Западные районы Москвы традиционно считаются наиболее престижными: в этих локациях хорошая экология, мало промышленных предприятий и много парковых и природоохранных зон. Новострой-М выясняет, какие новостройки предлагаются сегодня в районах Фили-Давыдково и Филевский парк, а также сколько стоят квартиры в них.
Что строят
Запад столицы считается самым дорогим и престижным. Район Филевский парк - не исключение. Сегодня большая часть новостроек здесь – проекты бизнес-класса, в которых продаются как квартиры, так и апартаменты, рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
«Западный порт. Кварталы на набережной» – масштабный проект застройщика «Порт-Сити», рассчитанный на 37,8 тыс. кв. м жилья, отмечает спикер. Комплекс находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Фили» и, кроме того, прямо на берегу Москвы-реки, благодаря чему обладает собственной пешеходной набережной. Проект состоит из пяти жилых корпусов и одного офисного здания. Из окон квартир открывается панорама на город, реку и деловой комплекс «Москва-Сити», а с верхних этажей – на парк Победы и парк Фили. Строительство первой очереди МФК планируется завершить в 2020 году.
ЖК «Фили Парк» от девелопера Storm Properties расположен в 100 метрах от станции «Фили». Проект представляет собой 19-этажный корпус площадью 15,3 тыс. кв. м, включающий 124 квартиры с видом на «Москва-Сити», Филевский парк и Парк Победы. «Фили Парк» – комплекс с панорамным остеклением и готовой дизайнерской отделкой в квартирах, отмечает Мария Литинецкая. ЖК уже построен и до конца апреля текущего года начнется выдача ключей.
ЖК ONLY от Central Properties – апарт-комплекс, расположенный в пяти минутах на транспорте до станции метро «Фили». ONLY обладает прямым выходом к набережной и множеством парков рядом. Всего в проекте четыре шестнадцатиэтажных корпуса. Комплекс выделяется на рынке своими технологическими ноу-хау: Wi-Fi на территории, скамейки с USB-портами, пункт PickPoint, освещение фасадов и придомовых территорий в соответствии с биологическими ритмами человека. Кроме того, в местах общего пользования есть колясочные, велопарковки и даже ванны для мытья лап собакам. Квартиры в ONLY предлагаются с улучшенной отделкой от застройщика и полной меблировкой кухни, где будет установлен гарнитур с уже подключенной встроенной техникой: холодильником, посудомоечной машиной, духовым шкафом, варочной панелью и вытяжкой. Строительство комплекса завершится в этом году.
Еще один комплекс с апартаментами бизнес-класса в районе – Match Point от застройщика «Волей Гранд». Проект расположен в 15 минутах ходьбы от двух станций: «Багратионовская» и «Парк Победы». Match Point включает в себя один корпус, состоящий из четырех секций переменной этажности (от 13 до 28 этажей) и пятиэтажную крытую спортивную волейбольную арену на 3500 человек, которая будет открыта для жителей комплекса и станет домом для московской команды «Динамо». Строительство Match Point планируется завершить в конце 2019 года, отмечают в «Метриум».
Кроме высокобюджетных проектов в Филевском парке есть многофункциональный комплекс комфорт-класса – «Фили Град» от MR Group. «Фили Град» расположен в пятнадцатиминутной пешеходной доступности от станции метро «Фили», рядом с одноименным парком и Москва-рекой. Проект состоит из 11 корпусов от 15 до 24 этажей, в которых предусмотрены квартиры, апартаменты, офисные и коммерческие помещения. Разработкой архитектурных решений МФК занималось известное российское бюро SPEECH. Комплекс уже построен и введен в эксплуатацию.
В проектах бизнес-класса в районе Филевский парк минимальный бюджет покупки апартаментов представлен в ЖК ONLY и составляет 5,7 млн рублей за лот площадью 27,9 кв. м. Максимальная цена – 15,8 млн рублей – цена апартаментов площадью 36,8 кв. м в ЖК Match Point. В среднем квадратный метр в апарт-комплексах бизнес-класса в Филевском парке стоит 230 тыс. рублей, комментирует Мария Литинецкая.
Квартиры бизнес-класса в районе продаются от 7 млн в МФК «Западный порт. Кварталы на набережной» (лот площадью 39,8 кв. м) до 14 млн рублей в том же комплексе (47 кв. м). Средняя цена метра в проектах бизнес-класса с квартирами в районе ниже, чем для апартаментов: 221 тыс. рублей.
Апартаменты в МФК комфорт-класса «Фили Град» можно купить от 6,7 млн (лот площадью 33,1 кв. м) до 10,7 млн рублей (53,8 кв. м). По данным «Метриум», стоимость метра в среднем составляет 203 тыс. рублей. Диапазон цен на квартиры комфорт-класса – от 6,6 млн (30,9 кв. м) до 11,9 млн рублей (48,6 кв. м). При этом средняя стоимость метра квартиры в комплексе выше, чем в проектах бизнес-класса данного района – 232 тыс. рублей.
Кроме проектов «Западный порт» и «Фили сити» в локации представлено несколько новостроек на различной стадии готовности, среди которых ЖК «Береговой», добавляет коммерческий директор АН РЯДОМ Денис Крючков. В районе есть еще ряд перспективных площадок, которые будут освоены в рамках нескольких лет. Ключевым фактором для развития локации является вход ГК ПИК в один из проектов, что существенно увеличит клиентский траффик. В среднем цена реализации не превышает 190 тыс. руб. за кв. м, ранее стоимость была не менее 210 тыс. руб. Снижение стоимости кв. метра обусловлено существенным увеличением проектов в локации за последний год. Далее стоимость сильно расти не будет, отмечает спикер.
В районе Фили-Давыдково строится всего одна новостройка – ЖК бизнес-класса «Квартал Триумфальный» (ранее - «Кутузовская миля»). Проект имеет отличное месторасположение: он находится всего в пяти минутах ходьбы от станции метро «Славянский бульвар» и граничит с природным заказником «Долина реки Сетунь», рассказывает Мария Литинецкая. «Квартал Триумфальный» состоит из 6 корпусов от 14 до 23 этажей. В проекте предлагаются к продаже квартиры с одной, двумя, тремя или четырьмя комнатами. Цены на лоты начинаются от 14 млн рублей – стоимость однокомнатной квартиры площадью 65 кв. м. За 45,5 млн рублей можно приобрести четырехкомнатную квартиру площадью 160 кв. м, комментирует спикер. Средняя цена квадратного метра в комплексе – 230 тыс. рублей (при минимальной 195 тыс. рублей и максимальной 315 тыс. рублей). Самый «дорогой» метр в двухкомнатных квартирах: в среднем – 247 тыс. рублей. Ниже всего средняя цена квадратного метра в «трешке» – 218 тыс. рублей.
По данным «Миэль-Новостройки», средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте «Триумфальный» по итогам февраля составила 231,7 тыс. рублей, рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор компании. Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в данном ЖК составляет около 15,8 млн рублей, двухкомнатной – 23,7 млн рублей, трехкомнатной – 33 млн рублей, четырехкомнатной – 37,4 млн рублей.
На сегодняшний день первичный рынок района Фили-Давыдково представлен жилым комплексом «Квартал Триумфальный» на Кутузовском проспекте вблизи «Парка Победы» и «Долины реки Сетунь». Сегмент: бизнес+. Приобрести квартиры в 18-м корпусе можно по стоимости от 195 000 рублей – это самые привлекательные цены для сегмента бизнес+ в данной локации, уточняет Игорь Пономарев, генеральный директор компании «Квартал Триумфальный».
Инфраструктура локации
Инфраструктура Фили-Давыдково развита хорошо. Это благоустроенный район со множеством объектов как социального, так и торгово-бытового назначения, отмечает Мария Литинецкая. К объектам здравоохранения района относятся 8 поликлиник, городская больница и множество частных клиник. Работают 20 школ (среди которых есть с углубленным изучением отдельных предметов и иностранных языков), кадетская школа-интернат, 20 детских садов, в том числе английский сад Sun School. Здесь есть библиотеки, музыкальные школы и бассейн. На территории Фили-Давыдково открыты крупные торговые центры «Океания» и «Времена года», Ашан.
В целом, в районе есть все необходимое для жизни за исключением достаточного количества рабочих мест. Здесь нет современных деловых центров и, как правило, занятая часть населения каждое утро выезжает в другие части города. Однако данный недостаток компенсируют пятнадцатиминутная доступность на метро до центра и налаженные транспортные связи с основными центрами активности столицы, считает Мария Литинецкая.
Фили-Давыдково характеризуется развитой социальной и торговой инфраструктурой. Здесь большое количество школ, при этом покупателей жилья привлекает возможность отдать детей учиться в престижное образовательное учреждение, соглашается Игорь Пономарев. Торговую инфраструктуру можно назвать очень насыщенной, при этом привилегированное развитие данного района обеспечило наличие элитных бутиков и гастрономов с широким выбором премиальных продуктов.
Филевский парк – это уютный и благоустроенный район со сложившейся инфраструктурой, рассказывает Мария Литинецкая. Из социальных объектов здесь работает две поликлиники, семь школ и восемь детских садов, два колледжа, столько же музыкальных школ, четыре библиотеки. Общеобразовательные школы района заполнены только на 76%, а вот в детских садах возможны очереди: наполняемость в них уже максимальная. Из торговых объектов можно отметить крупный торговый комплекс «Горбушка», ТРЦ «Филион», Ашан. Кроме того, в районе около трех десятков небольших супермаркетов, а также различные предприятия сферы услуг.
Экологическая ситуация
Основная проблема для экологии любого крупного города и отдельных его районов – развитая транспортная сеть и выхлопные газы. Фили-Давыдково в этом случае не исключение. Жилые кварталы района пересекает Кутузовский проспект, а западной границей служит оживленное Аминьевское шоссе, отмечает Мария Литинецкая. Зато не каждый район Москвы имеет преимущества, которые есть здесь. Негативное воздействие от транспорта компенсируют общая благоприятная экологическая ситуация в Западном округе Москвы, отсутствие крупных промышленных предприятий на территории района и обилие зеленых зон рядом. С Фили-Давыдково граничит целая сеть парков: Суворовский, Солдатенковский, Ворошиловский и Фили.
Ситуацию с экологией в районе можно назвать уникальной – это один из самых зеленых районов, расположенных так близко к центру столицы, считает Игорь Пономарев. Здесь находится Матвеевский лес, а также природный заказник «Долина реки Сетунь», в котором есть и благоустроенная парковая зона, и настоящие уголки первозданной природы. Через Матвеевский лес можно попасть в Парк Победы.
В Филевском парке благоприятная экологическая обстановка, считает Мария Литинецкая. Несмотря на то, что на территории есть промышленная зона с действующими предприятиями (космический центр им. Хруничева, завод ЖБИ, промзона «Западный порт»), вредное воздействие от нее уравновешивает «зеленый» комплекс четырех парков (Суворовский, Солдатенковский, Ворошиловский парки и парк Фили), которые занимают большую часть района. Кроме того, в Филевском парке нет крупных транспортных магистралей, которые могли бы негативно влиять на экологию.
Экологию в районе можно оценить как хорошую: здесь расположен вход Москва-реки, то есть водоем чистый, считает Денис Крючков. В районе большое количество зеленых зон для прогулок, в Филях оперативно выводятся промышленные зоны и на их месте возводятся новостройки с озеленением.
Подходит ли район для семей с детьми
Фили-Давыдково считается одним из наиболее приспособленных районов Москвы для проживания семей с детьми, считает Мария Литинецкая. Он лидирует в различных рейтингах, в которых территории оцениваются по состоянию экологии, наличию достаточного объема социальных учреждений и торгово-бытовых объектов. Фили-Давыдково неизменно показывает высокий уровень по каждому из критериев. Здесь есть необходимое количество поликлиник и детских садов, школы известны высоким уровнем преподавания. Кроме того, развитая социальная инфраструктура сочетается с хорошей транспортной доступностью: в районе открыто четыре станции метро и железнодорожная станция.
«Отличный район для семей с детьми и по экологии, и по возможностям в сфере образования, и по выбору квартир для покупки»
Игорь Пономарев, генеральный директор компании «Квартал Триумфальный»
Филевский парк, безусловно, также подходит для семей с детьми, комментирует Мария Литинецкая. Район развит с точки зрения социальной и коммерческой инфраструктуры, а кроме того имеет благоприятную экологию и множество мест для прогулок с детьми. Филевский парк не такой оживленный и менее опасный, чем, например, центральные районы столицы, при этом обладает хорошей транспортной доступностью: местные жители могут быстро и легко получить все услуги большого города.
В части формата проживания район подходит в основном для семей с детьми, считает Денис Крючков. А близость к деловому центру позволяет в кратчайшие сроки добраться до дома. Это позволит больше времени проводить с родными. Наличие парков экономит время на дорогу и парковку. В целом район позволяет экономить логистические перемещения и тратить больше времени на совместный досуг с семьей.
Преимущества района
Данная локация объединяет зеленые массивы, удобную транспортную доступность и высокий статус. Вдоль Кутузовского проспекта всегда формировалась престижная застройка, что, разумеется, нашло свое отражение в цене, комментирует Игорь Пономарев.
Основное преимущество Фили-Давыдково – его удачное расположение. Район попадает в «срединную» зону столицы: он достаточно удален от центра, чтобы не привлекать толпы туристов, при этом находится не на периферии и хорошо связан с другими территориями, рассказывает Мария Литинецкая. Это делает его престижным и комфортным для проживания.
Кроме того, в Фили-Давыдково отличная транспортная инфраструктура, причем как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта, отмечает спикер. Вдоль района проходит Кутузовский проспект, который на западе переходит в Можайское шоссе и МКАД. Здесь также расположены четыре станции метро («Кунцевская», «Пионерская», «Славянский бульвар», «Минская») и железнодорожная станция «Кунцево-1». Доехать от «Славянского бульвара» до Красной площади можно за 15 минут. От самой удаленной точки района (станция «Кунцевская») – 18 минут.
Еще одно важное преимущество Фили-Давыдково – обилие зеленых зон на территории самого района и рядом с ним, считает Мария Литинецкая. Это особенно ценное качество в мегаполисе, где жители чаще всего находятся в окружении стали и бетона. В Фили-Давыдково множество различных скверов и бульваров с беседками и пышной зеленью в теплое время года, природный заказник «Долина реки Сетунь» пусть и с небольшой рекой, Мазиловский пруд. За 5-10 минут можно дойти до парка Победы на Поклонной горе и живописного Филевского парка. Все эти качества выгодно отличают его среди других районов столицы.
Среди преимуществ района Денис Крючков указывает следующие: парки, набережная с чистой водой, хорошая транспортная доступность, крупные торговые центры в непосредственной близости, учебные заведения высокого уровня в 20 минутах на общественном транспорте. Неподалеку, в Строгинской пойме, есть зоны для водных видов спорта. Другой локации с такими преимуществами и стоимостью кв. метра в Москве, по мнению спикера, нет.
Важное преимущество района – хорошая транспортная доступность. На территории Филевского парка открыто три станции метро: «Филевский парк», «Багратионовская», «Фили», и железнодорожная платформа «Фили». Для автомобилистов есть несколько удобных выездов на Кутузовский проспект и ТТК, благодаря чему добраться до центра города можно всего за 15 минут.
«Главное преимущество района, пожалуй, его парки, рассказывает Мария Литинецкая. Где еще вы найдете такое количество озелененных территорий, да еще так близко к центру столицы?»
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
В Филевском парке природный комплекс занимает почти половину всей территории: это и четыре благоустроенные зоны отдыха, и Москва-река с пешеходной набережной и пляжем, отмечает Мария Литинецкая. В районе множество отличных мест для активного отдыха или спокойных прогулок. Летом здесь можно устроить пикник, сходить на пляж к Москва-реке, поплавать на лодке, а зимой – покататься на коньках и лыжах. В парках найдутся развлечения для детей и взрослых: здесь установлены игровые и спортивные площадки, регулярно проводятся мероприятия и концерты.
Дата публикации 30 марта 2018
