Рост цен на подмосковные новостройки (свыше 30% за 2021 год) не воспрепятствовал росту спроса: число сделок увеличилось более чем на 12%. При этом аналитики заметили, что покупатели предпочитают новое жилье преимущественно в шести округах Московской области.
Согласно статистике департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра экспозиции в ближнем Подмосковье поднялась на 30,3% и достигла 165,7 тыс. рублей.
Это связано не только с ростом спроса, но и с небольшим объемом предложения в некоторых городских округах. Недостаток предложения в востребованных локациях приводит к ажиотажному росту цены, как, например, в городском округе Реутов, в котором в реализации находится лишь один проект.
Лидеры по удорожанию «квадрата» — г. о. Реутов (+73,4%), Раменское (+51,1%), Одинцово (+39,5%).
Рост средней цены 1 кв. м привел к увеличению среднего бюджета покупки. По итогам 2021 года он вырос на 15,8%, с 7 до 8,1 млн рублей. Наиболее заметное повышение было зафиксировано в Реутове (+47%), Одинцове (+19,5%) и Балашихе (+17,8%).
По типологии квартир наибольший рост средневзвешенной цены квадратного метра за год показали категории 2-комнатных и 3-комнатных лотов — на 32,3% (до 163,3 тыс. рублей) и на 32% (до 158 тыс. рублей) соответственно. По увеличению общего ценника лидирует сегмент 3-комнатных квартир — +20,5% (11,5 млн рублей). За ним идет категория 1-комнатных лотов — прирост на 18,8% (6,2 млн рублей).
«На столь значительное увеличение стоимости квартир на первичном рынке ближнего Подмосковья повлияли несколько факторов. Во-первых, это переход отрасли на эскроу-счета, что привело к росту стартовых цен квартир в новостройках.
Во-вторых, после введения программы льготной ипотеки с господдержкой активность покупателей серьезно увеличилась, и это также повлияло на удорожание недвижимости. В-третьих, большая доля экспозиции — 67% — представлена с отделкой (это стало трендом последних лет), и она выросла на 6,3% за год, а объем предложения с разными видами отделки увеличился на 49,4%»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Специалисты департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что по итогам 2021 года спрос на первичном рынке жилья ближайшего Подмосковья увеличился на 12%. Более 2/3 спроса приходится на 6 городских округов Московской области: Ленинский (17,7% лотов), Люберцы (15,8%), Красногорск (14,1%), Балашиха (11,6%), Мытищи (9,1%), Одинцово (8,6%).
Что касается распределения предложения по стадиям строительной готовности, то две трети экспозиции на «первичке» ближнего Подмосковья (70,4% площади) — это квартиры в жилых комплексах на начальной стадии строительства. За год доля этого предложения выросла наиболее значительно: +25,6% на нулевом цикле и +15,5% на стадии монтажа первых этажей, что связано с активностью застройщиков по выводу новых объемов. В ЖК на заключительной стадии возведения экспонируется 22,4% предложения, его доля за год сократилась на 28,5%. Также вымывается предложение на стадии ввода проектов в эксплуатацию — за отчетный период его объем сократился на 12,6% и составил 7,3%.
Кроме того, в указанной локации за год в экспозиции увеличилась доля квартир с отделкой — на 6,3%, с 60,7% до 67% (что сопоставимо с показателями по Новой Москве). В границах «старой» Москвы, по наблюдениям специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», объем такого предложения составляет около 80%. Тенденция к росту числа квартир с отделкой — один из основных трендов последних двух лет, который свидетельствует о том, что девелоперы все более внимательно относятся к стандартам предлагаемого ими жилья, чтобы соответствовать запросам покупателей.
Читайте также:
За пределами ЦКАД обозначился серьезный дефицит новостроек экономкласса
Ключевая ставка повышена до 9,5%: у покупателей новостроек осталось два пути
Автор: эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 21 февраля 2022
