Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Январское охлаждение: в Москве подешевели новостройки всех классов

    Средняя стоимость московских новостроек по итогам января вернулась к ноябрьским значениям, подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой». При этом наиболее заметно цены просели в сегменте высокобюджетной «первички». 

    По итогам января 2024 года на первичном рынке Москвы средние цены квадратного метра и лота откатились к ноябрьским значениям – до 508,8 тыс. рублей и 29,6 млн рублей соответственно. Снижение средних цен метра и лота отмечено во всех классах.

    Объем предложения

    Рост предложения в январе отмечен во всех классах московских новостроек – и по числу лотов, и по метражу.

    В январе в комфорт-классе отмечен небольшой рост предложения – на 3% по сравнению с декабрем, до 20,4 тыс. лотов. В кв. метрах предложение новостроек выросло на 4% до 923,7 тыс. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения в комфорт-классе снизился на 16% по числу лотов и на 15% – в кв. метрах. Новостройки комфорт-класса занимают первое место по числу лотов на рынке Москвы.

    В новостройках бизнес-класса по итогам января также отмечен рост предложения: в лотах на 2% до 18,1 тыс. шт., а в кв. метрах – на 1%, до 1195,9 тыс. кв. м. По сравнению с январем 2023 года рост предложения в лотах составил 4%, а по площади динамика незначительна.

    Бизнес-класс сохраняет лидерство по площади предложения на первичном рынке Москвы.

    В московских новостройках премиум-класса отмечено значительное увеличение предложения – на 14% за январь и на 68% за год, до 1,7 тыс. лотов. В «квадратах» предложение выросло на 8% за январь и на 65% за год – до 182,2 тыс. кв. м. В основном такой значительный рост объясняется выходом новых объектов. Премиум-класс – лидер по месячным темпам роста предложения.

    Также существенная динамика объемов предложения отмечена в элитных новостройках столицы – +9% за месяц, до 0,5 тыс. кв. м. За год предложение выросло уже на 80%, это максимальный годовой темп прироста предложения среди всех классов. По площади также отмечен значительный рост: +5% за месяц, +69% за год, до 76,8 тыс. кв. м. 

    Ценовая ситуация

    В январе средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках всех классов уменьшилась, что наблюдается впервые за много месяцев. Средняя цена кв. метра новостроек всех классов в Москве составила 508,8 тыс. рублей, что ниже декабрьских показателей и сравнимо со значениями ноября. То же касается и цены лота: она сократилась до 29,8 млн рублей, что также сравнимо с ноябрьскими показателями.

    В новостройках комфорт-класса Москвы в январе средняя цена метра сократилась примерно на 1% до 333,5 тыс. рублей. По сравнению с прошлым январем рост составил +23%. Средняя цена лота комфорт-класса в январе почти не изменилась – 15,1 млн рублей.

    За год этот показатель вырос на 24%. Несмотря на незначительное снижение средней цены метра, возможно индивидуальное предоставление существенных скидок покупателю.

    В бизнес-классе средневзвешенная цена метра за месяц сократилась менее чем на 1% – до 476,4 тыс. рублей, а за год она выросла на 8%. Лот в бизнес-классе подешевел на 1% до 31,6 млн рублей в январе, а за год подорожал на 4%. 

    Новостройки премиум-класса также демонстрируют снижение средней цены метра. За месяц оно составило минус 2% – до 899 тыс. рублей. Таким образом, психологическая отметка в 900 тысяч рублей за кв. метр, которую «премиум» преодолел в декабре, пройдена обратно. За год средневзвешенная цена метра уменьшилась на 6% – во многом за счет вывода новых объемов на ранних стадиях. «Средний» лот премиум-класса подешевел за год и за месяц на 7% до 99,3 млн рублей. Как и со средней ценой метра, премиум-класс не удержал планку в 100 млн рублей за лот.

    В элитных новостройках отмечено максимальное снижение средней цены за метр за январь среди остальных классов – сразу на 6% до 2195,6 тыс. рублей.

    По сравнению с январем 2023 года средняя стоимость метра элитных новостроек Москвы выросла на 3%. Средняя стоимость лота упала еще заметнее – на 9% до 323,8 млн рублей. За год показатель снизился на 4%. Однако в элитном классе очень малый объем предложения, и любое изменение его структур сильно влияет на все показатели.

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе

    «Вторичка» обошла новостройки: доступнее по первому взносу, экономичнее по выплатам

    Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»

    Дата публикации 01 февраля 2024
    Теги:
    #Бест-Новострой #новостройки #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    БЕСТ-Новострой
    4.2
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 1910
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3188
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 5618
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4862
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 13871
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9713
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7688
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Камерный, приватный, малонаселённый — эти характеристики долгое время оставались в топе предпочтений покупателей дорогого загородного жилья. Однако всё меняется: посёлки становятся масштабнее, а их инфраструктура приближается к городской. На элитном...
    17 сентября 5717
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков