В III квартале 2020 года девелоперы открыли продажи в восьми новых проектах массового сегмента. Столько же новых жилых комплексов появилось на московском рынке новостроек в течение первых двух кварталов. При этом предложение ЖК экономкласса продолжает сокращаться и «откатилось» к показателям 2016 года. Такие данные приводят аналитики компании «Бест-Новострой».
В сентябре продажи начались в ЖК «Бусиновский парк», «Руставели 14», «Сигнальный 16» и Profit. Наибольшую активность в выводе новых проектов проявляет Группа компаний ПИК — в сентябре на счету девелопера три новинки, с начала года он начал продажи девяти проектов.
| Проект |
Округ |
Девелопер |
Минимальный бюджет, млн рублей |
Плановый срок ввода |
| Бусиновский парк |
САО |
ПИК |
4,58 |
IV квартал 2022 года |
| Руставели 14 |
СВАО |
ПИК |
7,4 |
I квартал 2023 года |
| Сигнальный 16 |
СВАО |
ПИК |
5,15 |
IV квартал 2022 года |
| Profit |
ЮВАО |
Гранель |
5,4 |
II квартал 2023 года |
А вот экономкласс постепенно уходит из Москвы. Объем предложения в этом сегменте по итогам сентября составил всего 418 лотов, что практически равнозначно началу 2016 года. Такие проекты строятся в основном на территориях столицы на МКАДом (районы Некрасовка и Северный). За неполные четыре года средняя цена квадратного метра и средний бюджет покупки жилья в этих ЖК снизились на 13,1 тыс. Рублей (-8,8%) и 870 тыс. рублей (-11,2%) соответственно.
Сегодня в массовом сегменте преобладает комфорт-класс: по итогам сентября на рынке представлен 91 проект (261 корпус), количество лотов — свыше 16 тысяч. По сравнению с августом реализуемый объем сократился на 4%, а средняя цена «квадрата» выросла до 185,5 тыс. рублей (+2%). Средний бюджет покупки не изменился и составляет 10,2 млн рублей.
По мнению экспертов «Бест-Новострой», до конца года застройщики сохранят высокую активность по выводу новых проектов. Этому способствуют льготные условия при предоставлении проектного финансирования и ипотека с господдержкой, о продлении которой может быть объявлено после 1 ноября.
Между прочим
Сентябрь 2020 года стал рекордным по сделкам в новостройках Москвы за последние 5 лет
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 09 октября 2020
