Итоги года на ипотечном рынке: АИЖК для Novostroy-M

Итоги уходящего года на рынке ипотечного кредитования новостроек Москвы и области во многом определяют то, каким будет год наступающий. О самых главных событиях в сфере жилищной ипотеки и о прогнозе на 2014 год порталу Novostroy-M рассказал Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АИЖК.

Сейчас, в конце года, наблюдается снижение ставок. Это связано с предновогодними акциями или эта тенденция продолжится и в 2014 году?

Снижение ставок под конец года во многом обусловлено в том числе и действием специальных предновогодних акций банков. Тем не менее, плавное снижение ставок мы наблюдаем со второго квартала текущего года. В 2014 году мы ожидаем продолжения тенденции на снижение ставок, однако оно не будет таким значительным, как во втором полугодии 2013 года. На уровень ставки в следующем году будут влиять следующие факторы: стоимость фондирования, уровень платежеспособного спроса и ситуация с ликвидностью. Мы ожидаем, что уровень ставок по ипотечным кредитам в 2014 году в целом будет несколько ниже 2013 года и не превысит 12,5% в базовом сценарии развития экономики.

Основные события на рынке ипотечного кредитования новостроек Московского региона в 2013 году: много ли было выдано кредитов на новостройки в Москве? В области? В Новой Москве? Какова динамика ставок?

Всего в Москве за 10 месяцев 2013 года было выдано 32,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 121,3 млрд руб. (как на первичном, так и на вторичном рынках), что на 24% и 30% соответственно больше, чем год назад. В Московской области за этот же период объем рынка ипотеки составил 30,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 78,8 млрд руб. (+30% и +34% соответственно к данным за 10 месяцев 2012 года).

В 2013 году на рынке жилья наблюдалась тенденция роста доли сделок с ипотекой в новостройках – по оценкам АИЖК, в целом по России доля ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках достигает 40% от общего объема выданных ипотечных кредитов, а по некоторым объектам, особенно в Московском регионе, она превышает 50 и даже 70% объема продаж.

Кредиты какого объема (в денежном выражении) предпочитали брать в этом году в Москве, Новой Москве и Подмосковье?

Средний размер ипотечного кредита по итогам 10 месяцев 2013 года составил в Москве 3,7 млн рублей, а в Московской области – 2,6 млн рублей. Поскольку средняя стоимость квартиры составляет не менее 6,5 – 7 млн рублей в Москве и не менее 2,5 – 3 млн рублей в Московской области, на рынке жилья Москвы, по нашей оценке, преобладают альтернативные сделки («приобретение дополнительной комнаты», покупка новой квартиры с продажей имеющегося жилья ), в то время как в Московской области доля таких сделок существенно ниже.

Какие квартиры чаще покупают в ипотеку (недорогие эконом- и комфорт-класса или дорогие бизнес- и элит-класса?)

Согласно данным социологических исследований АИЖК, в ипотеку в основном приобретаются квартиры, относящиеся к эконом-классу, ввиду их более высокой ценовой доступности.