в этом году не упадут, напротив — они вырастут в пределах 12%»
Дата публикации 16 мая 2019
