Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Самые дешевые новостройки Подмосковья обнаружились в Чехове, а самые дорогие – в Мытищах

    Московская область начинает испытывать дефицит новостроек: объем предложения за последние неполные пять лет сократился на 55%. В 2025 году тенденция к вымыванию первичного жилья только укрепляется, а цены на него растут.  

    Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке Московской области предложение насчитывает 18,59 тыс. лотов – с 2020 г. оно уменьшилось на 55% и находится на минимальном значении. Средняя цена квадратного метра за данный период увеличилась вдвое и достигла максимума – 200,5 тыс. руб. Если рассматривать показатели с начала 2025 г., то изменения такие: экспозиция сократилась на 13%; среднестатистический «квадрат» подорожал на 3%.   

    Рынок новостроек Московской области: объем предложения и цены
    по итогам марта с 2020 г.:

    Март, год

    Объем предложения,

    тыс. шт.

    Ср. цена 1 кв. м,

    тыс. руб.

    Ср стоимость квартиры,

    млн руб.

    2025 г.

    18,59

    200,5

    9,3

    2024 г.

    23,51

    191,4

    8,8

    2023 г.

    23,26

    172,7

    7,9

    2022 г.

    22,19

    166,6

    7,8

    2021 г.

    19,81

    130,0

    6,6

    2020 г.

    41,55

    99,9

    5,1

    Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»: «Последнее время подъем стоимости первичного жилья и уменьшение предложения в Подмосковье происходят в рамках общей тенденции рынка новостроек – при отсутствии льготной ипотеки в первую очередь вымываются бюджетные лоты, остаются более дорогие, и средние цены растут; девелоперы затормозили вывод новых проектов, потому что сохранять его в условиях охлаждения спроса нецелесообразно.

    Анализ динамики подмосковного предложения с 2020 г. показывает, что наиболее заметное сокращение числа лотов произошло в 2021 г.: с 41,55 тыс. шт. до 19,81 тыс. шт.

    Введение проектного финансирования в 2019-м особенно коснулось девелоперов Московской области. Тогда как в Москве всегда работали и работают серьезные компании с устойчивым финансовым положением, состав областных девелоперов был неоднородным – это и крупнейшие застройщики, и небольшие локальные компании, которые не смогли соответствовать новым требованиям законодательства и вынуждены были уйти с рынка. Если в 2020 г. довольно много подмосковных новостроек еще продавалось по старой схеме, то уже в 2021 г. объем экспозиции уменьшился вдвое.

    Повышение стоимости первичного жилья в области также объясняется сокращением сравнительно недорогого предложения от локальных девелоперов: такие проекты ранее возводились на существенном удалении от МКАД, и в них продавались объекты по низким ценам. Этих проектов стало гораздо меньше, соответственно, средняя стоимость увеличилась.

    Другая причина – общий рост цен. Мы видим, что за пять лет на рынке произошло много событий, которые спровоцировали и периоды ажиотажного спроса, и рост себестоимости строительства, а это способствовало подорожанию жилья в целом и новостроек в частности».

    Где в Подмосковье выбирать новостройки

    Сегодня в перечне локаций Подмосковья первые позиции по количеству экспонируемых первичных объектов занимают следующие городские округа: Ленинский с 19,2% от общего объема предложения, Мытищи с 17,1% и Красногорск с 11%. В пятерку лидеров входят г.о. Люберцы и Одинцовский, на которые приходятся 10,8% и 9,9% соответственно. Совокупно в перечисленных локациях представлено 68% новостроек Московской области.

    В список территорий с самыми низкими показателями – меньше 0,1% от общего объема – вошли такие городские округа как Чехов, Егорьевск, Можайский, Орехово-Зуевский, Луховицы.

    Самые дорогие и дешевые

    Самая высокая средняя цена 1 кв. м нового жилья зафиксирована в г.о. Мытищи: она составляет 220,9 тыс. руб., на втором месте г.о. Красногорск с 219,5 тыс. руб., на третьем – Одинцовский, где квадратный метр стоит в среднем 217,6 тыс. руб. За ними следуют Люберцы (208,4 тыс. руб.) и Химки (206,9 тыс. руб.).

    Наиболее бюджетное жилье представлено к продаже в г.о. Чехов, здесь 1 кв. м имеет медианную стоимость 52 тыс. руб.; немного дороже квадратный метр оценивается в г.о. Коломенский – в среднем 82,7 тыс. руб. Далее по списку городские округа Серпухов (в среднем 89,4 тыс. руб. за 1 кв. м); Воскресенск (90,9 тыс. руб.) и Ступино (101,8 тыс. руб.).

    Дмитрий Таганов: «Популярность каждой локации в Подмосковье находится под влиянием разнообразных факторов, однако ключевыми являются престижность направления, удаленность от Москвы и уровень транспортной инфраструктуры для сообщения со столицей. В рейтинги с низкой стоимостью и скудным предложением преимущественно попали территории на востоке и юго-востоке области – согласно стереотипам.

    Традиционно спросом пользуются северо-западное и западное направления, но в топы дорогих и востребованных локаций всегда также попадают городские округа Люберцы и Мытищи – даже низкий статус направлений не мешает их популярности благодаря близкому расположению к Москве. Г.о. Ленинский, Одинцовский, Красногорск и Химки традиционно в лидерах по объемам строительства и стоимости первичного жилья. Во всех этих локациях хорошо развита социальная инфраструктура».

    Читайте также:

    Московский регион лидирует по вводу жилья с начала 2025 года

    Новостройки Красногорска и Мытищ – лидеры спроса в Подмосковье по итогам февраля

    Автор: эксперты аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» 

    Дата публикации 22 апреля 2025
    Теги:
    #Дмитрий Таганов #Инком-Недвижимость #Московская область #новостройки #Подмосковье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Дмитрий Таганов
    Дмитрий Таганов
    Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 1784
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3179
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 5564
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4853
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9704
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7661
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 8885
    Деловой подход: появление офисов в спальных районах Москвы повышает ликвидность жилья по соседству
    Деловой подход: появление офисов в спальных районах Москвы повышает ликвидность жилья по соседству
    Строительство новых бизнес-центров в районах с недостаточно развитой деловой инфраструктурой постепенно «подтягивает» вверх и цены на жилье, выяснили аналитики компании CORE.XP.  Децентрализация деловой активности становится одним из заметных...
    10 сентября 3449
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков