Число ипотечных сделок, зарегистрированных столичным Росреестром с января по апрель, выросло на 84% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Беспрецедентно высокая активность на рынке ипотеки вылилась в увеличение числа сделок с новостройками (+41% за тот же период). Одной из причин такого всплеска на рынке эксперты называют продолжающееся снижение ставок: к началу апреля средневзвешенная ставка по выданным кредитам достигла очередного минимума – 9,54.

В апреле 2018 года Росреестр зафиксировал рекордное число ипотечных сделок – 7202 договора, что на 78% больше аналогичного месяца 2017 года и на 3,5% больше бывшего рекорда в декабре 2017 года.

Всего же с января по апрель в столице зарегистрировали около 23,4 тысяч ипотечных сделок. Между тем в тот же период 2017 года москвичи оформили в банках 12,7 тысяч займов. Таким образом, за год спрос вырос на 84%, отмечают аналитики компании «Метриум».

«Важно отметить, что значение ипотеки растет не только для массового сегмента новостроек, но и в более высокобюджетных секторах первичного рынка столичного жилья, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group. – К примеру, все чаще в проектах новостроек бизнес-класса можно встретить совместные ипотечные программы, которые призваны еще значительнее снизить ставку по кредиту. Полагаю, в будущем доля ипотеки в сделках с высокобюджетными новостройками продолжит возрастать».

Снижение ипотечных ставок стало одной из причин, по которым произошло увеличение активности на рынке недвижимости. По данным Росреестра, в апреле в столице заключили 6105 договоров долевого участия, что на 19% больше, чем в том же месяце 2017 года. С начала 2018 года это самый высокий результат для московского рынка новостроек, отмечают аналитики «Метриум». По сравнению с прошлым годом данный показатель уступает только наиболее активному с точки зрения спроса декабрю (6689 ДДУ).

Эксперты «Метриум» не исключают, что активность покупателей в апреле подстегнул резкий обвал рубля по отношению к доллару и евро, хотя этот фактор не был главным. К примеру, в феврале спрос в годовом выражении вырос на 71%. По отношению к марту количество ДДУ увеличилось на 10%, хотя февраль оказался удачнее января на 16%. При этом в феврале не наблюдалось никаких курсовых колебаний.

Всего с начала 2018 года в Москве приобрели порядка 22 тысяч квартир и апартаментов в новостройках, что на 41% больше, чем в тот же период 2017 года. По сравнению с январем-апрелем докризисного 2014 года спрос на первичное жилье в Москве вырос в три раза.

«Главным стимулом для покупателей по-прежнему остается все более доступная ипотека, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – К началу апреля средневзвешенная ставка по выданным кредитам достигла очередного минимума – 9,54%, а за первые четыре месяца данный показатель уменьшился на 0,23 процентных пункта. Если текущие темпы сокращения ипотечных ставок сохранятся, то к концу года рынок жилищного кредитования может вплотную подойти к рубежу 8-9% годовых».

Однако, по мнению эксперта, риски того, что это не произойдет нарастают: из-за скачка валютных курсов Центробанк отказался от дальнейшего снижения ключевой ставки. Нет разрядки и в международных делах. Поэтому будущее ипотеки сегодня более неопределенное, чем в 2017 году, резюмирует эксперт. «Соответственно, готовым к приобретению жилья с привлечением кредита покупателям я бы не рекомендовала задерживать решение о покупке», - говорит Наталья Круглова.

Эксперты «Метриум» отмечают, что активность покупателей на рынке готового жилья в Москве также продолжает нарастать. В апреле было зарегистрировано почти 13 тысяч переходов прав собственности на основании договора купли-продажи, что на 20% больше, чем в апреле 2017 года. Данный показатель сопоставим с результатами апреля 2016 года (12,7 тысяч), когда последовал «отскок» рынка после кризисного падения спроса 2015 года (11,4 тысяч).  

Всего же с начала года на вторичном рынке прошло около 43,1 тысяч сделок, что на 26% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Однако в сравнении с январем-апрелем 2014 уровень активности покупателей все еще на 26% ниже, так как в тот период Росреестр зарегистрировал 58,5 тысяч сделок.