В Госдуме прошел правительственный час с участием вице-премьера по строительству Марата Хуснуллина. Главными темами стали рекордные объемы ввода жилья, рост себестоимости строительства, проблема повышения ключевой ставки и дефицит рабочей силы. Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина», девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District, прокомментировал для Новострой-М основные посылы выступления вице-премьера и дал прогноз, какие меры могут быть приняты для стройкомплекса.
Для строительного сектора 2021 год закончился успешно. Введены рекордные 92 млн квадратных метров жилья. Спрос сохранился на высоком уровне, несмотря на изменение условий государственных программ господдержки. К примеру, в нашем проекте Russian Design District во втором полугодии (после фактического завершения программы) было продано столько же квартир, сколько и в первом полугодии. И это в Новой Москве, где уровень цен достаточно высокий. Несмотря на период ограничений, связанных с пандемией, удалось сохранить высокие темпы строительства.
Но есть и вызывающие тревогу тенденции, о которых высказался Марат Хуснуллин, и с ним трудно не согласиться. Прежде всего, это рост себестоимости строительства. Действительно, по данным Росстата, в 2021 году стройматериалы в среднем подорожали на 23%. При этом инфляция составила 8,4%, то есть почти в три раза ниже. Вице-премьер упомянул, что песок и битум подорожали в два раза, грузоперевозки – на 100-150%, лифты отечественного производства – на 30%. Самой главное, на мой взгляд, это то, что Марат Хуснуллин не стал списывать эти тенденции на «рыночную стихию», а прямо назвал ответственных за рост цен, обвинив их картельном сговоре. Такая постановка проблемы дает надежду на то, что правительство все-таки наведет порядок в ценообразовании на рынке стройматериалов с помощью инструментов ФАС и Минпромторга.
Интересным кажется предложение упростить импорт стройматериалов в Россию. С одной стороны, это действительно поможет снизить напряжение на рынке в отдельных регионах, особенно где производители стройматериалов (скажем, ЖБИ) имеют монопольное положение. С другой стороны, на мой взгляд, важно сохранить жесткий контроль качества ввозимой продукции, потому что не всегда импортные материалы (тот же бетон) соответствует российским требованиям.
Если рост стоимости строительных материалов Марат Хуснуллин назвал «угрозой номер один», то высокую ключевую ставку Центробанка вице-премьер считает «серьёзнейшей угрозой» отрасли.
Действительно, пожалуй, именно с повышением стоимости кредитования сейчас связаны долгосрочные риски строительного комплекса. Прежде всего, увеличение ипотечных ставок может отбросить рынок на 4-5 лет назад по объему спроса, потому что в последний раз столь высокие ставки по кредитам (11-12%) годовых фиксировались в 2015-2017 годах – самых сложных для строительства за прошедшее десятилетие. Вице-премьер заверил депутатов, что работает с Председателем Центробанка Эльвирой Набиуллиной по этому вопросу.
На мой взгляд, очевидно, что уже в 2022 году властям придется вернуться к поддержке ипотечного рынка. Вероятнее всего, они трансформируют имеющиеся программы субсидирования ипотечных ставок. В частности, можно распространить действие программы господдержки на отдельные категории граждан, например, социально значимых профессионалов (врачей, учителей, ученых, социальных работников). Также необходим дифференцированный подход к определению условий государственных ипотечных программ. В частности, для регионов с дорогой недвижимостью максимальный размер льготного кредита надо повысить с 3 млн до 8-12 млн рублей, тогда как в некоторых субъектах федерации можно оставить прежним или даже снизить этот показатель.
Еще один позитивный сигнал: вице-премьер Хуснуллин обратил внимание на следствие высокой ключевой ставки для системы проектного финансирования. Чем дороже кредит, тем выше расходы застройщиков на его обслуживание. По его словам, до 8% в себестоимости строительства уже составляют затраты на финансирование. Это станет еще одним аргументом застройщиков в пользу смягчения кредитно-денежной политики, потому что фактически банковские займы стали единственным законным источником, и он не может дорожать, особенно в условиях повышения других статей расходов и низких доходов населения.
На мой взгляд, эту проблему можно решать так же, как и на ипотечном рынке. К примеру, если девелопер возводит много социальной инфраструктуры, спортивные объекты, выделяет средства на обширное благоустройство территорий, то государство может субсидировать ставку по кредиту для таких застройщиков.
Фактически социально ответственный застройщик решает государственные задачи в области создания современной и комфортной городской среды и имеет право на поддержку через механизм льготного кредитования, особенно если ставки по кредитам растут.
Наконец, важной темой стал дефицит рабочих рук на стройках. Расходы на труд в себестоимости строительства достигли 30%. Застройщики и сейчас испытывают нехватку рабочего ресурса, а между тем объемы строительства сейчас высоки, и власти планируют их увеличивать. Вице-премьер заявил, что он против импорта трудового ресурса, но он также отметил, что еще только предстоит выработать стратегию в этом вопросе.
Полагаю, Минстрой занял взвешенную позицию относительно трудовых ресурсов отрасли. Даже если будет взят курс на импортозамещение рабочих рук, его нельзя реализовывать быстро. Необходимы преобразования в системе профессионального обучения, поддержка кадрового развития отечественных специалистов, а всё это вопросы дальнего горизонта планирования. Скоротечные и запретительные меры только повредят стройке, и хорошо, что власти это понимают.
В целом хочу отметить, что выступление вице-премьера Хуснуллина в Госдуме вселяет оптимизм. Ни на один вопрос парламентариев не был дан ответ в духе: «Нет, мы этого делать не будем». Это значит, что Минстрой открыт для обсуждения самых разных вопросов и для внесения инициатив всеми заинтересованными сторонами. С другой стороны, власти показали, что они готовы жестко отстаивать интересы отрасли, в том числе в проблеме себестоимости, и это также очень важно в текущий непростой момент в экономике.
Читайте также:
В России не будут вводить госрегулирование цен на стройматериалы
Средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса вырос до 13,3 млн руб.
Автор: Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина»
Дата публикации 22 февраля 2022
