Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Бизнес-центры Бизнес-центры в Москве Бизнес-центры рядом с метро Строящиеся бизнес-центры Бизнес-центры класса A Бизнес-центры класса B

Девальвация рубля и рынок недвижимости: Максим Клягин, аналитик ФИНАМ, специально для Novostroy-M

На прошлой неделе курс рубля начал падать. Это сразу спровоцировало разговоры о том, возможно ли повторение кризиса 2009 года, также эксперты стали прогнозировать, как ослабление рубля отразится на различных отраслях экономики России. Несмотря на заверения министра финансов РФ Антона Силуанова о том, что девальвация рубля – это осознанная политика Центрального банка, что падение национальной валюты продолжится, но будет плавным, многие эксперты уверены, что смещение границ бивалютного коридора продолжится до конца этого года, и советуют инвесторам пересмотреть свои планы.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», специально для Новострой-М рассказал о том, как девальвация рубля повлияет на рынок недвижимости в целом и на рынок новостроек Москвы и Подмосковья в частности:  

Сейчас для рынка недвижимости ослабление курса рубля – это нейтральный фактор, который вряд ли на что-то серьезно повлияет. Центральный банк продолжает контролировать ситуацию,  сегодня курс рубля находится на уровне 34-35 рублей, и мы полагаем, что в среднесрочной перспективе девальвация прекратится, позиции рубля снова укрепятся.

Что касается цен на жилье, то вероятны два сценария: или стагнация, или незначительное повышение. В любом случае кардинальных перемен на рынке недвижимости ожидать не стоит. Покупателям квартир в новостройках не о чем волноваться, на мой взгляд, в 2014 году мы увидим тот же слабый рост цен на жилье, что и в 2013 году.

Об ипотеке:

Что касается, ипотечных кредитов, то, конечно, сейчас в выигрышной ситуации находятся те люди, у кого доходы в валюте (чаще всего это нерезиденты), а кредит был взят в рублях - они смогут сэкономить, по моим подсчетам, примерно 5-6%. 

Если кредит был взят в валюте, а доходы человек получает в рублях, очевидно, что заемщик сейчас в невыгодной для себя ситуации, т.к. платежи вырастут. Однако, по нашим данным, валютная ипотека как была, так и остается непопулярной, поэтому ее доля не превышает 1-1,5% от всего рынка ипотеки. В связи с этим говорить о каком-то серьезном влиянии девальвации рубля на ипотечный рынок России не приходится.

Прогноз:

Я не вижу никаких предпосылок к повторению кризиса 2009 года, на мой взгляд, вскоре ослабление курса рубля прекратится. Если же попытаться рассмотреть пессимистический сценарий развития экономики страны, то нынешняя девальвация рубля действительно может стать одним из триггеров грядущей стагнации или даже снижения цен на недвижимость. Однако если государство продолжит поддерживать ипотечное кредитование через АИЖК (теперь ДОМ.рф) и другие инструменты, то все останется на прежнем уровне, мы не увидим ни резких падений цен, ни роста, а лишь плавное развитие экономики в целом и рынка недвижимости в частности. 

Между прочим

Итоги года на ипотечном рынке: АИЖК для Novostroy-M

Дата публикации 27 января 2014
0 отзывов сортировать по:
дате добавления
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка*
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Продажи падают, затраты растут: расходы девелоперов на покупку земли под жилую застройку увеличились почти на 86%
Расходы инвесторов на покупку участков под жилое строительство в Московской агломерации в 2025 году значительно выросли. Интерес девелоперов сместился в сторону более компактных и дорогих земельных наделов.  По итогам 2025 г. в Московском регионе было зафиксировано...
20 февраля 1892
Точки роста: топ-10 районов Москвы, в которых новостройки подорожали более чем вдвое за пять лет
Два района ЦАО вошли в десятку локаций, в которых отмечен самый динамичный рост цен на московские новостройки за последние пять лет. При этом список возглавил район, расположенный на северо-востоке столицы.  Инвестирование в жилье нужно рассматривать на...
04 февраля 9380
Радость инвестора: элитные новостройки Москвы покупают в среднем по 2,4 млн рублей за «квадрат», спрос растет
Покупка элитной недвижимости остается верным способом приумножить капиталы: индекс элитного жилья в Москве в 2025 году вырос на 15,5%, а за последние пять лет — на 149%.  За 2025 год Индекс стоимости элитной недвижимости вырос на 15,5%, сегодня его...
28 января 10397
Банки в 2025 году покупали московские офисы в основном для инвестиций, а корпорации — для собственных нужд
За последние 10 лет в России почти половина всех инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости пришлась на офисы. В последнее время особым спросом начали пользоваться крупные блоки площадью свыше 10 тыс. кв. м.  Офисная недвижимость является самым...
27 января 10397
Впечатляющая динамика: топ-10 новостроек Москвы с ростом цен до 48,2% за IV квартал 2025 года
Готовы результаты обновленного рейтинга самых подорожавших новостроек столицы. О том, какие проекты вошли в топ-10 и что этому способствовало, узнал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании...
26 января 14645
Рост под давлением: массовые новостройки «старой» Москвы в 2025 году подорожали на 27%
Рост цен и серьезное сокращение предложения пока никак не сказались на продажах новостроек массового сегмента в старых границах Москвы.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2025 года на первичном рынке массового сегмента «старой»...
22 января 15797
Жилье на третьем месте: крупные инвесторы предпочли вложиться в офисы и склады
Инвесторы вложили в недвижимость России 935 млрд рублей по итогам 2025 года. 57% от этих средств были направлены на покупку офисных и складских объектов. Наиболее активно сделки совершались, как и раньше, в Московском регионе.  Объем инвестиций в недвижимость России...
21 января 15005
Цены бьют рекорды: средняя цена «квадрата» в новостройках «старой» Москвы выросла до 800 тыс. рублей
Московские новостройки продемонстрировали рекордные показатели роста цен по итогам 2025 года: в старых границах 1 кв. метр в среднем подорожал на 29%, в Новой Москве – на 34%.  2025 год продемонстрировал рекордную за последние пять лет динамику роста цен...
20 января 10226
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков