Тайный покупатель на выставке «Недвижимость от лидеров»: есть ли польза от мероприятия?

С 16 по 19 марта в Центральном Доме Художника на Крымском валу прошла очередная выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». Редакция Novostroy-M.ru попросила Тайного покупателя посетить мероприятие, «купить» несколько квартир в новостройках Москвы и Подмосковья и узнать, насколько выставка полезна для тех, кто ищет жилье в строящихся домах.

Я отправилась на выставку в выходной день, в субботу 18 марта. Это не первое мое посещение выставки, я уже «покупала» квартиры в ЦДХ. Тем интереснее мне было узнать, какой будет эта выставка в отличие от предыдущих.

Сразу отмечу, что, несмотря на прекрасную погоду в тот выходной день, в здание ЦДХ в разгар субботы направлялись из метро многочисленные потоки людей. Часть из них, конечно, сворачивали в Музеон (парк рядом), но в основном посетители шли на выставку.

Важно знать, что попасть на выставку можно лишь по заранее распечатанному бесплатному билету. Нужно оставить на сайте выставки свой email, на почту придет билет, его следует распечатать. Если вы планируете покинуть выставку на время (если, к примеру, что-то забыли в машине и надо вернуться), вам нужно распечатать еще один билет, только по нему вас пустят в здание. На мой взгляд, это огромный минус мероприятия. Это негуманно (загубленные деревья) и непродуманно. Организаторы объясняют это тем, что распечатанные билеты помогают им подсчитать количество посетителей выставки.

Однако, например, на похожей выставке-ярмарке в Петербурге, которая также проходит 2 раза в год в Экспофоруме можно показать билет на смартфоне и беспрепятственно пройти. Как-то же организаторы питерской выставки подсчитывают посетителей без тонн бумаги, которую потом никуда кроме как на макулатуру не пустить?

Итак, я отдала на входе свой пригласительный билет, отстояла огромную очередь в гардероб, сдала одежду и пошла осматриваться. Внутри посетителей было очень много, из-за огромных толп перемещаться было сложно, по углам помещений валялись журналы и газеты, помятые рекламные флаеры. При мне молодой человек прошелся с мусорным мешком и собрал основной мусор, но кое-что все равно осталось валяться.

Прямо напротив гардероба располагался огромный стенд ГК «МИЦ», он фактически встречал гостей мероприятия. Конечно, и я там задержалась. В прошлый раз мне не понравилась консультация. О ЖК «Зеленые аллеи» девушка мне рассказала хорошо, даже дала прайс. Но он был очень мелким, содержал цены по всем корпусам, и я поняла, что без помощи не разберусь, сколько стоит приглянувшаяся мне квартира.

 

Однако девушка сама не смогла в нем разобраться, позвала на помощь коллегу, того спустя три минуты отвлекли, в итоге меня просто «бросили». На этот раз мне не только рассказали о новостройке, но и подобрали квартиру. Менеджер никуда не спешил, отвечал на все мои вопросы, так что ГК «МИЦ» реабилитировались в моих глазах.

Дальше я пошла к лестнице, где увидела девушек в каких-то белых пушистых нарядах, они раздавали рекламные материалы, у эскалатора рекламу раздавали красивые девушки в золотых костюмах от ФСК «Лидер», наверху посетителей встречали элегантные красавицы от ГК «Инград». Они, на мой взгляд, лучше всех выглядели из тех, кто привлекал внимание посетителей и раздавал рекламные материалы. Костюмы девушек ГК «Инград» были не столь откровенными, как у девушек ФСК «Лидер», и в то же время не клоунскими, как у ГК «Гранель» (девушки в халатах и бигуди) – они были элегантными и женственными, поэтому чаще других обращали на себя внимания.

Второй этаж ЦДХ кипел яркими красками, музыкой, гулом консультаций тут и там. Прогулявшись несколько раз по залам, я отметила, что на этот раз застройщики и риэлторы не поскупились на стенды. Организаторы наверняка собрали хороший финансовый «улов» с участников. На этот раз в выставке было задействовано 189 застройщиков, агентств недвижимости и банков.

У «Донстроя» наверху висел красивый переливающийся и искрящийся баннер, я больше такого ни у кого не видела. На стенде ГК «Эталон-Инвест» играла музыка. Когда я подошла поближе, то увидела диджея, внизу сидел художник и рисовал портреты желающих. Каково же было мое удивление, когда я увидела, что художник рисует «военного» ГК «Гранель»! Выставка сближает конкурентов – не иначе. Военный был ряженый, а не настоящий, на рукаве у него была повязка с логотипом GG (Granelle Group).               

Вокруг ходили какие-то люди на ходулях, мимо пробежал «царь», дефилировали «золотые» девушки ФСК «Лидер», катался робот Urban Group. Он, кстати, пользовался бешеной популярностью у детей. Новинкой стал робот-фотограф банка ВТБ24 – он предлагал сделать фотографию гостя и выслать ее ему на email. Я даже помогла одной посетительнице правильно написать ее почту на мониторе. Такого робота я прежде на этой выставке не видела.

Огромный стенд был у «НДВ-Недвижимости». В прошлом году я остановилась рядом с человеком, которому рассказывали о ЖК «Сказка», меня саму очень заинтересовал проект (а какой макет у него был красивый!). В этом году я решила «купить» квартиру в микрорайоне Красногорский.

 

Качеством консультации я осталась довольна, хотя было видно, что девушка, которая мне досталась, уже утомилась за полдня и выглядела уставшей. Однако она не высказала недовольства, сперва рассказала мне о микрорайоне в целом, потом мы стали подбирать 1-комнатные квартиры, ориентируясь на мой «бюджет» (цены в нем, к слову начинаются от 1,5 млн рублей).

Квартира Площадь Цена за кв. метр Цена
студия 24.60 – 30.73 65 300 – 95 500 1691 380 – 3 019 715
1-комнатная 30.80 – 37.67 65 300 – 77 500 2 111 640 – 2 723 738
2-комнатная 52.07 – 57.98 56 800 – 61 800 2 759 922 – 3 581 194
3-комнатная 68.01 55 300 – 60 300 3 775 331 – 4 477 226

Условия: до 31 марта на ограниченный объём квартир второй очереди действуют скидки до 20% (до 400 000 рублей) при 100% оплате или ипотеке. Ипотека предоставляется в 9 банках, минимальная ставка 10.9% (ВТБ24, Сбербанк, Промсвязьбанк). Есть с первоначальным взносом 0% (Металлинвестбанк), ставка тогда будет 13%.
Есть военная ипотека (от 11.4%).

Мне понравилось то, что на стенде «НДВ-Недвижимости» помимо красивых макетов новостроек были таблички «Ипотека 6,99%», хорошо ориентирующие тех, кто исключительно ипотеку и рассматривает.

Замечательная идея с деревом желаний была у ФСК «Лидер». Сотрудники компании обклеили столб бумагой в виде дерева в корпоративных цветах и повесили на него маленькие закладки, где каждый желающий мог написать о квартире своей мечты. Как мы знаем, визуализация желания – это очень важно. Смейтесь, но хорошо представлять себе то, что ты хочешь получить – это и правда помогает лучше оценить свои возможности.

Очень много людей было на стенде PSN Group, люди рассматривали макеты ЖК SREDA и микрорайона «Домашний». Я опять пристроилась к мужчине и его сыну, которые как раз подбирали квартиру в ЖК SREDA. Мне показалось, что они остались довольны консультацией менеджера. Основной стенд, где сотрудники на ноутбуках смотрели свободные квартиры, был практически полностью занят: на фотографиях вы можете сами увидеть, что покупатели выбирают подходящий вариант, разглядывая планировки и поэтажные планы.

Квартира Площадь Цена за кв. метр Цена
студия 22.20 – 32.00 174 040 – 184 000 4 084 666 – 5 569 280
1-комнатная 33.30 – 59.86 155 500 – 146 000 5 180 000 – 8 718 448
2-комнатная 46.70 – 73.50 142 000 – 164 475 7 043 200 – 11 151 405
3-комнатная 55.20 – 96.40 140 000 – 142 960 7 728 000 – 13 781 344
4-комнатная 94.30 – 104.00 144 557 – 152 580 13 631 725 – 15 433 288

Условия: рассрочка беспроцентная при 35% взносе сроком на 27 мес. по акции (до 31.03);
Скидка 10% (до 1 млн рублей) на 75 квартир первой очереди (Л1, Л2, Т4, Т5);
При 100% оплате или оформлении в ипотеку – скидка 4%;

До 31.03. можно воспользоваться ипотечным предложением без первоначального взноса. Ипотеку с 0% взносом предлагают банки «Возрождение», «Промсвязьбанк», «Металлинвестбанк».
В корпусах Т4, Т5, Л1, Л2 при первоначальном взносе 60% или 70% рассрочка до 31.03.2018. В корпусах Т2, Т3, М1, М2 при первоначальном взносе 60% или 70% рассрочка до 30.06.2018
На все корпуса:
•    30% первоначальный взнос, рассрочка 8 месяцев
•    40% ПВ, рассрочка 10 месяцев
•    50% ПВ рассрочка 12 месяцев

Ипотека предоставляется в 16 банках, минимальная ставка 10.9% (Сбербанк, ВТБ24).

Кардинально сменил имидж стенд ЖК «Новые Островцы». В прошлом году он был оформлен в желтых тонах, в этом в зеленых. Год назад на стене красовалась надпись «От 48 тысяч рублей за кв. метр», в этом от 49 тысяч рублей. Примечательно, что на выставке в 2014 году, цена на стенде «Новых Островцов» тоже была 49 тысяч рублей. Получается, что лишь в прошлом году комплекс немного подешевел, а сейчас цены вернулись на докризисный уровень.

Очень понравился макет города-события «Лайково», который компания Urban Group достраивает за «СУ-155». Проект масштабный, макет – красивый. В прошлом году я «покупала» квартиру в ЖК «Опалиха О3», но сейчас она почти достроена, а квартиры там почти все раскупили, поэтому я заинтересовалась «Лайково». Консультация мне понравилась, впрочем, у Urban Group она всегда была на высоте: без буклета и подробного рассказа о новостройке вас не отпустят. 

Тип Цена min (рубли) Цена max (рубли)
1-комнт. 2,2 млн 7 млн
2-комнт. 3 млн 13,5 млн
3-комнт. 5 млн 20,5 млн

Условия: ипотека под 10.4% и первоначальным взносом 15% от «ВТБ Банк Москвы»; ипотека со ставкой от 13% от банка «Возрождение»; ипотека со ставкой 8.4 % от Сбербанка в марте. Рассрочка беспроцентная при 35% взносе сроком на 27 месяцев. 

Посетителей завлекали розыгрышами призов и различными лотереями («Комстрин» и ФСК «Лидер»), гости с детьми могли немного передохнуть с ними в детском уголке. За детский уголок организаторов хочется и похвалить, и поругать. Я, например, «напокупав» квартир, отправилась послушать семинар, где как раз выступала главный редактор Novostroy-M.ru Ирина Кис и другие эксперты. Они рассказывали о безопасной покупке в новостройке, о схеме trade-in (взаимозачет) и о других полезных вещах.

Все было замечательно, но зал, в котором проходил семинар, располагался рядом с детским уголком, оттуда доносился визг и крик детей – услышать экспертов было крайне сложно. Думаю, в следующем году организаторам надо пересмотреть этот момент и перенести детский уголок подальше от залов, где выступают специалисты. Сам семинар, к слову, мне понравился – все было понятно и наглядно, зал был полон, люди стояли даже в проходах. Кризис кризисом, а вопрос, как купить квартиру в новостройке и не пополнить ряды обманутых дольщиков – сегодня волнует очень многих. Словом, минусы помещения – оно было очень маленькое, там было очень душно из-за большого скопления людей и громко из-за детей поблизости.   

Резюме

Давайте подсчитаем минусы:

- Надо распечатывать билет (а если нет принтера? А если он сломался?) и даже несколько, если вы планируете покинуть здание хоть на 3 минуты. Это какой-то анахронизм.

- В гардероб приготовьтесь отстоять огромную очередь, в верхней одежде пускают, но очень большие шансы быстро получить тепловой удар из-за большого количества людей в залах и духоты.

- с ребенком лучше не ходить, особенно с маленьким. Люди с коляской еле маневрировали в проходах. Младенцы быстро уставали от гула консультаций, музыки и начинали кричать сами.

- детский уголок в принципе подходит для того, чтобы отвлечься с ребенком от новостроек на время, но он маленький и там было столпотворение.

- если вы демофоб (демофобия – боязнь большого скопления людей), вам не сюда точно. На выставке очень, очень, очень многолюдно.

 

Теперь плюсы:

- можно получить консультации по нескольким новостройкам в одном месте, правда, есть риск, что вам достанется не очень хорошо подкованный консультант или просто уставший (я слышала жалобы посетителей на не очень хороший сервис, говорили буквально следующее «понабрали мальчиков по объявлениям, которые только путают, а не помогают»).

- можно посетить стенд банка и проконсультироваться насчет ипотеки. По крайней мере, вам скажут, потянете ли вы финансово кредит или нет.

- можно посетить семинары, на которых эксперты понятно рассказывают, чего опасаться в долевом строительстве, как грамотно выбрать квартиру, какие документы смотреть в офисе застройщика и на какие пункты в ДДУ.

Скажу, что выставка полезна как знакомство с рынком недвижимости в целом и рынком долевого строительства в частности. Однако не обманывайтесь красивыми макетами, все равно надо съездить в офис застройщика и проверить, есть ли у него разрешение на строительство и прочитать проектную декларацию как минимум.

Если же вы подобрали для себя 3-5 ЖК и хотите понять, чем они отличаются, выставка – отличное для этого средство. При условии, конечно, что застройщики и риэлторы этих ЖК присутствуют на мероприятии. Тогда можно прийти, обойти всех застройщиков, на листе бумаги написать сильные и слабые стороны новостроек и уже принимать решение: где можно покупать, а что точно отпадает.   

Людмила Зорко

Дата публикации 24 марта
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
К сожалению никто ещё не оставил своего мнения.
Будьте первым, кто оставит отзыв

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
404 квартиры
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
112 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков