Московская область начинает испытывать дефицит новостроек: объем предложения за последние неполные пять лет сократился на 55%. В 2025 году тенденция к вымыванию первичного жилья только укрепляется, а цены на него растут.
Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке Московской области предложение насчитывает 18,59 тыс. лотов – с 2020 г. оно уменьшилось на 55% и находится на минимальном значении. Средняя цена квадратного метра за данный период увеличилась вдвое и достигла максимума – 200,5 тыс. руб. Если рассматривать показатели с начала 2025 г., то изменения такие: экспозиция сократилась на 13%; среднестатистический «квадрат» подорожал на 3%.
Рынок новостроек Московской области: объем предложения и цены
по итогам марта с 2020 г.:
|
Март, год
|
Объем предложения,
тыс. шт.
|
Ср. цена 1 кв. м,
тыс. руб.
|
Ср стоимость квартиры,
млн руб.
|
|
2025 г.
|
18,59
|
200,5
|
9,3
|
|
2024 г.
|
23,51
|
191,4
|
8,8
|
|
2023 г.
|
23,26
|
172,7
|
7,9
|
|
2022 г.
|
22,19
|
166,6
|
7,8
|
|
2021 г.
|
19,81
|
130,0
|
6,6
|
|
2020 г.
|
41,55
|
99,9
|
5,1
|
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»: «Последнее время подъем стоимости первичного жилья и уменьшение предложения в Подмосковье происходят в рамках общей тенденции рынка новостроек – при отсутствии льготной ипотеки в первую очередь вымываются бюджетные лоты, остаются более дорогие, и средние цены растут; девелоперы затормозили вывод новых проектов, потому что сохранять его в условиях охлаждения спроса нецелесообразно.
Анализ динамики подмосковного предложения с 2020 г. показывает, что наиболее заметное сокращение числа лотов произошло в 2021 г.: с 41,55 тыс. шт. до 19,81 тыс. шт.
Введение проектного финансирования в 2019-м особенно коснулось девелоперов Московской области. Тогда как в Москве всегда работали и работают серьезные компании с устойчивым финансовым положением, состав областных девелоперов был неоднородным – это и крупнейшие застройщики, и небольшие локальные компании, которые не смогли соответствовать новым требованиям законодательства и вынуждены были уйти с рынка. Если в 2020 г. довольно много подмосковных новостроек еще продавалось по старой схеме, то уже в 2021 г. объем экспозиции уменьшился вдвое.
Повышение стоимости первичного жилья в области также объясняется сокращением сравнительно недорогого предложения от локальных девелоперов: такие проекты ранее возводились на существенном удалении от МКАД, и в них продавались объекты по низким ценам. Этих проектов стало гораздо меньше, соответственно, средняя стоимость увеличилась.
Другая причина – общий рост цен. Мы видим, что за пять лет на рынке произошло много событий, которые спровоцировали и периоды ажиотажного спроса, и рост себестоимости строительства, а это способствовало подорожанию жилья в целом и новостроек в частности».
Где в Подмосковье выбирать новостройки
Сегодня в перечне локаций Подмосковья первые позиции по количеству экспонируемых первичных объектов занимают следующие городские округа: Ленинский с 19,2% от общего объема предложения, Мытищи с 17,1% и Красногорск с 11%. В пятерку лидеров входят г.о. Люберцы и Одинцовский, на которые приходятся 10,8% и 9,9% соответственно. Совокупно в перечисленных локациях представлено 68% новостроек Московской области.
В список территорий с самыми низкими показателями – меньше 0,1% от общего объема – вошли такие городские округа как Чехов, Егорьевск, Можайский, Орехово-Зуевский, Луховицы.
Самые дорогие и дешевые
Самая высокая средняя цена 1 кв. м нового жилья зафиксирована в г.о. Мытищи: она составляет 220,9 тыс. руб., на втором месте г.о. Красногорск с 219,5 тыс. руб., на третьем – Одинцовский, где квадратный метр стоит в среднем 217,6 тыс. руб. За ними следуют Люберцы (208,4 тыс. руб.) и Химки (206,9 тыс. руб.).
Наиболее бюджетное жилье представлено к продаже в г.о. Чехов, здесь 1 кв. м имеет медианную стоимость 52 тыс. руб.; немного дороже квадратный метр оценивается в г.о. Коломенский – в среднем 82,7 тыс. руб. Далее по списку городские округа Серпухов (в среднем 89,4 тыс. руб. за 1 кв. м); Воскресенск (90,9 тыс. руб.) и Ступино (101,8 тыс. руб.).
Дмитрий Таганов: «Популярность каждой локации в Подмосковье находится под влиянием разнообразных факторов, однако ключевыми являются престижность направления, удаленность от Москвы и уровень транспортной инфраструктуры для сообщения со столицей. В рейтинги с низкой стоимостью и скудным предложением преимущественно попали территории на востоке и юго-востоке области – согласно стереотипам.
Традиционно спросом пользуются северо-западное и западное направления, но в топы дорогих и востребованных локаций всегда также попадают городские округа Люберцы и Мытищи – даже низкий статус направлений не мешает их популярности благодаря близкому расположению к Москве. Г.о. Ленинский, Одинцовский, Красногорск и Химки традиционно в лидерах по объемам строительства и стоимости первичного жилья. Во всех этих локациях хорошо развита социальная инфраструктура».
Читайте также:
Московский регион лидирует по вводу жилья с начала 2025 года
Новостройки Красногорска и Мытищ – лидеры спроса в Подмосковье по итогам февраля
Автор: эксперты аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 22 апреля
