ЖК Новое Бутово: хорошие цены, но невыгодная рассрочка

ЖК «Новое Бутово» находится в Южном Бутово, в Ленинском районе, в 8 км от МКАД, на территории деревни Язово, вошедшей в состав Новой Москвы. ЖК «Новое Бутово» - совсем молодой проект, но уже вызывает большой покупательский интерес. Именно поэтому я решила изучить это предложение повнимательней.

Разведка в Интернете

К третьему кварталу 2013 года здесь обещают построить 12 многосекционных корпусов высотой от 10 до 17 этажей. Среди них 7 панельных многоэтажных домов современной серии П-111М и 5 монолитно-кирпичных домов. 

Строительство микрорайона пройдет в три этапа: первый предполагает возведение 4-х многосекционных корпусов современной панельной серии (10-16 этажей) и 2-х монолитно-кирпичных многосекционных корпусов (16-17 этажей), а также параллельное строительство детского сада.

На втором этапе будут построены 3 многосекционных корпуса панельной серии (10-17 этажей) и 3 монолитно-кирпичных многосекционных корпуса  (17 этажей), а также школа на 825 мест. В рамках третьего этапа запланировано комплексное благоустройство территории, включающее ландшафтное озеленение дворов, строительство гостевых парковок, оборудование детских площадок и прогулочных зон. В общем, все то, что сейчас положено строить в рамках обычного проекта жилого комплекса.

Девелопер, застройщик, подрядчики

Девелопер проекта – компания МД Групп. Она находится на рынке недвижимости несколько лет, но ведет себя не публично - информации о ней крайне мало. Согласно данным на сайте, МД Групп специализируется на предоставлении полного комплекса профессиональных услуг для создания объектов недвижимости: выбор участка под застройку, определение и разработка концепции, привлечение финансирования, организация и управление строительными работами, продвижение и реализация, эксплуатация построенных объектов. 

Насколько я поняла, «Новое Бутово» - первый проект жилой недвижимости, которым занимается компания. И это означает, что на рынке новостроек МД Групп – новичок, у которого нет опыта строительства жилья. Может, этим и объясняется отсутствие каких-либо отзывов о компании на форумах. Однако нельзя сказать, что МД Групп вообще ничего раньше не строила, прежде она специализировалась на возведении коммерческой недвижимости. Кстати, недалеко от «Нового Бутова» МД Групп реализует еще один проект - ТРЦ «Бутово Молл».

Жилому комплексу «Новое Бутово» на сайте компании посвящен небольшой раздел. Застройщиком указана ЗАО «Язовская Слобода инвест», генподрядчик – ОАО «Московская Инженерно-Строительная компания», а подрядчик - «МД Строй». В Интернете я также прочитала, что одним из подрядчиков строительства «Нового Бутова» является «ГВСУ Центр». Это меня обрадовало, ведь компания давно занимается строительством жилья.

Еще на сайте МД Групп есть картинки, и если им верить - дома будут симпатичными. И все. Никаких документов, сроков или цен. Только телефон для справок.

 «Бест-Новострой»: много жалоб 

Дозвониться в МД Групп оказалось не просто – то было занято, то никто не брал трубку, но в итоге мне сообщили что «Новое Бутово» полностью отдано на продажу компании «Бест-Новострой». Мол, девелопер с агентством пришли к выгодному для обоих сторон соглашению и уже зарегистрировали в Регпалате договор уступки права. Так что теперь у «Бест-Новостроя» эксклюзивный контракт на реализацию «Нового Бутова».

Поискав информацию в Интернете, я поняла, что агентство довольно крупное, входит в группу компаний «БЕСТ-Недвижимость», работающую на рынке Москвы и области с 1992 года. Но отзывы в интернете меня несколько испугали. Люди жалуются на хитро составленные договоры, на повальную некомпетентность сотрудников – их имена и фамилии открыто оглашаются в отзывах, очень много жалоб на то, что вначале сделки фигурирует сумма одна, а при внесении аванса она возрастает на 500 тысяч рублей и выше.

Вот, например, что написала некая Урусова Наталья (орфография и пунктуация оригинала сохранены): «Не выполнив работу -кв.не куплена сотрудники шлют письма -требуют денег.а аванс не отдали -присылают липовые акты работ с якобы проведенными консультациями». Должна сказать, что примерно на 10 отрицательных отзывов попадается один положительный. Так что нельзя утверждать, что агентство исключительно ругают. И в принципе понятно, что это Интернет, но, если честно, все равно как-то напрягает такой повышенный уровень недовольства.

Выбора нет, есть надежда

Однако «Бест-Новострой» - единственный продавец, так что у потенциального покупателя квартиры в «Новом Бутово» выбора нет, а лишь надежда, что риэлтер достанется компетентный, и никаких неприятных сюрпризов не будет. К слову, страничка, посвященная ЖК «Новое Бутово», на сайте агентства весьма информативная. Есть описание комплекса, выложены файлы с проектными декларациями и разрешением на строительство. 

Так я узнала, что в продаже сейчас находятся только панельные корпуса, хотя все корпуса первой очереди будут сдаваться одновременно. Площадь квартир варьируется от 36 кв. м. до 76 кв. м. Все они будут без отделки, но с пластиковыми стеклопакетами и потолками 2,7 м. Однако больше всего меня, пусть и тайного, но покупателя интересуют цены. На момент моего звонка в продаже были однушки на первом этаже за 3 млн 350 тысяч рублей, если же брать больший метраж и этажом выше, то квартира в 40,75 кв. м. стоит от 3,6 млн. Двушки – от 4,5 млн за 57 кв. м. и до 5 млн 300 тысяч рублей за 63 кв. м. Места в шестиэтажном наземном паркинге пока не продают и порядок цен неизвестен.

На сайте есть «Дневник стройки», по фотографиям которого видно, что строительство идет полным ходом: на сегодняшний день производится монтаж цокольного этажа первого корпуса, во втором – монтаж подъемного крана, в третьем - монтаж 4-го этажа, в четвертом - монтаж первого этажа, в пятом корпусе заливают подушку фундамента, на месте шестого роют котлован.

Звонок в «Бест-Новострой»

Дозвонилась я в агентство очень быстро. Больше всего меня интересовал договор. На сайте несколько раз указано, что продажи идут в соответствии с 214-ФЗ, однако меня расстроило, что с покупателем заключается договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Конечно, это не критично, но все равно как-то настораживает. Как объяснила мне менеджер «Бест-Новостроя» Ольга П., их агентство работает именно по такой схеме. Поскольку они сами заключили с «МД Групп» договор уступки прав требования и зарегистрировали его в Регпалате. Ольга попыталась развеять мои сомнения – мол, это все тот же 214-ФЗ, но, если честно, усложненная процедура мне не нравится.

Кстати, бронирование квартиры, регистрации договора уступки права, а также регистрация права собственности являются обязательными платежами, за которые «Бест-Новострой» берет с покупателей 1,5% от цены жилья. В стоимость квартиры эта цифра не входит, а является дополнительным платежом.

Поскольку я внимательно изучила форумы, то список вопросов к менеджеру у меня был большой. Чего только не писали в Интернете: и что недавно на стройке «Нового Бутово» упал строительный кран, в результате чего пострадало 2 человека; что рядом находится аэродром «Остафьево» и самолеты летают разве что не над головами (впрочем, «Внуково» и «Домодедово» тоже не очень далеко); что очистные сооружения практически прилегают к будущей новостройке, со всеми вытекающими... запахами. Плюс – через стройку проходит ЛЭП, которую, может быть, уберут, а может - и нет.

Если кратко резюмировать то, что мне ответили на все эти опасения в «Бэст-Новострое», то получается: «Все хорошо, не стоит волноваться». Однако подтвердили, что ЛЭП проходит рядом с первой секцией, но мне не обязательно покупать квартиру именно там. Ели меня так пугает ЛЭП – есть и другие корпуса. Впрочем, и в близости ЛЭП менеджер не видит ничего страшного: с электроэнергией зато все будет хорошо.

По поводу остафьевского аэродрома мне сказали, что оттуда летают первые лица Газпрома и государства. Все они пользуются не крупными самолетами, так что шумно не будет. Очистные сооружения? Да, есть, но не так уж близко, как кажется – «мы, сколько работаем на объекте, никакого специфического запаха не чувствовали, а разговоры об этом – происки конкурентов». А кран - да, было дело - упал, но ведь покупателям именно из соображений безопасности не разрешен вход на стройку. В общем, я понимаю, что у менеджеров по продаже одна единственная работа - продать.

Особенности оплаты

Что мне предложили с учетом того, что у меня нет на руках полной суммы? Есть рассрочка для 2-х и 3-х комнатных квартир в корпусах №1 и №3. Первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму будут начисляться 18% годовых. Прилично, прямо скажем. Погашение должно осуществляться равными платежами ежемесячно. Причем, погасить долг надо до конца года, а осталось всего - ничего. В общем, беспроцентной рассрочки нет совсем, а та, что есть – очень невыгодная. Рассрочки для однушек нет, как отметил менеджер - «они и так хорошо уходят».

Что касается ипотеки, то на сайте «Бест-Новостроя» сказано, что она есть от «Московского ипотечного агентства». Условия таковы: минимальный взнос от 20%, дальше до регистрации собственности ставка от 13,25%, после – от 11,5%. Ипотечный кредит можно также взять и в «Московском индустриальном банке». Здесь такие условия: минимальный взнос 30%, максимальная сумма кредита – 6 800 000 рублей. До регистрации собственности ставка составит 14% годовых, после – 12,5%. Плюс комиссия банка 1%.

Кредит также можно получить и в Сбербанке. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%, до регистрации права собственности процентная ставка составит – 12%, после – 11%. Про себя отмечаю: прошли те времена, когда банки давали займы под 8%. Кстати, ипотечные консультации предоставляется исключительно по записи в течение 1-2 дней, однако квартира за клиентом не закрепляется на момент рассмотрения банком заявки. Так что пока банк будет решать – дать или не дать ипотеку, квартира может и «уплыть».

Стройка: шлагбаум перед оврагом

Изучив все нюансы, я решила съездить и посмотреть своими глазами на ЖК «Новое Бутово». От метро «Бунинская аллея» я прошла дворами, следуя советам удивительно дружелюбных жильцов Южного Бутова. Весь путь у меня занял примерно 10 минут. Можно было не идти пешком, а доехать на маршрутке или автобусе от того же метро или от метро «Бульвар адмирала Ушакова», но транспорт все-таки непредсказуем, а я люблю гулять.

По дороге убедилась: в шаговой доступности от «Нового Бутово» есть приятная благоустроенная зона отдыха «Черневские пруды» с каскадом водоёмов и живописными видами, а также ландшафтный парк «Южное Бутово» с фонтанами, дорожками для катания на роликах и велосипедах.

Есть маленькие продуктовые магазины со скромным ассортиментом, много парикмахерских, но... сам комплекс находится в овраге, стройплощадка огорожена шлагбаумом, и от стройки до магазинов и кафе - достаточно приличное расстояние. К сожалению, за шлагбаум заходить нельзя, поэтому строительство ЖК «Новое Бутово» видно издалека. Хотя понятно, что процесс идет: работают краны, видны строители. Лучше всего видна секция, в которой уже работают над четвертым этажом, остальные даже не разглядеть. Но расстояние от стройки до дороги – немаленькое, на мой взгляд - метров 500.

Получается, что сперва новым бутовцам придется ходить за продуктами довольно далеко. Кстати, в полукилометре от комплекса есть садик для детей с нарушениями зрения, еще в километре - обычный детсад, школа. Вот только хватит ли там мест для новых жильцов? С учетом того что школа и детсад в первую очередь строительства ЖК «Новое Бутово» не входят, вопрос с инфраструктурой, мне кажется, на сегодняшний день слабым местом проекта. Даже ТРЦ «Бутово Молл», который строит МД Групп, появится только в конце 2013 года.

Недалеко от шлагбаума замечаю «Газельку», это и есть офис продаж. Не слишком презентабельно, но покупателей, кстати, довольно много. Однако все они огорчены тем, что их на стройку не пускают. Увы, приходится довольствоваться лишь взглядом издали на будущее жилье. Ни летающих над головой самолетов, ни неприятного запаха я не почувствовала - это обрадовало. Да и район мне показался симпатичным: преимущественно новые дома, красивый зеленый парк.

Подводя итоги

Больше всего в ЖК «Новое Бутово» привлекают цены. Не будем забывать, что это уже Москва, и все покупатели жилья в «Новом Бутово» автоматически получат московскую прописку. С другой стороны – все равно далеко. Если работа в центре, то пока доедешь….Даже на метро далеко, а еще от него идти не меньше 10-15 минут.

Разговоры про близость аэродрома и очистных сооружений меня все же смущают, хоть и не сильно. Понятно, что возникли они не на пустом месте, но повторюсь – я в этих недостатках не убедилась. Лично для меня большой минус то, что квартиры будут без отделки. То есть еще на ремонт уйдет много времени, денег и сил. С инфраструктурой здесь тоже не разгуляешься. Проблем не будет только у владельцев личных авто, потому что с сумками полными продуктов от ближайших магазинчиков до жилого комплекса идти далеко.

Опять же – проект находится на начальном этапе строительства. И если не вмешается кризис, разговоры о котором все чаще возникают, то у покупателей действительно есть шанс получить квартиры в срок. Но больше всего смущает отсутствие выбора – продавец только «Бест-Новострой», а отзывы о нем не очень радужные.

Ипотека всего от трех банков, тогда как обычно партнерами таких масштабных проектов в Новой Москве выступают чуть ли не десяток кредитных организаций. Возникает резонный вопрос – почему остальные банки не стремятся поучаствовать в проекте «Новое Бутово»? В общем, время покажет, как будет развиваться ЖК «Новое Бутово», а пока он получает «3» балла.

Жанна Шмелева